特斯拉签土地出让协议书

特斯拉签土地出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：特斯拉汽车（上海）有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并合法存续的有限责任公司。甲方地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博林路188号特斯拉智能电动汽车工厂内。甲方法定代表人为艾隆·马斯克（ElonMusk），其联系方式包括电子邮箱[masked_eml]及办公电话[masked_phone]。甲方是一家全球领先的电动汽车、及能源科技公司，致力于通过可持续能源解决方案推动全球交通电动化进程。自2019年起，甲方在中国市场积极拓展产能布局，通过本土化生产及供应链优化，提升产品竞争力，满足国内市场需求。随着业务规模的持续扩张，甲方对土地资源的需求日益增长，为保障未来研发、生产及物流体系的协同发展，甲方拟通过本次协议与乙方达成土地出让合作，以实现长期战略资源的稳定配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海张江高科技园区开发有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并合法存续的国有控股企业。乙方地址位于上海市浦东新区祖冲之路2277号张江高科技园区管理委员会内。乙方法定代表人为张江（张江园区开发集团），其联系方式包括电子邮箱[masked_eml]及办公电话[masked_phone]。乙方作为张江高科技产业开发的核心平台，主要负责园区土地开发、产业招商引资及配套服务体系建设。依托上海市政府的政策支持及园区“产城融合”的发展战略，乙方已建成涵盖生物医药、集成电路、等战略性新兴产业的综合产业生态。近年来，乙方积极响应国家“双碳”目标及新能源汽车产业政策，重点支持新能源汽车产业链关键环节的落地。基于乙方的产业定位与甲方的发展需求高度契合，双方通过前期多次磋商，决定就特定地块的土地出让事宜达成本协议，以促进新能源汽车产业在张江园区的集群化发展。

协议简介：

本次协议的签署基于双方在新能源汽车产业领域的战略协同需求。甲方作为全球电动汽车行业的领军企业，在中国市场的产能扩张已进入关键阶段，对长期稳定的土地资源供应具有刚性需求。乙方作为张江高科技园区的主要开发运营主体，掌握大量符合工业用地规划的优质地块，并具备完善的园区基础设施配套能力。双方在前期合作中已建立良好的互信基础，特别是在新能源汽车产业链协同方面达成多项共识。为落实上海市政府关于支持新能源汽车产业发展的政策导向，同时满足甲方未来十年以上的产能建设需求，双方经友好协商，同意就乙方名下位于张江高科技园区内的一块特定地块（具体位置及面积以后续附件为准）的出让事宜达成本协议。本协议的履行将有助于甲方实现本土化生产的长期战略布局，同时助力乙方优化园区产业布局，提升土地资源利用效率，共同推动区域新能源汽车产业集群的高质量发展。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，并确保与双方已签署的其他合作协议及政策要求不产生冲突。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方购买特定地块的土地使用权，用于建设特斯拉智能电动汽车生产基地及相关配套设施。乙方依据本协议约定，将指定地块的出让使用权转让给甲方。协议范围包括但不限于地块的位置、面积、出让价格、支付条件、使用权期限、土地用途、交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体地块信息以本协议附件一《土地出让附件》的约定为准。本协议旨在为双方建立长期稳定的土地合作关系奠定法律基础，确保土地出让过程符合法律法规及双方商业计划，最终实现甲方产能扩张与乙方产业发展的双赢目标。

第二条定义

1.“土地使用权”指甲方根据本协议约定，依法获得的在特定地块上建造建筑物、构筑物及进行相关生产经营活动的权利。

2.“出让价款”指甲方依据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让费用。

3.“土地交付日”指乙方完成土地使用权变更登记手续并将土地实际交付给甲方的日期。

4.“法定节假日”指根据《中华人民共和国劳动法》及相关地方规定，国家统一放假的日期。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“附件”指经双方签署并构成本协议不可分割部分的任何补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定取得地块的土地使用权，并按照批准的规划进行开发建设。甲方有权要求乙方按照约定标准完成土地交付，并享有对交付土地的初步验收权。在符合法律法规及规划要求的前提下，甲方有权对土地进行建设、使用及处置（包括但不限于抵押、转让，但需事先征得乙方书面同意）。

