石景山协议书离婚律师

石景山协议书离婚律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司

甲方地址：北京市石景山区阜石路69号院1号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉业物业管理有限公司

乙方地址：北京市石景山区苹果园路28号院5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在北京市石景山区石景山路35号院住宅项目中的合作需求而达成。甲方作为该住宅项目的买方，拟通过乙方提供的中介服务完成购房交易流程，并确保交易合法合规。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺为甲方提供全面的购房咨询、合同谈判、交易撮合及后续服务，保障甲方的合法权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在购房交易过程中的权利与义务，确保交易顺利进行。协议的背景为甲方有明确的购房意向，且已初步选定石景山区的目标房产，但需要乙方的专业服务以完成交易。乙方的介入对于甲方顺利购得房产至关重要，双方通过本协议建立合作关系，共同推动交易的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供石景山区石景山路35号院住宅项目的购房中介服务，确保甲方能够通过乙方的专业操作，合法、高效地完成购房交易。协议范围包括但不限于：提供目标房源信息查询与推荐、协助甲方进行房屋实地考察、提供购房政策咨询、协助甲方与开发商或卖方进行合同谈判、代为准备和审核购房相关法律文件、协助甲方完成贷款申请及审批流程、代理甲方签署购房合同及相关文件、协助甲方办理房屋过户登记手续，以及在整个交易过程中提供必要的沟通协调服务。本协议旨在通过乙方的中介服务，保障甲方购房过程的顺利进行，并维护甲方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1.“购房交易”指甲方通过乙方中介服务，购买石景山区石景山路35号院住宅项目的全部过程，包括但不限于看房、谈判、签约、付款、过户等环节；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方购房交易而提供的咨询、撮合、文件处理、流程代理等服务；

3.“购房合同”指甲方与开发商或卖方签订的关于石景山路35号院住宅项目买卖的书面协议；

4.“过户登记”指甲方完成购房款项支付后，依法办理房屋所有权转移登记手续；

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的目标房源信息，包括但不限于房屋面积、户型结构、产权状况、价格标准、交易限制等；

（2）甲方有权要求乙方提供专业的购房政策咨询，解答甲方关于贷款、税费、过户等方面的疑问；

（3）甲方有权要求乙方全程参与购房谈判，维护甲方的利益，并有权对谈判策略及最终合同条款提出书面意见；

（4）甲方应向乙方提供准确、完整的个人身份证明及购房资质证明文件，并保证文件真实性；

（5）甲方应按照本协议约定及时支付服务费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应积极配合乙方完成购房流程中的各项手续，包括但不限于签署文件、提供补充材料、配合银行贷款审批等；

（7）甲方如需变更购房意向或解除协议，应提前30日书面通知乙方，并承担已产生服务费用的50%；

（8）甲方应保证购房交易的资金来源合法合规，并自行承担因资金问题导致的交易风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及购房资质，有权拒绝与不符合购房条件的甲方合作；

（2）乙方有权按照市场惯例及甲方要求，推荐符合甲方需求的房源，并保证推荐信息的真实性；

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，包括但不限于：

-7日内提供至少5套符合甲方预算及区域偏好的房源清单及实地考察安排；

-在甲方选定房源后，提供详细的购房方案及风险提示，包括产权核查、合同审核、税费预估等；

-代理甲方与开发商或卖方进行价格谈判，谈判前需提供至少3种备选方案供甲方选择；

-全程代理甲方签署购房合同及所有附属文件，确保合同条款合法合规；

-协助甲方办理贷款申请，需在甲方提交贷款材料后10日内完成银行对接及初步审批跟进；

-代理甲方完成房屋过户登记，需在合同签订后30日内提交过户申请，并全程跟进办理进度；

（4）乙方应保证提供的服务符合国家法律法规及行业规范，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；

（5）乙方应向甲方提供详细的服务进度报告，每月至少一次书面汇报购房流程进展；

（6）如因乙方原因导致购房交易中断或失败（如合同被认定无效、过户被撤销等），乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方实际损失金额的30%；

