派出所公证协议书

派出所公证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托公证的方式获取某项不动产或相关权益，并基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，决定就相关事宜签订本协议。甲方作为买方/出租方/委托方，在本协议中享有购买、租赁或委托公证不动产或相关权益的权利，并承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，具备丰富的物业管理经验及专业资质。鉴于乙方拥有合法的不动产或相关权益，并愿意将其出售、出租或提供公证服务给甲方，双方经友好协商，决定就相关事宜签订本协议。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在本协议中享有出售、出租或提供公证服务的权利，并承担相应的义务。

双方合作的背景或前提条件如下：

在本协议签订前，甲方已通过合法途径了解到乙方拥有符合甲方需求的某项不动产或相关权益，并初步达成合作意向。甲方拟通过购买、租赁或委托公证的方式获取该不动产或相关权益，而乙方则愿意配合甲方的需求，提供相应的交易或服务。基于此，双方本着互惠互利的原则，经充分协商后达成一致，签订本协议以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

本协议的签订，既是甲方获取不动产或相关权益的必要前提，也是乙方履行交易或服务义务的基础。双方均应严格按照本协议的约定履行各自的责任，确保合作目标的实现。协议的执行将严格遵循相关法律法规的规定，保障双方的合法权益不受侵害。同时，双方亦承诺在合作过程中保持良好的沟通与协作，共同推动交易的顺利完成或服务的有效提供。

在本协议的框架下，甲方将享有购买、租赁或委托公证不动产或相关权益的权利，并承担相应的支付义务及配合乙方履行相关手续的责任；乙方将享有出售、出租或提供公证服务的权利，并承担相应的交付义务及保证权益合法性的责任。双方的权利与义务将在后续章节中详细列明，以确保本协议的条款清晰、明确、可执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在不动产交易、租赁或委托公证过程中所形成的权利与义务关系，确保交易或服务的顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：不动产的买卖合同条款、租赁合同的签订与履行、公证服务的具体要求与流程、相关费用的支付方式、违约责任的承担以及争议的解决机制等。通过本协议的签订与执行，甲方旨在合法、合规地获得目标不动产的所有权或使用权，或确保相关权益的公证结果符合法定要求；乙方则旨在通过履行合同义务，完成不动产的出售、出租或提供专业的公证服务，并收取相应的对价。本协议的范围涵盖从协议生效到交易或服务最终完成的全过程，包括但不限于前期的咨询沟通、合同的拟定与签署、相关手续的办理、款项的支付、权利的转移或使用权的授予，以及后续的协助与保障等环节。所有约定均以本协议正文及附件为准，任何未明确约定的事项，双方均应遵循相关法律法规及行业惯例处理。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义：

“不动产”系指位于特定地理位置的房屋、土地及其附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、工业厂房等。

“公证服务”系指由乙方依法提供，对不动产相关文件的真实性、合法性进行证明的法律服务。

“对价”系指甲方为获得不动产所有权或使用权，或完成公证服务而向乙方支付的经济报酬。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

这些定义是理解本协议内容的基础，双方在签订及履行过程中应严格依据此定义执行，以避免歧义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供合法的不动产或相关权益，并享有按照约定方式（买卖、租赁或委托公证）获取该不动产或相关权益的权利。

（2）甲方有权要求乙方保证所提供的不动产或相关权益的权属清晰、无权利负担或负担已获甲方书面同意，并有权在交易或服务过程中对相关文件和手续进行必要的审核。

（3）甲方有权在本协议约定的范围内，对乙方的履行行为提出合理的要求和建议，并监督乙方是否按照协议约定提供服务或交付标的物。

（4）甲方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，单方面变更协议内容或解除协议，但应承担相应的违约责任或履行通知义务。

（5）甲方的主要义务包括：按照本协议约定足额支付相关款项（如购房款、租金、公证费等），并按时支付；提供必要的身份证明和资料，配合乙方完成交易或服务的相关手续；保证其作为买方/出租方的资质符合法律法规要求；不得超出本协议约定范围擅自处分所获取的不动产或相关权益；如发现乙方提供的标的物存在瑕疵或权利争议，应在合理期限内通知乙方并采取补救措施。

（6）甲方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担由此引发的一切责任。

（7）甲方应遵守相关法律法规及社会公德，在其获取不动产或享受租赁权益后，应合法使用，并承担因自身行为产生的相关责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相应的对价（购房款、租金、公证费等），并有权在甲方未按约定支付时，依据本协议约定及法律法规采取相应措施（如解除合同、追讨款项等）。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的必要文件和资料，并有权在甲方未按要求提供时，中止履行自身义务或解除协议。

（3）乙方的主要义务包括：按照本协议约定，合法、及时地提供符合约定条件的不动产或相关权益，并保证其拥有合法的处分权；保证所提供的不动产或相关权益权属清晰，无权利负担或已明确告知甲方并取得其书面同意；按照本协议约定提供服务（如办理过户、签订租赁合同、出具公证书等），并保证服务的质量符合行业标准及法律法规要求；对甲方提供的资料进行必要的核实，并在其专业能力范围内保证信息的真实性；如因乙方原因导致不动产存在瑕疵或权利争议，应承担相应的赔偿责任；应甲方合理要求，提供必要的协助以促成交易或服务的顺利完成。

