转让协议书店铺及货物

转让协议书店铺及货物1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，注册号为91110105MA01ABCD56。甲方总部地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，职务为总经理，联系电话甲方主要从事商业地产投资、运营及租赁业务，拥有丰富的商业地产管理经验及广泛的客户资源。近年来，甲方通过市场化运作及战略布局，逐步在XX区域形成了规模化的商业地产网络，并持续寻求优质的商业店铺及货物资源以提升资产价值及经营效益。

甲方在本次协议中作为买方，基于自身业务发展需求，拟从乙方处受让位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺及店内货物。该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，符合甲方拓展品牌布局的战略目标。同时，店内的货物种类丰富，品质优良，能够满足甲方后续经营活动的需求。甲方通过尽职，确认乙方持有的店铺及货物符合协议约定，且具备合法的转让条件。因此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，注册号为91130105MA02BCDEF67。乙方总部地址位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场5层，法定代表人为王五，职务为董事长，联系电话乙方主要从事服装、鞋帽等日用消费品的批发与零售业务，拥有完善的供应链体系及品牌合作关系。近年来，乙方通过精细化运营及市场拓展，逐步在XX区域建立了较高的品牌知名度，并积累了稳定的客户群体。

乙方在本次协议中作为卖方，基于自身业务调整需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺及店内货物转让给甲方。该店铺自投入使用以来，一直由乙方经营，期间进行了多次升级改造，店铺设施完善，装修风格现代，能够满足多种商业业态的需求。店内的货物主要为乙方自有品牌及代理品牌，库存充足，周转率高，具有较强的市场竞争力。乙方通过梳理资产状况，确认店铺及货物均具备转让条件，且无任何法律纠纷或权利瑕疵。因此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

3.协议简介：

本协议的核心内容为甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺及店内货物。该店铺面积约为XX平方米，为一层临街商铺，拥有独立门面及完善的内部配套设施，包括空调、照明、消防系统等。店内货物主要包括服装、鞋帽、箱包、饰品等日用消费品，库存量约为XX件，总价值约为XX万元。甲方通过本次交易，旨在快速获取优质商业资产及货物资源，以支持其业务扩张计划；乙方通过本次交易，能够优化资产结构，实现轻资产运营，并回笼部分资金用于新业务拓展。

双方均确认，本协议的签订及履行基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务，且拥有合法的资金来源以支付转让款项；

（2）乙方合法持有店铺及货物的所有权或处分权，且店铺及货物不存在任何法律纠纷或权利限制；

（3）双方均已充分了解协议内容，并自愿达成一致；

（4）本协议的签订及履行符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

基于上述前提条件，甲乙双方经充分协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源优化配置，促进商业价值的最大化，并为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺及店内货物的相关事宜，确保交易的合法性与有效性，并规范双方在交易过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于以下内容：

1.店铺转让：甲方购买乙方合法拥有的商业店铺，包括但不限于店铺的物理空间、装修设施、附属设备等。

2.货物转让：甲方购买乙方店内的货物，包括但不限于服装、鞋帽、箱包、饰品等日用消费品，具体库存清单以双方确认的附件为准。

3.转让价款：双方约定的店铺及货物的转让总价款，以及支付方式与时间安排。

4.资产交割：店铺及货物的交付标准、时间节点及验收程序。

5.违约责任：双方在履行协议过程中可能出现的违约行为及其对应的处理方式。

6.争议解决：双方在履行协议过程中产生的争议解决途径与方式。

第二条定义

为本协议的准确理解与执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于店铺的地面及地下空间、装修装饰、消防设施、照明系统、空调设备等所有附属设施。

2.“货物”指乙方在店铺内存放的服装、鞋帽、箱包、饰品等日用消费品，具体种类与数量以双方确认的《货物清单》为准。

3.“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买店铺及货物的总金额。

4.“交付”指乙方按照本协议约定将店铺及货物实际转移给甲方占有、使用的行为。

5.“验收”指甲方对店铺及货物的状况进行确认，并出具验收确认书的行为。

6.“法律纠纷”指与店铺或货物相关的任何未解决的诉讼、仲裁、行政处罚或其他法律争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的店铺及货物；甲方有权对店铺及货物进行验收，并有权拒绝接受存在瑕疵的标的物；甲方有权要求乙方提供与店铺及货物相关的权属证明文件。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付转让价款；甲方应配合乙方完成店铺及货物的交付手续；甲方应妥善保管接收的店铺及货物，并承担验收后的风险。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款；乙方有权要求甲方配合完成店铺及货物的验收手续；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

