离婚私下协议书

离婚私下协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队、稳健的经营策略和优质的项目资源，在行业内建立了良好的声誉。为拓展市场并优化资产配置，甲方经审慎评估后，决定与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜进行合作。甲方希望通过本次合作，实现资产保值增值，并满足其商业运营需求。

在本次协议签订前，甲方已对相关房产/项目进行了充分的尽职，包括但不限于产权状况、市场价值、法律合规性等方面。基于尽职结果，甲方确认该房产/项目符合其业务发展需求，并愿意与乙方达成协议。甲方的决策基于合法、自愿、公平的原则，且已获得公司内部决策机构的批准。甲方在协议履行过程中，将按照约定享有相关权利，并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产租赁及物业管理的企业，成立于2010年，总部位于上海。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和广泛的客户资源，在商业地产租赁领域取得了显著成绩。为优化资产运营效率并拓展业务范围，乙方经审慎评估后，决定与甲方就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜进行合作。乙方希望通过本次合作，实现资产价值最大化，并提升其市场竞争力。

在本次协议签订前，乙方已对相关房产/项目进行了全面的尽职，包括但不限于租赁合同条款、物业维护状况、市场租赁率等方面。基于尽职结果，乙方确认该房产/项目具备良好的租赁/运营潜力，并愿意与甲方达成协议。乙方的决策基于合法、自愿、公平的原则，且已获得公司内部决策机构的批准。乙方在协议履行过程中，将按照约定享有相关权利，并承担相应义务。

协议背景与前提条件：

甲乙双方基于各自的业务发展需求，经友好协商，决定就特定房产的买卖/租赁/委托服务事宜达成协议。本次合作的前提条件如下：

（1）双方均具备完全民事行为能力，且签署本协议前已充分了解协议内容及法律后果；

（2）相关房产/项目产权清晰，符合国家法律法规及行业规范，不存在任何权利纠纷或法律障碍；

（3）双方已就协议核心条款达成一致，包括但不限于价格/租金、支付条件、履行期限等；

（4）本协议的签订及履行不违反任何一方已签订的法律法规或公司内部规章制度。

双方确认，本协议的签订及后续履行将基于诚实信用原则，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除协议。双方将通过积极配合、友好协商的方式解决合作过程中可能出现的分歧，确保协议顺利履行。本章节所述当事人信息及协议简介构成本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易/租赁/委托服务项下的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。具体范围包括但不限于：房产/项目的买卖/租赁/委托事宜的协商与确认、相关款项的支付与结算、物业交接与维护、信息共享与保密等。协议范围涵盖从协议签订到履行完毕的全过程，涉及所有与协议标的及合作相关的具体事项。双方同意在本协议框架内，就相关事宜进行充分沟通与协调，确保协议目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产/项目"：指由甲方拥有/租赁/委托，或乙方提供/租赁/管理的特定不动产及其附属设施，具体名称、地址及相关权属证明文件以附件形式列明。

（2）"交易价款/租金/服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付，或乙方根据本协议约定向甲方收取的款项，具体金额及支付方式见协议相关条款。

（3）"履行期限"：指本协议各条款应予执行的时间节点或期间，包括但不限于协议生效日、款项支付日、物业交接日等。

（4）"尽职"：指双方在协议签订前对房产/项目进行的法律、财务、市场等方面的审慎与评估。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"保密信息"：指本协议项下任何一方以书面、口头或其他形式披露给对方的，未公开的，与对方业务、资产、技术等相关的敏感信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产/项目资料，并保证资料的真实性、合法性与完整性。

（2）甲方有权监督乙方在协议项下的履行情况，确保其行为符合本协议规定及行业规范。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付交易价款/租金/服务费，并保证支付方式合法合规。

（4）甲方应配合乙方进行物业交接，并提供必要的协助，确保交接过程顺利。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方的保密信息予以严格保护，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。

（6）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应确保其在本协议项下的权利来源合法，并已取得必要的内部授权。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的必要文件与协助，如甲方拒绝，乙方有权暂停协议履行并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应按照本协议约定，保证房产/项目的权属清晰、无权利负担，并符合使用/运营要求。

（4）乙方应按时向甲方提供相关服务，并保证服务质量符合协议约定及行业标准。如乙方未能按时提供服务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应妥善保管房产/项目，并承担日常维护责任。如因乙方原因导致房产/项目损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方的保密信息予以严格保护，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应确保其在本协议项下的权利来源合法，并已取得必要的内部授权。

（9）乙方应配合甲方进行尽职，并保证提供信息的真实性、准确性、完整性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其行为合法合规。如因乙方违反法律法规导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就协议标的的价格及支付条件达成如下约定：

（1）价格条款：甲方同意向乙方支付/乙方同意向甲方收取的交易价款/租金/服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含所有相关税费及费用，具体构成详见附件（如有）。

（2）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户。

乙方收款账户：

开户名称：上海锦程租赁管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

甲方收款账户：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳支行

银行账号：6220060200001234567

（3）支付时间：

①若为买卖协议，首付款应于本协议签订之日起十日内支付，剩余款项应于房产/项目正式交付给甲方之日支付完毕；

②若为租赁协议，首期租金应于本协议生效之日起五日内支付，后续各期租金应于每期开始前五日支付；

③若为委托服务协议，服务费应于本协议履行期满后十日内支付。

任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起叁年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（2）关键时间节点：

①尽职期：自本协议签订之日起三十日内完成。

②款项支付节点：按照第四条约定执行。

③物业交接节点：在交易价款/租金/服务费支付满足约定条件后十日内完成。

④信息提供节点：乙方应在协议签订后五日内向甲方提供完整的房产/项目资料，甲方应在收到资料后十日内完成审核。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

②若甲方未按约定接收房产/项目或拒绝配合交接，应承担由此产生的所有额外费用，并赔偿乙方相应的经济损失。

③若甲方提供的资料不真实或存在欺诈行为，应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

②若乙方提供的房产/项目存在权属瑕疵或未达约定标准，应负责修复或赔偿甲方损失，并承担由此产生的所有费用。若瑕疵无法修复，乙方应退还部分或全部款项，并赔偿甲方的经济损失。

③若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，应承担相应的违约责任，包括但不限于减少服务费、支付违约金等。甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此造成的损失。

2.特别约定：

①任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

②若一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

③本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.争议解决：若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.其他：本协议的解除或终止不影响违约责任条款的效力，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若无法及时提供证明，应在合理期限内提供，且对方有权要求补充。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失及处理相关事宜的费用。

4.协商继续履行：在不可抗力事件影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并积极配合恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整履行期限或其他相关条款。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应就剩余条款的履行方式进行协商，必要时可修改协议相关内容。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协议签订地或争议发生地达成书面和解协议。

2.协商不成后的处理：若双方在收到争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且一经选定，未经对方书面同意不得变更：

（1）调解：提交具有相关管辖权的调解委员会进行调解。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

（2）仲裁：提交具有相关管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地或争议发生地。

（3）诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用，但仲裁或调解不成的，守约方有权要求违约方赔偿因其选择诉讼方式而额外支出的合理费用。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，并应将争议解决过程及结果用于商业秘密或敏感信息的保护，除非法律另有规定或双方另有约定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方应承担与转让方同等的责任。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知与