为买房假离婚协议书

为买房假离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号院1号楼2001室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士共同签订，基于双方在房地产交易领域的特定需求，经友好协商达成一致。甲方因购房需要，需暂时变更婚姻状况以满足银行贷款审批及房产交易相关政策要求；乙方为协助甲方完成此项临时性需求，同意在协议约定的期限内与甲方保持“假离婚”状态，以符合相关法律法规及金融机构对购房者的婚姻状况审查标准。双方明确本协议仅为满足特定交易条件的临时性安排，协议期满后双方将恢复原婚姻关系，并共同遵守本协议约定的各项权利与义务。本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在合法合规地解决甲方在购房过程中遇到的特殊问题。双方确认，本协议内容与双方在购房交易中的实际需求紧密相关，且不涉及任何违反法律强制性规定或公序良俗的行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，为满足甲方办理购房贷款及相关交易手续之需，双方通过模拟离婚状态，形成符合交易要求的法律关系证明。具体范围包括：1.双方在协议有效期内，就对外展示的婚姻状况保持一致；2.双方配合完成相关机构（如银行、房产登记部门）要求的离婚证明文件或声明之签署（如需）；3.协议期满后，双方办理婚姻恢复登记手续。本协议仅限于为实现上述购房交易目的而设定，不涉及双方真实婚姻关系的变更，亦不衍生其他法律后果。

第二条定义

1.“假离婚”：指双方为满足特定外部条件（如购房贷款审批）而协商一致，就婚姻关系状态进行暂时性变更的模拟行为，不包含真实离婚的法律后果。

2.“协议有效期”：指本协议自双方签字之日起至双方完成婚姻恢复登记之日止的期间。

3.“相关机构”：指在本协议履行过程中，甲方或双方需向其提供证明材料或进行相关操作的政府部门、金融机构、房产登记中心等。

4.“证明文件”：指为满足相关机构要求而签署或准备的关于婚姻状况的文件，包括但不限于离婚证、离婚协议书（如需）、婚姻状况声明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方配合完成本协议约定的模拟离婚状态相关事宜，并有权监督乙方履行相关义务。

（2）甲方有权依据本协议约定，使用乙方配合提供的婚姻状况证明文件，用于办理购房贷款及交易手续。

（3）甲方应向乙方清晰说明本协议的背景及目的，确保乙方理解协议的性质及履行要求。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付协议履行过程中产生的相关费用。

（5）甲方应配合乙方共同应对可能出现的、因模拟离婚状态引发的相关询问或核查，提供必要的协助。

（6）甲方应保证其购房行为本身符合法律法规及贷款政策要求，因甲方购房资质问题导致的后果，由甲方独立承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督甲方履行支付义务。

（2）乙方的主要义务是配合甲方，在协议有效期内，就婚姻状况对外保持一致，并根据甲方要求，签署或配合签署相关机构所需的证明文件。乙方的配合范围包括但不限于：在需要时，以个人身份向相关机构提供符合要求的离婚证明材料，或根据甲方指示签署具有相应内容的声明文件。

（3）乙方应确保其签署或提供的证明文件内容符合甲方办理购房交易手续的要求，如因乙方配合不当导致甲方无法通过相关机构审查，乙方应在合理范围内承担相应责任。

（4）乙方有权了解甲方购房交易的基本情况，以确保其配合行为符合甲方的真实需求，但甲方有权对非核心的购房商业信息进行保密。

（5）乙方应在本协议有效期内，避免主动对外透露本协议的存在或内容，维持模拟离婚状态的外部一致性。

（6）如相关机构对模拟离婚状态提出超出本协议约定范围的要求，乙方有权拒绝配合，并应及时通知甲方，双方应共同商议解决方案。因乙方拒绝不合理要求而给甲方造成损失的，乙方不承担责任；若因乙方配合不当直接导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）协议期满后，乙方有权要求甲方协助办理婚姻恢复登记手续，甲方应积极配合，双方应共同确保婚姻关系在协议约定的时间内得到法定恢复。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为获得乙方在本协议项下的配合服务，应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。支付方式为：甲方应在本协议签订之日起三日内，一次性将全部服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四女士

