离婚前大额还款协议书

离婚前大额还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章投资管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号华章大厦12层

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签署《离婚前财产分割及债务处理框架协议》（以下简称“框架协议”），约定双方在离婚诉讼程序中，就涉及甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道88号商铺（建筑面积约500平方米）的租赁权转让及相关债务清偿事宜达成初步共识。该商铺原由甲方出租给乙方经营，租赁期限为2022年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币200万元/年，按季度支付。截至本协议签署之日，乙方已累计拖欠租金人民币120万元，并涉及商铺装修期间的借款人民币80万元尚未结清。为明确双方权利义务，确保债务清偿及租赁权转让事宜顺利履行，经双方充分协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本协议。本协议作为框架协议的补充条款，与框架协议具有同等法律效力，旨在通过一次性大额还款方式解决上述债务纠纷，并明确后续租赁权交接的具体安排。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其名下上海市浦东新区世纪大道88号商铺的租赁权转让事宜已获得配偶（即乙方股东之一王女士）的书面同意，且该转让不违反任何离婚协议或法院判决中关于财产分割的约定；

（2）乙方确认其愿意以一次性支付大额款项的方式结清所有债务，并取得商铺租赁权的完全转让；

（3）双方均授权各自律师对本协议的合法性及履行可行性进行尽职核查，确保协议内容符合中国法律要求；

（4）本协议的履行不因双方离婚诉讼的进程或结果而受影响，双方应各自履行协议约定的义务，以维护商业信用及交易稳定。

本协议的签订旨在通过债务重组方式简化后续执行程序，避免因多次诉讼或强制执行产生的额外费用及时间成本，同时保障双方在离婚后的财产权益能够得到实际落实现。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议条款，并自愿签署以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于上海市浦东新区世纪大道88号商铺的租赁权转让给乙方，并由乙方一次性结清所有相关债务的条款与条件，以了结双方在该商铺租赁及债务清偿方面的纠纷，确保双方在后续离婚诉讼或相关法律程序中不再就该事项产生争议。本协议涉及的具體内容包括：1.乙方支付给甲方的债务总额及支付方式；2.甲方将商铺租赁权转让给乙方的具体流程及确认标准；3.双方各自的权利义务及违约责任；4.协议的生效条件及履行期限。本协议旨在通过一次性解决债务问题，简化后续租赁权交接手续，并保障双方的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"商铺"：指位于上海市浦东新区世纪大道88号，建筑面积约500平方米的商业用房。（2）"租赁权"：指甲方根据《商铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）享有的，向乙方出租商铺并收取租金的权利。（3）"债务总额"：指乙方根据原租赁合同及补充协议应向甲方支付但尚未结清的全部款项，包括拖欠租金人民币120万元、商铺装修借款人民币80万元，合计人民币200万元。（4）"支付方式"：指乙方通过银行转账方式将全部债务款项支付至甲方指定银行账户。（5）"原租赁合同"：指甲方与乙方于2022年1月1日签署的《商铺租赁合同》，有效期限至2025年12月31日。（6）"指定银行账户"：指甲方在本协议附件一中所列银行账户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付全部债务款项；甲方有权在乙方支付全部债务款项后，协助乙方办理商铺租赁权转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关确认文件；甲方有权监督乙方按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务至合同期满。

（2）义务：甲方应确保其对本协议项下的商铺租赁权拥有完全、合法的所有权及处分权，且该权利转让不违反任何第三方权益或法律规定；甲方应在收到乙方支付的全部债务款项后十日内，配合乙方办理商铺租赁权转让的确认手续，包括但不限于签署《租赁权转让确认书》、配合乙方办理租赁备案变更等；甲方应保证商铺的实际状况与原租赁合同中的描述一致，且无权对乙方继续使用商铺设置额外限制，除非该限制属于原租赁合同项下合法约定；甲方应向乙方提供商铺的钥匙、门禁卡及其他必要的交接物品，并确保乙方能够顺利接管的商铺状态；甲方应保证其配偶（王女士）对商铺租赁权转让的同意文件真实有效，并在必要时向乙方提供该文件的复印件或原件供核验。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行商铺租赁权转让的协助义务；乙方有权在甲方配合下，于本协议生效后三十日内正式取得商铺的租赁权，并按照原租赁合同的约定继续使用商铺至2025年12月31日；乙方有权要求甲方提供与商铺租赁权转让相关的所有必要文件及协助，以确保乙方能够顺利完成租赁备案变更等手续；乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方就商铺的实际状况、租赁合同履行情况等进行说明和保证。

