大鹏新区财产协议书律师

大鹏新区财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市大鹏新区房地产开发有限公司，

地址：深圳市大鹏新区葵涌街道葵新大道88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在深圳市大鹏新区的商业地产项目开发需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，涉及某商业物业的买卖、租赁或委托管理事宜。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的相关义务，且已充分了解协议内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市大鹏新区商业运营管理有限公司，

地址：深圳市大鹏新区南澳街道南澳大道108号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业运营管理企业，专注于高端商业地产的租赁、运营及增值服务。基于乙方在深圳市大鹏新区的商业物业租赁及管理需求，乙方拟通过本次协议与甲方达成合作，涉及某商业物业的买卖、租赁或委托管理事宜。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的相关义务，且已充分了解协议内容及法律后果。

协议简介：

双方基于深圳市大鹏新区商业地产市场的开发与运营需求，经友好协商，达成本协议。甲方作为商业地产开发方，拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取乙方持有的某商业物业，用于甲方商业项目的开发或运营。乙方作为商业物业持有方，同意按照本协议约定向甲方提供相关商业物业，并配合甲方完成后续的改造、招商或运营工作。

本次合作背景包括但不限于：

（1）甲方在大鹏新区投资建设商业地产项目，需获取优质商业物业作为项目核心资源；

（2）乙方持有符合甲方需求的商业物业，且具备良好的区位优势及市场潜力；

（3）双方通过前期沟通，已就合作模式、物业范围及权利义务达成初步共识。

本协议的签订旨在明确双方在商业物业交易或合作中的权利义务，确保合作顺利进行。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以法律形式保障双方的合法权益。双方均确认已充分理解协议内容，并自愿遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市大鹏新区某商业物业（以下简称“标的物业”）的合作关系及权利义务，确保双方能够依据本协议约定，顺利开展商业物业的买卖、租赁或委托管理活动。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的权属状态、交易价格或租赁租金、支付条件与期限、物业交付标准、运营管理责任、维修养护义务、双方配合事项、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动标的物业的价值提升及市场效益最大化。

第二条定义

1.标的物业：指位于深圳市大鹏新区，由乙方合法持有或有权处置，并作为本次合作对象的具体商业物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施、土地使用权等。标的物业的具体范围以附件形式列明。

2.合作模式：指甲乙双方根据本协议约定，就标的物业达成的买卖、租赁或委托管理关系。具体合作模式由双方在协议正文或附件中明确约定。

3.运营管理：指乙方或甲方根据本协议约定，对标的物业进行的日常维护、招商、物业管理等活动。

4.维修养护：指为保持标的物业的正常使用和安全，双方根据协议约定应承担的维修和保养责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的权属证明文件、市场评估报告及其他必要资料，并有权对标的物业进行查验。

（2）如协议约定为买卖模式，甲方有权按照约定价格及支付条件购买标的物业，并享有标的物业的最终所有权。甲方应按时足额支付协议约定的款项，并配合完成过户登记手续。

（3）如协议约定为租赁模式，甲方有权按照约定条件承租标的物业，并享有在租赁期限内使用、经营标的物业的权利。甲方应遵守相关法律法规及乙方制定的规章制度，合理使用标的物业。

（4）如协议约定为委托管理模式，甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，并提出合理化建议。甲方应按照约定支付管理费用，并承担其自行经营产生的相关费用。

（5）甲方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及经济实力，并承担因自身原因导致的协议无法履行或延迟履行的全部责任。

（6）甲方应积极配合乙方完成标的物业的交接、验收等手续，并承担其在交接过程中产生的必要费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付标的物业的购买价款、租赁租金或委托管理费用，并享有该等款项的合法收益权。

（2）如协议约定为买卖模式，乙方有权按照约定价格及支付条件出售标的物业，并享有甲方的全部购买款项。乙方应配合甲方完成过户登记手续，并保证标的物业的权属清晰、无权利负担。

