大连离婚协议书

大连离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连市星海区恒业房地产开发有限公司

甲方地址：中国辽宁省大连市星海街88号恒业大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大连市沙河口区鑫源物业服务集团有限公司

乙方地址：中国辽宁省大连市沙河口区中山路66号鑫源大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方大连市星海区恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及租赁房地产项目的权利与资质；

鉴于乙方大连市沙河口区鑫源物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的物业服务企业，具备专业的物业管理服务能力，并已获得相关政府部门颁发的物业服务资质证书；

鉴于甲方拟通过乙方提供专业的物业管理服务，以保障其名下位于大连市核心区域的商业地产项目（以下简称“项目”）的租赁及运营管理，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就项目物业管理服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对项目高效、规范的物业管理服务的实际需求，以及乙方在物业管理领域的专业优势与成熟经验。双方的合作前提是甲方委托乙方按照本协议约定履行物业管理职责，乙方则依据约定提供全面、优质的物业服务，确保项目租赁率与运营效益的提升。本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续合作提供了法律保障，是双方建立长期稳定合作关系的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定物业管理项目中的权利与义务，确保项目能够得到专业、高效、规范的运营管理，从而保障甲方的投资收益和声誉。具体内容涵盖但不限于以下方面：乙方根据本协议约定，全面负责甲方名下项目的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、租赁管理、客户服务以及与政府相关部门的协调沟通等。乙方将依据国家法律法规、行业规范及甲方的要求，制定并执行详细的管理方案，确保项目运营符合相关标准。通过双方的紧密合作，提升项目的整体管理水平和市场竞争力，实现互利共赢。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，促进项目的顺利实施和长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“项目”系指甲方委托乙方提供物业管理服务的具体房地产项目，位于大连市沙河口区中山路66号鑫源大厦B座及其附属区域。

“物业管理服务”系指乙方根据本协议约定，为项目提供的包括但不限于清洁服务、绿化养护、设施设备维修保养、安全监控、租赁管理、客户关系维护、信息报送等一系列综合性服务。

“管理费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于项目物业管理服务的费用。

“服务质量标准”系指本协议附件中明确规定的各项物业管理服务的具体标准和要求。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件中规定的服务质量标准提供物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和检查。

(2)甲方有权根据项目运营的实际需要，提出合理的物业管理需求和建议，乙方应在合理范围内予以配合。

(3)甲方有权审阅乙方提交的项目管理报告、财务报表等文件，并有权对发现的问题提出整改意见。

(4)甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付管理费及其他应付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金。

(5)甲方应向乙方提供项目相关的必要资料和信息，包括但不限于项目纸、设备清单、租赁合同等，并确保资料的准确性和完整性。

(6)甲方应配合乙方处理项目运营中涉及政府部门的审批、备案等事宜，并提供必要的协助。

(7)甲方应确保项目内的租赁单位及使用人的行为符合相关法律法规和本协议约定，并对因其违约行为造成的损失承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取管理费及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的管理人员和工作人员，确保能够按照本协议约定提供全面、高效的物业管理服务。

(3)乙方应制定详细的项目管理方案，包括但不限于清洁计划、绿化养护方案、设施设备维护保养计划、安全防范措施、应急预案等，并报甲方备案。

(4)乙方应严格按照本协议约定及附件中规定的服务质量标准提供服务，确保服务质量的稳定性和持续性，并接受甲方的监督和检查。

(5)乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租赁单位及使用人的报修、投诉等事宜，并定期进行客户满意度，不断提升服务水平。

(6)乙方应负责项目公共区域的安全保障工作，包括但不限于门禁管理、监控巡逻、消防管理等，确保项目内的安全秩序。

(7)乙方应定期对项目内的设施设备进行巡检和维护，及时发现并排除安全隐患，确保设施设备的正常运行。

(8)乙方应建立项目管理档案，详细记录项目运营过程中的各项数据和信息，并定期向甲方提交项目管理报告，包括但不限于财务报表、服务报告、维修记录等。

(9)乙方应配合甲方处理项目运营中的突发事件，并及时向甲方报告事件处理情况。

(10)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目管理服务的合法合规性，并承担因其违约行为造成的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。管理费的具体标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用涵盖乙方提供的本项目物业管理服务的全部内容，包括但不限于本协议第二条所述的各项服务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：大连市沙河口区鑫源物业服务集团有限公司

开户银行：中国工商银行大连沙河口支行

银行账号：1234567890123456789

支付时间：甲方应于每月5日前，将当月应支付的管理费支付至乙方上述账户。如遇法定节假日或休息日，支付日期可顺延至节假日后的第一个工作日。

付款依据：甲方支付管理费的主要依据为乙方的服务工作报告及财务报表，乙方应在收到甲方支付的管理费后，向甲方提供等额的收款凭证。

逾期支付：若甲方未能按时足额支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起肆年，至肆年届满之日止。即本协议有效期自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

