签了租房协议书还能涨价

签了租房协议书还能涨价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁合同的出租方，拥有合法的房屋出租权。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的住宅房屋（以下简称“租赁房屋”）的所有权或合法使用权，并依据相关法律法规及本协议约定将其出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码户籍地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号，联系电话：138-1234-5678。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，根据自身需求及本协议约定，向甲方承租上述租赁房屋，并按照本协议约定支付租金及相关费用。

协议简介：

本协议基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则订立，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。甲方作为合法的房屋出租方，拥有租赁房屋的完全所有权或使用权，并具备履行本协议约定的出租条件；乙方作为合法的承租方，根据自身居住或经营需求，通过合法途径与甲方达成租赁意向。双方在充分了解租赁房屋的实际情况、租赁市场行情及相关法律法规的基础上，经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、违约责任等事项达成一致，并签订本协议以资共同遵守。本协议的订立及履行，符合国家法律法规及行业规范要求，双方均具有完全的民事行为能力，且具备履行本协议的相应资质和条件。本协议的签订，标志着双方房屋租赁关系的正式确立，双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的订立背景及前提条件清晰明确，双方均基于真实意愿参与合作，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，协议内容合法有效，具有完全的法律约束力。双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务，任何违反本协议约定行为，均应依法承担相应责任。本协议的签订，是双方基于市场情况、房屋条件及个人需求综合考量的结果，双方对协议内容均表示认可并愿意严格遵守。本协议的订立及履行，旨在通过合法、规范的租赁方式，实现双方在房屋租赁领域的合作目标，维护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。双方均确认已充分理解本协议各项条款的含义及法律后果，并自愿接受本协议的约束。本协议的签订，是双方基于平等协商原则达成的共识，协议内容真实、完整、合法，双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保租赁关系的稳定与和谐，促进房屋资源的有效利用。本协议具体范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维修、租金支付、租赁期限、违约责任、争议解决等事项。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁房屋的良好状态，保障各自的合法权益。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，避免因条款不明或理解差异引发纠纷，实现租赁目的的顺利达成。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方依法拥有所有权或使用权的，位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的住宅房屋。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因房屋出租而遭受的损失。

4.维修责任：指双方在租赁期间对房屋及其附属设施的维修义务，根据房屋状况及责任划分承担相应维修费用。

5.争议解决：指本协议约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

6.合法使用：指乙方按照本协议约定及房屋性质合理使用租赁房屋，不得从事违法活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本协议的各项条款；甲方有权对租赁房屋进行必要的检查和维护，但需提前通知乙方并尽量避免对乙方生活造成干扰；甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并要求乙方按时腾退。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定将租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋在交付时的状态符合约定；甲方应负责租赁房屋及其附属设施的基本维修，确保房屋的居住安全；甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用租赁房屋从事违法活动；甲方应在租赁期间为乙方提供必要的协助，如协助办理相关手续、提供必要的维修服务等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并要求甲方保证房屋的居住质量；乙方有权在租赁期间对房屋进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方同意并承担相应费用；乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后续租或退租，但需提前通知甲方并按照约定支付租金。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定支付租金，并按时支付水电费、物业管理费等费用；乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋从事违法活动；乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，如发现房屋损坏应及时通知甲方并承担维修费用；乙方应在租赁期间遵守小区的规章制度，不得干扰其他住户的正常生活；乙方应在租赁期限届满后按时腾退租赁房屋，并保持房屋的整洁和完好。

特别说明：乙方在租赁期间享有对租赁房屋的合理使用权，但不得损害房屋的结构和安全，任何装修或改造行为均需事先征得甲方同意并承担相应责任；甲方在租赁期间有权对房屋进行检查，但需提前通知乙方并尽量避免对乙方生活造成干扰；双方均应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应依法承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：622202**********。首期租金应于本协议签订之日支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金；后续租金按月支付。除租金外，乙方还应承担租赁房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，并按实际发生额向甲方支付，具体支付时间和方式按照相关管理规定执行。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____日，如乙方有续租意愿，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。租赁期限届满后，乙方应按时腾退租赁房屋，并配合甲方进行房屋交接。甲方应在租赁期限届满前____日书面通知乙方是否同意续租，如甲方未在规定时间内回复，视为同意续租。任何一方提前解除本协议，应按照本协议约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金____%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)如甲方提供的租赁房屋存在权属纠纷或不符合安全居住标准，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更本协议约定内容，乙方有权拒绝支付增加的租金，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金____%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋从事违法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付租金的____%。乙方还应承担由此造成的损失，并恢复房屋原状。

(3)如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过房屋价值的一定比例。

(4)如乙方提前退租，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(5)如乙方在租赁期限届满后未能按时腾退租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付日租金____%的违约金，甲方还有权采取必要的措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应支付的租金为基数，按照每日____%的比例计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.本协议约定的违约责任是相互的，任何一方违约，均应按照本协议约定承担相应的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过____日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

3.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。如协商不成，应依法解决。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。任何一方提供的不可抗力证明材料，应真实、完整、有效。

5.不可抗力的持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应根据实际情况协商处理后续事宜，确保本协议目的的实现。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或租赁房屋所在地的人民法院具有管辖权。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，确保租赁关系的稳定。

5.仲裁选择（如需）：如双方同意通过仲裁解决争议，应选择中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式为协商优先，协商不成的再选择诉讼或仲裁。任何一方不得未经另一方同意擅自变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本协议首部载明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址；乙方通知甲方应送达至本协议首部载明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知另一方。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的通知，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后按时终止本协议。如发生一方严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后____年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其达到与原条款基本一致的目的。

7.未成年人排除：本协议的各方均应为完全民事行为能力人。如一方为未成年人，其法定代理人应代为签署本协议。

8.法律适用及争议解决优先：本条款约定了通知方式、协议变更、终止条件等，与争议解决条款具有同等重要性，双方应严格遵守。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于《租赁房屋交接清单》、《房屋附属设施清单》、《租金支付凭证》等，均为本协议不可分割的组成部分