民事协议书关于拆迁

民事协议书关于拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于城市更新改造计划，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁补偿安置。为妥善处理拆迁相关事宜，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的拆迁补偿服务，包括但不限于拆迁评估、补偿协商、法律咨询及后续安置协调等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

在本次拆迁项目中，甲方作为拆迁补偿的委托方，享有对拆迁范围内被征收房屋及附属设施进行补偿安置的主导权，并有权对乙方的服务进行全面监督与验收。甲方的主要义务包括提供拆迁相关的全部必要资料、按照约定支付服务费用，并配合乙方完成补偿协商及后续安置工作。同时，甲方需确保其作为委托方的法律地位合法有效，并对拆迁补偿方案的合理性承担最终责任。

乙方作为拆迁补偿服务提供方，将根据国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，结合项目实际情况，为甲方提供专业、高效的服务。乙方的主要权利包括要求甲方提供真实、完整的拆迁资料、按照协议约定收取服务费用，并对服务过程中涉及的商业秘密承担保密义务。乙方的义务涵盖但不限于开展拆迁评估、协助甲方与被征收人进行补偿协商、提供法律风险防控建议，并确保服务成果符合法律法规及行业规范。

双方合作的前提条件为：甲方已获得XX市XX区XX路XX号地块的拆迁补偿许可，并具备相应的资金及法律条件开展拆迁工作；乙方具备相应的专业资质及服务能力，能够按照协议约定履行义务。双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规或内部规定，且具备完整的签约主体资格。

本次拆迁补偿项目的特殊性在于涉及大量被征收人的利益协调，且补偿方案需兼顾公平性与合法性。甲方选择乙方作为服务提供方，主要基于乙方的专业背景、丰富的实践经验及良好的市场口碑。乙方则通过提供优质服务，帮助甲方在拆迁过程中降低法律风险、提升补偿效率，最终实现双方利益的共赢。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，并将共同推动XX市XX区XX路XX号地块拆迁补偿工作的顺利开展。双方将以本协议为框架，进一步细化服务内容与执行细节，确保拆迁补偿方案得到有效落实。

在后续合作过程中，甲方将积极提供必要的支持与配合，乙方则将恪守专业原则，以高度的责任心完成各项服务任务。双方均承诺严格遵守协议约定，维护合作关系的稳定与健康发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业咨询服务公司，专注于提供拆迁补偿、法律咨询、评估服务及政策解读等综合性解决方案。在多年的行业实践中，乙方积累了丰富的项目经验，并与多地政府部门建立了良好的沟通机制。基于此，乙方接受甲方委托，将充分发挥专业优势，协助甲方完成XX市XX区XX路XX号地块的拆迁补偿工作。

乙方的主要权利在于根据协议约定，要求甲方提供必要的项目资料、监督服务费用的支付进度，并对服务成果的合规性承担监督责任。乙方的义务包括但不限于：开展现场勘察与评估、编制拆迁补偿方案、协助甲方与被征收人进行沟通协商、提供法律风险防控建议，并在服务过程中严格遵守保密义务。此外，乙方还需定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方需求调整服务策略，确保拆迁补偿工作高效推进。

双方合作的背景在于甲方拟对XX市XX区XX路XX号地块进行拆迁补偿，而乙方具备解决此类复杂项目的专业能力。甲方选择乙方，不仅看重乙方的行业经验，更看重其在法律合规、风险评估及利益协调方面的综合实力。乙方则通过承接项目，进一步巩固自身在拆迁咨询领域的市场地位，并积累更多实战案例。

在本次合作中，双方将共同面对被征收人诉求多样化、补偿标准差异化的挑战。乙方将充分发挥专业优势，通过科学评估、合理协商，帮助甲方制定兼顾法律合规与市场公平的补偿方案。甲方则需积极配合乙方工作，提供必要的决策支持与资源保障。双方均明确，本协议的履行将严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，确保拆迁补偿过程的合法性、合理性。

乙方承诺以专业、严谨的态度履行协议约定，同时甲方也承诺提供必要的协助与支持。双方均将视本协议为合作的基础框架，并在后续执行中不断完善细节，确保拆迁补偿工作的顺利达成。

（1）在法律框架内高效完成拆迁补偿方案的设计与实施；

（2）通过专业协商，最大限度降低因补偿问题引发的纠纷；

（3）建立长期稳定的合作关系，为未来类似项目提供参考。

双方均确认，本协议的签订是基于对项目实际情况的充分了解，且双方均具备履行协议的能力与意愿。后续所有合作内容均以本协议为依据，任何调整需经双方书面确认。

在协议执行过程中，如遇特殊情况需变更服务范围或执行方式，双方应通过友好协商达成一致，并签署补充协议。双方均承诺以本协议为最高准则，确保合作关系的稳定与项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、公平地进行。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据国家及地方相关法律法规，为甲方提供拆迁补偿方案的设计与咨询服务；

2.乙方协助甲方开展现场勘察、评估及补偿标准测算；

3.乙方代表甲方与被征收人进行补偿协商，协调解决拆迁过程中的各类纠纷；

4.乙方提供法律风险防控建议，确保补偿方案的合规性；

5.乙方协助甲方完成拆迁补偿协议的签订及后续安置工作。

本协议的执行范围涵盖拆迁补偿的全流程，从前期方案设计到后期纠纷协调，双方将共同推动项目顺利达成目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**拆迁补偿**：指甲方因城市建设需要，依法对拆迁范围内的房屋及附属设施进行补偿的行为，包括货币补偿、产权置换或其他合法方式；

