离婚协议书的要求

离婚协议书的要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海泰富物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号泰富金融中心B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村大街15号的商业地产项目，用于公司总部办公及商业运营。乙方作为该项目的合法产权人，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。甲方根据本协议约定支付购房款项，乙方根据本协议约定交付房产并办理产权过户手续。双方均确认对各自签署的本协议内容充分理解并自愿履行，本协议的签订及履行构成双方之间关于该房产买卖事宜完整的法律文件，取代此前任何口头或书面的约定。双方同意，本协议的履行须以双方各自履行本协议项下义务为前提条件，任何一方未履行完毕其义务前，不得要求对方履行相应义务。本协议的签订背景为甲方对乙方合法拥有且无任何权利瑕疵的房产的购买意向，以及乙方对甲方支付购房款的承诺，双方均以真实意思表示参与本协议的订立，且本协议内容不违反任何法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗。双方确认，在签署本协议前已就本协议项下的主要权利义务进行充分协商，并对各自的权利义务有清晰的认识和明确的预期。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，须经双方书面协商一致。双方同意，本协议的签订及履行将构成双方之间关于该房产买卖事宜的法律关系基础，双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议项下的各项义务。双方进一步确认，本协议的履行将有助于双方实现各自的商业目的，并为后续的合同履行奠定基础。双方同意，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，双方均应遵守相关法律法规的规定，依法行使权利，履行义务。双方进一步确认，本协议的签订及履行将构成双方之间关于该房产买卖事宜的法律关系基础，双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议项下的各项义务。双方同意，本协议的履行将有助于双方实现各自的商业目的，并为后续的合同履行奠定基础。双方同意，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，双方均应遵守相关法律法规的规定，依法行使权利，履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村大街15号商业地产项目（以下简称“标的物”）的买卖事宜相关权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。本协议范围涵盖但不限于标的物的查验、定价、支付、交付、产权过户、税费承担、违约责任及争议解决等全部交易环节。具体内容包括：甲乙双方确认标的物的权属状况及无权利负担；甲方按约定支付购房款项；乙方按约定交付标的物并配合办理产权过户手续；双方各自履行的通知、协助及保密义务；以及因本协议履行可能产生的其他相关事宜。本协议旨在通过双方全面履行约定，最终实现标的物的所有权转移，并确保交易安全、高效完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村大街15号的商业地产项目，包括但不限于建筑物主体、附属设施、土地使用权及所有相关权益；“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买标的物的全部款项；“交付”指乙方将标的物实际转移给甲方占有、使用及管理的行为；“产权过户”指根据法律规定，将标的物所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续；“税费”包括但不限于交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税、印花税及过户登记费等；“通知”指根据本协议约定或法律法规规定，一方以书面形式向另一方发出的任何指示、要求或声明；“协助义务”指一方根据本协议约定为另一方履行某项义务提供的必要支持；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的标的物，并有权对标的物的权属状况、物理状态及附属设施进行全面查验，确认无误后方可支付相应款项。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物完整的权属证明文件，并保证文件真实有效，如因乙方提供的文件虚假导致甲方无法办理产权过户或其他损失，由乙方承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式按时足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合甲方进行标的物查验、提供相关权属文件、协助办理产权过户等。

（5）甲方应保证其支付购房款的资金来源合法，并自行承担因资金来源问题产生的所有法律责任。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务

（1）乙有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权拒绝交付标的物直至收到全部购房款及相应违约金（如有）。

（2）乙方保证其是标的物的合法权利人，标的物不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利等，若因乙方原因导致甲方无法取得标的物所有权，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及承担甲方为实现权利而支出的费用。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点及方式交付标的物，交付时应保证标的物处于正常使用状态，并提供必要的交接清单，甲方验收无误后方可签收。

（4）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，及时提供所需文件并承担相关税费（除本协议另有约定外），如因乙方原因导致过户手续延迟或无法完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供购房款支付凭证、配合完成交易流程等。

（6）乙方应保证在本协议履行过程中向甲方提供的所有文件、资料及信息的真实性、准确性、完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应确保标的物交付时符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如因标的物本身存在瑕疵导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并在查验过程中对标的物的实际状况进行说明，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应违约责任。

（10）乙方应保证标的物的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、土地使用权等全部权益。甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：本协议签署之日起三十日内，甲方应向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%），即人民币伍仟陆佰万元整（¥55,600,000.00），甲方应在本协议约定的产权过户手续办理完成之日起十日内支付完毕，支付方式同首付款。

乙方在收到每一期购房款后，应向甲方出具收款凭证。甲方未按本协议约定支付任何一期购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。双方确认，所有款项支付均以人民币计价和结算，乙方不得要求甲方以任何其他形式（如实物、服务等）抵扣购房款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签署之日起三十日内完成对标的物的初步查验，并签署《标的物查验确认书》；

