闽宁合作协议书框架

闽宁合作协议书框架1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，注册地址：福建省厦门市思明区火炬路88号。甲方为一家依法注册成立的综合性企业，具备独立法人资格，经营范围涵盖国际贸易、房地产租赁及委托服务等领域。甲方通过其下属子公司福建省XX实业发展有限公司（以下简称“子公司”）负责本次合作的具体实施，子公司注册地址位于福建省福州市鼓楼区五一中路7号，法定代表人为王强，联系电话甲方及其子公司在合作协议签署前已充分了解本协议项下的合作内容，并具备履行本协议所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张华，注册地址：福建省泉州市丰泽区东海大街66号。乙方为一家依法注册成立的房地产企业，具备独立法人资格，经营范围涵盖房地产开发、租赁及物业管理等领域。乙方在合作协议签署前已充分了解本协议项下的合作内容，并具备履行本协议所需的全部资质和能力。乙方的联系电话电子邮箱：fjxxfangdi@126.com。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则，就闽宁合作项目（以下简称“合作项目”）的相关事宜共同订立。合作项目位于福建省银川市兴庆区，涉及房地产开发、租赁及委托服务等内容。甲方为本次合作项目的买方/出租方/委托方，乙方为合作项目的卖方/承租方/服务提供方。双方基于对合作项目的共同认可及市场前景的预期，通过本协议明确双方的权利义务，以保障合作项目的顺利实施。

甲方通过子公司福建省XX实业发展有限公司与乙方达成合作协议，旨在通过合作项目的实施，实现资源共享、优势互补，并推动双方在房地产领域的长期合作。合作项目的具体内容包括但不限于土地开发、房屋建设、租赁管理及委托服务等。甲方负责提供合作项目所需的部分资金及政策支持，乙方负责提供土地开发、房屋建设及物业管理等服务。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

合作项目的实施需符合国家及地方相关法律法规的规定，并遵守银川市及闽宁地区的发展规划要求。双方将共同组建项目执行小组，负责合作项目的具体实施及日常管理。项目执行小组由甲乙双方各指派一名代表担任组长，负责协调解决合作过程中出现的问题。本协议的订立及履行，旨在通过双方的合作，实现合作项目的经济效益和社会效益最大化。双方将本着诚信合作、互利共赢的原则，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在闽宁合作项目中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：土地开发与使用权获取、房屋建设与装修标准、租赁或销售策略制定、物业管理服务提供、项目成本分摊与收益分配等。通过本协议，双方旨在实现资源共享，共同推动合作项目的经济效益与社会效益最大化，并建立长期稳定的合作关系。具体范围涵盖从项目前期规划、建设实施到后期运营管理的全过程，确保合作项目符合国家及地方相关法律法规的要求，并满足市场需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“合作项目”：指本协议项下甲方与乙方共同参与的闽宁房地产开发、租赁或委托服务项目，具体位置位于福建省银川市兴庆区。

2.“土地使用权”：指合作项目所需土地的合法使用权，由乙方负责协助甲方获取或管理。

3.“房屋建设”：指按照本协议约定标准进行的新建或改造房屋工程，包括主体结构、装修及配套设施等。

4.“租赁管理”：指乙方负责的房屋租赁业务，包括房源推广、客户招租、合同签订及日常物业管理等。

5.“委托服务”：甲方委托乙方提供的特定服务，如物业管理、市场推广等，具体内容以本协议附件为准。

6.“项目执行小组”：由甲乙双方各指派一名代表组成，负责合作项目的日常协调与决策。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权对合作项目的整体规划及实施进度进行监督，确保项目符合本协议约定的目标及标准。甲方有权根据市场变化调整租赁或销售策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。甲方有权获取合作项目的全部收益，并根据本协议约定进行分配。甲方有权在合作项目完成后，优先获得项目相关股权或收益权。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议约定，向乙方支付土地使用权费用或提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利推进。甲方需提供相关政策支持，协助乙方解决项目审批及备案过程中遇到的问题。甲方应承担合作项目的前期开发成本，包括土地购置费、设计费等。甲方需按照本协议约定，向乙方支付项目管理费或收益分成，具体比例以本协议附件为准。甲方应保证合作项目的资金安全，避免因自身原因导致项目中断。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权按照本协议约定，获得土地使用权或项目收益分成。乙方有权对房屋建设及装修标准进行具体实施，并要求甲方提供必要的配合。乙方有权按照本协议约定，自主开展租赁管理或委托服务业务，并收取相关服务费用。乙方有权在合作项目完成后，获得约定的奖励或分红。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定，负责土地使用权获取或项目开发的具体实施，确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方需严格按照本协议约定的建设标准进行房屋建设，并接受甲方的监督。乙方应负责合作项目的物业管理或租赁服务，确保服务质量达到本协议约定标准。乙方需按时向甲方提供项目进展报告，并配合甲方解决项目实施过程中遇到的问题。乙方应保证合作项目的顺利运营，避免因自身原因导致项目中断或产生纠纷。乙方需妥善保管项目相关资料，并按照本协议约定进行保密。

