签订协议书维修违建

签订协议书维修违建1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及物业管理资质。为解决其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的部分违章建筑拆除及修复事宜，甲方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，委托乙方提供专业维修服务，经双方协商一致，特订立本协议。甲方委托乙方对项目地块内存在多处违章建筑（具体位置及面积详见附件一）进行拆除及修复，旨在消除相关法律风险，确保项目地块符合规划要求，并满足后续开发或出租条件。甲方有权对乙方的维修工作进行全面监督与管理，并确保乙方在维修过程中依法取得相关行政部门的许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的违章建筑拆除及修复经验，并持有相关安全生产许可证及资质证书。为响应甲方委托，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供项目地块内违章建筑的拆除及修复服务。乙方承诺在维修过程中严格遵守国家法律法规及行业标准，确保施工安全，并依法办理相关施工手续。乙方将配备专业的施工团队及设备，严格按照施工方案进行作业，确保维修质量符合甲方要求。乙方的服务内容不仅包括违章建筑的拆除，还包括拆除后的场地清理、垃圾运输及修复后的表面处理等，旨在全面满足甲方对项目地块合规使用的需求。

双方基于平等自愿的原则，就上述合作事宜达成一致，乙方将按照甲方要求提供专业服务，甲方则按照约定支付服务费用。本协议的签订及履行，是双方实现合作的基础，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保维修工作顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就项目地块内违章建筑的拆除及修复事宜的合作内容与责任，确保相关违章建筑按照国家法律法规及地方政策要求得到有效处理，使项目地块恢复合规状态，满足甲方后续开发或使用需求。协议范围包括但不限于：

1.对项目地块内指定位置的违章建筑进行安全、合规的拆除作业；

2.拆除作业产生的建筑垃圾进行分类、清运及处置；

3.拆除后场地的清理、平整及表面修复工作；

4.乙方依法办理施工相关许可手续的协助；

5.提供拆除修复期间的现场安全管理及应急预案执行。双方合作内容以附件一《违章建筑清单及拆除修复范围》为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“违章建筑”指未经法定程序审批建造或超出审批范围的建筑，包括但不限于结构体、附属设施及临时构筑物；

2.“拆除”指对违章建筑实施物理破坏，使其丧失原有功能并拆除至地面以下或完全清除；

3.“修复”指对拆除后的场地进行清理、复位或覆盖，恢复至符合甲方基本使用条件的状态；

4.“施工方案”指乙方根据现场情况编制并经甲方确认的拆除修复技术文件；

5.“服务费用”指乙方提供本协议约定服务应得的全部报酬，不包括因第三方责任产生的额外费用；

6.“合规手续”指拆除修复过程中依法需履行的报建、许可及备案等行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工方案及协议约定履行拆除修复义务，并对施工进度、质量及安全进行全程监督；

（2）甲方应向乙方提供项目地块的完整纸资料及权属证明，并保证其真实性，配合乙方办理施工所需的部分审批手续；

（3）甲方应在协议签订后3个工作日内向乙方支付首期服务费用，金额为总费用的50%，剩余款项于乙方完成拆除修复并通过验收后支付；

（4）甲方有权对乙方使用的设备、材料及施工工艺提出合规性要求，乙方应予以配合说明；

（5）因甲方原因导致的施工延误或额外工作，乙方产生的成本应由甲方承担，具体标准双方另行书面确认。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地准入条件及前期准备工作（如场地清理、水电接驳等），甲方应合理配合，费用由双方协商分摊；

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备符合安全标准的机械设备，并制定专项施工方案报送甲方备案；

（3）乙方承担拆除修复期间的全部安全生产责任，需购买足额保险并设置安全警示标志，如因乙方责任导致事故，乙方自行承担全部赔偿责任；

（4）乙方应依法办理施工许可等合规手续，因政府部门要求变更导致费用增加的，超出部分由乙方承担但甲方有权审核；

（5）拆除产生的建筑垃圾需按照当地管理规定进行分类处置，乙方应提前提交运输计划并取得环保部门许可，运输及处置费用包含在服务费用内；

（6）乙方在施工过程中发现地下管线或文物等第三方权益冲突的，应立即暂停作业并书面通知甲方，由甲方协调处理相关责任与费用；

（7）乙方应在协议约定的期限内完成全部拆除修复工作，并提交竣工资料一套，经甲方验收合格后出具正式发票；

（8）乙方应保证施工质量，拆除后的场地表面应符合协议附件二《场地修复标准》，如因乙方技术或材料缺陷导致返工，乙方需无条件承担全部损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方提供本协议约定的违章建筑拆除及修复服务的总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用已包含乙方为完成全部工作所需的人工、材料、设备、运输、安全、管理及所有相关税费等全部成本。具体费用构成及明细详见附件三《服务费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票，甲方收到发票并核对无误后30日内完成支付。