（2）甲方应在《标的物查验确认书》签署之日起十日内支付首付款，并取得乙方开具的收款凭证；

（3）乙方应在甲方支付首付款之日起五日内，向甲方提供标的物完整的权属证明文件及附属设施清单；

（4）双方应在甲方支付首付款之日起六十日内，共同办理标的物产权过户手续，乙方应全力配合甲方完成所有必要流程，甲方应按时提交相关材料并支付相应税费；

（5）产权过户手续完成后，乙方应在十个工作日内将标的物实际交付给甲方，并配合甲方完成房屋交接手续；

（6）本协议约定的各项义务均应在标的物所有权正式转移至甲方名下后视为履行完毕，此后双方不再因本协议内容产生任何权利义务关系。

如因不可抗力或双方协商一致等原因导致上述时间节点顺延，顺延期限由双方书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期购房款或未按约定支付相应违约金的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。若甲方违约导致乙方无法实现合同目的，乙方有权要求甲方支付总价款百分之三十（30%）的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）验收违约：甲方在标的物交付后，无正当理由拒绝或拖延进行验收，或对非标的物本身原因提出的瑕疵要求乙方承担责任的，应视为验收合格，且视为已按约定价格全款收讫标的物。若甲方因验收不合格等原因拒绝支付尾款，除应按第四条约定支付首付款及相应违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）过户违约：甲方未按本协议约定支付尾款导致产权过户手续无法完成的，应按本条第（1）项约定承担违约责任，且乙方有权要求甲方在剩余购房款的基础上，再支付总价款百分之二十（20%）的违约金。若甲方因自身原因导致过户延误超过六个月，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还已支付的全部购房款，并按总价款百分之五十（50%）支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：乙方未按本协议第五条第（4）项约定交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵、物理缺陷等不符合约定条件的，应承担以下责任：

a.在合理期限内修复标的物至符合约定条件，并承担修复费用；

b.若无法修复或修复成本过高，应按标的物实际市场价值折价补偿给甲方，差额部分由乙方补足；

c.若乙方交付的标的物存在第三方权利主张且无法排除，应负责解决纠纷并承担全部费用，若因此导致甲方无法使用标的物，应按甲方实际损失进行赔偿。

（2）过户违约：乙方未按本协议第五条第（4）项约定配合办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续延误超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及累计利息，并按总价款百分之三十（30%）支付违约金。若乙方提供的权属文件虚假或存在隐瞒，导致甲方无法取得标的物所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括退款、赔偿损失及支付总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）协助义务违约：乙方未按本协议第三条第（2）项、第（4）项约定提供必要协助，导致甲方无法按期完成交易流程的，每延误一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款百分之十（10%）。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.重复违约：任何一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担本协议规定的全部违约责任。违约方解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

5.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约责任，但赔偿总额不应超过实际损失。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应在收到通知后合理期限内协商处理方案，包括是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，已履行的部分不再要求返还，未履行的部分终止履行。双方互不承担违约金或赔偿责任，但各自因不可抗力产生的直接损失（如为应对不可抗力而支出的合理费用）应予以承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议项下义务。双方应协商调整因不可抗力导致的时间节点，已发生的延期不视为违约。

5.不可抗力证明：本协议双方均应保留因不可抗力事件产生的相关证据，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。若一方无法提供充分证据，其关于不可抗力的主张可能不被支持。

6.特别约定：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力免责的，不影响其根据本协议享有的其他权利，如因不可抗力导致协议解除，双方仍应就解除后的财产返还、损失分配等事项协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人（如本协议附件所列），通过书面或口头方式进行沟通，力争在不可抗力事件发生后九十日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在前款期限内解决争议，双方应共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解员应根据事实和法律法规提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议书，该文件具有合同约束力，但调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商、调解未能在本协议生效之日起六个月内解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或本协议签署地，以提交仲裁申请一方首次提交仲裁申请之日起的住所地为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担仲裁机构强制执行裁决的费用。

4.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁或诉讼方式外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以本协议签署地为第一审法院管辖，如双方在本协议签署后另有书面约定管辖法院的，以书面约定为准。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款及附件的争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及解除等。

6.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决程序应适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行期间就同一争议事项向其他机构提出争议解决的，该机构作出的决定或裁决均不具有约束力，且该方应承担由此产生的一切不利后果。双方均应保证争议解决程序的唯一性和排他性，未经对方书面同意，不得将争议提交多个机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律、法规及政策规定，确保本协议内容不违反任何强制性规定。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.协议独立性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的讨论、约定及协议。双方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或要求变更。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款及目的不受影响。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款进行，不得孤立看待。

7.利益冲突