过继协议书证明

过继协议书证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座15层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：htfangdian@126.com。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过购买、出租或委托经营的方式，获取乙方的房产资源或服务支持，以进一步拓展甲方在房地产市场的业务范围，提升资产运营效率。根据甲方的业务发展规划，甲方需要引入乙方的房产作为投资标的或租赁对象，并希望通过本协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：jcyp@。

乙方是一家专业从事物业管理、房产租赁及增值服务的上市公司，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。自成立以来，乙方始终秉承“专业、高效、诚信”的服务理念，为众多客户提供优质的物业管理服务，并积累了良好的市场口碑。乙方此次与甲方签订本协议，旨在通过向甲方出售、出租房产或提供委托经营服务，实现自身资产的价值最大化，并进一步扩大业务规模。根据乙方的业务情况，乙方愿意将其名下符合甲方需求的房产资源进行转让或租赁，并希望通过本协议明确双方的合作条款，确保交易的合法性和有效性。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于各自在房地产领域的业务需求，本着平等自愿、互利共赢的原则，就房产交易、租赁或委托经营事宜达成的书面协议。甲方作为需求方，有明确的房产购买、出租或委托经营需求，而乙方作为资源方，拥有符合甲方需求的房产资源。双方通过协商一致，确定在本协议框架内，甲方有权选择购买、租赁或委托经营乙方的房产，乙方则有义务按照协议约定履行相关义务。本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产配置和业务拓展的目标，也有利于乙方盘活存量资产，提升市场竞争力。双方均希望通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产市场的健康发展。协议的具体条款将涵盖当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易、租赁或委托经营活动中所享有的权利与承担的义务，确保双方合作的顺利进行。协议范围包括但不限于房产的购买、租赁或委托经营，涉及房产的交接、款项支付、服务提供、违约责任等具体内容。通过本协议，甲方旨在获得乙方的房产资源以满足其业务需求，乙方则通过合作实现资产的有效利用和增值。协议将详细规定双方在合作过程中的行为规范和责任划分，以保障交易的合法性和双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房产”是指本协议涉及的任何建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等。

“购买”是指甲方支付相应对价，取得乙方房产的所有权。

“租赁”是指甲方支付租金，在一定期限内使用乙方房产的权利。

“委托经营”是指甲方委托乙方管理和运营房产，乙方按照约定提供服务并获取报酬。

“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合约定的房产，并有权对房产的权属、质量等进行核实。

（2）在购买模式下，甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，并有权在支付全部款项后取得房产的合法所有权。

（3）在租赁模式下，甲方有权要求乙方按照约定提供合格的房产，并有权在租赁期内享受房产的使用权。

（4）在委托经营模式下，甲方有权对乙方的经营行为进行监督，并有权要求乙方按照约定提供服务。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定支付相应的款项，包括购买款、租金或委托经营费用。

（2）甲方应按照约定的时间节点完成款项支付，并确保支付的合法性。

（3）甲方应按照约定使用房产，并爱护房产设施，不得进行任何损害房产的行为。

（4）甲方应积极配合乙方完成房产的交接手续，并按照约定履行其他相关义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应的款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成房产的交接手续。

（3）在租赁或委托经营模式下，乙方有权按照约定收取租金或委托经营费用，并有权对甲方的行为进行监督。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供符合约定的房产，并确保房产的权属清晰、无纠纷。

（2）乙方应提供完整的房产权属证明，并配合甲方完成房产的过户或登记手续。

（3）乙方应按照约定提供合格的房产，并确保房产在租赁或委托经营期间的安全性和可用性。

（4）在租赁或委托经营模式下，乙方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。

（5）乙方应积极配合甲方完成房产的交接手续，并按照约定履行其他相关义务。

特别需要注意的是，乙方在提供租赁或委托经营服务时，应确保服务的合法性和合规性，并按照约定承担责任。甲方应积极配合乙方的服务，并按照约定履行监督义务。双方应通过友好协商解决合作过程中出现的任何问题，以确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体合作模式（购买、租赁或委托经营），确定相应的价格及支付条件如下：

1.如选择购买模式，房产总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），具体价格以房产评估报告或双方最终协商确认的价值为准。甲方应在本协议生效之日起十日内支付总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），作为首付款；剩余70%的尾款，即人民币伍仟陆佰贰拾万元整（¥55,600,000.00），应于房产所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付完毕。

2.如选择租赁模式，租赁总价（或租金总额）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按年支付，每年度的首期租金应于该年度开始前三十日支付，后续每期租金应于上一期租金到期前三十日支付。首期租金支付时间为本协议生效之日起三十日内。

3.如选择委托经营模式，甲方应向乙方支付委托经营服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），分两期支付：第一期人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于本协议生效之日起十日内支付；第二期人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），于委托经营期满且乙方提交完整结算报告之日起十日内支付。