（4）乙方应确保其提供的不动产或相关权益来源合法，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方应在其履行职责过程中，遵守职业道德和行业规范，勤勉尽责，确保服务的高效与专业。

（7）乙方应在约定或法定期限内完成相关手续的办理，并确保手续的合法有效性。如因乙方原因导致手续办理延迟或失败，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的交易标的物（或服务）总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格已包含所有相关税费及费用（具体明细详见附件一：价格明细表，若有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：622202************8888

3.支付时间及条件：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为定金。甲方支付预付款后，乙方应向甲方提供等额的收据。

(2)主要款项：在甲方收到乙方提供的符合约定条件的《不动产所有权转移证明》（或《租赁合同》及首期租金缴纳凭证，或《公证书》正本）之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的60%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

(3)尾款/保证金：剩余10%总价款，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为履约保证金。该款项在不动产实际交付使用满壹年且无任何纠纷（或租赁期满交还物品状况完好、无损坏，或公证服务完成且无后续争议）后X日内，由甲方支付给乙方。

4.甲方支付款项时，应确保资金来源合法。乙方在收到每笔款项后，应及时向甲方出具相应的收款凭证。

5.如因政府政策调整、市场变化等因素导致本协议约定的价格需要调整，双方应协商一致，并以书面形式补充修改本协议。若协商不成，任何一方均无权单方面变更价格。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下的交易或服务全部完成并双方权利义务履行完毕之日止。

2.双方应严格按照本协议约定及附件（若有）的时间节点履行各自义务：

(1)甲方应在本协议签订后X日内完成预付款的支付。

(2)乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供完整的交易文件（或租赁文件、公证所需全部文件）。

(3)乙方应在甲方支付预付款后X日内，协助甲方办理相关手续（如过户、备案等），并在法定或约定时限内完成。

(4)甲方应在收到乙方提供的《不动产所有权转移证明》（或《租赁合同》及首期租金缴纳凭证，或《公证书》）后X日内，支付主要款项。

(5)乙方应在收到主要款项后X日内，完成不动产的交付（或租赁合同的正式生效、或公证书的出具）。

(6)履约保证金（尾款）的支付期限：在上述交付/生效/出具完毕后满壹年且无争议的情况下，甲方应在X日内支付。

7.若任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务，履行期限自动顺延，且该方不承担逾期责任。非不可抗力原因导致的延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括预付款、主要款项或履约保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若乙方未按本协议约定的时间节点履行义务，如未按时提供交易文件、未按时协助办理手续、未按时交付不动产、未按时出具相关证明文件等，每逾期一日，应按逾期履行义务所涉及金额（或总价款）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应承担给甲方造成的一切损失。

2.赔偿责任：

(1)若因甲方原因（如提供虚假信息、资质不符等）导致本协议无法履行或给乙方造成损失（如差价损失、手续费用增加等），甲方应赔偿乙方由此遭受的全部直接经济损失。

(2)若因乙方原因导致所提供的不动产存在权属瑕疵、权利负担未披露、交付的物品有损坏、出具公证书存在错误等，并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、折价损失、诉讼费、律师费等。若乙方提供虚假证明文件，导致甲方承担法律责任或遭受其他损失的，乙方应承担无限赔偿责任。

3.解除协议权：

(1)当一方发生严重违约行为，如甲方支付能力严重不足、涉嫌欺诈，或乙方提供非法来源的不动产、故意隐瞒重大瑕疵等，守约方有权单方面书面通知违约方解除本协议。

(2)解除协议后，已支付的款项（除已产生的违约金外）不予退还，但乙方应将甲方已支付款项按活期存款利率计算期间的利息返还给甲方。因甲方违约解除的，甲方还应支付约定违约金。因乙方违约解除的，乙方除支付约定违约金及赔偿损失外，还应将甲方已支付款项按活期存款利率计算期间的利息返还给甲方。

4.禁止反言：任何一方在本协议履行过程中，不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。

6.关于人身伤害的赔偿：若本协议履行过程中，因一方或第三方原因导致人身伤害的，由责任方承担相应的法律责任及赔偿责任，守约方不承担该部分责任，但应积极协助责任方履行义务。

7.争议解决优先：任何一方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决，但违约方在承担赔偿责任后，仍有权就该争议通过上述途径寻求救济。

8.违约责任的承担方式：本协议项下的违约金、赔偿金等，如有约定计算标准，按标准执行；如未约定，则应根据实际损失，由违约方承担。违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行义务或采取补救措施的责任，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情以及无法预见的技术故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力及其可能影响的范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续时间较长，双方应就后续事宜进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的合理费用）应按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收付款项，并按比例承担各自的损失。

5.任何一方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不属于违约行为。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应配合仲裁庭的调解或审理工作，提供必要的证据和文件。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地（或不动产所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.在争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的过激行为，包括但不限于扣押财产、恶意诉讼、公开披露不利信息等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的，寄出后X日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方收到通知后应确认收到，若未确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商并以书面形式替换该无效条款，使其尽可能接近原条款的意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何争议，应依据中华人民共和国法律进行解释。

7.独立性：本协议各条款是相互独立的。任何一方违反本协议某一条款，不影响其他条款的