哈尔滨转让协议书翻译电话

哈尔滨转让协议书翻译电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黑龙江XX科技有限公司。

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街389号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式电子邮箱zhangwei@。

甲方是一家在黑龙江省内从事信息技术服务与设备租赁的综合性企业，成立于2010年，注册资金5000万元人民币。公司主营业务包括计算机软硬件销售、网络设备租赁、技术咨询及服务外包等。近年来，随着业务规模的扩大，甲方在哈尔滨市陆续购置并租赁多处办公场所及数据中心，以满足日益增长的运营需求。为优化资源配置、降低运营成本，甲方经内部决策决定，将位于哈尔滨市道里区大街的某商业办公楼层整体转让给具有资质的受让方，以实现资产盘活和战略调整。本次转让涉及的办公楼层建筑面积约为2000平方米，包含办公区、会议室、机房、配套服务等区域，所有设施设备及权属文件均需随资产一并转移。甲方希望通过本次转让，与具备实力和发展潜力的受让方达成合作，确保资产转让过程合法合规，并保障双方后续的交接顺利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈尔滨XX商业管理有限公司。

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市道里区大街128号XX广场8层8001室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式电子邮箱liming@。

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2015年，注册资金3000万元人民币。公司主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理、商业运营及市场推广等，在哈尔滨市已成功运营多个商业综合体项目。乙方在市场调研中发现，大街区域的办公楼层市场需求旺盛，尤其在数字经济、金融服务等行业具有较高的商业价值。为拓展业务版、增强市场竞争力，乙方计划通过租赁或购买该办公楼层，将其改造为集办公、会议、商务服务于一体的高端商业空间。在了解到甲方拟转让上述办公楼层后，乙方认为该资产与自身发展战略高度契合，遂主动提出受让意向。乙方具备完善的商业运营经验和雄厚的资金实力，能够确保资产转让后的顺利接收、改造及后续运营，并承诺按照相关法律法规及本协议约定履行所有义务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就上述办公楼层的转让事宜达成一致，并签订本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确黑龙江XX科技有限公司（以下简称“甲方”）将其位于哈尔滨市道里区大街的办公楼层资产转让给哈尔滨XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）的相关事宜。协议目的在于规范双方在资产转让过程中的权利义务，确保转让过程合法、高效、完整。具体范围包括但不限于：办公楼层的整体转让，包括但不限于土地使用权的租赁权利、建筑物所有权、室内装修、办公设备、家具、电器、网络设施、相关证照及文件等所有权或占有使用权的转移。本协议亦涉及转让价格的确定、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等条款，双方均应严格遵照执行，以保障各自合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“办公楼层”指位于哈尔滨市道里区大街128号XX广场8层8001室所包含的2000平方米办公区域，包括但不限于办公区、会议室、机房、茶水间、卫生间及其他附属设施。

“资产”包括但不限于办公楼层所属的土地使用权租赁权、建筑物所有权、室内装修、办公设备、家具、电器、网络设施、消防设施、监控系统、相关证照（如不动产权证书、租赁合同等）及其他一切与办公楼层相关的权利和利益。

“转让”指甲方将上述定义的“资产”根据本协议约定转移给乙方的行为。

“交付”指甲方按照本协议约定将“资产”实际转移给乙方占有或办理所有权转移手续的行为。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。

b)甲方有权监督乙方在接收资产后按照约定使用资产。

c)甲方有权要求乙方提供必要的协助以完成资产转让手续。

1.2义务：

1.2.1甲方应保证其对本次转让的“资产”拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权和批准。

1.2.2甲方应向乙方提供“资产”的完整权属文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权租赁合同、建筑物竣工验收报告、消防验收报告、相关工程纸等，并保证文件的真实性和有效性。