2.**被征收人**：指其房屋位于拆迁范围内的所有权人或使用权人；

3.**拆迁评估**：指乙方依据相关标准，对拆迁范围内的房屋价值及附属设施进行的专业测算；

4.**补偿协商**：指甲方或乙方代表与被征收人就补偿方案进行的沟通与谈判；

5.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及可能产生的额外费用；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业拆迁咨询服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督与验收；

（2）甲方有权根据项目进展需求，调整补偿方案或服务范围，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用；

（3）甲方应向乙方提供拆迁项目的全部必要资料，包括但不限于土地规划文件、拆迁许可、被征收人信息等，并保证资料的真实性、完整性；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方开展现场勘察、评估及协商工作，提供必要的办公场所及协调资源；

（6）甲方需对拆迁过程中的商业秘密承担保密义务，未经乙方同意不得泄露相关方案或数据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的拆迁项目资料，如甲方提供的资料不完整或虚假，乙方有权暂停服务直至问题解决；

（2）乙方应组建专业团队负责项目执行，确保服务内容符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方需在约定时间内完成拆迁评估、补偿方案设计，并提交甲方审核；

（4）乙方有权代表甲方与被征收人进行补偿协商，但需事先征得甲方同意，并定期向甲方汇报协商进展；

（5）乙方应提供法律风险防控建议，协助甲方规避拆迁过程中的法律纠纷；

（6）乙方需对服务过程中知悉的商业秘密严格保密，包括但不限于补偿方案、被征收人信息等，违约需承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方完成拆迁补偿协议的签订及后续安置工作，确保项目顺利落地；

（8）如因乙方原因导致服务成果存在重大瑕疵，乙方需承担相应责任并采取补救措施，如涉及额外费用需另行协商。

（9）乙方有权根据市场变化或政策调整，提出优化建议，但需以书面形式提交甲方确认。双方均应本着专业、诚信的原则履行协议，确保拆迁补偿工作的合法性与高效性。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的拆迁咨询服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于拆迁评估、方案设计、协商协调、法律咨询等全部服务内容；

2.支付方式：甲方应于本协议签订后XX日内向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），余款XX%（即人民币XX万元）作为尾款，于乙方完成全部服务内容并经甲方验收合格后XX日内支付；

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX拆迁咨询服务有限公司

账号：XX；

4.甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担相应违约责任；

5.如因甲方原因导致乙方服务受阻或延期的，相关费用调整由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部服务内容并甲方验收合格之日止，共计XX个月；

2.乙方应在协议签订后XX日内完成初步勘察及资料收集，并于XX日内提交初步拆迁补偿方案；

3.乙方应于甲方确认初步方案后XX日内完成详细补偿方案设计，并开始与被征收人进行协商工作；

4.乙方应在协议有效期内完成全部服务内容，如因不可抗力或甲方原因导致延期，履行期限相应顺延；

5.任何关键时间节点的延误，均需经双方书面确认后方可视为有效，且责任划分以协议约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除应支付逾期违约金外，乙方还有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、差旅费用等；

（2）甲方提供虚假或incomplete拆迁资料，导致乙方服务失误或产生额外风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于服务费用总额的XX%；

（3）甲方无故解除协议的，应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，且已产生的服务费用不予退还；

（4）甲方未配合乙方完成现场勘察、资料收集或协商工作，导致项目延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，且延误超过XX日的，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定完成服务内容，或服务成果存在重大瑕疵无法满足甲方需求的，应无条件返工并承担相应责任，返工期限不超过XX日；逾期仍未达标的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失，赔偿金额不低于服务费用总额的XX%；

（2）乙方在服务过程中泄露商业秘密或被征收人信息，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿；

（3）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方同意接受甲方付款的，构成违约，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）乙方在拆迁协商中违反甲方指示，导致补偿方案被政府否决或引发法律纠纷的，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不低于服务费用总额的XX%；

（5）乙方未按时提交服务成果，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不得超过服务费用总额的XX%，超出部分不予支持；

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同已支出的合理费用等；

5.协商解决：如双方发生违约情形，应首先通过友好协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。双方均应严格履行协议约定，任何违约行为均需承担相应法律后果。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽最大努力采取措施减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失清单等，并在协商或争议解决时提交。任何一方隐瞒或提供虚假证明的，应承担相应责任。

5.不可抗力期间：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，已延迟履行的部分可协商顺延履行期限。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方选择仲裁方式的，应在本协议签订之日起XX日内共同选定仲裁机构，逾期未选定的，由争议方申请仲裁委员会指定。选择诉讼方式的，应以甲方所在地或协议履行地法院为管辖法院。

3.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议效力、履行纠纷、违约责任等。

4.专属管辖：如选择诉讼方式，双方均应遵守本协议约定，不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。如选择诉讼方式，诉讼费用由法院判决承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止协议。双方均应积极配合争议解决，避免采取激化矛盾的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需以甲方支付首期服务费用后正式开始履行。

4.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX