龙光熙海岸认购协议书

龙光熙海岸认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：龙光熙海岸房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：中国海南省三亚市海棠湾龙光熙海岸项目营销中心。甲方是依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的开发资质，具备独立的民事行为能力。甲方负责开发、建设、销售“龙光熙海岸”项目，并根据本协议约定与乙方建立购房、出租或委托服务关系。甲方的联系方式电子邮箱：longguang@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号码以下简称“乙方”），地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系电话乙方是具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房、租赁或委托服务能力，根据本协议约定与甲方建立购房、出租或委托服务关系。乙方的电子邮箱：lihua@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就“龙光熙海岸”项目相关事项签订。甲方系“龙光熙海岸”项目的合法开发主体，该项目位于中国海南省三亚市海棠湾，系甲方依据国家相关法律法规及政策要求开发的高品质住宅项目。乙方有意向购买、租赁或委托管理“龙光熙海岸”项目中的特定物业，并已通过甲方提供的项目资料及现场考察，充分了解项目的具体情况及本协议约定的权利义务。基于双方的合法意愿及平等互利原则，甲乙双方经友好协商，就相关合作事项达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并作为后续交易的依据。协议的签订背景为甲方已取得“龙光熙海岸”项目的合法开发及销售许可，乙方具备购房、租赁或委托服务的资格，且双方对合作事项已达成初步共识。协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保合作的合法性与有效性。协议的签订及履行将涉及购房合同、租赁合同或委托管理协议等具体文件，但本协议作为基础性文件，为后续交易的框架性约定，对双方具有法律约束力。双方同意，在协议约定的范围内，各自履行相应的义务，并享有相应的权利，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订及履行将严格遵循市场惯例及行业规范，确保合作的顺利进行。双方同意，在协议签订后，将按照本协议约定的内容及后续具体合同的约定，逐步推进合作事宜，并共同维护合作关系的稳定与良好。本协议的签订背景及简介与后续协议条款具有紧密关联性，为后续条款的履行提供基础依据，确保协议体系的完整性及逻辑性。双方将严格依据本协议约定，结合后续具体合同的细化条款，共同推进合作事宜，并确保合作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“龙光熙海岸”项目相关事项的合作意向及权利义务，为后续具体的购房、租赁或委托服务合同奠定基础。协议范围涵盖甲方提供项目信息、资质证明，乙方确认购房、租赁或委托意向，双方就合作模式进行初步约定，并明确后续合同签订的依据及流程。具体内容包括：甲方根据乙方需求提供项目资料，乙方对项目进行考察并表达合作意愿，双方就合作细节进行沟通协商，设定后续合同签订的框架条件，以及约定协议的生效、变更及解除机制。本协议旨在通过明确合作目的与范围，为双方后续的实质性合作提供清晰的指引和规范，确保合作的有序进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“龙光熙海岸”项目：指由甲方开发建设的位于中国海南省三亚市海棠湾的房地产项目，包括但不限于项目规划、设计、建设及销售的相关内容。

