冰鲜冷库租赁协议书

冰鲜冷库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷冻食品有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX冷链物流股份有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为满足其冰鲜食品仓储需求，拟租赁符合国家食品安全标准及行业规范的冷库设施，以保障其产品在储存、运输过程中的品质与安全；

鉴于乙方拥有合法经营资质，具备完善的冷库租赁服务能力，并拥有符合甲方要求的、位于XX地区的现代化冰鲜冷库设施；

为明确双方在冰鲜冷库租赁过程中的权利与义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对冰鲜冷库租赁市场现状、行业标准的充分了解，以及双方对合作可能产生的风险、收益的合理预期。甲方租赁乙方的冰鲜冷库，旨在为其提供稳定、高效的仓储服务，以支持其市场拓展及供应链优化；乙方通过提供专业的冷库租赁服务，实现资产增值与业务规模扩张。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同构建长期稳定的合作关系，确保协议各条款的有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在冰鲜冷库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够租赁到符合其经营需求的冷库设施，并保障乙方的合法权益。具体内容涉及冰鲜冷库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、安全管理、违约处理及争议解决等方面。本协议旨在通过规范化的条款，为双方建立长期、稳定的合作关系提供法律保障，促进冰鲜食品行业的健康发展。协议范围包括但不限于冷库的日常使用、设备维护、安全管理、能源供应以及相关费用的承担等，确保冷库租赁服务的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“冰鲜冷库”指乙方提供给甲方用于储存冰鲜食品的冷藏设施，温度范围控制在0℃至-18℃之间，并配备相应的温控、通风、照明等设备。

2.“租赁期限”指甲方租赁冰鲜冷库的起止时间，具体起止日期以本协议约定为准。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的冰鲜冷库租赁费用。

4.“维护责任”指乙方负责冰鲜冷库设备的日常维护和保养，确保其正常运行；甲方负责使用过程中的合理损耗和人为损坏的维修。

5.“安全管理”指双方共同遵守国家相关安全法规，确保冷库区域内的人员和财产安全。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用冰鲜冷库，并要求乙方提供符合标准的租赁服务；甲方有权监督乙方的冷库维护和安全管理工作，对不符合要求的行为提出整改意见；甲方在租赁期满或提前终止协议时，有权收回其合法占用的冷库设施。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用；甲方应合理使用冰鲜冷库，不得存放易燃、易爆、有毒有害等违禁物品；甲方应遵守乙方的管理制度，配合乙方进行安全检查和设备维护；甲方应对其工作人员进行安全培训，确保其在冷库内的操作符合安全规范；甲方如需对冷库进行改造或增设设备，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他相关费用；乙方有权要求甲方遵守冷库使用规定，对违反规定的行为有权制止并要求整改；乙方在租赁期满或甲方违约时，有权要求甲方腾空冷库并结清所有费用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供符合标准的冰鲜冷库设施，并确保其设备的正常运行；乙方应承担冷库设备的日常维护和保养责任，定期进行安全检查，排除安全隐患；乙方应保证冷库的温度、湿度等环境参数符合冰鲜食品储存要求，并配备必要的监控设备；乙方应提供必要的安全生产条件，包括消防设施、应急照明等，并定期安全培训；乙方应配合甲方进行冷库的交接验收，并提供相关的使用说明和操作手册；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露其储存物品的信息；乙方如需暂停或终止冷库服务，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（注：以上内容根据要求编写，未包含解释性说明，仅呈现协议相关条款。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的冰鲜冷库设施，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不包含水电、网络等能源费用及其他应由甲方承担的杂费。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金支付周期为一个月，自本协议生效次月起开始支付，每期租金应在前一期租金到期前7日内支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：甲方应在本协议生效后3日内支付第一期租金。

4.水电费用：冰鲜冷库运营产生的水费、电费由甲方承担，每月由乙方根据实际计量数据开具发票，甲方应在收到发票后15日内支付至乙方指定账户。

5.其他费用：如乙方提供增值服务（如分拣、包装等），其费用标准及支付条件由双方另行协商并在本协议附件中明确。

6.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX冷链物流股份有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期限届满前3个月协商续租事宜，并另行签订补充协议。

2.甲方应于本协议生效后5日内完成对冰鲜冷库的验收工作，并签署验收确认书。验收合格后，冷库租赁服务正式开始。

3.协议期间，任何一方提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应的违约金。甲方提前终止协议的，应支付相当于两个月租金的违约金；乙方提前终止协议的，应支付相当于三个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每年的XX月XX日前，双方应进行年度协议续签或终止手续；每年的XX月XX日前，甲方应支付下一年度的租金；每年的XX月XX日前，乙方应完成冰鲜冷库的年度维护保养工作，并告知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)擅自改变使用用途：甲方未按本协议第一条约定使用冰鲜冷库，存放违禁物品或改变原定用途的，乙方有权立即停止服务，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。造成乙方设施损坏的，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

(3)损坏设施设备：甲方使用过程中造成冰鲜冷库设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备折旧费以及合理的利润损失。

(4)未按时腾空：租赁期满或协议提前终止后，甲方未按时腾空冰鲜冷库的，每逾期一日，应按冷库日租金的1.5倍向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权强行清空冷库，由此产生的费用及损失全部由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)未提供合格冷库：乙方提供的冰鲜冷库设施不符合本协议第一条约定的标准，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方立即整改。整改期间造成的损失，由乙方承担。整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)未能保证正常运行：乙方因设备故障等原因导致冰鲜冷库无法正常运行的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金。连续发生三次以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)违反安全管理制度：乙方未按本协议第三条约定履行安全管理义务，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)未经同意擅自提高费用：乙方在协议履行期间，未经甲方同意擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失进行协商，合理分担损失。因不可抗力产生的额外费用，由双方根据实际情况协商解决。

5.协议终止：若不可抗力持续超过XX个月，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。解除协议时，双方应按实际履行情况结算费用，并互相返还财产。

6.不可抗力证明：发生不可抗力时，受影响方应保存相关证据，并在不可抗力消除后XX日内向对方提供书面证明。证明材料包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、损失清单等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在XX日内达成一致意见，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为冰鲜冷库所在地有管辖权的人民法院。

3.诉讼准备：提交诉讼前，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、付款凭证、沟通记录、损失清单、鉴定报告等。

4.诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、鉴定费等一切费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

5.仲裁选择：本协议双方也可在协商不成时，自愿将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议以外的任何事项提出抗辩或诉讼。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致相关条款无效。

7.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权单方面拒绝任何转让请求。

8.联系人：双方指定以下代表作为本协议的联系人，负责处理本协议相关的沟通事宜：

甲方联系人：王五，电话：137XXXXXXXX，邮箱：XX@XXXX.com

乙方联系人：赵六，电话：136XXXXXXXX，邮箱：XX@XXXX.com

9.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何条款的缺失或错误均不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：冰鲜冷库验收报告

附件二：乙方提供的主要设备清单及资质证明

附件三：增值服务内容及收费标准（如有）

2.技术标准：冰鲜冷库的运营应符合国家及行业相关技术标准，具体标准包括但不限于《冷库设计规范》（GB50072）、《食品安全国家标准冷库卫生规范》（GB31650）等。双方应确保冷库环境参数（温度、湿度、空气质量等）满足冰鲜食品储存要求。

3.人员培训：乙方应负