拆迁协议书盖校正章

拆迁协议书盖校正章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，邮政编码：XXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事城市商业及住宅地产的开发、建设、销售及租赁业务。公司成立于XXXX年，总部位于XX市，拥有完善的法人治理结构和专业的项目管理团队。近年来，甲方积极响应国家城市更新政策，在XX市XX区开展了一系列商业地产项目，其中包括XX购物中心及相邻的XX商业街区。为优化资产配置并提升项目运营效益，甲方拟通过本次拆迁协议，与乙方就XX商业街区相关拆迁补偿事宜进行协商，达成一致意见。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：

（1）依据本协议约定，对乙方提供的拆迁补偿方案进行审核，并享有最终决策权；

（2）监督乙方按照协议约定履行拆迁补偿义务，确保补偿款项及时足额支付；

（3）在拆迁过程中，享有对相关补偿标准的解释权和调整权，但需符合国家及地方拆迁政策规定。

甲方在本次合作中应承担的义务包括：

（1）向乙方提供合法有效的拆迁相关文件及政策依据，确保补偿方案符合法律法规要求；

（2）按照本协议约定，按时支付拆迁补偿款项，并承担因延迟支付产生的违约责任；

（3）配合乙方完成拆迁补偿方案的公示及争议调解工作，维护拆迁过程的合法性及社会稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，邮政编码：XXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，成立于XXXX年，注册资本人民币500万元，主要业务涵盖商业物业租赁、物业管理、商业策划及品牌招商等。公司凭借丰富的行业经验及专业的服务能力，已成功运营多个商业项目，在XX市及周边地区建立了良好的市场口碑。在本次合作中，乙方作为拆迁补偿方案的提供方，主要负责根据甲方委托，制定符合XX商业街区拆迁需求的补偿方案，并协助完成补偿协议的签署及后续执行工作。

乙方在本次合作中主要权利包括：

（1）依据国家及地方拆迁政策，提出具有法律效力的拆迁补偿方案，并要求甲方确认；

（2）监督甲方按照本协议约定履行补偿款项支付义务，保障自身合法权益不受侵害；

（3）在拆迁过程中，享有对补偿方案的解释权及争议调解请求权，但需通过合法途径解决。

乙方在本次合作中应承担的义务包括：

（1）根据甲方提供的拆迁需求及政策依据，制定科学合理的补偿方案，确保方案合法合规；

（2）积极配合甲方完成拆迁补偿方案的公示及意见征集工作，及时调整方案以符合双方利益；

（3）在拆迁过程中，主动协调相关方关系，避免因补偿问题引发社会矛盾或法律纠纷。

协议简介：

XX市XX区XX商业街区项目位于城市核心区域，占地面积约XX平方米，建筑面积XX万平方米，涉及拆迁商户及个人XX余家。为推进城市更新进程，优化区域商业布局，XX市相关部门已批准该项目的拆迁计划，并明确了补偿政策框架。甲方作为项目开发主体，需依法完成拆迁补偿工作，而乙方凭借其在商业地产运营及拆迁补偿领域的专业能力，受甲方委托，负责制定补偿方案并协助执行。基于双方在各自领域的优势互补，甲方委托乙方提供拆迁补偿服务，双方经友好协商，达成以下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效推进，最终实现项目顺利实施及社会和谐稳定。协议内容将严格遵循国家及地方拆迁法律法规，保障被拆迁方的合法权益，同时满足甲方项目开发的需求，为后续商业地产的运营管理奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX商业街区项目（以下简称“拆迁项目”）的拆迁补偿事宜进行专业服务的合作内容、双方权利义务及违约责任，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效完成，保障被拆迁方的合法权益，并为甲方后续的项目开发及商业运营管理奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的拆迁项目资料及国家相关法律法规政策，制定XX商业街区拆迁补偿方案（包括但不限于补偿标准、补偿方式、安置方案等）；

2.乙方负责拆迁补偿方案的合法性审核及社会稳定风险评估；

3.乙方协助甲方与被拆迁方进行补偿协商，提供谈判支持及争议调解服务；

4.乙方根据协议约定，参与拆迁补偿款项的核算、支付监督及相关手续的办理；

5.乙方对拆迁补偿过程中的相关法律及政策风险进行提示，并协助甲方应对可能出现的法律纠纷。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿方案”指乙方根据国家及地方拆迁政策，结合拆迁项目实际情况制定的关于补偿标准、补偿方式、安置方式等的专项计划；

2.“拆迁项目”指甲方拟实施的城市更新商业地产项目，包括XX商业街区涉及的拆迁范围及对象；

3.“被拆迁方”指因拆迁项目而失去土地使用权或房屋所有权的商户、个人或其他权益主体；

4.“补偿款项”指甲方根据拆迁补偿方案向被拆迁方支付的各类补偿费用，包括货币补偿、产权置换补偿、搬迁费用等；

5.“合法有效的文件”指经国家有关部门批准或备案的拆迁许可文件、补偿政策文件、评估报告及其他与本协议履行相关的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方提供的拆迁补偿方案进行审核，并决定是否采纳及调整方案内容；

（2）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的专业咨询意见，并监督乙方服务是否符合本协议约定；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用及因乙方服务产生的合理成本；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的拆迁项目资料及政策依据，包括但不限于拆迁许可文件、补偿政策细则、被拆迁方清单等；

（5）甲方应配合乙方完成拆迁补偿方案的公示及意见征集工作，及时处理被拆迁方提出的合理诉求；

（6）甲方应按照本协议约定及国家政策要求，按时足额支付补偿款项，并承担因延迟支付产生的违约责任；

（7）甲方应确保被拆迁方权益得到合法保障，避免因补偿问题引发群体性事件或法律诉讼，如因此产生损失应由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家及地方拆迁政策，独立制定拆迁补偿方案，并要求甲方确认方案的合法性及可行性；