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：622202********1234567

乙方在收到全部款项后，应向甲方提供相应的收款凭证，并开始履行本协议约定的配合义务。此费用包含乙方为配合甲方完成模拟离婚状态所需的一切费用，但不包括因甲方购房需求而产生的其他第三方费用（如贷款手续费、房产评估费、登记费等）。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至双方完成婚姻恢复登记手续并取得新的结婚证之日止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。如甲方需要乙方配合签署特定时间窗口内的证明文件，该具体签署行为应在甲方书面通知乙方后七日内完成。协议期满后，双方应在协议约定的期限内（不超过三十日）共同到婚姻登记机关申请办理婚姻恢复登记手续。若因不可抗力导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成的服务价值，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的虚假购房资质、隐瞒重要信息等）导致乙方配合的模拟离婚状态无法通过相关机构（如银行、房产登记中心）的核查，甲方应承担由此给乙方造成的一切不利后果，包括但不限于乙方被要求补充材料、被、名誉受损等，甲方还应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的赔偿金。

（3）若甲方在本协议有效期内擅自变更购房意向或要求终止购房交易，导致乙方已产生的配合行为（如已签署的证明文件）对后续婚姻恢复登记造成障碍的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。

（4）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理婚姻恢复登记手续，每逾期一日，应按本协议总服务费用千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全额服务费用及赔偿因甲方拖延造成的乙方实际损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条、第三条第（2）款约定，在甲方书面通知后合理期限内（通常指收到通知后三日内）配合完成相关证明文件的签署或提供，给甲方造成无法按期完成购房交易或产生损失的，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：每逾期一日，应按本协议总服务费用千分之一向甲方支付违约金，直至完成配合为止。若因乙方单方面拒绝配合导致甲方损失且无法通过其他途径弥补的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于因模拟离婚状态失败导致的购房资格丧失、已支付款项的损失等，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）若乙方在协议有效期内，未经甲方同意，擅自对外披露本协议的存在或内容，或主动且明显违背甲方意愿地拒绝配合甲方办理购房相关事宜（非因合理要求），给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准，但最高不超过本协议总服务费用。

（3）若乙方在本协议有效期内，因个人原因（非甲方原因或不可抗力）无法履行配合义务，或其配合行为导致甲方无法完成购房交易，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方在协议期满后未按约定配合办理婚姻恢复登记手续，且无正当理由，每逾期一日，应按本协议总服务费用千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的调整：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中要求增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方在计算实际损失时应考虑对方的履行情况及过错程度。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减轻损失。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方无需返还；如已发生费用，按实际贡献比例分担或协商处理。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不赔偿。但若不可抗力导致协议目的完全无法实现（例如，政府禁止或限制此类购房交易模拟），双方均可解除协议，并按履行情况返还已获得的利益或支付的费用。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则进行，尝试在合理期限内达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤、通知等程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或法律另有规定）。

（二）提交至协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁委员会的仲裁费由败诉方承担或按仲裁规则分担。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行本协议项下的义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

4.双方同意，在诉讼或仲裁期间，应本着互谅互让的精神，尽可能保护双方的商业声誉，避免采取可能对对方造成不良影响的不当宣传或公开披露争议细节的行为，除非获得对方事先书面同意或法律要求。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他可靠方式发送的通知，如在合理工作时间发送至上述联系方式，视为有效送达。邮件通知以“已发送”状态视为送达，传真通知以发送成功回执视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议终止：本协议因期限届满、双方完成婚姻恢复登记、一方死亡、双方协商一致解除或被依法解除/终止而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自持有的与协议履行相关的文件或物品（如乙方持有的收款凭证），并按照法律法规要求处理后续事宜。保密条款在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应寻求替换性条款，以实现原条款的基本目的。

5.保密：双方应对本协议的内容、目的以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业信息、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露（但为履行本协议目的、为法律法规要求或为维护自身合法权益所必需的除外）。保密义务在本协议终止后持续有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.本协议附件是本协议