(2)义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付出让价款。甲方有权在土地交付前，根据项目建设需要，对土地进行必要的临时占用或改造，但应避免永久性损害，并承担相应费用。甲方应遵守土地用途管制规定，不得擅自改变土地用途，如需变更需依法办理审批手续并通知乙方。甲方应负责项目建设期间的安全生产及环境保护，确保符合国家及地方相关标准。甲方应配合乙方完成土地使用权变更登记手续，提供所需资料并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取出让价款。乙方有权对甲方支付出让价款的情况进行监督，并要求甲方在逾期时支付违约金。乙方有权要求甲方按照规划用途使用土地，并对违规行为进行制止。乙方有权在甲方违约时，依据本协议约定行使追索权或解除合同。

(2)义务：乙方应按照本协议附件一约定，确保所出让地块的土地权属清晰，无权利负担或争议。乙方应配合甲方完成土地交付前的相关手续，包括但不限于原土地使用权的注销、新增土地使用权的申请等，并承担相应费用。乙方应保证土地交付符合约定的交付标准，包括宗地、地籍、土地证书等交付文件。乙方应提供必要的园区基础设施配套，如供水、供电、道路、通讯等，并确保其符合项目建设要求。乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，提供必要指导并配合相关部门审核。乙方应保证土地交付后，甲方能够依法顺利开展项目建设，除不可抗力外，不得设置任何障碍。乙方应提供本协议附件中约定的土地使用权出让相关证明文件及政策支持信息，包括但不限于土地规划红线、容积率指标、产业扶持政策等。

（注：以上内容为协议范本相关章节的示例性编写，实际应用中需根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付土地使用权出让价款（以下简称“出让价款”）共计人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】整）。该价款已包含土地出让所有相关税费（除土地增值税、企业所得税等甲方可依法抵扣的税项外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将出让价款支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：【填写开户银行名称】

账户名称：【填写乙方账户全称】

账号：【填写乙方银行账号】

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效之日起【填写具体天数】个工作日内，甲方向乙方支付出让价款总额的【填写百分比】%，即人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】整）。

(2)主要付款：甲方完成土地使用权变更登记手续，并取得土地使用权证后【填写具体天数】个工作日内，甲方向乙方支付出让价款剩余的【填写百分比】%，即人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】整）。

(3)尾款（如有）：如存在约定需分期支付的其他款项（例如针对特定基础设施配套费用等），应按照双方另行约定的时间和比例支付。

4.乙方在收到甲方支付的各项款项后，应向甲方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至甲方完成土地使用权变更登记手续并将土地使用权证交付甲方之日止，视为协议主要义务履行完毕。

2.土地交付：乙方应在本协议生效后【填写具体天数】个工作日内，完成土地交付前的必要手续，并通知甲方进行交付。甲方应在收到通知后【填写具体天数】个工作日内，与乙方共同完成土地的现场交付及交付确认。

3.变更登记：甲方应在土地交付后【填写具体天数】个工作日内，开始办理土地使用权变更登记手续，乙方应积极提供必要协助。双方应共同努力，确保在【填写具体日期或天数】前完成变更登记，并取得土地使用权证交付甲方。

4.项目建设期限：甲方获得土地使用权后，应按照经批准的规划方案，在【填写具体年限】年内完成项目建设。如需延期，应提前【填写具体天数】日书面通知乙方，并协商确定新的完成期限，但延期时间最长不超过【填写具体年限】年。

5.协议有效期：本协议约定的各项权利义务履行完毕后，协议自动终止。如协议内容涉及后续合作（例如租赁、维护等），则应另行签订补充协议确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期出让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【填写百分比，例如万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【填写具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（如有）及全部出让价款，同时甲方还应承担因甲方违约给乙方造成的其他损失。

(2)支付错误：若甲方支付错误（如支付至非乙方指定账户），乙方应在核实后【填写具体天数】个工作日内通知甲方进行更正。甲方应在收到通知后立即更正，因此产生的银行手续费由甲方承担。若因甲方错误支付导致乙方损失（如利息损失、时间成本等），甲方应予以赔偿。