“认购协议”：本协议的别称，指本文件约定的内容。

“物业”：指“龙光熙海岸”项目中的具体住宅单元、商业空间或其他可租赁、委托管理的单元。

“购房款”：指乙方根据本协议约定及后续购房合同支付给甲方的购房总价款。

“租赁款”：指乙方根据本协议约定及后续租赁合同支付给甲方的租金。

“委托管理费”：指乙方根据本协议约定及后续委托管理合同支付给甲方的管理费用。

“生效日期”：指本协议经双方签字盖章后正式生效的日期。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

本定义条款旨在避免协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的履行提供明确的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照国家法律法规及项目规划要求，开发、建设并销售“龙光熙海岸”项目，并对项目质量及配套服务承担保证责任。甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及合作意向文件，并有权根据乙方需求提供项目资料及咨询服务。甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供项目信息、资质证明及合同文本，并确保项目的合法合规性。甲方有义务在协议约定的范围内，配合乙方完成购房、租赁或委托服务的相关手续，并保证交易流程的顺畅。甲方有义务对项目进行全面的质量管理，确保交付给乙方的物业符合设计标准及合同约定。甲方有权根据市场情况及政策调整，对项目价格、付款方式等条款进行合理调整，但需提前通知乙方并协商一致。甲方有义务保护乙方的合法权益，在合作过程中避免利益冲突，并承担相应的保密责任。甲方有权在乙方法定代表人或授权代表签字盖章后，确认协议的生效及履行。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据自身需求，选择“龙光熙海岸”项目中的特定物业进行认购、租赁或委托管理，并有权要求甲方提供详细的项目资料及合同文本。乙方有权对项目进行实地考察，并有权根据考察结果决定是否继续合作。乙方有权要求甲方在协议约定的范围内，提供必要的协助及支持，并有权对甲方的履约情况进行监督。乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供真实有效的身份证明及合作意向文件，并确保信息的准确性。乙方有义务按照协议及后续合同约定，按时足额支付购房款、租赁款或委托管理费，并承担相应的违约责任。乙方有义务遵守项目管理规定，合理使用物业，并爱护公共设施，不得从事损害项目形象及利益的行为。乙方有义务在合作过程中，配合甲方完成相关手续的办理，并及时提供必要的证明文件。乙方有权在协议约定的范围内，对合作条款进行协商，并有权要求甲方提供合理的解释及说明。乙方有义务保护甲方的合法权益，在合作过程中避免泄露商业秘密，并承担相应的保密责任。乙方有权在法定或约定情形下，要求解除协议或变更合作内容，但需承担相应的违约责任及损失赔偿。乙方有权在合作过程中，寻求第三方机构的协助，以维护自身合法权益。乙方有义务按照协议约定，履行通知、确认等协作义务，并确保合作流程的顺利进行。乙方有权在协议履行完毕后，要求甲方提供完整的交易凭证及服务证明，并有权要求甲方对合作过程中产生的资料进行妥善保管。乙方有义务在合作过程中，遵守国家法律法规及社会公德，不得从事违法违规行为，并承担相应的法律责任。乙方有权在协议约定的范围内，对合作结果进行评估，并有权要求甲方承担相应的责任。乙方有义务在合作过程中，保持良好的沟通与协作，以促进合作的顺利进行。乙方有权在协议履行完毕后，要求甲方提供必要的售后服务及保障，并有权要求甲方对合作过程中产生的争议进行协调解决。乙方有义务在合作过程中，积极履行义务，以维护双方的合作关系及利益。乙方有权在协议约定的范围内，对合作内容进行监督，并有权要求甲方提供合理的解释及说明。乙方有义务在合作过程中，遵守协议约定，以维护双方的合作关系及利益。乙方有权在协议约定的范围内，对合作结果进行评估，并有权要求甲方承担相应的责任。乙方有义务在合作过程中，积极履行义务，以维护双方的合作关系及利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就“龙光熙海岸”项目相关物业的价格及支付条件约定如下：

1.价格条款：乙方同意按照甲方公示的“龙光熙海岸”项目价格体系，选择购买、租赁或委托管理特定物业。具体物业类型、面积、单价及总价以双方后续签订的购房合同、租赁合同或委托管理合同为准。甲方保证所提供的价格信息真实、准确，并符合国家及地方关于价格管理的相关规定。如遇政策调整或市场变化，价格调整方案需经双方协商一致后方可执行。

2.支付方式：乙方选择支付方式为（以下选其一：银行转账、现金支付、分期付款等），甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行三亚分行；账号：6222020100123456789；户名：龙光熙海岸房地产开发有限公司。所有支付均需以书面凭证为据，甲方在收到款项后应及时开具发票或收据。

