永州房屋拆房协议书

永州房屋拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：永州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：湖南省永州市冷水滩区潇湘大道与零陵北路交汇处XX商业广场A座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：0746-XXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟对位于永州市XX区XX路XX号的一处房屋进行拆除，并委托乙方提供专业的拆房服务。甲方已取得该房屋的合法所有权或使用权，并具备履行本协议所需的全部资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：永州市XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：湖南省永州市祁阳市祁山镇XX路XX号XX厂房。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：0746-XXXXXXX。

乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑工程施工资质和安全生产许可，拥有专业的拆房技术团队和设备，能够按照本协议约定提供安全、高效、合规的拆房服务。乙方已了解甲方拆房的具体需求，并自愿承接本协议项下的服务义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在永州市签订，旨在明确双方在房屋拆除项目中的权利与义务。甲方因商业规划调整或城市更新需要，需对位于永州市XX区XX路XX号的房屋进行拆除，该房屋建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，拆除范围包括主体结构及附属设施。乙方作为专业的拆房服务提供方，承诺按照国家相关法律法规及行业规范，在确保安全的前提下完成拆房作业。双方经友好协商，就拆房范围、服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本协议。

甲方已就该房屋的权属状况、拆除区域的安全性及潜在风险进行充分评估，并保证具备办理相关拆房手续的必要条件。乙方承诺在作业过程中严格遵守安全生产规定，配备专业监理人员监督施工，避免对周边环境及第三方财产造成损害。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有完全的法律约束力。双方将共同遵守协议约定，确保拆房项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就永州市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的房屋”）的拆除事宜所达成的合作意向与具体安排。甲方因自身经营发展需要，拟对标的房屋进行整体拆除，乙方作为具备相应资质的专业拆房服务提供方，同意按照本协议约定提供拆房作业服务。本协议范围包括但不限于：标的房屋主体结构的拆除、附属构筑物及地面附着物的清除、拆除现场的安全管理、垃圾清运以及相关手续的配合办理。双方将围绕上述内容展开合作，确保拆房工作符合国家法律法规及行业安全标准，并顺利完成。

第二条定义

1.“标的房屋”指位于永州市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构的房屋及其附属设施。

2.“拆房服务”指乙方根据本协议约定，使用专业设备和技术对标的房屋进行拆除作业，包括但不限于破拆、清运、现场管理等全部服务内容。

3.“安全责任”指乙方在拆房过程中对作业人员及第三方人身、财产安全承担的保障义务，以及按照规定采取的安全防护措施。

4.“垃圾清运”指拆除产生的建筑垃圾按照市政管理部门要求进行分类、收集及清运处理的全过程。

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点或期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供拆房服务，并监督乙方作业过程是否符合安全规范。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明、建筑纸等必要资料，并确保资料真实有效。

（3）甲方负责办理或配合乙方办理拆房所需的各项行政审批手续，包括但不限于向规划、建设、环保等部门提交申请，乙方有权要求甲方提供必要的协助。

（4）甲方应事先告知乙方拆除区域周边的地下管线、重要设施等潜在风险点，并承担因甲方未告知而产生的责任。

（5）甲方有权对乙方的拆房作业进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（6）拆除产生的所有垃圾及废弃物由甲方负责处理或委托乙方统一清运，费用按本协议约定承担。

（7）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的真实权属证明及拆房相关行政许可，甲方应予以配合。

（2）乙方应组建专业的拆房团队，配备符合标准的拆房设备，确保作业人员持证上岗，严格遵守安全生产法规。

（3）乙方应制定详细的拆房方案，明确作业流程、安全措施及应急预案，并报甲方确认后方可实施。

（4）乙方在拆房过程中应采取有效措施防止噪音扰民、粉尘污染及对周边建筑物、地下设施的损害，承担因自身原因造成的环境及财产损失。

（5）乙方应负责拆除现场的安全管理，设置警示标志，派专人值守，及时排除安全隐患，确保作业区域无人闯入。

（6）乙方应按照协议约定及时清运拆除产生的垃圾，并运至市政指定场所处置，确保清运过程符合环保要求。

（7）乙方在拆房作业中发现文物、古树名木或其他需要特殊处理的情形，应立即停止作业并通知甲方，双方共同采取保护措施。

（8）乙方应配备专职现场负责人，全程协调处理拆房过程中出现的各类问题，并定期向甲方汇报工作进度。

（9）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，甲方未按期支付时，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

（10）乙方应妥善保管作业过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

本协议项下拆房服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于拆房作业、设备使用、人员工资、安全措施、垃圾清运及现场管理等全部服务费用。上述价格为固定价格，不因市场价格波动或工程量增减而调整，除非双方另有书面约定。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），用于乙方开展前期准备工作；

（2）进度款：乙方完成标的房屋主体结构拆除的XX%后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元）；

（3）尾款：乙方完成全部拆房作业并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余总价款XX%（即人民币XXXX元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方以下账户：

开户名称：永州市XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆房作业开始之日起至全部款项支付完毕之日止。具体履行期限如下：

（1）本协议生效后X日内，双方完成协议签署及准备工作；

（2）乙方应于XXXX年XX月XX日前开始拆房作业，预计总工期为XX天，即于XXXX年XX月XX日前完成全部拆除工作；

（3）乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有垃圾清运及现场清理工作，并提交完工报告；

（4）甲方应在乙方提交完工报告后X日内完成验收，并支付相应尾款。

如遇不可抗力事件或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面变更履行期限，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停作业或解除合同，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费、市场差价损失等。

（2）甲方未按时提供必要的权属证明、施工许可或协调相关政府部门，导致乙方无法正常开展工作的，每延误一日，应向乙方支付XX元违约金，累计超过XX元的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方要求乙方变更拆房方案或增加额外工作内容，且变更内容超出本协议约定的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按乙方要求支付相应报酬。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间、标准完成拆房作业，或因施工质量问题导致需要返工的，应无条件进行整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的费用外，还应支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方在拆房过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自扩大拆除范围、侵占甲方或其他第三方财产，或未按规定进行垃圾清运造成环境污染的，应停止违约行为，恢复原状，并承担全部治理费用和赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定时间提交完工报告或清理现场，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，累计超过XX元的，甲方有权直接扣除相应款项。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

（2）任何一方违反保密义务，应向对方支付总价款XX%的违约金，并赔偿因此遭受的全部损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方应返还已收取的款项，并互不承担赔偿责任。

6.不可免责事项：因一方违约行为导致的后果，不得援引不可抗力条款进行免责。任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行义务或扩大损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：如协商未能达成一致，双方可共同委托永州市合同仲裁委员会或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解未能达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交永州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为永州市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方强行诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

6.专属管辖：本协议约定的一切争议，均由永州市仲裁委员会专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或人民法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力、协商一致解除），本协议亦告终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或处置相关财产。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关