共有围墙所有权协议书

共有围墙所有权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发、建设和销售。基于甲方拟开发建设的XX项目，该项目的部分围墙区域涉及与周边现有建筑物之间的共有权益。为明确该共有围墙的所有权归属及相关权利义务，甲方经审慎考虑，决定与乙方达成本协议，以规范双方在共有围墙所有权方面的合作事宜。

根据XX项目的规划及土地使用权证明文件，项目用地范围内的部分围墙属于甲方独立所有，但另有部分围墙与周边相邻的乙方的土地使用权范围相连接，形成共有状态。为避免后续在共有围墙的维护、使用及收益分配等方面产生争议，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就共有围墙的所有权及相关事宜达成一致，并签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主要业务涵盖商业地产的租赁、运营及物业管理。乙方在XX项目中拥有相邻土地的使用权，该土地边界与甲方的XX项目围墙存在共有关系。基于双方在项目开发过程中的合作基础，乙方认识到共有围墙的权属问题对后续项目的顺利推进具有重要影响。为明确双方在共有围墙方面的权利义务，确保项目管理的规范性，乙方同意参与本协议的签订，并与甲方共同推进共有围墙所有权的划分及后续管理。

根据项目用地边界划分文件及双方签署的前期合作备忘录，甲乙双方确认，位于XX项目用地与乙方土地使用权交界处的XX段围墙，属于双方共有财产。为合理界定共有围墙的归属、使用及维护责任，并保障双方的合法权益，乙方积极参与本协议的谈判与签署，同意与本协议的条款进行合作履行。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，一致同意通过本协议明确共有围墙的所有权归属，并约定相关权利义务。本协议的签订不仅有利于解决当前共有围墙的权属问题，也为后续项目在物业管理、成本分摊及收益分配等方面提供法律依据，确保双方在合作过程中能够公平、有序地进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX项目共有围墙的所有权归属，并详细约定相关权利义务，以保障甲乙双方的合法权益，促进项目的顺利实施与管理。本协议涉及的具体内容包括：共有围墙的权属划分、共有比例的确认、共有围墙的维护责任、维修费用的分摊、共有围墙的使用权限、收益分配方式、以及因共有围墙产生的其他相关事宜的管理规则。通过本协议的签订，双方旨在建立清晰、规范的共有围墙管理机制，避免未来可能出现的纠纷，确保共有围墙能够得到合理利用和维护，为双方带来长期稳定的合作基础。

第二条定义

1.共有围墙：指位于XX项目用地与乙方土地使用权交界处的XX段围墙，根据项目用地边界划分文件及双方前期合作约定，该围墙属于甲乙双方共有财产。

2.共有权：指甲乙双方对共有围墙享有的同等权利，包括使用、收益和处分的权利，但行使权利时需遵循本协议约定，并征得对方同意。

3.维护责任：指对共有围墙进行日常检查、保养、修缮的责任，由双方根据共有比例共同承担。

4.维修费用：指因共有围墙的维护和修缮而产生的所有费用，包括材料费、人工费等。

5.使用权限：指甲乙双方在共有围墙上的使用权限，需遵守本协议约定，不得损害对方利益。

6.收益分配：指因共有围墙产生的收益，如广告收入、租赁收入等，由甲乙双方按照共有比例进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，参与共有围墙的权属划分、维护管理及收益分配。

（2）甲方有权要求乙方配合进行共有围墙的日常检查和维护工作，确保围墙的完好。

（3）甲方有权监督乙方在共有围墙上的使用行为，确保其符合本协议约定，不得损害共有围墙的结构和安全。

（4）甲方应当按照本协议约定，承担共有围墙维护费用的相应份额，并按时足额支付。

（5）甲方有权获得因共有围墙产生的收益的相应份额，并有权要求乙方及时提供收益分配的依据和明细。

（6）甲方应当确保共有围墙的使用符合项目规划，不得擅自改变围墙的结构和用途。

（7）甲方应当积极配合乙方进行共有围墙的维修工作，并在需要时提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，参与共有围墙的权属划分、维护管理及收益分配。

