房屋租货解除协议书

房屋租货解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本房屋租赁解除协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司共同签订，基于双方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023-0123），经友好协商一致，就解除原租赁合同项下的房屋租赁关系及相关事宜达成如下协议。原租赁合同项下的房屋位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业中心A座5层，建筑面积约为800平方米，原租赁期限自2023年6月1日起至2025年5月31日止。由于甲方因业务调整需变更房屋用途，且乙方亦根据自身经营策略决定不再继续租赁该房屋，双方经协商同意提前解除原租赁合同，并就解除后的房屋交接、费用结算、责任承担等事宜作出明确约定。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，确保房屋租赁关系的解除过程合法、有序、高效，避免后续可能产生的纠纷。协议内容与原租赁合同紧密关联，涉及租赁物返还、押金退还、违约责任划分等核心条款，是双方权利义务的最终确认文件，具有法律约束力。双方确认，在签订本协议前已充分了解原租赁合同的条款内容，并已就解除事宜达成一致意见，本协议是双方真实意思表示的体现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除原房屋租赁合同（合同编号：XX2023-0123）项下房屋租赁关系的相关事宜，确保房屋租赁关系的解除过程符合法律规定，并保障双方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：确认解除原租赁合同的意愿；明确房屋返还的具体时间、方式和验收标准；约定租赁押金的退还条件和流程；划分双方在解除合同及后续处理过程中的权利与义务；明确违约责任的承担方式；以及处理与解除合同相关的其他附属事宜。通过本协议的签订和履行，双方旨在友好、高效地完成房屋租赁关系的解除，并就后续相关事项达成一致安排，避免潜在的法律纠纷和经济损失。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年5月20日签订的编号为XX2023-0123的《房屋租赁合同》。

“租赁物”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX商业中心A座5层的房屋，建筑面积800平方米。

“押金”指乙方根据原租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

“交接”指甲方接收乙方返还的租赁物，乙方接收甲方退还的押金及相关文件的过程。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及要求返还租赁物，并有权对返还的租赁物进行验收。

（2）甲方应确保其有权出租涉案房屋，并已取得所有必要的授权和批准。

（3）甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理租赁物的返还手续，包括但不限于提供必要的钥匙、文件及配合进行设施设备的交接。

（4）甲方应按照本协议约定，在乙方完成房屋返还并经甲方验收合格后，将押金全额退还给乙方。甲方在退还押金前，有权根据原租赁合同及本协议的约定，扣除因乙方违约造成的损失费用，包括但不限于房屋损坏修复费用、提前解约违约金等，但扣除金额不得超过押金总额。

（5）甲方应保证在解除租赁关系后，租赁物的权属清晰，无第三方权利主张对其使用造成障碍。

（6）甲方应向乙方提供必要的协助，确保房屋返还过程顺利进行，包括但不限于协调物业管理方、提供房屋原始装修及设施清单等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及要求接收返还的租赁物，并有权监督交接过程。

（2）乙方应确保其已按照原租赁合同约定履行了租赁义务，并已提前书面通知甲方解除租赁合同的意向。

（3）乙方应在本协议约定的期限内，自行或委托第三方负责将租赁物返还给甲方，确保房屋及其附属设施、设备的状况符合原租赁合同中的约定或双方协商确定的返还标准，如有超出约定范围的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方进行房屋返还的验收工作，提供必要的交接文件和说明，并对交接过程中发现的issues及时与甲方沟通解决。

（5）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方退还租赁押金。乙方应确保在领取押金前，已结清所有根据原租赁合同应承担的费用，如水电费、物业费等，如有未结清费用，甲方有权在押金中优先扣除。

（6）乙方应自行负责处理租赁物返还后的相关事宜，包括但不限于与物业管理方的交接、设施设备的清点等，并确保不再以任何方式使用该租赁物。

（7）乙方应保证其是租赁物的唯一使用方，在解除合同前未将租赁物转租、转借给第三方，如因乙方转租、转借行为产生的问题，由乙方自行承担责任。

（8）乙方应在本协议签订后，向甲方提供一份书面声明，确认其已了解并接受本协议的所有条款，并承诺履行相关义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件主要涉及租赁押金的退还事宜。甲方应在本协议生效后，且乙方按照本协议第三条第（3）项约定完成房屋返还并经甲方验收合格后X个工作日内，将原租赁合同项下的押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）无息退还给乙方。退还方式为银行转账，乙方应向甲方提供正确的银行账户信息。若甲方因需扣除根据本协议第三条第（4）项约定应扣除的费用（包括但不限于房屋损坏修复费用、提前解约违约金等），应在退还押金时相应抵扣。甲方应在扣除相关费用后X个工作日内完成押金的实际支付。双方确认，除本协议明确约定的押金退还及抵扣事宜外，不存在其他费用或报酬需要在本协议项下支付。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有事宜处理完毕之日终止。关键时间节点如下：

