协议书搬迁西江渡村

协议书搬迁西江渡村1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为响应XX市城市更新计划，甲方拟对西江渡村现有建筑进行搬迁改造，并需通过合法途径取得相关土地及房屋的处置权。基于此目的，甲方与乙方达成协议，就西江渡村部分地块及附属物的收购事宜进行合作。甲方通过本次搬迁，旨在优化城市空间布局，提升区域居住品质，并符合XX市国土空间规划纲要（2021-2035）的相关要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西江渡村集体经济合作社，

地址：XX省XX市XX区西江渡村XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是由西江渡村村民共同出资设立的集体所有制企业，依法享有对村内土地及房屋的处置权。根据《中华人民共和国土地管理法》及《XX省农村集体资产管理条例》规定，乙方作为西江渡村集体资产的管理主体，有权将村集体所有的闲置房屋及建设用地进行转让。鉴于西江渡村整体搬迁项目已纳入XX市年度重点推进计划，乙方同意将所持有的西江渡村XX地块及XX栋房屋转让给甲方，以支持城市更新工程的顺利实施。双方的合作符合国家关于农村集体资产流转的政策导向，且已获得XX区农业农村局的初步备案同意。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方对西江渡村搬迁改造项目的共同认知。甲方作为项目投资主体，需依法取得搬迁范围内的土地使用权及房屋所有权，而乙方作为集体资产权利人，有权依法处置相关资产。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商确定本次搬迁交易的条款，包括但不限于资产范围、价格条件、履行期限及违约责任等。协议的达成不仅有助于甲方顺利完成项目前期筹备，亦能保障乙方合法权益的实现，同时推动西江渡村搬迁工作的有序进行。

本次合作的前提条件为：

（1）甲方已取得XX市相关部门关于西江渡村搬迁改造项目的立项批准文件；

（2）乙方所转让的资产范围已通过XX区自然资源局的现场勘验确认，并附有相关权属证明；

（3）双方均承诺遵守国家及地方关于搬迁补偿的法律法规，确保交易过程合法合规。

本协议的签订，标志着双方正式进入搬迁资产处置阶段，后续将依据协议约定逐步推进合同履行。双方均确认，本协议内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、违约责任等条款具有内在逻辑关联，任何一方均不得擅自变更协议核心内容，否则将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就西江渡村部分地块及附属房屋的收购、搬迁及相关权利义务关系，确保西江渡村搬迁改造项目按照法定程序及约定条件顺利推进。协议范围包括但不限于：

1.甲方收购乙方持有的西江渡村XX地块（具体范围以附及权属证明为准）及XX栋房屋（具体信息以附件清单为准）的转让事宜；

2.双方就资产转让价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；

3.乙方配合甲方完成相关资产的权属转移手续，甲方依法支付对价；

4.双方就搬迁过程中可能出现的补偿安置、遗留问题等作出安排；

5.协议履行涉及的税费承担、违约责任划分及其他附属事项。

本协议所涉内容均以双方签署的正式文本为准，任何口头承诺或补充约定均不产生法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“西江渡村”指位于XX省XX市XX区行政管辖范围内的西江渡村集体区域，具体范围以XX市规划局备案的《西江渡村搬迁改造范围》为准；

2.“搬迁改造项目”指XX市为推进城市更新而实施的西江渡村整体搬迁工程，该项目已获得国务院批复并纳入国家城市更新试点名单；

3.“集体资产”指西江渡村集体经济合作社依法拥有的土地、房屋及其他附属设施等财产权益；

4.“对价”指甲方为取得乙方所转让的西江渡村集体资产而支付的全部款项，包括但不限于土地补偿款、房屋拆迁补偿款及合理税费；

5.“履行期限”指本协议约定的各阶段义务完成的起止时间，具体以日历日期计算；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供西江渡村XX地块及XX栋房屋的完整权属证明及附属文件，并有权对资产现状进行核查验收；

（2）甲方有权监督乙方在搬迁过程中依法配合相关部门的补偿安置工作，保障项目按计划实施；

（3）甲方应当按照本协议第五条约定的价格及支付方式及时足额支付对价，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方有权要求乙方配合完成资产转让所需的手续，包括但不限于协助办理不动产登记、提供搬迁证明等；

（5）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力及资质条件，不得以任何理由单方面撤销协议；

（6）甲方需依法缴纳与资产转让相关的税费，但本协议另有约定的除外；

（7）甲方应在搬迁改造项目实施过程中，依法保障西江渡村村民的合法权益，并承担由此产生的全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价，并有权在甲方违约时依法追索赔偿；

（2）乙方有权依法享有西江渡村集体资产处置所带来的全部收益，但需按照国家规定上缴集体公益金；

（3）乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明及资产状况说明，并对所提供材料的真实性负责；如因资料虚假导致甲方损失，乙方应予赔偿；

（4）乙方应积极配合甲方完成搬迁改造项目的各项工作，包括但不限于协助制定搬迁方案、村民会议等；

（5）乙方有权要求甲方在搬迁过程中依法落实补偿安置政策，确保村民得到合理补偿；如因甲方原因导致补偿纠纷，乙方不承担连带责任；

（6）乙方应在收到甲方支付的对价后，按照本协议约定配合完成资产权属转移手续，不得设置任何不合理障碍；

（7）乙方应妥善处理搬迁过程中产生的遗留问题，如因历史原因引发的权属争议，应依法通过协商或诉讼途径解决，但需在协议履行前完成初步处理；

（8）乙方有权要求甲方在搬迁改造项目结束后，对西江渡村原有建筑进行拆除或改造，并监督其符合环保及安全标准；

（9）乙方应保证其在签署本协议时具备完整的资产处置权，若因第三方主张权利影响协议履行，乙方应负责解决并承担全部责任；

（10）乙方需配合甲方完成政府相关部门的报批工作，并承担因配合报批产生的合理费用，具体标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认西江渡村XX地块及XX栋房屋的整体转让价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000,000.00）。该价格包含但不限于土地补偿款、房屋拆迁补偿款、搬迁安置费以及乙方因本次转让应获得的全部收益。

