社区保障房租赁协议书

社区保障房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，依法注册成立的企业法人。甲方作为XX市XX区XX社区保障房项目的开发建设单位，负责该项目的规划、建设及后续物业管理。为响应国家关于保障性住房的政策要求，甲方拟通过租赁方式将部分已建成并验收合格的保障房出租给符合条件的承租人使用。基于此，甲方与乙方达成本协议，明确双方在租赁保障房过程中的权利与义务，以兹共同遵守。

甲方在本次租赁活动中，作为出租方，其核心权利在于依据本协议约定收取租金、监督承租人合理使用房屋，并享有对房屋进行必要维修和管理的权利。甲方的主要义务则包括按照约定交付符合使用条件的房屋、提供必要的物业管理服务、保障承租人的合法权益，并依法纳税。甲方的上述权利与义务均以本协议为依据，并受国家法律法规的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法享有完全民事行为能力的自然人。乙方作为本次租赁活动的承租方，基于自身实际需求，拟租赁甲方提供的社区保障房用于居住。乙方在租赁过程中，作为承租人，其核心权利在于依据本协议约定合理使用租赁房屋，并在租赁期满后享有优先续租或按约定返还房屋的权利。乙方的义务则包括按时支付租金、爱护并合理使用房屋、遵守物业管理规定，并依法履行租赁合同约定的其他责任。

乙方在签订本协议前，已充分了解社区保障房的租赁政策及相关规定，并确认自身符合租赁条件。乙方的租赁行为系基于对甲方提供的房屋质量、租金水平及租赁条件的认可，并愿意在本协议框架内与甲方建立稳定的租赁关系。

协议简介：

本协议的签订，基于以下背景或前提条件：

第一，甲方作为XX市XX区XX社区保障房项目的开发建设单位，已按照国家相关规定完成保障房的规划、建设和验收工作，并具备出租该部分房屋的合法资质。甲方通过公开或定向方式，将部分符合条件的保障房纳入租赁市场，以解决城市中低收入家庭的住房需求。

第二，乙方作为符合社区保障房租赁条件的自然人，基于实际居住需求，向甲方提出租赁申请。乙方提供的身份证明、收入证明及其他相关材料，经甲方审核符合租赁政策要求，甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的保障房出租给乙方使用。

第三，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就租赁房屋的具体事宜达成一致意见，并签订本协议。本协议的履行，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。

本协议的签订，既是甲方履行社会责任、推动保障性住房租赁市场发展的具体体现，也是乙方实现合理居住需求的重要途径。双方均应严格按照本协议约定履行各自的责任，共同维护良好的租赁秩序，促进社区的和谐稳定。

本协议的签订，标志着甲方与乙方租赁关系的正式建立。双方均应本着诚信原则，严格遵守本协议各项条款，确保租赁活动的合法性和有效性。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非得到对方的书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在社区保障房租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照国家相关政策及本协议约定顺利交付并使用，满足乙方的基本居住需求，同时保障甲方的合法权益不受侵害。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：

1.社区保障房的具体租赁房屋及其附属设施、设备的租赁；

2.租金的支付方式、支付时间和计算标准；

3.租赁期限的约定及续租、提前解约的条件和程序；

4.房屋的使用、维修、保养及管理责任分配；

5.双方在租赁过程中的权利保障和违约责任承担；

6.争议解决方式及不可抗力事件的处理。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“社区保障房”指由政府或政府授权的机构，依据国家相关政策建设和提供，面向城市中低收入家庭或特殊困难群体出租的住房，包括其附属设施、设备及相关土地使用权。

2.“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的具体房屋，包括房屋主体结构、内部设施及附属设施（如水电、燃气、电梯等），其具体位置、面积、结构及附属设施以本协议附件及实际交付为准。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁房屋的起止时间，自房屋交付之日起至租赁期满之日止。

4.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，其计算标准、支付方式和时间在本协议中有明确约定。

5.“维修责任”指双方在租赁期间对租赁房屋及其附属设施、设备的维修义务，具体责任划分依据本协议约定及国家相关法律法规执行。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，其发生可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方合理使用租赁房屋，确保房屋不被挪作他用或损坏。

（2）甲方有义务在租赁期限开始前，将符合本协议约定的租赁房屋交付给乙方使用，包括但不限于房屋主体结构完好、水电燃气等附属设施正常使用。甲方应提前通知乙方房屋交付时间，并提供必要的交接手续。

（3）甲方有义务按照本协议约定，承担租赁房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于环境卫生维护、安保服务、公共设施维修等，确保租赁房屋及其周边环境的良好状态。甲方应定期向乙方通报物业管理情况，并接受乙方的监督。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据国家政策或本协议约定，对租赁房屋进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方并征得其同意，且不得损害乙方的合法权益。

