丈夫死后的房产分割协议书

丈夫死后的房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华，性别，1975年3月15日出生，身份证号码中国国籍，住所地：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室，联系电话电子邮箱：zhanghua@。

甲方在本协议中为房产的购买方/出租方/委托方，其通过合法途径获得本协议项下房产的买卖/租赁/委托服务权利，并按照本协议约定履行相关义务。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下房产的权属状况、使用状况及其他相关事实，并自愿参与本协议项下的权利义务安排。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李敏，性别，1980年11月20日出生，身份证号码中国国籍，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元801室，联系电话电子邮箱：limin@。

乙方在本协议中为房产的出售方/承租方/服务提供方，其通过合法途径拥有本协议项下房产的所有权/租赁权/服务提供资格，并按照本协议约定履行相关义务。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下房产的权属状况、使用状况及其他相关事实，并自愿参与本协议项下的权利义务安排。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的法律责任。

协议简介：

本协议签订的背景为：甲方因家庭原因（包括但不限于婚姻关系变化、家庭成员离世等），需对丈夫生前所拥有的房产进行分割处理。该房产位于北京市西城区西单北大街5号院9号楼1单元1001室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXX号。经甲乙双方协商一致，本着公平、合理、自愿的原则，就该房产的分割事宜达成如下协议。

该房产原为甲方与已故丈夫共同出资购买，丈夫生前为房产的唯一登记所有人。现甲方因继承、赠与或其他合法方式获得该房产的部分权益，并希望与乙方（作为房产的共同权利人之一或相关利益方）就房产的分割方案进行协商。双方确认，该房产的分割应充分考虑甲乙双方的实际需求、财产贡献比例、家庭关系状况以及其他相关法律、政策规定，确保分割结果的合法性与合理性。

在本协议项下，甲方享有对房产的部分所有权，并有权按照本协议约定主张相关权益；乙方亦应按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理产权变更手续等。双方均应严格遵守本协议各项条款，维护自身合法权益，并共同推动房产分割事宜的顺利实现。本协议的签订及履行，旨在明确双方在本协议项下房产分割方面的权利义务关系，为后续的房产分割操作提供法律依据。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就丈夫死后所遗留房产的分割事宜所达成的共识及具体安排，通过协商确定房产的分割方案、权利归属及后续处理措施，以合法、合理、公平的方式解决房产继承或分割过程中产生的权利义务关系，保障双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：

1.对房产进行价值评估及分割方案的协商确定；

2.明确甲乙双方在本协议项下各自享有的权利及应履行的义务；

3.协商处理房产分割过程中涉及的税费、补偿、过户等事宜；

4.约定双方在房产分割完成后应遵守的后续履行义务。本协议旨在为房产分割提供清晰的行动指南和法律依据，确保分割过程的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市西城区西单北大街5号院9号楼1单元1001室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXX号的不动产；

2.“共同权利人”指对房产享有共同所有权或相关权益的甲乙双方；

3.“分割方案”指双方经协商一致确定的房产分割方式，包括但不限于实物分割、折价补偿等；

4.“不动产权证书”指证明房产所有权归属的法定凭证；

5.“税费”指因房产分割及过户等产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定主张房产的部分所有权，并有权要求乙方配合完成房产分割的相关手续；

（2）甲方应向乙方提供丈夫生前与房产相关的证明文件，包括但不限于购房合同、付款凭证、不动产权证书等，并保证文件真实性；

（3）甲方应按照本协议约定的分割方案履行义务，如需实物分割的，应保证分割部分的完整性及使用价值；如需折价补偿的，应接受乙方提供的补偿方案；

（4）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任；

（5）甲方应按照本协议约定支付相关税费，如因甲方原因导致税费无法及时缴纳，甲方应承担相应责任；

（6）甲方应在本协议生效后X日内配合乙方完成房产分割相关手续的办理，如有特殊情况需延期，应提前X日书面通知乙方并说明理由。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定主张房产的部分所有权，并有权要求甲方配合完成房产分割的相关手续；

（2）乙方应向甲方提供与房产相关的证明文件，包括但不限于婚姻证明、财产贡献证明等，并保证文件真实性；

（3）乙方应按照本协议约定的分割方案履行义务，如需实物分割的，应保证分割部分的完整性及使用价值；如需折价补偿的，应提供合理的补偿方案并保证资金来源合法；

（4）乙方有权监督甲方在本协议项下的履行情况，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任；

（5）乙方应按照本协议约定支付相关税费，如因乙方原因导致税费无法及时缴纳，乙方应承担相应责任；

（6）乙方应在本协议生效后X日内配合甲方完成房产分割相关手续的办理，如有特殊情况需延期，应提前X日书面通知甲方并说明理由；

（7）乙方应保证分割后的房产符合国家法律法规及政策要求，如因乙方原因导致分割行为违法，乙方应承担全部责任；

（8）乙方应在本协议履行过程中对房产采取合理的保护措施，避免因乙方原因导致房产价值减损，如发生价值减损，乙方应承担赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方完成房产分割后的过户手续，如有需要，应提供必要的协助，确保过户过程顺利进行；

