认购协议书与定金区别

认购协议书与定金区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。甲方的注册资金为人民币5000万元，拥有丰富的房地产项目运作经验，并具备相应的资质和资质证书。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定房地产项目或服务事项达成合作，旨在通过本次合作实现资产配置、投资收益或委托管理等方面的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主营业务包括商业地产的租赁、运营及物业管理。乙方的注册资金为人民币3000万元，拥有国家一级物业管理资质，并与多家知名商业品牌建立了长期合作关系。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定商业物业或服务事项达成合作，旨在通过本次合作实现资产处置、租赁收益或服务委托等方面的目标。

协议简介：

双方基于各自在房地产领域的专业能力和资源优势，经友好协商，达成本次合作意向。甲方拟通过本次合作，购买/租赁/委托乙方持有的特定房地产项目/服务内容，以实现资产增值或运营效率提升的目的。乙方则根据甲方的需求，提供相应的房地产项目/服务，并确保其合法合规。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利与义务，并按照约定的条款履行合作内容。本次合作的前提条件包括但不限于：甲乙双方均具备完全民事行为能力，具备履行协议所需的资金、资质及能力；涉及的房地产项目/服务内容合法有效，权属清晰，不存在权利纠纷；双方均无违反法律法规或本协议的行为。基于上述前提条件，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同制定本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目/服务事项上的合作目标与内容。具体而言，甲方旨在通过购买/租赁/委托乙方持有的特定房地产项目/服务内容，实现资产配置优化、投资回报提升或运营效率改善等目的；乙方则根据甲方的需求，提供相应的房地产项目/服务，保障甲方权益，并获取相应的对价或收益。本协议的范围涵盖但不限于房地产项目的转让/租赁条款、服务内容的交付标准、双方的权利义务划分、价格与支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方合作提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房地产项目”指本协议中甲方购买/租赁/委托的特定不动产及其附属设施，具体范围以附件一《房地产项目清单》为准。

“服务内容”指乙方根据本协议约定向甲方提供的管理、运营或其他专业服务，具体内容以附件二《服务内容清单》为准。

“定金”指为担保合同履行，甲方在签订本协议时向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额以本协议第X条约定为准。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或时间段，包括但不限于付款期限、交付期限、服务提供期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期。

“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合格的房地产项目/服务，并有权对乙方提供的服务内容进行监督和检查。甲方有权根据本协议的约定收取相应的物业/服务收益。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应保证其提供的资料真实有效，并对因其提供虚假资料给乙方造成的损失承担赔偿责任。甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权对甲方履约情况进行监督。乙方有权根据本协议的约定获取相应的报酬。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，在约定的期限内将合格的房地产项目/服务交付给甲方，并保证其拥有合法的权利和完整的处置权。乙方应按照本协议约定的服务标准提供专业服务，并对服务质量负责。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并及时提供必要的协助。

乙方在提供房地产项目/服务过程中，应确保其符合国家法律法规及行业规范，并对因自身原因导致的任何质量问题或法律风险承担全部责任。乙方应建立健全的服务管理体系，确保服务质量达到双方约定标准，并定期向甲方报告服务情况。乙方应设立专门的客服部门，负责处理甲方提出的问题和投诉，并及时给予答复和解决方案。乙方应按照本协议约定，对甲方提供的信息和数据进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定以外的目的。乙方应保证其提供的房地产项目/服务不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应积极配合甲方进行市场推广和客户服务等工作，共同提升房地产项目/服务的市场价值。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的房地产项目/服务总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），具体价格构成及包含内容以附件三《价格明细表》为准。该价格已包含所有税费、服务费等应由乙方承担的费用（但不含应由甲方承担的税费，如契税、个人所得税等）。

2.支付方式：双方同意采用以下第____方式支付：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（2）其他方式：_________________________

3.支付时间：双方约定按以下时间节点支付：

（1）定金支付：本协议生效之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（2）尾款支付：甲方应在收到乙方提供的符合约定的房地产项目/服务交付凭证之日起X日内，支付剩余的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

乙方应在收到甲方支付的每期款项后，向甲方出具等额的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.关键时间节点：

（1）房地产项目交付期限：乙方应在本协议生效之日起____日内，将符合本协议约定的房地产项目交付给甲方使用/管理。交付地点为：_________________________。

（2）服务提供期限：乙方应自____年____月____日起至____年____月____日，按照本协议第二条约定的服务内容，为甲方提供连续的房地产管理/运营服务。

（3）定金支付期限：甲方应在本协议生效之日起X日内完成定金支付。

（4）尾款支付期限：甲方应于收到乙方交付凭证之日起X日内完成尾款支付。

（5）协议终止或解除：如发生本协议约定的终止或解除情形，双方应在____日内完成清算手续，并办理相关财产/文件的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付定金：甲方未能在本协议约定的定金支付期限内支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于定金总额X倍的赔偿责任。

（2）逾期支付尾款：甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。如甲方逾期支付导致乙方无法继续履行协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）提供虚假资料：如甲方提供虚假资料导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、合理的费用等。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方损失无法计算，则违约金上限为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房地产项目/服务：乙方未能在本协议约定的交付期限内交付合格的房地产项目/服务，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于总价款X倍的赔偿责任。

（2）交付不合格的房地产项目/服务：如乙方交付的房地产项目/服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。乙方未能在期限内整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代方案的费用、物业价值减损等。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方损失无法计算，则违约金上限为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（4）提供虚假资料：如乙方提供虚假资料导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、合理的费用等。

（5）服务质量不达标：乙方提供的服务未达到本协议约定的服务标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。经整改后仍不达标的，甲方有权按照服务费用总额的X%向乙方收取违约金，并有权解除本协议的服务部分。如因乙方服务质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金以书面形式确认后，违约方应在收到守约方书面通知之日起X日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，违约方应按每日X%的比例支付滞纳金。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非事先书面同意，否则不得向对方主张。双方同意，在任何情况下，任何一方的赔偿责任总额不超过本协议总价款的X%。但此限制不适用于因故意或重大过失造成的损失，以及违反保密义务或提供虚假资料造成的损失。

5.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成协议的清算工作，包括但不限于财产的返还、文件的交接等，并确保守约方不再遭受任何损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等，以及因爆发全球性或区域性传染病（如COVID-19）导致的封锁、隔离、旅行限制等措施。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减轻不可抗力造成的影响。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予以返还。

5.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不能避免的客观原因导致的部分或全部合同责任，但任何一方因不可抗力而免责不影响其根据本协议享有的权利，也不影响其对因自身过错造成的损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在____日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商业联合会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在上述期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁机构选择：双方同意将争议提交北京仲裁委员会（BCI），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方书面同意，本协议项下的争议亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择：双方同意向房地产项目所在地/合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼，即北京市XX区人民法院。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定仲裁或诉讼解决争议时，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。选择仲裁的，仲裁裁决具有域内执行力。选择诉讼的，由约定法院专属管辖。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼的，不影响另一方就同一或相关争议提起仲裁或诉讼的权利，也不影响双方根据本协议其他条款继续履行协议的义务，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为是对其他条款的放弃或修改。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、