合同尾款变更补充协议书

合同尾款变更补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX项目房屋租赁合同》（合同编号：XX），约定甲方将位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场第X层XX区域出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金按年支付。根据双方合同约定，本协议的签订旨在对原合同项下的尾款支付事宜进行变更，以适应双方最新的合作需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的贸易企业，主营业务包括商品进出口、国内贸易及供应链管理服务。乙方作为《XX项目房屋租赁合同》的承租方，已按照合同约定支付了部分租金，并继续使用租赁物业进行业务运营。鉴于市场环境变化及双方业务发展需要，乙方与甲方经友好协商，同意对原合同项下的尾款支付方式进行调整，以优化资金安排并确保合作的顺利进行。乙方确认其具备履行本协议项下相关义务的能力和条件，并愿意按照本协议约定变更原合同相关条款。

双方基于原合同项下的权利义务关系，以及各自业务发展的实际需求，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定对原合同项下的尾款支付事宜进行变更。本协议的签订旨在明确双方变更后的权利义务，确保原合同目的的实现，并为后续合作奠定基础。双方确认，本协议的变更内容不涉及原合同其他条款的修改，除本协议明确约定外，原合同其他条款继续有效。双方均有权依据本协议及原合同行使权利、履行义务，并承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《XX项目房屋租赁合同》（合同编号：XX）项下的尾款支付事宜进行变更。具体而言，本协议旨在根据双方最新的合作需求，调整原合同中关于最终尾款支付的时间节点、支付方式或金额等具体内容（具体变更内容详见本协议后续条款的约定）。通过本次变更，双方意在优化资金安排，减轻乙方阶段性支付压力，同时确保甲方权益不受影响，促进合作关系的稳定与持续。本协议的变更范围严格限定于尾款支付相关事项，不影响原合同中关于租赁期限、租金标准、物业使用、维修责任、违约责任等其他条款的效力。双方同意，本协议所载变更内容将作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，共同约束双方在本协议项下及相关原合同项下的行为。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目房屋租赁合同》（合同编号：XX）。

2.“尾款”指根据原合同约定，乙方在租赁期限届满或特定条件成就时仍需向甲方支付尚未结算完毕的款项，具体金额及支付条件以原合同及本协议约定为准。

3.“变更后的尾款支付条款”指本协议第三条所约定的关于尾款支付方式、时间、条件等具体内容的修改或补充规定。

4.“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日起的日期。

5.“合作”指双方基于原合同及本协议所进行的全部业务往来及合作关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照变更后的尾款支付条款履行支付义务。甲方有权监督乙方尾款的支付过程，并要求乙方提供符合要求的支付凭证。若乙方违反本协议约定，甲方有权依据原合同及本协议的违约责任条款追究其违约责任，包括但不限于要求乙方立即支付逾期款项、支付违约金等。

1.2甲方的义务：甲方应按照本协议约定，确认并接受乙方依据变更后的尾款支付条款支付的款项。甲方有义务在本协议生效后，及时向乙方提供原合同及本协议所需的相关文件或确认，以使本协议变更内容得以顺利履行。甲方应确保其提供的指示或要求符合法律规定及原合同约定，如因甲方原因导致本协议变更内容无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：乙方有权在本协议约定的变更条件下，按照新的支付方式和时间节点向甲方支付尾款。乙方有权要求甲方按照原合同及本协议的约定，提供必要的协助以完成尾款的支付结算。在甲方未按照本协议约定履行其义务（如提供必要文件、确认支付等）导致乙方无法按时支付尾款时，乙方有权要求甲方限期履行，并可根据延误程度主张相应的顺延支付期限或采取其他补救措施。

2.2乙方的义务：

2.2.1尾款结算与支付义务：乙方应依据本协议第一条所述变更目的及具体内容（例如，根据本协议第三条[此处应指向具体条款编号，假设为第三条X款]约定的具体金额、支付时间、支付方式等），在约定的期限内，将根据原合同应支付的尾款（或经变更后的尾款金额）足额支付至甲方指定的银行账户。乙方应确保其支付行为符合法律法规及原合同约定，并自行承担因支付错误或不足等原因产生的责任。

2.2.2支付证明提供义务：乙方应在每次支付尾款后XX日内，向甲方提供符合要求的支付凭证（如银行转账回单等），并配合甲方进行尾款的结算核对工作。乙方有义务保证所提供信息的真实性和准确性，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

2.2.3履行通知义务：乙方应在本协议签订后，及时将本协议的签订情况及变更后的尾款支付安排通知其内部相关部门，确保尾款支付工作的顺利进行。如乙方变更收款账户或需要甲方提供其他协助，应至少提前XX日书面通知甲方。

2.2.4遵守约束义务：乙方应严格遵守本协议约定的尾款支付条款，不得以任何理由拖延、拒绝或部分支付。如市场环境、自身经营状况等发生重大变化可能影响其支付能力，乙方应提前XX日书面通知甲方，并积极寻求协商解决方案，而非单方面拒绝履行支付义务。乙方应确保其履行本协议项下义务的行为不违反任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行负责解决并承担全部责任。

（注：以上内容为示例性条款，具体权利义务细节需根据原合同的具体内容和双方的实际情况进一步协商确定，并明确具体的条款编号和细节。）

第四条价格与支付条件

4.1变更后的尾款金额：根据原合同约定及双方在本协议第一条项下变更目的，乙方同意支付的尾款金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额已考虑了[请根据实际情况填写，例如：市场调整因素、乙方运营成本变化等]。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议第四条4.1款约定的尾款金额支付至以下甲方指定银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.3支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，即不迟于XXXX年XX月XX日，将本协议4.1款约定的全部尾款一次性支付至甲方指定银行账户。