协议续签：在本协议到期前的三个月内，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展一年，续展次数不限，每次续展均需双方另行签订书面协议。如需终止，任何一方应提前三个月以书面形式通知对方，并协商处理后续事宜。

关键时间节点：

(1)乙方的年度服务报告提交节点：每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的项目管理工作报告及财务决算报告。

(2)重大维修项目确认节点：对于单项维修费用超过人民币伍万元（￥50,000.00）的维修项目，乙方应提前十五日向甲方提交维修方案及预算，经甲方书面确认后方可实施。

(3)每月服务检查节点：甲方有权每月随机对项目物业管理服务情况进行检查，乙方应积极配合检查工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付管理费的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，若逾期支付超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月管理费的违约金作为赔偿。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

(2)甲方提供的项目相关资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方服务出现偏差或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

(3)甲方无故要求乙方暂停或终止服务的，应向乙方支付相当于六个月管理费的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人员成本、设备折旧等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定及附件中规定的服务质量标准提供服务，导致甲方或项目使用人直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。服务质量不合格的认定以甲方书面通知或双方共同确认的检查结果为准。

(2)乙方在物业管理服务过程中存在重大过失，如因安保措施不到位导致人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等，甲方有权立即解除本协议并要求乙方支付相当于一年管理费的违约金。

(3)乙方擅自将项目管理核心职责转委托给第三方，或泄露甲方商业秘密、项目使用人隐私信息的，应向甲方支付相当于半年管理费的违约金，并承担相应的法律责任。若因此造成甲方损失的，乙方还应进行赔偿。

(4)乙方未能按时提交管理报告、财务报表等重要文件，或无正当理由拒绝甲方合理检查请求的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月管理费百分之十的违约金。违约金总额不超过相当于三个月管理费。

(5)乙方在设施设备维修保养方面的重大疏漏，导致设备损坏或停运的，除承担相应的维修费用和赔偿责任外，还应向甲方支付相当于维修费用百分之二十的违约金。

(6)乙方违反本协议约定，擅自提高服务费用或收取甲方未同意的费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，同时支付相当于多收费用百分之二十的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款不影响任何一方根据法律规定或本协议约定享有的其他权利，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。若约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

4.合同解除后的责任：本协议因一方违约被解除后，违约方应承担相应的违约责任，并应在本协议解除之日起十日内完成项目管理资料的移交工作，包括但不限于服务报告、财务记录、设备台账等，甲方不得阻碍或拖延资料的移交。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、新闻报道等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应根据事件影响程度，部分或全部免除其在本协议下的违约责任。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商是否继续履行本协议。如双方无法就继续履行达成一致，本协议可协商解除或中止。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于服务范围的调整、履行期限的顺延等，以最大限度减少不可抗力事件造成的损失。

5.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但其对本协议履行造成的影响仍未消除，双方应重新评估本协议的履行条件，并协商调整相关条款。若调整后仍无法正常履行，双方可协商解除本协议。

6.不可免除的责任：尽管本协议规定了一方因不可抗力可部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方仍应采取合理措施防止损失扩大，若其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在友好合作的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择大连市沙河口区或大连市星海区任意一方所在地的人民调解委员会进行调解；调解达成协议的，双方应自觉履行调解协议，调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解后仍无法解决争议，应将争议提交至大连仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为大连市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议；诉讼地点原则上为本协议履行地或被告住所地，即大连市沙河口区人民法院或大连市星海区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用、公平合理的原则处理争议；任何一方不得采取报复、诽谤、侮辱等不正当手段解决争议。

6.专属管辖：本协议约定的仲裁或诉讼条款具有排他性，任何一方在本协议履行期间或履行后，就本协议争议事项不得再以任何其他方式向任何其他机构提出争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项时，应采用书面形式进行通知。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起第三日视为送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的修改均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立生效条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行替代。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。双方均受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。

7.不独立性：本协议中的任何条款均不构成双方之间的独立合同关系，双方仍需按照本协议约定履行各自的权利与义务。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面约定允许的转让除外。

9.利益冲突：双方在本协议履行过程中，应避免出现可能影响协议公正履行的利益冲突情况。若一方发现或被告知存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除该冲突或避免其影响协议履行。

10.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：

(1)《项目物业管理服务范围及标准明细》（附件一）

(2)《乙方指定银行账户信息》（附件二）

(3)《项目初步接管情况说明》（附件三）

(4)《物业管理服务人员配置表》（附件四）

上述附