公司物业股权转让协议书

公司物业股权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX物业的股权转让事宜达成一致，基于双方对股权转让的充分了解和自愿原则，按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本协议。股权转让的背景为甲方为拓展业务范围，优化资产配置，拟通过受让乙方持有的XX物业股权，实现对该物业的经营管理和控制权。乙方基于自身发展战略调整，同意将其持有的XX物业股权转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就股权转让的相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅意味着甲方将获得XX物业的经营权和收益权，同时也将承担相应的管理责任和义务；乙方则通过股权转让实现资产变现，并为后续业务重组提供资金支持。双方均确认，股权转让的完成将基于本协议约定的条款和条件，且双方均有诚意履行本协议项下的所有义务。股权转让的具体标的、价格、支付方式、履行期限等细节将在本协议的其他条款中详细约定。双方同意，本协议的订立和履行将严格遵循相关法律法规，确保股权转让行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX物业股权的相关事宜，确保股权转让行为的合法、合规及高效完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：股权转让标的的确认、股权转让价格的约定、支付条件的设定、股权交割的具体流程、双方权利与义务的划分、违约责任的处理以及争议解决机制的建立。通过本协议的签订与履行，甲方将获得XX物业的全部股权，进而实现对该物业的直接经营管理权，而乙方则通过股权转让实现其资产的市场化退出，同时确保交易过程的公平性与透明度。本协议旨在为双方提供一个清晰、全面的交易框架，确保股权转让在法律框架内顺利进行，并为未来的合作奠定坚实基础。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.“股权转让”指乙方将其持有的XX物业的全部股权转让给甲方，甲方支付相应对价的行为。

2.“XX物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于物业的建筑物、附属设施及土地使用权。

3.“股权交割”指股权转让款项支付完成后，乙方将股权相关证明文件交付甲方，并完成工商变更登记的流程。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与股权转让相关的全部文件和资料，并保证其真实性、合法性和完整性。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内支付股权转让款项，并要求乙方配合完成股权交割流程。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付股权转让款项，并确保支付方式的合法性和有效性。

（4）甲方有义务在股权转让完成后，依法办理相关手续，包括但不限于工商变更登记等，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方有义务妥善管理和使用XX物业，并确保其资产安全，同时遵守国家相关法律法规，依法纳税。

（6）甲方有义务在协议履行过程中，与乙方保持良好的沟通与协作，共同推进股权转让的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取股权转让款项，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其权利和义务，并确保股权转让的合法性和有效性。

（3）乙方有义务按照本协议约定提供与股权转让相关的全部文件和资料，并保证其真实性、合法性和完整性。

（4）乙方有义务在股权转让完成后，配合甲方办理相关手续，包括但不限于工商变更登记等，并承担由此产生的必要费用。

（5）乙方有义务保证其持有的XX物业股权不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有义务在协议履行过程中，向甲方提供必要的协助和配合，确保股权转让的顺利进行。

（7）乙方有义务在股权转让完成后，将XX物业的全部管理责任和风险转移给甲方，并确保甲方能够顺利接管物业的经营管理。

（8）乙方有义务遵守国家相关法律法规，依法纳税，并确保XX物业的合规经营。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，维护甲方的合法权益，如遇任何第三方主张权利，乙方应负责协调解决，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.股权转让价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方购买XX物业的全部股权，转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含XX物业的全部资产、负债、权利义务以及与本协议相关的全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付股权转让款项。具体支付账户信息如下：账户名称：XX物业管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方应确保支付款项的准确性和及时性，并保留相关支付凭证。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付股权转让款项的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；剩余XX%的股权转让款项，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），应在乙方完成股权交割流程并交付甲方相关文件之日起XX日内支付。甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付股权转让款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.支付条件：甲方支付股权转让款项的前提是乙方按照本协议约定提供与股权转让相关的全部文件和资料，并完成股权交割流程。如乙方未按时提供相关文件或资料，或未完成股权交割流程，甲方有权拒绝支付相应的股权转让款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至股权转让完成且所有相关手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：本协议签订后XX日内，双方应完成股权转让协议的签署；本协议签订后XX日内，甲方应支付首期股权转让款项；乙方应在收到首期股权转让款项后XX日内，向甲方提供与股权转让相关的全部文件和资料；双方应在甲方支付全部股权转让款项后XX日内，完成股权交割流程；股权交割完成后XX日内，双方应共同办理工商变更登记手续；工商变更登记完成之日起XX日内，本协议项下的股权转让事宜正式完成。

3.履行要求：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如遇不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体表现形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付股权转让款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）甲方未按照本协议约定履行其权利和义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在协议履行过程中，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的全部损失。

3.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供与股权转让相关的全部文件和资料，或未完成股权交割流程的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方提供的文件和资料存在虚假或误导性陈述的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在股权转让完成后，未能将XX物业的全部管理责任和风险转移给甲方的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在协议履行过程中，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

4.违约金的计算方式：违约金的计算方式应根据违约行为的性质、情节严重程度以及给对方造成的损失进行合理确定。违约金的具体计算标准应在本协议中明确约定。

5.赔偿损失的范围：赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为直接造成的损失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益损失。

6.违约责任的承担：违约责任的承担应以实际损失为依据，不得超出实际损失的范围。双方应友好协商解决违约责任问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

8.违约责任的限制：双方应合理限制违约责任的范围和程度，避免因违约责任过重导致协议无法履行或履行困难。违约责任的限制应在本协议中明确约定。

9.违约责任的优先适用：本协议中关于违约责任的规定优先适用于其他法律法规的规定。如本协议中的违约责任规定与其他法律法规的规定存在冲突，应以本协议的规定为准。

10.违约责任的履行：违约责任的履行应以实际损失为依据，不得超出实际损失的范围。双方应友好协商解决违约责任问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如有必要，应协商修改本协议的相关条款。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于责任承担、履行期限的调整等。双方应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

5.情势变更：如不可抗力事件持续存在超过XX日，双方应协商调整本协议的相关条款，或解除本协议。协商不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力证明：本协议一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证机构出具的证明等。证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性、发生时间以及对履行本协议的影响程度。

7.不可抗力的持续性：本协议双方应密切关注不可抗力事件的进展情况，并及时采取措施，减少不可抗力事件对本协议履行的影响。如不可抗力事件持续存在，双方应继续履行通知义务和协商解决义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、合法的原则下进行，并应尽快达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构对本协议项下的争议进行调解。调解机构可以选择双方均认可的行业协会、商会或其他具有调解资质的机构。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

5.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据本协议的约定以及相关法律法规的规定，对争议进行审理和裁决。

6.争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因本协议项下争议而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决的范围：本协议项下的争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括在本协议履行过程中发生的新争议。双方同意，在争议解决过程中，应充分尊重对方的合法权益，并遵守相关的法律法规和商业道德。

8.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中，应将所有与争议相关的通知、文件和资料及时送达对方。通知应采用书面形式，并应通过本协议约定的送达方式送达。如未采用本协议约定的送达方式，应以挂号信或快递方式送达，并在送达后XX日内通知对方已送达。

9.争议解决的优先顺序：本协议双方同意，在争议解决过程中，应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决争议。如双方在协商或调解不成后，未约定仲裁条款，则任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和资料均应采用书面形式，并应通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）股权转让完成且所有相关手续办理完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违反本协议，经另一方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就股权转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终