（6）甲方有义务依法纳税，并遵守国家关于社区保障房租赁的相关政策法规，确保租赁活动的合法合规。如遇政策调整，甲方应及时通知乙方并协商处理相关事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁房屋，包括但不限于居住、存放个人物品等合理用途。乙方在使用房屋时，应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）乙方有义务按照本协议约定的租金标准、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。如遇租金调整，乙方应遵守本协议约定并承担相应费用。乙方应将租金支付凭证提交甲方备案，并确保租金支付渠道畅通。

（3）乙方有义务爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得损坏或挪作他用。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间应保持房屋内部环境整洁，并遵守物业管理规定。

（4）乙方有义务配合甲方进行房屋的日常维修和检查，并根据甲方要求提供必要的协助。如乙方发现房屋或设施存在安全隐患，应立即通知甲方并采取必要的应急措施，防止损失扩大。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后，根据本协议约定及国家政策，申请续租或返还租赁房屋。如乙方申请续租，应提前向甲方提出书面申请，并符合本协议及国家相关政策关于续租的条件。甲方应在收到申请后，按照本协议约定及国家政策，及时答复乙方是否同意续租。

（6）乙方有义务遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得在租赁房屋内从事违法活动或损害公共利益的行为。乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及其他相关物品，并在租赁期满或提前解约时，按照本协议约定将房屋完好返还给甲方。如乙方擅自丢弃钥匙或损坏房屋，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并遵守甲方的相关要求。装修或改造完成后，乙方应将房屋恢复原状或达到甲方认可的标准，并承担相应的费用。如乙方未经同意进行装修或改造，导致房屋损坏或无法恢复原状，应承担全部赔偿责任。

（8）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守国家关于社区保障房租赁的相关政策法规，不得利用租赁房屋进行非法活动或损害公共利益。如乙方违反相关政策法规，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的保障房出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格已包含房屋使用费、物业管理费等相关费用（具体费用构成以甲方提供的收费清单为准）。租金标准依据国家及XX市关于社区保障房租赁的相关政策执行，如遇政策调整，租金价格按新的政策规定执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金交付给甲方授权收取租金的人员。甲方应向乙方提供租金收款凭证。

3.首期租金支付：本协议签订之日起X日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，收款人：XX房地产开发有限公司。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金及甲方因此遭受的损失。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担的水费、电费、燃气费、网络费等费用，应按照实际使用量及国家规定的收费标准缴纳，并按时支付至相关utility公司。甲方应提供必要的缴费协助，但费用承担主体为乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方符合续租条件且提出续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金根据届时有效的国家及地方政策确定。

2.入住时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，完成租赁房屋的交付手续，并确保房屋符合使用条件。乙方应在收到甲方交付通知后X日内办理入住手续，并支付首期租金。逾期未办理入住手续的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，直至办理完毕为止。

3.解约时间：如乙方需提前解约，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前解约，应提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金及违约金。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：本协议签订之日起X日内；

（3）租赁期满前X个月，为续租或解约通知期；

（4）房屋交付日：本协议签订之日起X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未能按本协议约定交付符合使用条件的租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）维修义务违约：如甲方未能按本协议约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元。如因甲方维修延误导致乙方损失扩大，甲方应承担赔偿责任。

（3）政策变动未通知：如甲方因政策调整导致租金增加，未能提前X日通知乙方，乙方有权拒绝支付超出原协议约定的部分，甲方应退还多收的租金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（计算方式为：当月租金X%）。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置损失、重新招租费用等）。

（2）房屋使用违约：如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权进入房屋进行检查，如发现违规行为，有权要求乙方立即纠正，并处人民币XX元以下罚款。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）提前解约违约：如乙方提前解约，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方原因导致房屋无法按原状使用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（4）未按时迁出：租赁期满或提前解约后，乙方应在规定时间内迁出并交付房屋。每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施迁出，费用由乙方承担，并处人民币XX元以下罚款。

3.其他违约责任：

（1）如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。

（2）本协议约定的违约金条款为双方完整的违约责任承担方式，任何一方不得以其他方式要求赔偿。

（3）如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。通知应载明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力带来的损失。如协商不成，可依法寻求第三方调解或仲裁。

5.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方均可书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁房屋的返还、租金结算等事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面协议或和解协议。

2.协商不成处理：如双方在X日内无法通过协商解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁房屋所在地或甲方所在地的人民法院，以先受理为准。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及本协议约定，提交书面证据材料。证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的时间和要求提交。逾期提交或提交不完整的，视为放弃该证据主张。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律强制性规定，不得违反法律法规或社会公共利益。

5.争议解决前置程序：如双方选择仲裁解决争议，应首先通过协商确定仲裁机构。协商不成的，可向租赁房屋所在地或甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

6.争议专属：本协议任何争议的解决，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议另行通过其他途径解决，否则该解决结果无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知发出后X日内视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期间均不得随意终止本协议。如因特殊原