群星商业合作协议书

群星商业合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：星辉商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号星辉大厦23层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的综合性商业企业，主要业务涵盖商业地产投资、运营及物业管理。甲方的核心业务包括商业项目的开发、租赁、物业管理以及商业运营策划。近年来，甲方依托其丰富的商业资源和管理经验，在华北地区建立了多个商业综合体，并逐步拓展至全国市场。为进一步优化资产配置，提升商业运营效率，甲方计划通过本次合作引入优质的商业资源，以满足其业务发展需求。

甲方在商业地产领域拥有丰富的经验，与多家知名品牌及零售商建立了长期合作关系。甲方的商业项目覆盖餐饮、零售、娱乐、办公等多种业态，年营业额均达到较高水平。为拓展新的商业项目，甲方希望借助乙方的专业能力，引入符合其品牌定位的商业合作伙伴，共同推动商业项目的长期发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：璀璨商业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路188号璀璨大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的商业管理公司，专注于高端商业项目的运营与管理。乙方的核心业务包括商业地产租赁、物业管理、品牌策划以及商业活动。乙方在高端商业领域积累了丰富的经验，与多家国际知名品牌及国内一线品牌建立了长期合作关系。乙方的商业项目覆盖奢侈品零售、高端餐饮、文化娱乐等多种业态，年营业额均达到较高水平。

乙方凭借其专业的商业管理团队和丰富的运营经验，在高端商业市场建立了良好的口碑。乙方注重品牌定位和客户体验，通过精细化的运营管理，不断提升商业项目的商业价值和品牌影响力。为拓展新的商业市场，乙方希望与甲方建立合作关系，共同开发新的商业项目，实现互利共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为商业地产投资和运营方，拥有丰富的商业资源和市场经验；乙方作为商业管理公司，具备专业的运营能力和品牌资源。双方希望通过本次合作，引入乙方的商业资源和管理经验，共同推动甲方商业项目的长期发展。具体合作内容包括商业项目的租赁、物业管理、品牌策划以及商业活动等。双方将通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

本次合作的前提条件是双方在商业理念、品牌定位和运营模式上具有高度的一致性。甲方希望通过乙方的专业能力，提升商业项目的商业价值和品牌影响力；乙方希望通过甲方的商业资源，拓展新的商业市场，实现业务增长。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动商业项目的开发、运营与管理，实现商业价值最大化。具体合作范围包括但不限于以下内容：

1.商业项目的租赁管理：甲方提供商业项目的基本租赁条件，乙方负责商业项目的租赁推广、招商洽谈及租赁合同的具体执行。

2.物业管理服务：乙方负责商业项目的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施维护等，确保商业项目的良好运营环境。

3.品牌策划与推广：乙方负责商业项目的品牌策划，包括品牌定位、营销活动、客户关系管理等，提升商业项目的品牌影响力。

4.商业运营支持：乙方提供商业运营的专业支持，包括市场调研、数据分析、运营策略制定等，帮助甲方优化商业项目的运营效率。

双方将通过本协议的框架，明确具体的合作内容与合作方式，确保合作的顺利进行。本协议的签订，旨在通过双方的共同努力，实现商业项目的长期稳定发展，为双方带来持续的商业利益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“商业项目”指由甲方投资、开发或拥有的商业地产，包括但不限于购物中心、商业综合体、商业街等。

2.“租赁管理”指乙方负责的商业项目的租赁推广、招商洽谈、租赁合同签订及执行等全过程管理。

3.“物业管理”指乙方负责的商业项目的日常运营维护，包括但不限于安保、保洁、设施维护、环境管理等。

4.“品牌策划”指乙方负责的商业项目的品牌定位、营销策略制定、品牌推广及客户关系管理等。

5.“商业运营支持”指乙方提供的商业运营的专业服务，包括市场调研、数据分析、运营策略制定等。

6.“合作期限”指本协议约定的合作起始时间与终止时间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议解决”指本协议中约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，提供商业项目的租赁管理、物业管理、品牌策划及商业运营支持等服务。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，确保服务质量和效果符合预期。

（3）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供商业项目的基本信息和管理权限，确保乙方能够顺利开展合作。

（4）甲方应按照本协议的约定，及时支付乙方提供的服务费用，确保合作的顺利进行。

（5）甲方应配合乙方开展商业项目的租赁推广、招商洽谈等工作，提供必要的支持和资源。

（6）甲方应确保商业项目的合规运营，遵守相关法律法规，避免因违规操作导致的法律风险。

（7）甲方应在本协议签订后，向乙方提供商业项目的详细资料，包括但不限于建筑纸、租赁合同、品牌定位等，确保乙方能够充分了解合作内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供商业项目的基本信息和管理权限，确保乙方能够顺利开展合作。

（2）乙方有权按照本协议的约定，获得甲方支付的租赁管理、物业管理、品牌策划及商业运营支持等服务的费用。

（3）乙方应按照本协议的约定，提供专业的商业项目租赁管理服务，包括租赁推广、招商洽谈、租赁合同签订及执行等。

（4）乙方应按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务，确保商业项目的日常运营环境良好，包括但不限于安保、保洁、设施维护等。

