非本村成员补偿协议书

非本村成员补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次协议中作为非本村成员，拟通过合法途径获取本村集体土地的使用权或相关权益，并愿意按照国家法律法规及本协议约定，与乙方就土地补偿事宜进行协商并达成一致。

甲方在本次合作中，基于业务发展需求，需依法取得本村集体土地的补偿权益。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规，甲方需与土地所有权人或使用权人进行补偿协商。乙方作为本村集体土地的使用权人，拥有合法的处置权，双方经友好协商，同意就土地补偿事宜达成本协议，以明确双方权利义务，确保补偿工作的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，注册地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为李四，联系电话为139-87654321。乙方是依法成立并代表本村集体行使土地管理权的，根据《中华人民共和国村民委员会法》及相关法律法规，乙方有权对本村集体土地进行使用、转让或补偿处置。

乙方在本村集体土地被甲方使用或开发时，依据国家及地方相关政策法规，有权依法获得相应补偿。甲方为非本村成员，其获取本村集体土地权益需遵循法定程序，并支付合理补偿费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，同意就土地补偿事宜达成本协议，以保障双方的合法权益，促进土地资源的合理利用。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方拟通过合法途径获取本村集体土地的使用权或相关权益，而乙方作为本村集体土地的使用权人或所有权人，有权依法获得相应补偿。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及地方性土地补偿政策，双方经协商一致，就土地补偿的具体事宜达成如下协议。

本次合作的前提条件为：甲方需依法取得本村集体土地的使用权或相关权益，并按照国家及地方政策规定，向乙方支付合理补偿费用；乙方需按照本协议约定，向甲方提供土地补偿相关文件及资料，并配合甲方完成补偿工作的各项手续。双方均应严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保补偿工作的合法性和有效性。

本协议的签订，旨在明确双方在本村集体土地补偿事宜中的权利义务，确保补偿工作的顺利进行，避免后续纠纷。双方均应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务，共同维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方拟获取乙方所在村集体土地的使用权或相关权益所涉及的补偿事宜，依据国家及地方相关法律法规政策，经友好协商，就补偿范围、标准、方式、程序等达成一致，以规范双方行为，保障各自合法权益，确保补偿工作的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：土地补偿的具体范围（如耕地、林地、宅基地等）、补偿标准（如依据当地政府公布的土地补偿费、安置补助费标准等）、补偿方式（如货币补偿、置换补偿等）、补偿款的支付时间和方式、相关手续的办理及费用承担、协议的生效及履行条件等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）土地补偿费：指依据国家及地方相关法律法规政策，对被征收或占用的集体土地所有权人进行的补偿费用。

（二）安置补助费：指依据国家及地方相关法律法规政策，对因土地被征收或占用而失去土地耕作条件的村民进行的安置补偿费用。

（三）地上附着物及青苗补偿费：指对被征收或占用的集体土地上存在的建筑物、构筑物、青苗等进行的补偿费用。

（四）补偿款：指本协议约定的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费的总和。

（五）本村集体土地：指乙方所在村集体经济依法拥有土地使用权的土地，包括耕地、林地、宅基地等。

（六）非本村成员：指甲方并非乙方所在村集体经济的成员，其获取本村集体土地的使用权或相关权益需遵循法定程序并支付合理补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与本村集体土地补偿相关的文件、资料及办理相关手续。

2.甲方有权按照本协议约定的标准和方式获得土地补偿款。

3.甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保其符合国家法律法规及本协议约定。

（二）义务：

1.甲方应向乙方提供其身份证明、拟获取本村集体土地的使用权或相关权益的合法证明文件（如土地使用权证、开发项目批准文件等），并保证文件的真实性、合法性。

2.甲方应按照本协议约定的补偿标准和方式，及时、足额地向乙方支付补偿款。甲方应指定银行账户接收补偿款，并确保资金安全。

3.甲方应积极配合乙方及相关部门完成土地补偿工作的各项手续，包括但不限于签订补偿协议、办理补偿款支付手续等。

4.甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，依法取得本村集体土地的使用权或相关权益。如甲方违反国家法律法规及本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应在本协议履行过程中，对涉及的商业秘密及乙方的个人信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权依据国家及地方相关法律法规政策，要求甲方支付土地补偿款。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时、足额地支付补偿款。

3.乙方有权监督甲方在本协议履行过程中的行为，确保其符合国家法律法规及本协议约定。

（二）义务：

1.乙方应向甲方提供本村集体土地的相关文件、资料，并配合甲方完成土地补偿工作的各项手续。乙方应保证提供文件、资料的真实性、合法性。

2.乙方应按照本协议约定的补偿标准和方式，配合甲方完成土地补偿款的支付手续。乙方应指定银行账户接收补偿款，并确保资金安全。

3.乙方应积极配合相关部门对本村集体土地进行征收或占用，并依法维护村民的合法权益。

4.乙方应在本协议履行过程中，对涉及的商业秘密及甲方的个人信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

5.乙方应确保其作为本村集体土地的使用权人或所有权人的权利合法有效，并依法行使权利。如乙方违反国家法律法规及本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应配合甲方进行土地补偿款的分配工作，确保补偿款公平、合理地分配给受影响的村民。乙方应提供详细的村民名单及分配方案，并接受甲方的监督。

