认购房屋更名协议书

认购房屋更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发与销售业务。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”）的所有权，并现拟将该房屋的产权人变更为乙方。甲方保证其对该标的房屋拥有合法、完整的权利，且标的房屋不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性情况。甲方作为标的房屋的原始权利人或合法受让方，有权依据本协议约定办理更名手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径拟取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”）的所有权。乙方已充分了解标的房屋的现状及权利状况，并愿意依照本协议约定支付相应对价，完成标的房屋产权的变更登记手续。乙方保证其具备完全的支付能力，并承诺按本协议约定履行所有义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内签订。协议背景如下：甲方合法拥有标的房屋的所有权，现因个人原因需变更产权登记至乙方名下。乙方经实地考察并确认标的房屋符合其购房需求，且双方就房屋价格、更名流程及权利义务达成一致。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订基于双方真实意思表示，且完全符合国家法律法规及政策要求。协议的履行将涉及不动产登记机构的审核与变更登记手续，双方均应积极配合，确保协议目的得以实现。本协议的签订及履行是双方完成标的房屋产权交易的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，下称“标的房屋”）所有权变更过程中的权利与义务，确保标的房屋的产权能够合法、顺畅地从甲方名下转移至乙方名下。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、交易价格的约定、付款方式的明确、更名手续的办理流程、双方应履行的责任与义务、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成标的房屋产权的变更登记，使乙方最终合法拥有标的房屋的所有权，同时保障交易过程的合规性与安全性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

（二）“更名”指将标的房屋的产权登记人由甲方变更为乙方。

（三）“交易价格”指乙方支付给甲方以取得标的房屋所有权的对价，具体金额为人民币XXXX万元。

（四）“付款方式”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付交易价格的支付方法和时间安排。

（五）“不动产登记机构”指依法负责办理不动产登记手续的政府部门。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“本协议”指本认购房屋更名协议书及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且标的房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等。甲方应向乙方提供标的房屋的不动产权证书原件或其他证明其所有权的有效文件，并保证文件的真实性、合法性与完整性。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价格。甲方应配合乙方办理更名手续，提供所需的相关资料，并确保资料的准确性。

（三）甲方应保证标的房屋在更名前的状态符合相关法律法规的要求，不存在违法搭建、违章建筑等情况。

（四）甲方应向乙方如实告知标的房屋的权属状况、使用情况以及其他可能影响乙方购买的因素。

（五）甲方应配合不动产登记机构进行更名登记手续的办理，并在手续办理完成后将不动产权证书原件交付乙方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋的所有权证明文件，并保证文件的真实性、合法性与完整性。

（二）乙方有权要求甲方配合办理更名手续，并在甲方提供所需资料后及时完成资料的审核与提交。

（三）乙方应按照本协议约定的交易价格及付款方式按时足额支付甲方。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并由银行出具收款证明。

（四）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并已充分理解本协议的内容及法律后果。乙方应配合不动产登记机构进行更名登记手续的办理，并按照要求提供本人身份证明等相关文件。

（五）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，依法履行更名登记手续。在更名登记完成前，乙方应妥善保管标的房屋，并承担因保管不善造成的损失。

（六）乙方应配合甲方及不动产登记机构解决更名过程中可能出现的任何问题，并承担因自身原因导致的延误或纠纷的责任。

（七）乙方在支付交易价格前，有权对标的房屋进行实地考察，并要求甲方提供相关资料进行核实。如发现标的房屋存在本协议未披露的问题，乙方有权要求甲方承担责任或解除本协议。

（八）乙方应按照本协议约定履行更名登记手续，并在手续办理完成后及时接收不动产权证书原件。如因乙方原因导致更名登记手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（九）乙方应保证其提供的身份证明及其他相关文件的真实性、合法性与完整性，并承担因提供虚假文件导致的法律责任。

（十）乙方应配合甲方及不动产登记机构进行更名登记手续的办理，并在手续办理过程中提供必要的协助与配合。如因乙方原因导致更名登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房屋的交易价格为人民币（大写）XXXX拾肆万XXXX仟XXXX佰XXXX拾元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含标的房屋的所有权转移相关税费（除乙方应缴纳的个人所得税外）。

乙方应按照以下方式向甲方支付交易价格：

（一）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付交易价格XX%即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：张三。