4.所有款项支付均应以银行转账方式完成，收款方应在收到款项后向付款方出具等额、合法的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，并承担因信息变更未及时通知导致的款项支付延误责任。

5.甲方支付款项的前提是乙方（根据具体模式）应提供符合本协议约定的房产、权属证明文件或完成相应的前期准备工作，并按照本协议约定履行其义务。若乙方未履行义务，甲方有权暂停或拒绝支付相应款项，并要求乙方承担违约责任。

6.支付货币种类为中华人民共和国人民币（RMB）。

第五条履行期限

1.本协议的整体有效期限根据双方选择的合作模式确定：

*若为购买模式，自本协议生效之日起至房产所有权转移登记手续办理完毕之日止，协议的履行期限以此为核心节点。

*若为租赁模式，本协议有效期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。

*若为委托经营模式，本协议有效期限为壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期满后，如甲方需要继续委托，应在期满前三个月书面通知乙方，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：

*房产交付/验收时间：在购买模式下，乙方应在本协议生效后____日内，将符合约定的房产交付给甲方，甲方应在接收房产后____日内完成初步验收。双方应在验收无误后签署《房产交付确认书》。

*款项支付时间：严格按照本协议第四条“价格与支付条件”中约定的支付时间和前提条件执行。

*权属转移登记时间：在购买模式下，自甲方支付完毕首付款之日起____日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。转移登记手续完成之日视为所有权转移完成。

*租赁期起算时间：租赁期限自本协议约定的起始日期____年____月____日正式起算。

*委托经营期起算时间：委托经营期限自本协议约定的起始日期____年____月____日正式起算。

3.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方因不可抗力或经对方书面同意，导致未能按时履行义务的，应在合理期限内通知对方，并在可能的情况下采取补救措施，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

*甲方未按本协议第四条约定的价格及支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①支付全部应付款项及累计违约金；②赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等直接损失）。甲方支付尾款（购买模式）或最后一期租金（租赁模式）逾期，导致房产所有权转移登记（购买模式）或租赁关系无法继续（租赁模式）的，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任。

*甲方未经乙方同意，擅自改变房产用途（租赁模式或购买后）或对房产进行破坏性装修的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

*甲方在租赁期内（租赁模式）擅自将租赁房产转租、转借或用于非法活动的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.**乙方违约责任：**

*乙方未按本协议约定的时间或标准提供符合约定的房产（权属清晰、设施完好等），导致甲方无法按计划使用或购买（购买模式）的，乙方应承担相应责任。如房产存在权属瑕疵或实际状况与约定严重不符，甲方有权要求降低价格、解除协议并要求乙方退还已付款项及累计违约金，并赔偿损失。乙方应在收到甲方书面通知后____日内纠正违约行为；逾期未纠正的，甲方有权单方解除协议。

*乙方在购买模式下，未能按时配合甲方办理房产所有权转移登记手续，或提供的房产权属证明文件不真实、不完整，导致甲方无法取得房产所有权的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项及累计违约金，并赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方寻找替代房产的损失、律师费等）。乙方还应承担因欺诈行为可能面临的国家行政处罚及民事赔偿责任。

*在租赁模式下，乙方未能按时交付符合约定的房产，每逾期一日，应按当期应付租金的百分之二向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收租金并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*在租赁期内（租赁模式），乙方未履行维修义务，导致房产主体结构或重要设施损坏，影响甲方正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即修复，并支付相应的逾期使用费（按市场租金标准计算）。

*在委托经营模式下，乙方提供的服务不符合本协议约定的标准或要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲方支付给乙方的委托经营服务费总额。若乙方故意或重大过失导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方支付双倍赔偿责任，并解除协议。

3.**不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后____日内支付。

5.**协议解除权：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，尚未履行的义务终止，已经履行的义务根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或颁布、行政命令等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议目的无法实现，或双方约定的履行期限届满时不可抗力仍未消除，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就因解除协议产生的费用和损失进行合理分担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无法获得权威证明，双方可友好协商确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成之日起三十（30）日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。若调解未达成协议，调解机构应在调解期满后十（10）日内出具调解终结书。

3.法律途径：若协商或调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，选择以下一种方式解决：

*（选择一：诉讼）向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

*（选择二：仲裁）提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决规则：如选择诉讼，适用中华人民共和国法律。如选择仲裁，适用仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁语言为中文。

5.专属管辖与放弃：本协议约定【诉讼或仲裁（选择其一）】管辖为唯一解决争议的方式。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何争议提交任何其他法院或仲裁机构审理。放弃专属管辖权的条款均属无效。

6.争议解决前的措施：在争议解决过程中，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰对方根据协议约定行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款