建筑物遮挡协议书

建筑物遮挡协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟购买/出租/委托乙方承建的XX市XX区XX路XX号建筑物，该建筑物因特定原因需对周边环境形成遮挡，为明确双方权利义务，保障交易/租赁/委托顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范建筑物遮挡相关事宜，确保双方在遮挡范围内的权益得到合理保障，并为后续施工、使用及管理等环节提供法律依据。协议的签订基于以下前提条件：甲方已充分了解并确认乙方所建建筑物对周边环境的遮挡情况，且双方同意在遮挡范围内达成互惠互利的解决方案。本协议的履行将直接影响建筑物后续的使用效益及双方的经济利益，因此双方均应严格依照约定履行各自责任，以实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号建筑物因建设导致遮挡事宜中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障。协议范围包括但不限于：建筑物遮挡范围的界定、遮挡影响的评估、双方协商确定的解决方案（如补偿、减价、工期调整等）、解决方案的执行监督以及相关争议的处理。具体内容涉及遮挡区域的测量与确认、影响程度的评估标准、补偿或调整的具体方式与计算方法、履行期限及违约责任等，旨在通过本协议的签订与履行，为建筑物遮挡问题提供清晰的法律依据和操作指引，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"建筑物"指由乙方承建，位于XX市XX区XX路XX号的XX号建筑物，包括其主体结构及附属设施。

（2）"遮挡"指建筑物因建设而对其周边特定区域（包括但不限于相邻建筑、道路、绿地等）形成的日照、通风、视野等方面的阻碍。

（3）"遮挡范围"指经双方确认的建筑物对周边环境形成遮挡的具体区域，以测量报告或附为准。

（4）"遮挡影响"指建筑物遮挡对周边区域正常使用功能、财产价值或市场价值等方面产生的负面影响。

（5）"解决方案"指双方经协商一致确定的针对遮挡问题采取的补偿、减价、工期调整或其他补救措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供建筑物遮挡范围的详细测量报告和遮挡影响评估报告，并有权对报告内容进行审核确认。

（2）甲方有权根据协议约定，就建筑物遮挡问题向乙方提出解决方案的具体要求，包括但不限于经济补偿、房屋价格调整、工期延长等。

（3）甲方应按照协议约定及时支付应由其承担的补偿费用或价格调整款项，并确保资金到位。

（4）甲方应配合乙方进行遮挡范围的测量、评估等工作，提供必要的场地和资料便利。

（5）甲方应监督乙方按照协议约定执行解决方案，并对解决方案的执行效果进行初步确认。

（6）甲方应遵守协议约定的履行期限，如有特殊原因需延迟履行，应提前书面通知乙方并说明理由。

（7）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并有权依据本协议主张相关权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方就建筑物遮挡问题提供必要的配合，包括但不限于场地开放、资料提供等。

（2）乙方有权根据协议约定，向甲方收取应由甲方支付的补偿费用或价格调整款项，并有权要求甲方按照约定方式支付。

（3）乙方应按照协议约定，在规定期限内完成解决方案的执行，包括但不限于实施补偿措施、调整工期等，并应保证执行效果符合协议要求。

（4）乙方应向甲方提供建筑物遮挡范围的详细测量报告和遮挡影响评估报告，并保证报告内容的真实性、准确性，如有虚假陈述，应承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方进行解决方案的执行监督，并根据甲方合理要求提供必要的说明和解释。

（6）乙方应遵守协议约定的履行期限，如有特殊原因需延迟履行，应提前书面通知甲方并说明理由。

（7）乙方应保证建筑物建设符合国家相关法律法规及协议约定，如因乙方原因导致遮挡问题加剧或引发新的遮挡纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应确保其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，并有权依据本协议主张相关权利。

（9）乙方应采取合理措施减少建筑物遮挡对周边环境产生的负面影响，如设置遮阳设施、优化建筑布局等，具体措施由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