7.乙方应确保土地补偿款的使用符合国家法律法规及地方政策规定，不得挪作他用。如乙方违反规定，导致土地补偿款无法及时、足额地支付给村民，应承担相应的赔偿责任。

8.乙方应在本协议履行过程中，积极协调村民关系，避免因土地补偿问题引发矛盾纠纷。如因乙方原因导致村民不满或纠纷，乙方应承担相应的责任，并采取措施予以解决。

9.乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供土地补偿工作的进展情况，并接受甲方的询问和查询。如乙方隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致甲方无法及时了解情况或作出决策，应承担相应的责任。

10.乙方应在本协议履行完成后，向甲方提供土地补偿工作的相关证明文件，并协助甲方办理后续手续。如乙方未能提供相关证明文件或协助甲方办理手续，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付的土地补偿费用具体标准及支付条件如下：

（一）补偿标准：土地补偿费按照被征收或占用的本村集体土地面积乘以当地政府公布的最新土地补偿费标准计算；安置补助费按照被征收或占用的本村集体土地安置人口乘以当地政府公布的最新安置补助费标准计算；地上附着物及青苗补偿费按照评估机构评估价值或当地政府公布的补偿标准计算。具体补偿标准以双方另行签订的补偿协议或评估报告为准。

（二）补偿总额：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费之和构成补偿总额。补偿总额最终以双方协商确定或评估机构评估结果为准。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的银行账户支付补偿款。乙方应在收到补偿款后向甲方出具收款凭证。

（四）支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付补偿款：

1.首期款：在本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%，即人民币XX元；

2.第二期款：在土地补偿相关手续办理完毕后XX日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%，即人民币XX元；

3.尾款：在所有补偿款项支付完毕后XX日内，甲方向乙方支付补偿总额的XX%，即人民币XX元。

甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付补偿款，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有补偿款项支付完毕之日止。

（二）关键时间节点：

1.协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

2.补偿方案确定：双方应在协议签订后XX日内，就土地补偿方案达成一致。

3.补偿款支付：

-首期款支付：XXXX年XX月XX日前；

-第二期款支付：土地补偿相关手续办理完毕后XX日内；

-尾款支付：所有补偿款项支付完毕后XX日内。

4.手续办理：双方应在补偿款支付完毕后XX日内，配合相关部门完成土地补偿相关手续的办理。

5.协议终止：所有补偿款项支付完毕，且相关手续办理完毕后，本协议自动终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）甲方提供的身份证明、拟获取本村集体土地的使用权或相关权益的合法证明文件虚假或无效，导致乙方无法获得补偿或补偿不足的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

（三）甲方在补偿款支付过程中，故意拖延或拒绝支付，经乙方催告后仍不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方还应支付补偿总额的XX%作为违约金。

（四）甲方违反本协议保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。给乙方造成重大损失的，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定提供本村集体土地的相关文件、资料，或未配合甲方完成土地补偿工作的各项手续，导致补偿工作无法进行的，应承担相应的责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（二）乙方提供的土地补偿相关文件、资料虚假或无效，导致甲方无法获得补偿或补偿不足的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（三）乙方在补偿款分配过程中，故意拖延或拒绝分配，经甲方催告后仍不分配的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方还应支付补偿总额的XX%作为违约金。

（四）乙方违反本协议保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。给甲方造成重大损失的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（五）乙方未能按照本协议约定及时向甲方提供土地补偿工作的进展情况，或拒绝接受甲方的询问和查询，导致甲方无法及时了解情况或作出决策，应承担相应的责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（六）乙方未能按照本协议约定提供土地补偿工作的相关证明文件，或未能协助甲方办理后续手续，应承担相应的责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（七）乙方未能按照本协议约定积极协调村民关系，导致因土地补偿问题引发矛盾纠纷，应承担相应的责任，并采取措施予以解决。如因乙方原因导致村民不满或纠纷，乙方还应支付补偿总额的XX%作为违约金。

3.违约金的计算方式：违约金按照违约金额的XX%计算。违约金额以实际损失金额或补偿总额的XX%为准，取两者中较高者。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：本协议的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.责任免除：当不可抗力事件发生时，双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向另一方提供不可抗力事件的相关证明文件，并说明不可抗力事件对其履行本协议的影响。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式，确定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商一致后，双方应签订书面补充协议，对本协议的相关条款进行修改或变更。

4.履行期限顺延：如因不可抗力事件导致本协议无法按时履行，受影响一方应将履行期限顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。但双方另有约定的除外。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均无能力履行本协议约定的义务，本协议自动终止。终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分配因不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的相关证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。提供证明的一方应保证文件的真实性、合法性和有效性。

7.不可抗力通知：发生不可抗力事件时，受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向另一方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。如未能及时发出通知，导致另一方遭受损失的，受影响一方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平合理的原则，积极沟通，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应提供必要的证据和资料，并就争议事项进行充分讨论。协商可由双方代表进行，也可委托律师等专业人士参与。协商应制作书面记录，并由双方代表签字确认。

3.调解：如协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订书面调解协议，并共同履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。法院判决生效后，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和政策的规定，尊重社会公德，维护社会秩序。任何一方不得采取任何报复、威胁或恐吓等不正当手段解决争议。

7.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件、资料和证据应以中文书写或制作。如涉及外文文件，应提供中文翻译件，翻译件应经双方确认或由具有资质的翻译机构出具。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方约定的履行期限届满，且所有义务已履行完毕；

(2)双方协商一致，签订书面协议终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

(5)法律法规规定或政府政策要求本协议终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他