企业住所租房协议书模板

企业住所租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方拟租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层商业场所（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜达成一致，特订立本协议。

甲方作为租赁物业的产权方或合法出租方，拥有该物业的完整使用权及收益权，并依据相关规定完成物业的租赁手续。乙方作为租赁物业的承租方，基于其商业运营需求，拟租赁该物业用于办公或商业经营活动。双方基于对租赁物业的充分了解及市场需求，经友好协商，同意签订本协议，明确双方权利义务，确保租赁活动的合法合规及顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拥有租赁物业的合法出租权，并已取得相关权属证明及租赁资质；

（2）乙方具备租赁该物业的合法资格，并能够按照本协议约定支付租金及履行其他义务；

（3）租赁物业的现状及用途符合本协议约定，且不存在影响租赁目的实现的权属纠纷或安全隐患；

（4）双方已就租赁物业的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；

（5）本协议的签订及履行将遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

双方确认，本协议的签订及后续履行将围绕租赁物业的租赁权转移、租金支付、物业使用管理、违约责任等内容展开，旨在建立长期稳定的合作关系，保障双方的合法权益。本协议的签订不仅是对租赁物业租赁关系的确认，也是双方共同推进商业运营目标的重要基础。

本协议简介部分为双方合作背景及前提条件的概述，后续协议正文将详细约定双方的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等内容，确保租赁活动的规范性及可操作性。双方应严格依照本协议约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，约定双方在租赁活动中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金并合理使用物业，双方共同维护租赁关系的稳定性和合法性。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方拥有合法出租权的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的商业场所。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

（3）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁物业的时间段。

（4）物业交付标准：指租赁物业交付给乙方使用时的状态和条件。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）争议解决：指本协议约定的解决双方争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁物业。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物业，并保证租赁物业在返还时的状态符合本协议约定。

（3）甲方有义务按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业的权属清晰、无纠纷。

（4）甲方有义务保证租赁物业符合国家及地方的相关法律法规要求，并能够满足乙方的正常使用需求。

（5）甲方有义务在租赁期间维护租赁物业的设施设备，确保其正常运行，如有损坏应及时修复。

（6）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、租赁备案等。

（7）甲方在租赁期间，非经乙方同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（8）甲方应保证租赁物业在租赁期间的安全，如发生安全事故，甲方应承担相应的责任。

（9）甲方有权在租赁期满后收回租赁物业，但应给予乙方合理的搬迁时间。

（10）甲方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付符合本协议约定。

（2）乙方有权在租赁期间对租赁物业进行合理的使用，但不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间和金额支付租金，并应提前支付租金，如有逾期，应支付相应的滞纳金。

（4）乙方有义务爱护租赁物业的设施设备，如有损坏应及时通知甲方并承担维修费用。

（5）乙方有义务在租赁期间保持租赁物业的清洁卫生，不得在租赁物业内堆放杂物或进行污染环境的活动。

（6）乙方有义务在租赁期满后按时返还租赁物业，并保证租赁物业在返还时的状态符合本协议约定。

（7）乙方有权在租赁期间对租赁物业进行装修，但应事先征得甲方的同意，并承担相应的装修费用。

（8）乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动。

（9）乙方有权在租赁期间要求甲方提供必要的协助，如物业管理、维修服务等。

（10）乙方应保证租赁物业在租赁期间的安全，如发生安全事故，乙方应承担相应的责任。

（11）乙方在租赁期间，应配合甲方进行租赁物业的检查和维修，如有需要，应提供必要的便利。

（12）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的使用符合国家及地方的相关法律法规要求，如有违法行为，应承担相应的责任。

（14）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的消防安全，如发生火灾等安全事故，应承担相应的责任。

（15）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的用电安全，如发生电器故障等安全事故，应承担相应的责任。

（16）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的用水安全，如发生水管破裂等安全事故，应承担相应的责任。

（17）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的燃气安全，如发生燃气泄漏等安全事故，应承担相应的责任。

（18）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的网络安全，如发生网络故障等安全事故，应承担相应的责任。

（19）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的保密安全，如发生泄密等安全事故，应承担相应的责任。

（20）乙方在租赁期间，应保证租赁物业的知识产权安全，如发生侵权等安全事故，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金包含物业使用费、物业管理费、水电费等费用，具体以物业交付时的收费标准为准。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时开具发票。

首期租金于本协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金。

乙方应承担租赁物业使用期间的水电费、燃气费、网络费等费用，并在收到甲方通知后X日内支付。

如遇政府调整物业相关费用，双方应根据调整后的标准协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

本协议签订之日起X日内，甲方应将租赁物业交付给乙方使用。乙方应在收到物业后X日内完成验收，并签署验收报告。

双方应严格遵守本协议约定的各项时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

本协议项下的各项通知、文件等应送达至本协议载明的地址，如一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担相应的赔偿责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

（3）甲方在租赁期间擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按当月租金的X倍向甲方支付违约金。

（4）甲方违反本协议约定，未能及时修复租赁物业的设施设备，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。

（5）甲方违反本协议约定，提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过当月租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按当月租金的X倍向乙方支付违约金。

（3）乙方在租赁期间，利用租赁物业进行非法活动，或损害租赁物业，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方违反本协议约定，提前终止租赁，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间，未能保持租赁物业的清洁卫生，或造成环境污染，应负责清理并承担相应的治理费用，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方违反本协议约定，未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。

（7）乙方在租赁期间，擅自将租赁物业转租或分租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×千分之X×逾期天数。逾期天数自约定履行之日起计算至实际履行之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于财产损失、经济损失、时间损失等。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并支付相应的违约金。解除协议后，双方应相互配合办理相关手续，并返还对方已支付的款项。

6.法律责任：

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书等。受影响方应在收到通知后X日内提供相关证明文件，否则对方有权要求其继续履行义务。

5.不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的相关费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。

6.不可抗力的后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并协商调整受影响期间的履行安排。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，并出具调解书。调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的语言：争议解决过程中使用的语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满后自动终止。如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。如发生本协议约定的解除情形，本协议