①权属证明：乙方应保证其合法拥有本协议项下的店铺及货物的所有权或处分权，并应在本协议签订后XX日内向甲方提供完整的权属证明文件，包括但不限于房产证、营业执照、税务登记证等。乙方应保证上述文件的真实性、合法性与有效性，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得相关权属证明，乙方应承担全部责任。

②资产交付：乙方应在本协议签订后XX日内，将店铺及货物按照约定状态交付给甲方。交付前，乙方应确保店铺的设施设备正常运转，货物的质量符合约定标准，并清洁店铺内部环境。乙方应向甲方提供交付清单，并列明店铺的附属设施、货物的种类与数量，甲方签字确认后视为交付完成。

③瑕疵担保：乙方应保证店铺及货物在交付时不存在权利瑕疵或法律纠纷，如因乙方原因导致店铺被查封、扣押或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

④配合验收：乙方应积极配合甲方进行店铺及货物的验收工作，提供必要的协助与说明，并在验收完成后签署验收确认书。如因乙方原因导致验收延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

⑤货物处理：乙方应向甲方提供真实的货物清单，并保证货物的质量符合国家标准或行业标准。如货物存在质量问题，甲方有权要求乙方承担退货、换货或降价等责任。

⑥违约责任：乙方若未按时交付店铺及货物，或交付的店铺及货物存在严重瑕疵，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款，并赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买本协议项下店铺及货物的转让价款。该价款包含但不限于店铺的建筑面积、装修设施、附属设备以及店内货物的所有权或处分权。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付转让价款总额的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方开具相应金额的发票。

（2）尾款：店铺及货物交付完成并经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付剩余转让价款总额的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方开具剩余部分等额的发票。

4.付款保证：甲方应确保其支付能力，按时足额支付转让价款。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在XX年XX月XX日前签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应在协议签订后XX日内支付首付款。

（3）店铺及货物交付：乙方应在首付款支付完毕后XX日内完成店铺及货物的交付。

（4）尾款支付：甲方应在店铺及货物交付完成并验收合格后XX日内支付尾款。

（5）权属证明文件移交：乙方应在尾款支付完毕后XX日内向甲方移交所有相关权属证明文件。

6.逾期处理：任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约。守约方有权要求违约方限期履行，并有权要求违约方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）拒绝验收：如甲方无正当理由拒绝验收符合约定的店铺及货物，应视为验收合格，并承担由此产生的所有责任。

（3）擅自处置：如甲方在支付尾款前擅自处置店铺或货物，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的时间节点交付店铺及货物，每逾期一日，应按逾期交付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）权属瑕疵：如乙方交付的店铺或货物存在权属瑕疵或法律纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款及违约金。

（3）质量不合格：如乙方交付的货物存在质量问题，甲方有权要求乙方承担退货、换货或降价等责任。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）隐瞒事实：如乙方在协议签订前故意隐瞒店铺或货物的权属瑕疵或法律纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款及违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议转让价款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，已支付的转让价款应予以返还，但已产生的费用及损失应由责任方承担。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力应导致或严重影响本协议项下任何一方义务的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。未能及时通知并导致另一方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除本协议。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应根据实际情况协商变更协议内容或解除协议，并互相配合处理善后事宜。

5.损失承担：因不可抗力导致的直接损失由各自承担，间接损失和可预见损失由双方协商分担。任何一方不得因不可抗力获利，如因不可抗力导致一方免除责任，另一方应退还已收取的相应款项。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件应以发生时当地政府或权威机构出具的正式文件为依据。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，在合理期限内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX律师事务所调解部等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为店铺所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.争议优先解决方式：双方同意，在争议解决方式上，协商优先，调解次之，仲裁或诉讼作为最终解决途径。任何一方在未经另一方同意的情况下，不得单方面采取仲裁或诉讼方式解决争议，但涉及人身安全、知识产权侵权等紧急情况的除外。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因此中断或影响其他义务的履行。双方应相互配合，提供相关证据材料，共同维护交易秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他书面方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，任何一方不得引用此前协议内容作为本协议的依据。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

7.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。