（2）乙方有权要求甲方提供与拆迁补偿相关的必要文件及信息，甲方应配合予以配合；

（3）乙方有权监督甲方按照本协议约定支付服务费用及补偿款项，如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务并要求甲方限期履行；

（4）乙方应依据专业能力，制定科学合理的补偿方案，确保方案符合政策规定并兼顾双方利益；

（5）乙方应全程参与拆迁补偿协商，为甲方提供谈判支持，包括但不限于法律风险提示、补偿方案调整建议等；

（6）乙方应协助甲方完成补偿款项的核算工作，确保补偿标准符合协议约定及政策要求；

（7）乙方应妥善处理被拆迁方的质疑及投诉，如因乙方工作失误导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

（8）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及被拆迁方个人信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露；

（9）乙方应在拆迁补偿过程中，主动协调政府部门、被拆迁方及其他相关方关系，避免因沟通不畅引发争议或延误补偿进度；

（10）乙方应定期向甲方汇报拆迁补偿工作进展，并提供阶段性工作总结及后续工作建议，确保项目按计划推进。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的拆迁补偿服务，服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用包含但不限于拆迁补偿方案的制定、合法性审核、谈判支持、争议调解、补偿款项核算监督等全部服务内容。

2.甲方应在本协议签署之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），作为乙方预付款项。甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方完成全部拆迁补偿服务，并经甲方确认后，甲方应在确认之日起十日内，向乙方支付剩余服务费用50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。甲方支付该笔款项前，有权要求乙方提供等额且合法的服务成果证明。

4.如因甲方原因导致拆迁补偿工作暂停或终止，甲方已支付的服务费用不予退还；如因乙方原因导致服务无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，具体退还比例由双方协商确定。

5.除本协议约定的服务费用外，因乙方提供本协议服务而产生的合理成本，包括但不限于差旅费、专家咨询费、评估费等，由甲方承担，甲方应在乙方提交相关发票后十日内支付。该等成本总额不得超过人民币伍万元整（¥50,000.00），超出部分需经甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至乙方完成全部拆迁补偿服务并甲方支付全部服务费用之日止。

2.乙方应在本协议签署之日起三十日内，向甲方提交初步拆迁补偿方案草案；甲方应在收到草案后十五日内提出修改意见，乙方应根据意见在十五日内提交最终方案。

3.乙方应在本协议生效之日起九十日内，协助甲方完成全部被拆迁方的补偿协商工作，并确保补偿款项支付程序符合本协议约定。

4.如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过六十日。任何一方不得单方面要求延长履行期限，否则应承担相应违约责任。

5.以下关键时间节点以双方书面确认或国家相关部门文件为准：

（1）拆迁补偿方案最终确定日；

（2）首笔补偿款项支付日；

（3）全部补偿款项支付完成日；

（4）拆迁项目正式动工日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用或补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及相当于服务费用30%的违约金。

（2）甲方未按约定提供必要文件或信息，导致乙方无法按时完成服务，甲方应承担因此造成的乙方直接损失，包括但不限于额外产生的差旅费、第三方咨询费等，最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）甲方单方面要求解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付已完成服务部分的服务费用，计算标准为：已完成服务部分占全部服务费用比例×¥350,000.00；同时，甲方还应支付相当于未完成服务部分服务费用20%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限提交拆迁补偿方案或服务成果，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于服务费用20%的违约金。

（2）乙方提供的拆迁补偿方案违反国家法律法规或明显损害甲方重大利益，经甲方书面指出后仍不纠正，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，赔偿总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或被拆迁方个人信息，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于服务费用50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商确定继续履行或解除本协议，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币拾伍万元整（¥150,000.00），如有超出部分，双方可另行协商解决。

5.争议优先解决：对于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.损失赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求对方赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，并提供充分证据支持。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行延迟或无法履行。

2.不可抗力通知与证明：

（1）任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等。若因不可抗力导致无法及时通知，应在不可抗力影响消除后第一时间补正。

（2）双方均有义务在不可抗力影响持续期间，采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停服务、调整工作计划、寻求替代方案等。若未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大部分自行承担责任。

3.不可抗力后果：

（1）若不可抗力仅影响本协议部分条款的履行，受影响方仅可暂停履行该部分义务，其他条款仍继续有效。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或方式。

（2）若不可抗力导致本协议全部义务无法履行，且影响持续时间超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，无需承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不构成违约，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.不可抗力期间费用：不可抗力期间产生的合理额外费用（如差旅费、仓储费、保险费等），由承担该义务的一方承担，但该等费用总额不应超过不可抗力事件发生前的正常运营成本。若不可抗力导致合同终止，该等费用按实际发生额结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交XX市XX区人民法院通过诉讼解决。

2.仲裁选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后三十日内共同签署仲裁协议，并选定XX仲裁委员会作为仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：若选择诉讼，由甲方住所地或协议履行地（XX市XX区）人民法院管辖。甲方有权在签订本协议时选择一家人民法院作为优先管辖法院，并在争议发生后书面通知乙方确认。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实，遵守诉讼程序，并承担各自的法律费用及诉讼成本。

4.争议起算：本协议项下的争议，自一方提出争议解决要求之日起计算。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议。

5.争议解决前置程序：在提起仲裁或诉讼前，双方应将通过协商或调解方式解决争议的尝试书面记录在案，包括协商时间、地点、参与人员、主要意见及未能达成一致的原因。仲裁机构或法院在审理争议时，可参考该等记录，但不受其约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本协议首部列明的地址，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解释：本协议构成双方关于合作事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。若本协议条款存在矛盾，以书面形式作出时间在后的条款为准；若条款内容重复，以最有利于守约方的解释为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何