1.2.3甲方应确保“资产”在交付前处于正常使用状态，并按照本协议附件一（如有）的约定进行交接，包括但不限于设施设备的清点、维护状态说明等。

1.2.4甲方应在约定的时间内将“资产”交付给乙方，并协助乙方办理所有权转移登记手续，包括但不限于提供所需文件、配合相关部门的审核等。

1.2.5甲方应向乙方提供“资产”的完整交接清单，并列明所有附属设施设备的品牌、型号、数量及状态，并由双方代表签字确认。

1.2.6甲方应保证乙方在接收“资产”后，享有合法、完整的占有、使用、收益和处分的权利，不受任何第三方主张权利的干扰。

1.2.7如遇政府政策变化或法律法规调整，影响“资产”的使用或价值，甲方应及时通知乙方，并协商解决相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a)乙方有权要求甲方按照本协议约定交付“资产”，并保证“资产”的权属清晰、无争议。

b)乙方有权在接收“资产”前进行实地勘察，并对“资产”的状况、设施设备等进行检查和评估。

c)乙方有权要求甲方提供与本协议相关的全部文件和资料，并保证其真实性和完整性。

d)乙方有权按照本协议约定收取“资产”，并享有合法、完整的占有、使用、收益和处分的权利。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本协议约定支付转让款，并确保支付方式合法、合规。

2.2.2乙方应在签订本协议后[具体天数]日内支付首付款人民币[具体金额]元，剩余款项在办理完所有权转移登记手续后[具体天数]日内付清。

2.2.3乙方应按照本协议附件一（如有）的约定进行“资产”的接收和验收，并在验收合格后签署交接清单。

2.2.4乙方应妥善使用和维护“资产”，不得擅自改变“资产”的结构或用途，除非事先获得甲方的书面同意。

2.2.5乙方应按照本协议约定协助甲方办理所有权转移登记手续，包括但不限于提供所需资料、配合相关部门的审核等。

2.2.6乙方应承担接收“资产”后产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。

2.2.7如遇政府政策变化或法律法规调整，影响“资产”的使用或价值，乙方应及时通知甲方，并协商解决相关事宜。

2.2.8乙方应保证其提供的所有文件和资料的真实性和完整性，并对由此产生的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1转让总价：经双方协商一致，甲方同意将上述办公楼层资产整体转让给乙方，转让总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。

4.2价格构成：转让总价已包含但不限于办公楼层建筑物本身、土地使用权租赁权利、室内装修、办公设备、家具、电器、网络设施、相关证照及文件等全部资产。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让款。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行哈尔滨南岗支行

账户名称：黑龙江XX科技有限公司

账号：622202********123456

4.4支付时间：

a)首付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，乙方应支付转让总价30%的首付款，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00元）。

b)尾款：剩余70%的转让款，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00元），乙方应在办理完毕“资产”所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内支付。

4.5支付确认：甲方在收到每期款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方支付的首付款被视为对本协议内容及“资产”状况的最终认可。

4.6税费承担：与本次转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。如需由乙方承担，甲方应在收到相应款项前提供等额发票。

4.7逾期支付：若乙方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已完成工作或已发生费用[具体倍数，如两倍]的赔偿，且乙方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有义务履行完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

a)协议签订：双方于[具体日期]在[具体地点]正式签署本协议。

b)首付款支付：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成首付款支付。

c)资产交付：甲方应在乙方支付首付款后，并在完成相关手续前提早[具体天数]日通知乙方进行资产交付准备，最终交付时间以双方书面确认的日期为准。

d)验收期：乙方应在资产交付后[具体天数]日内完成全面验收，并签署交接清单。

e)所有权转移登记：双方应在资产交付及验收合格后，共同或委托第三方在[具体天数]日内完成所有权转移登记手续的办理。

f)尾款支付：乙方应在完成所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内支付尾款。

5.3延期履行：如因不可抗力或经双方协商一致，确需延期履行任何义务，应在原定履行期限届满前[具体天数]日书面通知对方，并说明理由和预计新的履行期限。延期不得超过[具体天数]日，否则按违约处理，但不可抗力期间发生的延期除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1权属瑕疵担保责任：甲方保证其对转让的“资产”拥有合法、完整的所有权或处分权，且“资产”不存在任何未披露的抵押、质押、查封、诉讼或第三方权利主张。若因甲方原因导致乙方无法顺利接收或使用“资产”，或产生任何第三方索赔，甲方应在收到索赔通知后[具体天数]日内负责解决，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、支付违约金人民币[具体金额]元，且乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部转让款并赔偿损失。