3.支付时间：

（1）购房款：乙方应按照后续购房合同约定的时间节点分期支付购房款，首付款于协议签订后X日内支付，尾款于房屋交付前X日内支付。

（2）租赁款：乙方应按照后续租赁合同约定，于每月X日前支付当月租金，首期租金于协议签订后X日内支付。

（3）委托管理费：乙方应按照后续委托管理合同约定，于每年X月X日前支付当年度管理费，首期管理费于协议签订后X日内支付。

4.支付保障：甲方承诺在收到乙方支付款项后，按照约定履行相应义务，并保证交易资金的安全。如因甲方原因导致支付问题，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。乙方有权要求甲方提供资金监管服务，具体方案由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自生效日起至相关合同履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，双方完成身份信息核实及合作意向确认。

（2）协议签订后X日内，甲方提供项目详细资料及合同草案供乙方审阅。

（3）乙方确认合作意向后X日内，双方签订正式的购房合同、租赁合同或委托管理合同。

（4）购房合同项下，甲方应在收到首付款后X日内启动项目建设，乙方应在约定时间节点完成尾款支付。

（5）租赁合同项下，租赁期自双方签订正式合同后X日起算，租金按月支付，租赁期满前X日双方可协商续租或解约。

（6）委托管理合同项下，管理期自双方签订正式合同后X日起算，管理费按年支付，每年期满前X日双方可协商续约或解约。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政策变化等不可归责于双方的事由，导致协议无法按期履行，双方可协商顺延履行期限，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合约定的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并支付赔偿金。

（2）如甲方提供的项目资料或合同内容与约定不符，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失。

（3）如甲方违反价格承诺或擅自提高价格，乙方有权要求降价或解除协议，甲方应退还差额并支付X%的违约金。

（4）如甲方未尽到项目宣传或服务保障义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付购房款、租赁款或委托管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过应付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金。

（2）如乙方提供虚假身份信息或合作资料，导致协议无效或甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方为核实信息产生的费用及直接损失。

（3）如乙方违反租赁或委托管理规定，擅自改变物业用途或损害公共设施，应承担修复费用及赔偿责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）如乙方提前解约，应向甲方支付相当于X个月租金或管理费的经济补偿金，并承担协议履行过程中产生的实际损失。

3.违约金与赔偿：违约方应按约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求停止违约行为、恢复原状。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或解除协议。

5.连带责任：如一方违约导致第三方受损，违约方应承担连带赔偿责任，守约方有权要求违约方先行赔付并追偿。

6.法律适用：本违约责任条款适用中华人民共和国合同法及相关法律法规，双方应通过友好协商或司法途径解决违约争议，守约方有权要求强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、社会事件（如罢工、骚乱）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应在收到通知后X日内协商确定不可抗力的影响，并采取必要措施减轻损失。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施防止或减轻不可抗力带来的损失。协议因不可抗力而无法继续履行的，双方均可协商解除协议，互不承担赔偿责任。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权根据事件情况决定是否终止协议，并按已完成部分的比例结算费用。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力继续履行协议，直至不可抗力影响消除。双方应就不可抗力事件的处理达成一致，并签署书面文件确认。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议其余部分仍然有效。

5.不可抗力终止：不可抗力事件的影响消除后，受影响方应在X日内通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议标的物灭失或毁损，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于解除协议、调整价格或重新协商合作条件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、自愿的原则下进行，力求达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持积极沟通，避免采取可能导致关系恶化的行为。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后X日内共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循中立、公正、保密的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、专业调解委员会或其他具有调解资质的机构担任。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：如双方在协商、调解后仍无法解决争议，或本协议另有约定，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或申请撤销，但仲裁委员会主动裁定协议无效或仲裁程序存在严重违法情形除外。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均无法达成一致，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审理程序，提供相关证据，并尊重法院的裁判结果。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议项下的其他义务，以保证合作项目的顺利进行。

5.法律适用与地域管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议应由协议签订地或履行地的人民法院或仲裁委员会管辖，除非双方在本协议中明确约定其他管辖方式。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何规避法律或拖延诉讼的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人送达的通知，送达时视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息及事由。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议约定，并确保受让方享有与原转让方同等权利并承担同等义务。

4.独立性：本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何形式的利益冲突，并应就潜在的利益冲突事项及时向对方披露。如发现存在利益冲突，双方应协商解决，必要时可终止协议。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协