（5）乙方应按照本协议的约定，进行商业项目的品牌策划，包括品牌定位、营销活动、客户关系管理等，提升商业项目的品牌影响力。

（6）乙方应按照本协议的约定，提供商业运营的专业支持，包括市场调研、数据分析、运营策略制定等，帮助甲方优化商业项目的运营效率。

（7）乙方应在本协议签订后，向甲方提供详细的服务方案和计划，包括但不限于租赁管理方案、物业管理方案、品牌策划方案等，确保甲方能够充分了解合作内容。

（8）乙方应确保商业项目的合规运营，遵守相关法律法规，避免因违规操作导致的法律风险。

（9）乙方应配合甲方开展商业项目的市场调研、客户访谈等工作，提供必要的支持和资源。

（10）乙方应建立完善的服务管理体系，确保服务质量和效果符合预期，定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督和评估。

（11）乙方应保持商业项目的品牌形象一致，不得从事任何损害甲方品牌形象的行为。

（12）乙方应妥善保管商业项目的商业秘密，不得泄露给任何第三方，确保商业项目的商业利益不受损害。

（13）乙方应在本协议签订后，向甲方提供专业的服务团队和人员，确保服务质量和效果符合预期。

（14）乙方应积极配合甲方开展商业项目的市场推广活动，提供必要的支持和资源，确保市场推广活动的顺利进行。

（15）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度，定期收集客户反馈，不断优化服务质量和效果。

通过以上条款，明确甲乙双方的权利与义务，确保合作的顺利进行，实现商业项目的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的合作内容，确定以下价格与支付条件：

1.甲方应向乙方支付租赁管理服务费，费率按照商业项目租赁面积的年租金总额的5%计算，每年支付一次。支付时间应在每年1月31日前支付上一年度服务费。

2.甲方应向乙方支付物业管理服务费，费率按照商业项目建筑面积的每月每平方米10元人民币计算，每月支付一次。支付时间应在每月5日前支付上月服务费。

3.甲方应向乙方支付品牌策划服务费，总额为500万元人民币，分两次支付，合同签订后支付200万元，品牌策划完成验收后支付剩余300万元。

4.甲方应向乙方支付商业运营支持服务费，费率按照商业项目年营业额的2%计算，每年支付一次。支付时间应在每年1月31日前支付上一年度服务费。

5.乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具等额发票，甲方应在收到发票后10个工作日内完成支付。

6.如甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的千分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

7.乙方应提供详细的服务费用明细，甲方应在收到明细后5个工作日内进行审核，如有异议，应在5个工作日内提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.合作期满后，如双方均有意继续合作，应在合作期满前三个月，另行签订续期协议。

3.如乙方在本协议履行期间，未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不超过30日。如整改后仍未能达到预期，甲方有权解除本协议。

4.任何关键时间节点，包括服务费支付时间、品牌策划完成时间等，均应严格按照本协议的约定执行。如遇特殊情况，双方应提前协商，另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付租赁管理服务费、物业管理服务费、品牌策划服务费或商业运营支持服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的千分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）甲方未能提供必要的商业项目信息和管理权限，导致乙方无法顺利开展合作的，应向乙方支付10万元人民币的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未能配合乙方开展商业项目的租赁推广、招商洽谈等工作，导致乙方服务效果受影响的，应向乙方支付10万元人民币的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议约定，从事任何损害乙方利益的行为，应向乙方支付50万元人民币的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时提供租赁管理服务、物业管理服务、品牌策划服务或商业运营支持服务的，每逾期一日，应向甲方支付逾期服务金额的千分之五作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费及违约金。

（2）乙方提供的服务质量未达到本协议约定的标准，导致甲方商业项目运营受影响的，应向甲方支付10万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未能妥善保管商业项目的商业秘密，导致甲方商业利益受损害的，应向甲方支付50万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未能保持商业项目的品牌形象一致，从事任何损害甲方品牌形象的行为，应向甲方支付50万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未能建立完善的服务管理体系，导致服务质量和效果不符合预期的，应向甲方支付20万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未能按时提供详细的服务费用明细，导致甲方无法进行审核的，应向甲方支付5万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未能配合甲方开展商业项目的市场推广活动，导致市场推广活动效果受影响的，应向甲方支付10万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

4.违约金的限制：

双方的违约金总额不得超过本协议总金额的20%，如违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.法律责任：

如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。双方应根据相关法律法规，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决因不可抗力事件产生的后续问题，包括但不限于协议的继续履行、已发生费用的结算等。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应就解除协议的后果进行协商，达成一致意见后办理相关手续。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并承担各自因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并应在合理期限内就争议事项达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如果双方通过协商无法解决争议，可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行调解。双方应积极配合调解机构的工作，并应尊重调解机构作出的调解意见。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议，并按照调解协议的约定履行各自义务。

3.仲裁解决：如果双方在协商和调解后仍然无法解决争议，或者一方不愿意通过协商和调解解决争议，可以共同向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行仲裁。双方应尊重仲裁委员会作出的仲裁裁决，并应按照仲裁裁决的约定履行各自义务。

4.诉讼解决：如果双方选择通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依据相关法律法规，对争议进行审理。双方应尊重人民法院作出的判决，并应按照判决的约定履行各自义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守公平、公正、公开的原则，以维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，并应尊重争议解决机构作出的决定或裁决。

6.争议解决地的确定：双方在签订本协议时，应明确约定争议解决的地域范围，以便在发生争议时能够快速、有效地解决争议。如果双方未在协议中明确约定争议解决的地域范围，应按照相关法律法规的规定确定争议解决的地域范围。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。通知在发送后三个工作日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止，除非