（2）义务：乙方应按照本协议附件一约定的金额及支付方式，在签署本协议后五个工作日内将全部债务款项共计人民币200万元一次性支付至甲方指定银行账户；乙方应保证支付款项的来源合法，并承担因支付产生的所有税费；乙方应向甲方提供支付款项的银行回单作为收款凭证；乙方应按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务，包括按时支付租金、爱护商铺设施、遵守小区管理规定等；乙方应在本协议生效后十日内，向甲方提供其身份信息及营业执照等主体资格证明文件的复印件，以便甲方办理租赁备案变更手续；乙方应配合甲方完成租赁权转让的确认文件签署，并在需要时提供必要的授权委托书；乙方应自行负责办理因租赁权转让可能涉及的工商、税务等变更登记手续，甲方仅提供必要的协助；乙方应保证其作为商铺承租人的资格不受任何第三方挑战，如在租赁期间因乙方原因导致租赁合同被解除或乙方被驱逐，所有相关责任及损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任；乙方应妥善保管商铺，并在租赁期满或因故终止租赁时，将商铺完好交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿；乙方应保证其在本协议项下的所有承诺及履行均基于其真实意愿，并独立承担相应法律责任。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将其名下位于上海市浦东新区世纪大道88号商铺的租赁权转让给乙方，乙方同意通过一次性支付债务清偿款的方式完成此项交易。乙方支付给甲方的债务总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）（以下简称“债务总额”），该金额已包含双方在原租赁合同及框架协议中涉及的拖欠租金、装修借款等全部未结算款项。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将债务总额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：中国恒通房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：0200006100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议签署之日起五个（5）个工作日内，将全部债务总额一次性汇入甲方上述指定银行账户。甲方应在收到该笔款项后，向乙方出具收款确认书。

4.税费承担：与本协议项下的债务支付及租赁权转让相关的一切税费（包括但不限于印花税、所得税等），由乙方承担。乙方应在支付债务总额时，将根据法律规定应由其承担的税费一并支付或单独缴纳，甲方对此不承担任何税费负担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）签署与支付：乙方应于本协议签署之日起五个（5）个工作日内完成全部债务总额的支付。

（2）甲方配合义务履行：甲方应在收到乙方支付的全部债务总额后十个（10）工作日内，完成商铺租赁权转让的必要文件提供及手续配合工作，包括但不限于提供原租赁合同正本、配合签署《租赁权转让确认书》、协助办理租赁备案变更等。

（3）乙方接管与继续租赁：在甲方完成上述配合义务后，乙方即可正式接管商铺租赁权，并按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务，租赁期限至2025年12月31日。

（4）争议解决期限：如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起三十（30）日内向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），导致任何一方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务时，该义务的履行期限应相应顺延，且受影响方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间向乙方支付全部债务总额，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过债务总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的期限履行配合义务（包括但不限于提供文件、签署文件、协助办理变更等），每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过债务总额的百分之二十（20%）。逾期超过二十（20）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他租赁方案产生的额外费用、租金损失等。

（3）若甲方提供虚假文件或承诺，导致乙方在租赁权转让或继续租赁过程中遭受损失（包括但不限于第三方主张权利、政府部门处罚等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间及金额支付全部债务总额，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过债务总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为催收债务产生的合理费用、甲方因无法履行其他离婚前财产协议而遭受的损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付方式将款项汇入指定账户，或提供的银行凭证不符合要求，甲方有权要求乙方在收到通知后七（7）日内纠正；若乙方逾期未纠正，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，且甲方有权拒绝配合履行后续的转让义务。情节严重者，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在收到全部债务款项后，无正当理由拒绝或拖延签署本协议项下的《租赁权转让确认书》或其他必要文件，或无正当理由拒绝配合甲方完成租赁备案变更等手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过债务总额的百分之二十（20%）。逾期超过二十（20）日，甲方有权单方宣布本协议项下转让义务已履行完毕，并要求乙方支付全部债务总额及累计违约金，同时乙方仍需继续履行原租赁合同至期满。

（4）若乙方以任何理由妨碍甲方正常履行本协议项下的配合义务，或因乙方原因导致甲方在履行本协议过程中受到第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致违约，违约方应立即通知守约方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，违约方不承担违约责任。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

5.连带责任：若本协议的履行依赖于双方共同行动或相互依赖，任何一方的不当行为或违约均可能构成对另一方义务的违反，守约方有权向违约方追究全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本协议时尚无法预见的其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后的七个（7）工作日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含可信赖的第三方证明或政府部门公告等作为附件。

3.协商与举证：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十个（10）工作日内，与通知方就不可抗力的影响及相应的处理措施进行协商。双方应基于事实和不可抗力的实际影响，合理调整协议履行期限或方式。主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行造成的实质性影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方无法履行本协议项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可部分或全部解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已履行义务的部分不再要求返还，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应重新评估协议的履行条件。如双方无法就新的履行条件达成一致，本协议可协商变更或解除。在此期间，双方应保持沟通，并各自承担因不可抗力持续带来的风险和成本。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力达成和解协议。

2.调解机制：若双方通过直接协商无法解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、保密、公平的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签署后具有合同约束力。调解未达成协议或调解书未签署的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁选择：如双方在本协议签署之日起六（6）个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主席指定。若一方未能指定仲裁员，则由另一方指定。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼途径：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在履行本协议过程中或协议解除后，就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，甲方应向其所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应首先尝试协商解决，协商不成的可尝试调解，调解不成的则按仲裁条款执行（除非双方明确书面同意直接诉讼）。任何一方未经前序程序直接启动后序程序，并不影响其主张权利的权利，但另一方有权主张该后序程序启动行为违反了本协议的优先顺序约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知，应在发送成功时视为已送达；通过挂号信发送的通知，应在寄出后七个（7）工作日视为已送达。以快递方式发送的，以快递签收回执日期为准视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何冲突应以最能体现双方真实意的条款为准。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应就替换无效条款达成一致，以使本协议在法律上具有完整性和可执行性。

5.专属目的：双方同意，本协议的订立和履行是双方为达成本协议标的目的而专门作出的行为，不应被视为默示或构成任何其他合同关系