6.1.2资产交付责任：甲方应按本协议约定时间交付“资产”，若因甲方原因延迟交付，每逾期一日，应按逾期交付资产评估价值的[具体百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未实际接收部分的转让款，并支付相当于已付款项[具体倍数，如一倍]的违约金。甲方仍需承担因延迟交付给乙方造成的其他损失。

6.1.3资产状态责任：甲方保证交付的“资产”处于能够正常使用的状态，若交付后[具体天数]内出现非乙方使用原因造成的重大损坏或功能缺失，甲方应负责维修或更换，若无法及时修复，乙方有权要求减少转让价格或解除协议并要求赔偿。

6.1.4文件提供责任：甲方未按约定提供完整、有效的权属文件，导致乙方无法按时完成所有权转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，直至完成登记为止。若因文件问题导致乙方损失，甲方应负责赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1付款责任：乙方未按本协议约定支付任何一期转让款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已完成工作或已发生费用[具体倍数，如两倍]的赔偿，且乙方已支付款项不予退还。甲方有权从乙方已付款项中直接抵扣违约金、赔偿金及甲方因此产生的诉讼费、律师费等。

6.2.2尾款延迟支付责任：若乙方未能按约定支付尾款，除支付逾期违约金外，甲方有权拒绝办理所有权转移登记手续，并要求乙方支付全部转让款。若乙方坚持不付款，甲方有权通过法律途径追索，并要求乙方承担所有诉讼费用。

6.2.3擅自处分责任：乙方在完成所有权转移登记前，擅自对“资产”进行处置（包括但不限于再次抵押、出租、出售、拆除等），视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，要求乙方退还所有已付款项并支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.4验收拒绝无理拖延责任：乙方在合理验收期内无正当理由拒绝签署交接清单或无理拖延验收，视为验收合格，交接清单签署日期视为实际交付日期。若乙方因此给甲方造成损失（如需加急处理产生的费用），乙方应负责赔偿。

6.3不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4其他违约：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失等。若违约行为性质严重，构成根本违约，守约方有权解除本协议并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律法规的变更、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似的事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方可以暂停履行其在本协议下的相关义务，暂停履行的时间不计入履行期限。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否解除本协议或调整协议条款。若因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方均有权解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，但已产生的费用（如支付的部分转让款）应予以结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，各自承担因不可抗力而产生的直接损失。

7.4不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知另一方，并视情况恢复履行本协议义务。若恢复履行对任何一方造成重大不利，双方可以协商调整协议条款或解除协议。

7.5不可抗力证明：本协议所称的不可抗力，以政府官方公告、具有公信力的媒体报道或其他双方认可的证明文件为依据。一方提供的不可抗力证明若有争议，双方应友好协商确认；协商不成的，可提交[指定仲裁机构或法院名称]裁定。

第八条争议解决

8.1协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[具体地点，如协议签署地或双方约定的其他地点]进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

8.2调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称，如哈尔滨市商务纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

8.3仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如哈尔滨仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，如哈尔滨市]。仲裁语言为中文。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构为作出裁决所发生的费用由败诉方承担。

8.4诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权向转让“资产”所在地（即黑龙江省哈尔滨市道里区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议条款项下的义务。

8.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备相应的民事行为能力，并已充分理解本协议所有条款的含义和后果。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方根据本协议需要向另一方发出的通知、文件或通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则视为仍使用原联系方式发送的通知有效。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力导致解除等），本协议在解除条件成就时终止。协议终止后，双方应在[具体天数]日内完成款项结算、资料交接、文件返还等事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用条款等在本协议终止后仍然有效。

9.4保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效[具体年限，如五年或十年]。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

9.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.7放弃权