（3）如协议约定为租赁模式，乙方有权按照约定条件出租标的物业，并收取租金。乙方应保证标的物业符合租赁用途，并按时提供必要的设施设备及物业服务。

（4）如协议约定为委托管理模式，乙方有权按照约定收取管理费用，并享有标的物业运营产生的其他合法收益。乙方应组建专业的运营管理团队，负责标的物业的招商、物业管理、市场推广等活动，并确保运营管理活动符合相关法律法规及市场规范。

（5）乙方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质，并承担因自身原因导致的协议无法履行或延迟履行的全部责任。

（6）乙方应积极配合甲方完成标的物业的交接、验收等手续，并承担其在交接过程中产生的必要费用。同时，乙方应承担标的物业的日常维修养护责任，确保其处于安全、可用的状态。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的详细运营数据及财务报告，并接受甲方的监督。如发现乙方在运营管理过程中存在违法违规行为或损害甲方利益的情况，甲方有权要求乙方立即停止该等行为并承担相应赔偿责任。

（8）乙方应保证标的物业的合法使用及安全，并承担因其原因导致的第三方索赔责任。如发生意外事件或纠纷，乙方应先行承担解决责任，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应遵守相关法律法规及市场规范，不得从事任何违法违规的运营管理活动。如因乙方原因导致协议无法履行或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的价格：根据双方协商结果，标的物业的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。该价格包含但不限于标的物业的建筑物、土地使用权及附属设施等全部权益。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行深圳市大鹏新区分行

户名：深圳市大鹏新区商业运营管理有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付标的物业总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）尾款：标的物业产权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方应支付剩余的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具合法有效的收款凭证。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件及税务相关文件。

5.逾期付款：若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款20%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易、租赁或委托管理活动完全结束之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章之日生效。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起七日内支付首付款。

（3）尾款支付：产权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方支付尾款。

（4）物业交付：乙方应在甲方付清全部款项后三十日内，将标的物业交付给甲方，并配合甲方完成交接手续。

（5）运营管理：如协议约定为委托管理模式，乙方应在甲方付清首付款后立即开始提供运营管理服务，直至协议终止。

6.任何一方如需延期履行本协议项下的义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款20%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息：若甲方在协议签订前提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担标的物业总价款30%的违约金。

（3）违反使用约定：如甲方在租赁模式下违反本协议约定的使用范围或损害标的物业，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿全部损失。甲方还应支付标的物业月租金两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付物业：如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担标的物业总价款20%的违约金，且乙方已收取的全部款项应予退还。

（2）提供虚假信息：若乙方在协议签订前提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担标的物业总价款30%的违约金。

（3）违反运营管理约定：如协议约定为委托管理模式，乙方未能提供专业、高效的运营管理服务，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部直接损失。甲方有权要求乙方立即更换管理人员或直接接管运营，并支付标的物业月管理费两倍的违约金。

（4）物业权属瑕疵：若乙方未能保证标的物业权属清晰、无权利负担，导致甲方无法正常使用或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、办理权属纠正手续等，并支付标的物业总价款50%的违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.连带责任：若本协议任何一方违反保密条款或竞业禁止条款，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若双方共同违反本协议项下的任何义务，应承担连带责任。

5.法律责任：本协议任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担全部直接损失和合理的间接损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或间接导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后七日内提供有效的证明文件（如政府公告、公证书、新闻报道等），说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件等能够确认收到的方式）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。

4.减轻损失：尽管有本条约定，但遭受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力带来的损失。若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，该方仍需承担扩大损失的赔偿责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续存在，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。在协商期间，本协议未受不可抗力影响的条款仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表进行。协商应在深圳市大鹏新区进行。

3.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成的十日内，共同委托深圳市大鹏新区市场监督管理局或深圳市大鹏新区商务局等相关调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。

4.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.诉讼解决：若双方选择仲裁，则排除通过法院诉讼解决争议的途径。若双方在本协议中未约定仲裁，且通过协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为标的物业所在地（或约定履行地）有管辖权的人民法院，即深圳市大鹏新区人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定或法院裁定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等能够确认收到的方式）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务均已完成；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

（5）根据本协议约定或法律规定，本协议应予终止的其他情形。

4.法律适用