（7）乙方应建立购房交易风险防范机制，对可能出现的政策变动、市场波动等及时向甲方发出预警；

（8）乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停服务并要求甲方在3日内纠正，否则可解除协议并保留已收费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的中介服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部购房中介服务的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。首付款于本协议签订之日起5个工作日内支付至乙方指定账户，金额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；尾款于甲方办理完毕房屋过户登记手续且取得不动产权证书之日起10个工作日内支付至乙方指定账户，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

3.支付时间：

（1）首付款支付时间：自本协议签订之日起5个工作日内；

（2）尾款支付时间：自甲方完成过户登记并取得不动产权证书之日起10个工作日内。

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

5.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京石景山支行

账户名称：北京盛世嘉业物业管理有限公司

账号：622202************1234

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。自协议生效之日起12个月届满前，如甲方购房交易未完成，经双方协商一致可续签本协议，续签期限不超过6个月。

2.关键时间节点：

（1）看房阶段：协议生效后30日内，乙方完成至少10次甲方指定的房源实地考察安排；

（2）合同谈判：甲方选定房源后60日内，乙方完成购房合同初稿的提供及谈判准备工作；

（3）贷款审批：甲方提交贷款申请后90日内，乙方完成银行对接及初步审批跟进；

（4）过户登记：合同签订后180日内，乙方完成房屋过户登记手续的办理。

3.如遇不可抗力导致协议无法履行的，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

4.任何一方单方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假身份证明或购房资质文件，导致购房交易被撤销或合同无效的，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方并有权向甲方追偿因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并按未支付金额的200%支付违约金。

（3）甲方单方解除协议的，除支付已产生服务费用外，还应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金；如乙方已投入成本（如尽职、谈判准备等），甲方应全额赔偿乙方实际损失。

（4）甲方未积极配合乙方完成购房流程（如拒绝提供必要文件、无故拖延签署文件等），导致交易延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，延误超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成服务（除不可抗力外），每逾期一日，应按当期应完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付服务费50%，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（2）因乙方提供虚假房源信息、隐瞒产权瑕疵或违反保密义务（如泄露甲方商业秘密），导致甲方购房交易失败或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失（最高不超过购房总价30%）、支付违约金（人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00））。

（3）乙方未按约定提供专业服务（如拒绝参与谈判、不提供必要法律意见等），或因乙方重大过失导致合同条款存在重大缺陷、交易程序违法的，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收服务费并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（4）乙方在购房过程中泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金；如造成甲方直接经济损失，应按实际损失金额双倍赔偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行协议的，不承担违约责任，但应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、误工费、律师费、诉讼费等。赔偿总额不超过实际损失的150%。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的突然修订、税收政策的重大调整、行政命令的强制执行；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.协议变更或解除：

（1）不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任；

（2）如不可抗力仅导致部分义务无法履行，受影响方应相应缩短履行期限，且免除该部分义务的违约责任；

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除的协议可经协商重新生效。

4.责任限制：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但已产生的费用（如已支付的服务费）仍需按约定支付，除非双方另有约定。

5.不可抗力通知效力：任何一方未按约定通知不可抗力情况的，视为已履行通知义务，但因此导致对方遭受损失的，未通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会或人民法院解决。

2.仲裁或诉讼选择：

（1）优先选择：双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）补充选择：如仲裁机构或规则未达成一致，争议应提交北京市石景山区人民法院诉讼解决。

3.仲裁程序：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼程序：如选择诉讼，被告为乙方的，管辖法院为北京市石景山区人民法院；如被告为甲方，则由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应先向对方发送书面通知，说明争议事项及解决诉求，经对方书面同意或30日内未获回复的，方可启动仲裁或诉讼程序。书面通知应通过专人递送、挂号信或电子邮件送达。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员应保守争议内容及相关信息秘密，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或寄出后5日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或行为不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需另行签订转让协议，并附原协议及转让方与受让方签署的转让文件。

4.独立性原则：本协议各条款互为独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，不影响其他部分的解释与适用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

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