双方就建筑物遮挡事宜协商一致，确定以下价格与支付条件：

（1）价格条款：经双方确认，因建筑物遮挡对甲方产生的损失或影响，甲方同意向乙方支付补偿费用/调整房屋价款/免除部分工期等，具体金额/比例/方式如下：[根据实际情况详细约定，例如：甲方同意按照每平方米XX元的标准向乙方支付补偿款，补偿总额不超过XX万元；或甲方同意将原定房屋总价款从XX万元调整为XX万元；或乙方同意将原定工期延长XX天]。该补偿/调整款项已包含在本次交易/租赁/委托的总代价中，作为双方最终结算的一部分。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿费用/调整后的房屋价款等支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

（3）支付时间：[根据实际情况详细约定，例如：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付首期补偿款/调整后房价的XX%；建筑物主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付中期补偿款/调整后房价的XX%；竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付尾期补偿款/调整后房价的XX%]。具体支付节点以双方确认的进度或事件为准。甲方应确保在约定时间内足额支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿/调整总额的XX%。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的银行转账延迟风险由未通知方承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方未达成续约协议，本协议自动终止。

（2）双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：

A.乙方应于本协议签订后XX日内，向甲方提交建筑物遮挡范围的详细测量报告和遮挡影响评估报告。

B.双方应于收到对方提交的报告后XX日内，就解决方案进行最终协商并达成一致，签署补充协议或确认书。

C.乙方应于达成解决方案后XX日内，开始执行补偿措施/调整工期等，并应于XX日内完成全部执行工作。

D.甲方应按照第四条约定的支付条件，在各自约定的时间节点内完成支付。

（3）任何一方因不可抗力导致无法按时履行协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定的支付方式、支付时间足额支付补偿费用/调整房屋价款等任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停执行协议约定的解决方案（如暂停补偿、暂停价格调整确认、暂停工期延长等），直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、为执行协议已投入的成本等，损失赔偿上限为本协议总补偿/调整金额的XX倍。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议约定的解决方案对乙方产生不利影响的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方采取补救措施，或直接解除协议并要求赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行遮挡范围测量、评估或解决方案执行监督等工作的，视为违约。每发生一次，应向乙方支付违约金人民币XX元。情节严重或导致解决方案无法执行的，乙方可要求甲方赔偿损失，并有权解除协议。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按第四条约定的支付时间、支付方式支付应由其承担的任何款项（如因遮挡问题需补偿给甲方的款项，或因协议约定需甲方提前支付给乙方的款项）的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。乙方逾期支付超过XX日，甲方有权暂停履行协议约定的其他义务（如房屋交付、租金支付等），直至乙方付清全部款项及违约金。逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、为等待履行已投入的成本等，损失赔偿上限为相关款项总额的XX倍。

（2）乙方提交的建筑物遮挡范围测量报告、遮挡影响评估报告等文件存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应等于甲方因此遭受的实际损失。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）乙方未按第五条约定的期限和要求执行解决方案，如未按时完成补偿措施、未按约定延长工期等，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。逾期执行超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因其延迟履行给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间的预期利益损失。乙方还应承担因违约导致的第三方索赔责任。

（4）乙方因施工原因导致建筑物遮挡范围扩大或遮挡影响加剧，给甲方造成额外损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于扩大的补偿费用、减价损失、以及甲方为解决新增问题而额外支出的费用。

（5）乙方违反第五条约定的关键时间节点，无正当理由未能完成约定工作，经甲方书面催告后仍未能纠正的，视为严重违约。甲方除有权要求乙方支付违约金、赔偿损失外，还有权单方面解除本协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

6.4本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。任何一方行使解除协议权利的，应提前书面通知对方，并说明理由。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门报告、公证文书等）。未能及时通知并提供证明的，可能视为未能完全免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

4.协商：发生不可抗力的一方应积极与对方协商，寻求解决方案，以减少不可抗力带来的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行的，双方均不承担违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，或在协议另有约定的情况下，由受影响方自行承担。任何一方因不可抗力迟延履行义务后，在不可抗力影响持续期间，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁：双方在签订本协议时或争议发生后XX日内，可以共同选定以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，双方应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决是解决争议的最终依据。任何一方不得就同一争议再行向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。通知应在营业日送达营业地址，非营业日则于下一个营业日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议的约定，并确保受让方享有与转让方相同的权利并承担相同的义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决条款均优先适用，且在本协议签订后XX年内具有排他性。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前及期间，均应避免出现可能