（二）尾款：剩余XX%即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXXXX.XX元），在不动产登记机构办理完毕标的房屋所有权变更登记手续并甲方将该房屋的不动产权证书原件交付乙方当日支付，支付方式同首付款。

甲方收款后应向乙方出具收款凭证。如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约补偿，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权变更登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在收到乙方首付款后X日内，向不动产登记机构申请办理标的房屋所有权变更登记手续。

（二）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供标的房屋的不动产权证书原件、房屋平面、购房合同等办理更名登记所需资料。

（三）乙方应在收到甲方提供的全部资料后X日内，向不动产登记机构提交办理更名登记申请，并配合完成相关审核工作。

（四）不动产登记机构自受理更名登记申请之日起，应在法定工作日内完成审核并办理变更登记手续。如需更长时间，应以不动产登记机构出具的正式书面通知为准。

（五）甲方应在不动产登记机构完成变更登记手续并核发新的不动产权证书后X日内，将该房屋的不动产权证书原件交付乙方。

（六）乙方应在支付尾款当日，将尾款支付至甲方指定账户。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力因素导致的延误除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的付款方式及时间支付交易价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应向乙方支付交易价格XX%的违约补偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限和条件配合办理标的房屋所有权变更登记手续，或因甲方原因导致更名登记失败、被撤销或被追加限制性措施，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按交易价格XX%向乙方支付违约补偿金；如乙方因此遭受其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（三）如甲方在更名登记完成前，隐瞒标的房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利负担的事实，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，且乙方有权要求甲方支付交易价格XX%的违约金。

（四）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的房屋的不动产权证书原件，每逾期一日，应按不动产权证书记载价值的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按交易价格XX%向乙方支付违约补偿金。

6.2乙方违约责任

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的付款方式及时间支付交易价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应向甲方支付交易价格XX%的违约补偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限和条件提交办理更名登记申请或配合完成相关审核工作，导致更名登记手续延误或失败，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按交易价格XX%向甲方支付违约补偿金；如甲方因此遭受其他损失，乙方亦应予以赔偿。

（三）如乙方在支付尾款前，以标的房屋存在质量问题或其他非甲方原因导致的事实为由拒绝支付尾款或解除本协议，应视为违约，应按本协议第四条约定的尾款金额向甲方支付XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（四）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收标的房屋的不动产权证书原件，每逾期一日，应按不动产权证书记载价值的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应按交易价格XX%向甲方支付违约补偿金。

6.3不可抗力导致的违约

如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

6.5多重违约责任

如一方同时存在多项违约行为，应承担所有违约责任，各项违约责任独立计算，合并执行。守约方有权选择最有利于自身的救济方式。

6.6保密条款的违约责任

任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付交易价格XX%的违约金，并承担对方的全部损失。若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

6.7争议解决条款的违约责任

如一方违反本协议项下的争议解决约定，应视为违约，并应承担由此产生的全部后果，包括但不限于仲裁费用、诉讼费用等。守约方有权选择其他争议解决方式，违约方仍应承担相应责任。

6.8其他违约责任

除本协议已约定的情况外，任何一方违反本协议项下的其他约定，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议任何义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等），以证明不可抗力的存在及其对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复本协议的履行。如不可抗力导致协议部分无法履行，双方应就剩余部分的履行进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力免责的除外：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。即，若一方在应履行义务前已知或应知不可抗力将发生，其仍应采取合理措施避免或减轻损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能得到有效履行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（一）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

（二）提交至本协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定履行相应的仲裁程序，并承担相应的仲裁费用。

3.仲裁或诉讼中的证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料，应真实、合法、关联，并能够证明其主张的事实。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。

4.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有明确约定外，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得单方面中止或终止协议。但守约方有权就违约行为采取合理的保全措施。

6.争议解决方式的唯一性：双方在本协议中约定了争议解决方式，任何一方不得在争议发生后，就同一争议事项再以任何其他方式向任何其他机构提出解决要求。选择仲裁的，应通过仲裁解决；选择诉讼的，应向约定的人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。通知内容以发出时为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）本协议约定的目的已经实现，即标的房屋的所有权已成功变更登记至乙方名下；（二）双方协商一致同意终止本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法履行；（四）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息以及其他不愿公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不