（2）乙方有权要求甲方配合进行共有围墙的日常检查和维护工作，确保围墙的完好。

（3）乙方有权监督甲方在共有围墙上的使用行为，确保其符合本协议约定，不得损害共有围墙的结构和安全。

（4）乙方应当按照本协议约定，承担共有围墙维护费用的相应份额，并按时足额支付。

（5）乙方有权获得因共有围墙产生的收益的相应份额，并有权要求甲方及时提供收益分配的依据和明细。

（6）乙方应当确保共有围墙的使用符合项目规划，不得擅自改变围墙的结构和用途。

（7）乙方应当积极配合甲方进行共有围墙的维修工作，并在需要时提供必要的协助。

（8）乙方不得在共有围墙上进行任何损害其结构和安全的行为，如擅自搭建、涂鸦等。

（9）乙方应当在使用共有围墙时，遵守相关的法律法规和项目管理规定，不得从事任何违法活动。

（10）乙方应当及时向甲方报告共有围墙出现的任何问题或隐患，并积极配合甲方进行修复。

（11）乙方在行使共有权利时，应当考虑到甲方的利益，不得单方面作出对甲方不利的行为。

（12）乙方应当尊重甲方的合法权益，不得在共有围墙的使用上给甲方造成任何损失。

（13）乙方应当积极配合甲方进行共有围墙的检查和评估工作，并提供必要的资料和协助。

（14）乙方应当遵守本协议的其他约定，履行双方共同约定的义务，确保共有围墙的良好使用和管理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的共有围墙所有权转让价格为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含所有与共有围墙所有权转移相关的税费、手续费用等。甲方应在乙方完成共有围墙所有权的合法转移手续前，向乙方全额支付上述转让价格。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定账户；剩余人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应在共有围墙所有权转移手续办理完毕并取得相关证明文件之日起十（10）日内支付。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额合法发票。

4.支付确认：乙方应在收到每笔款项后，及时向甲方发出书面确认通知。任何一方对款项支付或发票开具有异议的，应在收到款项或发票后五（5）日内书面提出，双方应在友好协商基础上解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）权利转移完成时间：乙方应在收到甲方全部转让价款后三十（30）日内，协助甲方完成共有围墙所有权的变更登记手续，并将相关权属证明文件交付甲方。逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付转让价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让价款的百分之十。

（2）维护责任起算时间：自本协议生效之日起，甲乙双方即开始按照本协议第三条约定的权利义务履行共有围墙的维护管理责任。

（3）年度检查时间：每年XX月XX日前，甲乙双方应共同对共有围墙进行至少一次全面检查，并形成书面检查记录。如一方未按时参与检查，视为同意另一方检查结果，但提出异议的一方应在五（5）日内书面说明理由并提供补充材料。

（4）维修通知时限：任何一方发现共有围墙存在损坏或安全隐患的，应在二十四（24）小时内书面通知另一方。另一方应在收到通知后七（7）日内响应，并采取必要的维修措施。逾期未响应且未提供合理理由的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付转让价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的费用、律师费等。甲方已支付的款项不予退还。

（2）发票违约：甲方未按约定开具发票的，乙方有权要求甲方在十（10）日内补开。逾期未补开的，每逾期一日，甲方应向乙方支付未开票金额万分之五的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）权利转移协助违约：甲方未按约定配合乙方完成权利转移手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款万分之五的违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权利转移违约：乙方未按约定完成共有围墙所有权转移手续的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求替代交易的费用、律师费等。

（2）维护责任违约：乙方未按本协议第三条约定的责任履行共有围墙的维护义务，导致围墙损坏或产生安全隐患的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。甲方有权要求乙方在五（5）日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。

（3）收益分配违约：乙方未按约定向甲方支付共有收益分配款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）信息提供违约：乙方未按约定向甲方提供共有围墙相关资料或协助的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00）。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.连带责任：如因一方违约导致第三方主张权利或产生纠纷的，违约方应承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

5.紧急处置：任何一方发现共有围墙存在紧急危险（如即将倒塌、严重渗漏等）的，应立即采取补救措施，并通知另一方。因未及时处置导致的扩大损失，由未采取补救措施的一方承担责任。

6.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过转让价款的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

7.解除权：任何一方发生严重违约，经守约方书面催告后仍未在十（10）日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少已产生的损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致本协议标的主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可免除的责任：本协议中明确约定由一方单独承担的保密义务、知识产权归属等条款，不因不可抗力而免除。如不可抗力事件导致一方违反上述条款，仍应承担相应责任。

6.协商补救：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，采取必要措施（如调整履行期限、变更履行方式等），尽量减少不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后三十（30）日内进行，双方应指定代表进行谈判，并努力达成书面和解协议。如双方在三十（30）日内未能达成一致，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解过程中，任何一方提出的解决方案，另一方应在收到后十五（15）日内书面答复。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：如调解未能达成协议或任何一方在调解期限内未进行调解，则争议应提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则关于程序、证据、保密等方面的规定，并应承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在协议有效期内，双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为共有围墙所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

5.争议选择：本协议约定的争议解决方式为优先协商，协商不成的，依次尝试调解和仲裁。任何一方在协商或调解期间，不得单方面剥夺对方选择后续争议解决方式的权利。仲裁解决优先于诉讼解决，一旦进入仲裁程序，诉讼程序自动终止，除非双方另有明确书面约定。

6.保密条款的适用：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款约定，不得在解决争议过程中或之后，向任何无关第三方泄露协议内容或争议处理的细节，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五（5）日；传真或电子邮件为发送成功时。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据本协议内容进行。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完