（10）乙方应在本协议履行完毕后X日内将分割所得款项（如适用）支付至甲方指定账户，如需分期支付，应按照本协议约定履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就房产分割涉及的价格及支付条件约定如下：

1.房产分割价格：经双方共同委托有资质的评估机构对房产进行价值评估，评估价为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。根据评估结果及双方贡献比例，甲方应获得房产价值的百分之五十，即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）；乙方应获得房产价值的百分之五十，即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。

2.支付方式：

（1）实物分割方案：双方无需进行现金支付，但应各自承担因分割产生的合理费用，包括但不限于拆除分割、装修恢复等费用，具体费用标准由双方另行协商确定。

（2）折价补偿方案：乙方应在本协议生效后三十日内，将人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：张华

账号：6222020100123456789

3.税费承担：房产分割涉及的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由双方按照法律规定及当地税务机关要求各自承担。如需一方代为缴纳，另一方应向代缴方支付相应税费及银行同期存款利息。

4.支付条件：乙方支付补偿款项的前提条件为甲方提供完整的房产相关证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应确保其获得款项后无任何法律纠纷。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产分割事宜完全处理完毕之日止。

2.房产价值评估：双方应在本协议签订后十五日内共同选定评估机构并完成房产价值评估，评估报告应在评估完成后三日内提交双方确认。

3.分割方案确定：双方应在收到评估报告后十日内就房产分割方案达成一致，如无法达成一致，可提交至有管辖权的人民调解委员会或人民法院进行调解。

4.手续办理期限：

（1）如选择实物分割，双方应在达成分割方案后三十日内完成分割施工及验收工作；

（2）如选择折价补偿，乙方应在本协议生效后三十日内完成支付，甲方应在收到款项后十日内配合乙方办理产权过户手续；

5.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本协议签订之日起六个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供相关证明文件，导致房产分割无法进行，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未按本协议约定配合完成分割方案，导致协议无法履行，甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的诉讼费用。

（3）如甲方获得补偿款项后恶意转移财产或从事其他损害乙方利益的行为，乙方有权要求甲方返还全部款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未按本协议约定配合完成产权过户手续，导致协议无法履行，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及合理的诉讼费用。

（3）如乙方支付补偿款项后恶意转移财产或从事其他损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方返还全部款项并赔偿损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、诉讼费用等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议约定的义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行相关义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下义务，已发生的履行障碍不影响本协议其他条款的效力。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就财产分割及补偿事宜进行合理处理。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留因不可抗力事件而产生的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方或相关仲裁/法院机构。若一方无法提供充分证据，其主张不可抗力免责的权利将受到限制。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间和地点进行，可邀请第三方（如律师、调解员）参与协助。协商过程中，任何一方提出的解决方案均需书面记录并由双方确认。若协商未能在本协议生效后六十日内达成一致，视为协商失败。

3.调解程序：协商失败后，双方均有权将争议提交至北京市西城区人民调解委员会或双方共同认可的其他调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员可依双方请求提出调解方案。调解达成协议的，应制作调解协议书并由双方签字盖章，该协议具有法律约束力。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁程序：若调解程序未能解决争议，双方应在本协议签订之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

5.诉讼程序：除上述约定外，任何一方均可在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签订地（北京市西城区）或房产所在地（北京市西城区西单北大街5号院9号楼1单元1001室）的人民法院为管辖法院。诉讼期间，双方应暂停执行可能导致协议目的无法实现的行为，并应积极配合法院查明事实、分清责任。

6.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，并遵守相关法律法规的规定。双方均应遵守争议解决程序中的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或解决过程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、电子邮件或传真发送后即时。若通过邮寄方式，以邮件发出时视为送达；若通过电子数据交换系统，以系统记录发送时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议文本及修改文本共同构成完整的协议内容。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方应就财产分割及补偿事宜进行最终处理。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用及争议解决优先适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，对于本协议项下的任何争议，应首先通过本协议第八条约定的协商、调解程序解决；协商或调解不成的，再通过仲裁或诉讼程序解决，且只能选择其中一种方式，以最终生效的法律文书为准。

7.独立性原则：本协议的条款应被视为独立的，每一条款的效力不受其他条款效力的影响。任何一方均无权以未履行或未完全履行其他条款为由拒绝履行本协议某项义务。

8.利益冲突：双方