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议签订生效后10个工作日内，甲方支付总价款的50%，即人民币XX万元；

（2）尾期付款：乙方完成全部拆除修复工作，通过甲方及相关部门验收合格，并提交完整竣工资料及发票后30个工作日内，甲方支付剩余50%的服务费用。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.调价机制：如因政策调整、材料价格大幅波动或不可归责于任何一方的事件导致乙方实际成本超出附件三约定范围，双方应在事件发生后15日内友好协商调整费用，并签署书面补充协议。任何一方拒绝协商或协商不成的，可依法向仲裁委员会申请裁决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部服务并通过甲方最终验收之日止，但甲方支付尾款期限不受此限。

2.施工期限：乙方应在收到甲方首期付款且具备施工条件后15日内进场开始作业，预计整体施工周期为XX日，即最迟于XX年XX月XX日前完成全部拆除修复工作。

3.关键时间节点：

（1）施工方案提交：乙方应在进场前3日内向甲方提交详细施工方案及安全预案，甲方应在收到后5个工作日内书面确认或提出修改意见；

（2）中期验收：拆除工作过半时，乙方应通知甲方进行中期检查，甲方应在收到通知后3日内到场确认；

（3）竣工验收：全部工作完成后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后10个工作日内完成验收程序。

4.延期处理：如遇不可抗力或经甲方书面同意的额外工作，施工期限可相应顺延，但乙方应在每延期15日时向甲方提供书面说明及延期原因。任何一方无正当理由逾期履行主要义务，应按本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付服务费用一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假资料：如甲方提供的场地资料或权属证明存在虚假，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，全部责任由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿全部损失并解除协议。

（3）无正当理由拒绝验收：甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工资料及验收通知后第30日起，视为验收合格，甲方仍可拒绝验收的，应按已完成工程量对应价款的150%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方拆除或修复工程不符合附件二《场地修复标准》或施工方案要求的，应在甲方提出书面异议后7日内无条件返工整改，返工费用由乙方承担，若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，同时乙方可被解除协议并支付已完成合格工程量80%的结算款。

（2）安全责任事故：因乙方原因发生生产安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应先行承担全部赔偿责任，并在事故处理完毕后30日内向甲方提供事故责任认定及处理报告，甲方有权解除协议并扣减全部未付款项。

（3）进度延误：乙方未按第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项的120%，并赔偿甲方因此产生的场地闲置损失（以实际发生费用为限）。

（4）资质虚假：如乙方伪造或冒用资质证书进行施工，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方须退还全部款项并支付总价款200%的违约金，同时承担甲方为核实情况产生的合理费用。

3.费用承担特别约定：

（1）因违约产生的诉讼费、仲裁费、律师费等法律成本，由违约方承担；

（2）无论因何种违约解除协议，乙方应妥善保管已完成工作的资料及设备，甲方按已完成合格工程量比例结算服务费用，结算标准不低于合同总价款的60%；

（3）本条未尽违约情形，双方可参照《中华人民共和国民法典》相关约定处理，但任何一方主张解除协议的，需提前30日书面通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策变更）、法律修订、疫情及封锁措施等不可归责于任何一方的突发事件。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），说明事件影响及预计持续时间。双方应在收到通知后15个工作日内协商是否暂停、延期履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在协议履行完毕后30日内提供完整证据链，经对方核实确认后生效。如一方举证不足，仍需承担违约责任。

5.特殊约定：因政府规划调整导致拆除方案变更的，视为不可抗力事件，相关成本增加由甲方承担，但乙方需保证新增工作符合法律法规要求。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。协商应指定专门联系人（甲方为XX，乙方为XX），双方应在收到对方协商请求后10个工作日内响应。

2.调解机制：协商未果的，可共同向XX市市场监督管理局申请行政调解，调解期间不影响争议方行使其他权利。调解协议达成后，双方应签署确认书并履行。

3.仲裁优先：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不可就本协议事项向法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前，双方同意以诉讼方式解决的除外。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部文件、资料及沟通记录，仲裁或诉讼程序中提交的证据以书面形式为准，电子数据需同时提供真实性公证证明。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同委托的仲裁机构或受理法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXX@XXX.com，乙方邮箱：YYY@YYY.com）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。任何口头约定不作为协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、方案、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。