登记离婚有协议书

登记离婚有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目房产的登记离婚事宜达成一致，基于双方对相关法律法规的充分理解及平等自愿原则，经友好协商制定。甲方作为XX房产的买方/出租方/委托方，乙方作为该房产的卖方/承租方/服务提供方，双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保房产登记离婚流程的合法性与高效性。协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已取得XX房产的合法产权/租赁权/委托权，并具备相应的购买/出租/委托资格；

2.乙方已确认XX房产的现状符合相关法律法规及双方约定，并愿意配合完成登记离婚手续；

3.双方已就房产交易/租赁/服务事宜达成初步共识，且不涉及其他第三方争议；

4.双方同意严格遵守本协议约定，共同推进登记离婚程序的完成。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障交易/租赁/服务的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。协议内容与双方实际需求紧密关联，符合市场惯例及法律要求，具有实际操作性。双方均知悉本协议的条款内容，并自愿受其约束。

本协议的签订是双方基于真实意思表示的结果，不包含任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方权益得到有效保障。本协议的背景及前提条件为后续条款的制定提供了基础，双方应共同遵守，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房产登记离婚过程中的权利与义务，确保相关法律手续的合法、高效完成。协议范围包括但不限于以下内容：1.双方就房产登记离婚事宜的协商与确认；2.甲方支付相关款项及乙方配合办理离婚登记手续的具体安排；3.双方在履行过程中应遵守的法律法规及行业规范；4.纠纷发生时的解决机制及违约责任的承担。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易安全，促进离婚登记流程的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“房产”：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的XX项目房产，具体权属信息以相关权证为准；

2.“登记离婚”：指甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，完成房产相关离婚登记手续的法律行为；

3.“相关款项”：包括但不限于房产交易/租赁/服务费用、税费、手续费等根据本协议约定应支付的金额；

4.“履行期限”：指本协议约定的各事项完成的时间节点或期间；

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产登记离婚手续，并有权监督履行过程；

(2)甲方有权获得乙方提供的与登记离婚相关的合法文件及证明材料；

(3)甲方应按照本协议约定及时足额支付相关款项，逾期支付的需承担违约责任；

(4)甲方应保证其提供的身份信息、房产信息真实有效，如有虚假，需承担相应法律后果；

(5)甲方应配合乙方完成必要的核实工作，如提供身份证明、婚姻状况证明等；

(6)甲方有权要求乙方在约定期限内完成登记离婚手续，如乙方违约，甲方有权要求赔偿损失；

(7)甲方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

(2)乙方有权要求甲方提供必要的配合，如身份证明、房产权属证明等，以完成登记离婚手续；

(3)乙方应按照本协议约定，在收到甲方款项及必要文件后，积极协助办理房产登记离婚手续，确保程序合法合规；

(4)乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求，并有权要求甲方纠正；

(5)乙方应保证提供的文件、证明材料真实有效，如因乙方原因导致手续错误，乙方应承担相应责任；

(6)乙方应保护甲方信息的安全，不得泄露或滥用甲方提供的个人隐私及商业信息；

(7)乙方应在约定期限内完成登记离婚手续的办理，如因不可抗力或甲方原因导致延迟，乙方不承担责任；

(8)乙方应配合甲方完成必要的现场确认工作，如房屋交接、文件签署等，确保双方权益得到落实；

(9)乙方有权获得本协议约定的服务报酬，并有权要求甲方按照约定方式支付；

(10)乙方应遵守职业道德及行业规范，确保服务过程的公平、公正。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为本协议项下房产登记离婚服务的费用。该费用包含但不限于乙方为完成本协议约定事项所产生的一切费用，具体包括但不限于代办费、手续费、税费等。最终费用以双方确认的结算清单为准，如遇政策调整或实际操作产生额外费用，由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

(1)首期款项：本协议签订之日起五日内，甲方向乙方支付总价款的伍拾万元整（￥50,000.00），作为合同定金。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

(2)尾款支付：剩余款项即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），在乙方完成房产登记离婚手续并取得相关证明文件后十日内支付。甲方在支付尾款前有权要求乙方提供相关完成证明。

4.付款保证：甲方支付款项前应核实乙方主体资格及履约能力，乙方应确保收款账户信息准确无误。任何一方因错误付款导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产登记离婚手续完全办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订协议后十日内，双方完成资料交接及初步协商；

(2)协议生效后三十日内，乙方完成相关准备工作并提交初步方案；

(3)协议生效后六十日内，双方配合完成房产登记离婚手续的办理；

(4)手续办理完毕后十日内，乙方向甲方交付所有相关证明文件；

(5)如遇不可抗力或需补充材料等情况，经双方书面确认可顺延履行期限，但累计延期不得超过三十日。

3.履行地点：所有与本协议相关的履行活动均在房产所在地即北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层完成，除非双方另有书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的百分之二十。

(2)提供虚假信息：如甲方提供的身份、房产或其他文件虚假，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

(3)无正当理由拒绝配合：甲方无正当理由拒绝提供必要文件或配合乙方工作，导致协议无法履行的，应承担协议总价款百分之三十的违约金，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期履行义务：乙方未按本协议第五条约定履行义务，每逾期一日，应按实际应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的百分之二十。

(2)服务质量不合格：乙方提供的服务不符合本协议约定，或因乙方原因导致房产登记离婚手续错误、被撤销或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时赔偿甲方直接损失，赔偿上限为协议总价款的二倍。

(3)泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：违约方支付违约金后，不免除其继续履行义务的责任，且守约方仍有权要求赔偿损失。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，除支付相应违约金外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项，并承担由此产生的所有费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击等；

(3)政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令等；

(4)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重扰乱；

(5)电力、通讯、交通等基础设施中断，且非因一方过错造成。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

(2)双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议；

(3)如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.不可抗力解除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：如协商不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.诉讼排除：双方确认，仲裁是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求仲裁委员会终止仲裁程序，并要求违约方承担相应责任。

6.争议前置程序：在仲裁前，双方应通过书面形式尝试调解，调解协议达成后可申请仲裁确认。调解不成或未达成调解协议的，按本条第二项约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明为准。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

8.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX项目房产权属证明文件》、《登记离婚所需清单》、《乙方服务流程说明》等，均为本协议的有效组成部分。

2.标题说明：本协议各条款的标题仅为方便