（3）**重点详细义务**：

乙方需负责合作项目的具体实施，包括但不限于土地开发、房屋建设、装修设计及配套设施安装等。乙方应严格按照本协议约定的建设标准进行施工，确保房屋质量符合国家相关标准，并承担因质量问题产生的全部责任。乙方需负责合作项目的租赁管理或委托服务业务，包括房源推广、客户招租、合同签订及日常物业管理等，确保服务质量和客户满意度。乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目运营的规范性和高效性。乙方需按时向甲方提供项目进展报告，包括但不限于工程进度、财务状况、租赁数据等，并接受甲方的监督。乙方应积极配合甲方解决项目实施过程中遇到的问题，包括政策审批、市场推广等，确保项目顺利推进。乙方需遵守本协议约定的保密条款，不得泄露合作项目的商业秘密或甲方提供的相关资料。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价：经双方协商一致，合作项目总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于土地开发费用、房屋建设成本、装修费用、项目管理费及双方约定的收益分成等。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合作项目款项。乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据，甲方在收到发票或收据后15个工作日内完成支付。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署后10个工作日内，甲方支付合作项目总价的第一期款项，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）进度款：房屋建设完成50%后，甲方支付第二期款项，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）尾款：房屋建设及装修完成并通过验收后，甲方支付最后一期款项，金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

4.支付条件：乙方需提供本项目相关进度报告及验收证明，甲方在收到上述文件并确认无误后，方可支付相应款项。若乙方未能按时完成项目进度，甲方有权延迟支付相应款项，并要求乙方支付违约金。

5.税费承担：合作项目相关的税费由双方按照国家及地方法律法规的规定承担。若因乙方原因导致税费增加，乙方需承担全部额外税费。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.项目实施期限：合作项目的具体实施期限为三年，自首付款支付之日起计算。乙方需在三年内完成房屋建设及装修，并达到本协议约定的标准。

3.关键时间节点：

（1）土地开发完成时间：自首付款支付之日起六个月内完成。

（2）房屋建设完成时间：自土地开发完成之日起18个月内完成。

（3）房屋装修完成时间：自房屋建设完成之日起6个月内完成。

（4）项目验收时间：房屋装修完成后一个月内，由双方共同验收。

4.期限延长：若因不可抗力或双方协商一致，项目实施期限可适当延长，但延长时间不得超过六个月。任何一方需提前三个月书面通知对方，并经对方书面确认后方可延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：若甲方未按照本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，甲方需向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付合作项目总价10%的违约金。

（2）提供虚假资料：若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失，甲方需承担全部赔偿责任。

（3）违反保密条款：若甲方违反保密条款，泄露合作项目商业秘密，需向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时完成项目进度：若乙方未按照本协议第五条约定完成项目进度，每逾期一日，乙方需向甲方支付合作项目总价千分之五的违约金。逾期超过6个月，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合作项目总价10%的违约金。

（2）房屋质量问题：若房屋建设或装修存在质量问题，乙方需负责整改，并承担整改期间的一切费用。若因质量问题导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）违反租赁管理或委托服务条款：若乙方未按照本协议约定提供租赁管理或委托服务，导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（4）泄露商业秘密：若乙方违反保密条款，泄露合作项目商业秘密，需向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合作项目总价的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方需返还对方已支付款项，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方需继续履行协议。

6.法律责任：若任何一方违反本协议，需承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任及刑事责任。双方应积极配合司法机关处理相关事宜，并承担由此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、疫情及其管控措施等，这些情况导致或促成本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过15日）向另一方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施减轻损失，并及时通知另一方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该事件在合理期限内（不超过180日）无法消除，双方均有权单方面解除受影响的部分或全部协议，并退还已收款项（如有）。解除协议的一方应在解除后10日内书面通知另一方，并承担因解除协议而产生的合理费用。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行协议，另一方有权要求调整协议条款或终止协议，并依据实际情况要求赔偿损失。双方应基于不可抗力事件的影响，公平合理地协商解决方案。

6.不可抗力免责范围：本协议项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力事件直接导致的损失、延迟履行或无法履行，但不适用于因一方违约行为加剧或导致的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应通过书面形式进行，并由双方授权代表签署会议纪要确认。双方应在知道或应当知道争议发生后30日内开始协商，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地（福建省厦门市）的调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解委员会指定。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署后达成书面仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省厦门市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律的基本原则或社会公共利益外，仲裁委员会不得撤销。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应遵循以下优先顺序：首先选择合同签订地（福建省厦门市）有管辖权的人民法院；若双方在协议中明确约定了其他管辖法院，则以约定为准。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应保护协议的完整性和保密性，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议部分如有冲突，以变更后的协议部分为准。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.独立性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何一方均不得依据此前协议或安排提出索赔或抗辩。

6.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款，且受让方应承担与转让方相同的义务和责任。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议合作项目相冲突的业务或活动，除非获得另一方的书面同意。若发现一方存在利益冲突，应立即通知另一方，并采取措施消除冲突或获得同意。

8.协议终止：本协议在履行完毕所有义务、自动续期（若有）、被解除、终止或因不可抗力而无法履行时终止。终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并遵守