(3)违规用地：若甲方擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除已建工程，并要求甲方支付相当于出让价款【填写百分比，例如20%】的违约金。若该违约行为已造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)未按时建设：若甲方无正当理由未按本协议第五条约定的期限开始或完成项目建设，每逾期一日，应按出让价款总额的【填写百分比，例如千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【填写具体天数】日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成土地交付部分的相应费用（如有），同时甲方还应承担出让价款总额【填写百分比，例如10%】的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：若乙方未按照本协议约定的时间完成土地交付（包括但不限于完成相关手续、提供合格土地等），每逾期一日，应按出让价款总额的【填写百分比，例如千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【填写具体天数】日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的全部出让价款，同时乙方还应承担相当于出让价款总额【填写百分比，例如10%】的违约金。因不可抗力导致的交付延迟除外。

(2)土地瑕疵：若乙方交付的土地存在权属纠纷、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法顺利办理土地使用权变更登记或使用土地，乙方应负责在【填写具体天数】内解决该等瑕疵。若乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付出让价款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

(3)配套不符：若乙方承诺提供的园区基础设施（如供水、供电容量等）未达到约定标准，影响甲方正常建设，乙方应负责在【填写具体天数】内进行整改达标。若因乙方原因导致甲方项目延期或产生额外成本，乙方应承担相应赔偿责任。

(4)协助不力：若乙方未按照本协议约定提供必要的协助（如办理变更登记手续中的必要文件提供、政策咨询等），导致甲方延误履行义务，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后【填写具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非事先书面明确约定，否则不予承担。任何一方对另一方造成的损失赔偿总额不应超过因违约行为直接导致的损失金额。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款为固定比例，实际履行中，如市场利率或相关法律法规发生重大变化，经双方协商一致，可以对违约金比例进行适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）；战争、动乱、暴乱、恐怖活动等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的行政命令、政策调整等）；瘟疫、流行病等突发公共卫生事件；以及其他双方在签订本协议时无法预见，且无论采取何种合理预防措施均不能避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【填写具体天数，例如七个】日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及可能对协议履行造成的影响等。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在【填写具体天数，例如七个】日内进行核实，并在合理范围内与通知方协商，探讨因不可抗力导致义务暂缓履行或变更履行方式的可行性。双方应相互提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务或已产生的费用，除双方另有约定外，均予免除。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件从未发生。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过【填写具体天数，例如三十】日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商后未能就后续履行达成一致，则任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况结算。

6.不可抗力条款独立性：本协议不可抗力条款的约定独立于其他条款，即使本协议其他部分因任何原因无效或被撤销，本不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后【填写具体天数，例如三十】日内，未能通过协商解决争议，则应将争议提交至【选择以下一种并明确：上海市浦东新区人民法院诉讼或上海国际经济贸易仲裁委员会，并指定分会；中国国际经济贸易仲裁委员会，并指定分会】，按照提交仲裁或诉讼的一方选择的仲裁规则或诉讼管辖规则进行解决。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确选择【诉讼/仲裁】方式解决争议。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构、仲裁规则、仲裁地点等。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。

4.专属管辖与仲裁地的确定：若选择诉讼，本协议约定【上海市浦东新区人民法院】为专属管辖法院。若选择仲裁，本协议约定仲裁机构为【上海国际经济贸易仲裁委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会】，仲裁地点为【上海】，并适用该仲裁机构的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁，但根据法律规定或仲裁规则可申请撤销仲裁裁决的除外。

5.争议解决前的协作：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以及为解决争议所必需的条款（如支付到期款项、保护知识产权等），不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

6.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【填写具体天数，例如十五】日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【填写具体天数，例如三】日视为送达。以传真发送的，发送成功时视为送达。以快递或挂号信方式发送的，对方签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的更改均不具法律效力。

3.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定进行融资、并购等导致股权结构变化的，应视为合法的转让行为，乙方应予以配合。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未行使的权利不影响其他权利的行使。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方在本协议履行过程中应注意避免出现任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突情况。若发生或预见到可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突