4.4款项确认：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应于XX日内进行核对确认，并向乙方出具收款凭证。如甲方未在约定期限内核实收款或出具凭证，不影响乙方已履行支付义务的效力，但甲方应及时通知乙方核实进展。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

5.2本协议项下的主要义务履行期限：乙方应按照本协议第四条约定，在XXXX年XX月XX日前完成尾款的支付。

5.3协议有效期：本协议并非永久有效，其效力主要在于保障第四条所述尾款支付义务的履行。除双方另有约定或法律规定外，本协议在尾款支付完毕且甲方已出具收款凭证后自动终止。原合同的其他条款在原合同约定的期限内继续有效。

5.4关键时间节点：除本协议明确约定的日期外，双方均应按照原合同及本协议的约定履行各自义务，并确保关键时间节点的到来。任何一方因不可抗力或其他正当事由未能按时履行义务，应在合理期限内通知对方，并根据情况寻求延期履行或部分履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条4.4款的约定，在收到乙方支付款项后XX日内出具收款凭证，导致乙方无法及时获得收款证明，甲方应承担由此给乙方造成的合理延误损失，但最高不超过尾款金额的XX%。甲方应积极协助乙方完成收款核实工作。

6.1.2若因甲方原因（包括但不限于提供错误银行账户信息、未及时配合乙方完成支付结算等），导致乙方已支付的尾款未能顺利到达甲方账户，甲方应承担全部责任，包括但不限于立即将款项退还给乙方，并向乙方支付相当于尾款金额XX%的违约金。若甲方因此获得不当利益，应予以返还。

6.1.3若甲方违反本协议第五条5.1款或5.3款的规定，无正当理由拖延或拒绝接受乙方按约定支付的尾款，构成违约。除应按照本协议第四条4.4款履行确认义务外，甲方还应承担相应的违约责任。若甲方拒绝支付违约金，则乙方有权直接从应付给甲方的任何款项（包括但不限于租金、押金等）中扣除相应金额作为违约补偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期支付：乙方未能按照本协议第四条4.3款的约定，在约定期限内（即XXXX年XX月XX日）足额支付尾款，构成逾期支付。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付违约金的最高限额不超过本协议第四条4.1款约定尾款金额的XX%。

6.2.2不足支付：若乙方支付的资金未能足额达到本协议第四条4.1款约定的尾款金额，不足部分视为新的债务。乙方除应立即补足差额外，还须按照本协议6.2.1款的规定，对不足支付的部分支付逾期违约金。甲方有权要求乙方在补足款项前暂停原合同项下其他应付款项的支付或采取其他必要措施保护自身权益。

6.2.3错误支付：若乙方错误支付至非甲方指定账户，乙方应立即通知甲方，并在甲方指示下将款项转移至正确账户。若因乙方错误支付导致甲方产生额外费用（如银行手续费、时间成本等），乙方应全额赔偿甲方。若甲方未按乙方要求及时转移款项，应向乙方支付每日XX%的滞纳金。

6.2.4支付证明提供延迟：若乙方未按照本协议第四条4.4款的约定，在支付尾款后XX日内提供支付凭证，每延迟一日，应向甲方支付尾款金额XX%的滞纳金，直至提供凭证之日止。

6.2.5严重违约：若乙方有本协议第六条6.2款所述任何违约行为，且情节严重，经甲方书面催告后仍未在合理期限内（例如XX日）纠正的，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方承担相当于尾款金额XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于甲方为追索款项而产生的律师费、诉讼费、差旅费等。

6.3损失赔偿：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。若损失难以量化，双方可友好协商确定赔偿数额，或通过法律途径解决。

6.4违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是双方对可能发生违约行为所预先设定的补偿措施。若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，同时也有权要求其赔偿因其违约行为造成的实际损失。若实际损失大于约定的违约金，守约方有权要求进一步赔偿差额部分；若实际损失小于约定的违约金，违约方支付的实际违约金数额不应超过实际损失数额。

6.5合规性义务：双方均应确保其履行本协议的行为符合中华人民共和国相关法律法规。任何一方因违反法律法规而导致本协议履行受阻或产生责任的，应自行承担全部后果，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、以及因网络系统故障、电力供应中断、通讯中断等类似原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、第三方机构证明等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度和性质，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方仍应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为根本违约，除非不可抗力是导致违约的惟一原因且持续了过长时间。

7.4协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于暂停履行、调整履行期限、部分履行或解除协议等，以最大程度降低合作风险和损失。

7.5法律后果：若不可抗力事件最终导致本协议无法继续履行，且双方经过合理期限协商未能达成一致解决方案，则本协议可视为自动解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，并应相互返还或折抵因对方原因占有的财产。双方亦应根据实际情况公平分担因不可抗力事件造成的直接损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应提交由双方友好协商解决。若协商不成，争议解决方式按本条后续约定处理。

8.2协商与调解：在提交其他争议解决方式之前，双方应首先通过书面形式进行至少X轮的友好协商。协商不成后，双方可自愿选择向有管辖权的人民政府相关部门申请调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

8.3仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处明确仲裁地点，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.4诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁规则规定的或双方约定的期限内达成仲裁协议，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议履行地的实际需要，选择[请在此处明确具体的人民法院名称，例如：中国北京市朝阳区人民法院或中国上海市浦东新区人民法院]作为管辖法院。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.5专属条款：双方确认，在提交本条约定的任何一种争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）之前，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何其他机构或个人提起诉讼或仲裁。任何一方就争议向第三方寻求救济，均应被视为自动放弃在本协议项下的所有或部分权利，并应承担由此产生的一切不利后果。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按照本协议首页所列的地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

9.3协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑到其目的和上下文。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5适用法律：本协议的订立