（1）房屋返还期限：乙方应于2024年5月31日前，将租赁物返还给甲方。甲方应于2024年6月15日前完成对租赁物的验收工作。

（2）押金退还期限：甲方应在乙方完成房屋返还并经甲方验收合格后X个工作日内（具体天数在双方确认验收合格后确定，但不应超过10个工作日），将押金全额或扣除相应费用后的金额退还给乙方。

（3）本协议终止：本协议在押金支付完毕、房屋交接手续完成且双方确认无其他争议后正式终止。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间退还押金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额5%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条第（2）项约定的时间退还押金，且无正当理由（如乙方未完成房屋返还或验收不合格），每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方除要求继续支付违约金外，还有权要求甲方支付相当于押金总额10%的违约金。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝接收符合约定条件的返还租赁物，或因甲方原因导致房屋返还工作延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应支付相当于押金总额3%的违约金。

（4）若甲方在房屋返还后，因自身原因未能及时清理遗留问题（如未结清的水电费等）导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第（1）项约定的时间返还租赁物，每逾期一日，应按原租赁合同项下月租金标准的1.5倍向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金总额5%的违约金。

（2）若乙方返还的租赁物状况不符合原租赁合同约定或双方协商确定的返还标准，导致甲方需要额外支出费用进行修复或维护，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于维修费用、更换部件费用等。若损失金额超过押金总额，乙方还应支付相当于押金总额25%的违约金。

（3）若乙方在领取押金前，未能结清原租赁合同项下应付给甲方的各项费用（如水电费、物业费、滞纳金等），甲方有权从押金中直接扣除相应款项。乙方逾期支付上述费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）若乙方在领取押金后，继续使用或以任何方式干预甲方对租赁物的占有、使用，视为乙方根本违约，甲方有权立即收回租赁物，并要求乙方支付相当于押金总额10%的违约金。甲方已支付给乙方的押金不予退还，且乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）若乙方未按本协议第四条约定提供正确的银行账户信息，导致押金无法按时退还，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，并应承担甲方因此产生的银行手续费等额外费用。

6.3通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议的保密条款（若另行约定），应向对方支付相当于押金总额5%的违约金，并承担对方的损失。

（2）因任何一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方的全部直接损失和间接损失（包括但不限于合同履行利益损失、为履行合同所支付的预备费用等）。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（4）若一方违约行为构成欺诈或恶意，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于押金总额20%的违约金，并保留追究其进一步法律责任的权利。

双方确认，本协议项下的违约责任是相互独立的，一方违约不影响对方行使本协议项下的其他权利。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力或供水中断等无法归责于任何一方当事人的事件。

7.2不可抗力的影响

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

7.3不可抗力的后果

若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，本协议可依据受影响一方的请求提前终止。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响，合理调整履行期限，并就由此产生的额外费用（如仓储费、运输费等）进行协商分担。

7.4不可抗力的持续

若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，受影响一方应在合理期限内恢复履行，并应就不可抗力期间已发生的费用及损失进行协商处理。若不可抗力事件导致履行本协议成为不可能，则视为本协议无法履行。

7.5不可抗力的通知与证明

双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并应在合理时间内提供不可抗力事件及其影响的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。任何一方未能及时通知或提供证明材料的，可能需要承担相应的不利后果，但该方已采取合理措施的除外。

7.6不可抗力免责范围

因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用和损失仍需按实际情况处理。双方应本着公平合理的原则，协商解决因不可抗力带来的后续问题。

第八条争议解决

8.1争议类型

本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应提交由双方协商解决。若协商不成的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.2协商机制

双方应在争议发生后，首先通过书面或口头方式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在以最小成本、最高效率解决争议。协商过程中，任何一方均不得采取报复或拖延行为。

8.3诉讼选择

若协商无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应选择在本协议签订地（北京市朝阳区）或租赁物所在地（北京市朝阳区XX路XX号XX商业中心A座5层）的人民法院。双方应友好合作，共同向选定的法院提交诉讼文件。

8.4诉讼程序

在诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规和诉讼程序规则。任何一方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并按时出庭。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

8.5仲裁排除

本协议明确排除通过仲裁解决争议的可能性。双方确认，除本协议另有明确约定外，任何一方均不得将争议提交给任何仲裁机构进行仲裁。本协议项下的所有争议，均应通过协商或诉讼途径解决。

8.6法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中国法律管辖。任何一方均不得以适用外国法律或国际惯例为由提出抗辩。

8.7争议的独立性

本协议项下的任何争议，均独立于其他任何争议。任何一方就本协议项下某项争议的解决结果，不得作为解决其他争议的依据，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

9.1通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真，发送成功后；（4）电子邮件，发送成功并对方确认收到时。任何一方变更联系方式或送达地址的，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。若补充协议的内容与本协议原条款发生冲突，以补充协议为准。

9.3协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

9.4可分割性

本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议在去除无效条款后仍然有效并可执行。

9.5独立性原则

本协议项下的各条款应独立解释和适用。若某条款因缺乏可操作性或与另一条款冲突而导致无法执行，不应影响其他条款的执行。双方应根据实际情况和公平原则，对无法执行的条款进行调整或补充，以实现协议目的。

9.6保密义务

除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.7法律适用与争议解决选择的不可撤销性

双方确认