支付方式约定如下：

1.首付款：本协议生效之日起七日内，甲方应向乙方支付首付款人民币壹佰肆拾伍万元整（¥145,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

2.尾款支付：剩余款项人民币壹佰壹佰壹拾万元整（¥1,200,000,000.00），甲方应在本协议生效之日起六个月内支付完毕。甲方可选择一次性支付或分期支付，具体分期计划经双方书面确认后执行；

3.支付条件：乙方应向甲方提供合规的收款发票及收款账户信息，甲方有权核查支付前提条件的履行情况。

所有货币单位均为人民币，税费承担方式按照本协议第十条约定执行。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至西江渡村搬迁改造项目整体完成之日止。

关键时间节点约定如下：

1.本协议生效后三十日内，双方应共同完成资产尽职及价格调整（如有必要）；

2.首付款支付截止日为协议生效之日起第七日；

3.乙方应在首付款到账后十日内，向甲方提供完整的资产权属证明及搬迁改造所需的基础资料；

4.资产权属转移手续应在甲方支付全部款项后三十日内启动，具体完成时间以不动产登记机构实际办理进度为准；

5.西江渡村搬迁改造项目整体完成时间预计为协议生效之日起十八个月，但需以政府最终批复及实际施工进度为准，双方应在此期间保持密切沟通以应对可能出现的延期情况；

6.协议任何一方均有权在本协议履行期限届满前三个月书面通知对方终止合作，但需承担由此产生的实际损失及违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任，违约责任条款具体约定如下：

**一、甲方违约责任**

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于尽职费用、机会成本损失等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费等合理费用。

（3）支付不符合约定：如甲方支付的对价金额不足、支付方式不当或未按约定提供发票等，乙方有权要求甲方在合理期限内补足、纠正，否则甲方应按不足或不当部分的两倍支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法获得合规发票，甲方还应承担乙方因此被税务机关处罚的全部责任。

**二、乙方违约责任**

（1）提供虚假资料：如乙方在本协议签署或履行过程中提供虚假的权属证明、资产状况说明或其他重要信息，导致甲方在资产处置、搬迁改造等方面遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚、项目停滞损失等。

（2）阻碍权属转移：如乙方未按本协议约定配合完成资产权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金；逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担甲方为实现债权所支出的诉讼费、律师费等合理费用。

（3）擅自处置资产：如乙方在协议履行期间，擅自将转让标的资产出租、出借、转让给第三方或用于担保等，应向甲方支付合同总价百分之十的违约金；若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

**三、共同违约责任**

如因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应按照过错程度比例分担责任；若双方责任相当，则各自承担一半责任。双方均应赔偿由此给对方及项目整体造成的损失。

**四、违约金调整机制**

本协议约定的违约金标准并非最终赔偿上限，任何一方在违约金不足以弥补守约方实际损失时，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如预期利益损失），但间接损失的赔偿以不超过合同总价为限。

**五、不可抗力免责**

如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件；双方应在不可抗力消除后协商调整履行期限或解除协议，并互不追责。

**六、违约救济措施**

（1）继续履行：违约方应首先采取补救措施使本协议得以继续履行；

（2）解除协议：经守约方书面通知后，违约方仍不纠正违约行为，守约方有权解除本协议并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任；

（3）损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、为处理违约事宜支出的合理费用等。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；

(2)战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

(4)疫情或类似公共卫生事件及其防控措施；

(5)供电、供水、通讯等公共设施中断，且非因一方违约行为所致；

(6)其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商确定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响一方不应承担违约责任，但应采取措施尽量减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如尽职费、律师费等）应由承担方自行承担。

4.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议解决或诉讼程序中予以提交。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、气象报告、第三方机构鉴定报告等。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在三十日后仍未消除，双方应再次协商处理方案；如协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由各自承担。

本协议的不可抗力条款与国家及地方相关法律法规不冲突时适用，冲突时以法律法规为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下一种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如乙方有异议，可向西江渡村所在地的基层人民法院起诉。

2.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应首先将争议提交调解委员会（由双方共同认可的第三方机构）进行调解；调解不成的，方可进入仲裁程序。调解过程中达成的调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。任何一方不得隐瞒或伪造证据，否则应承担相应的法律责任。证据形式包括但不限于书面文件、电子数据、录音录像、证人证言等。

4.争议范围：本协议争议解决条款仅适用于本协议项下的权利义务争议，与协议无关的第三方纠纷不应在本协议框架内解决。

5.专属管辖：如双方在本协议签署时明确约定争议解决方式，则该约定优先于本条款其他约定；如无明确约定，则按照本条款约定处理。双方均不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的程序性问题，由争议受理机构依据相关法律规定处理。

本协议的争议解决条款旨在高效、公正地解决双方纠纷，维护合同稳定及市场秩序。双方均应遵守本条款约定，不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因融资、并购等合法原因需转让相关权利的，可经乙方书面同意后转让，且转让条件不得劣于原协议约定。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

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