离婚协议书军人转业费

离婚协议书军人转业费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军某部转业干部XXX；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

甲方法定代表人/负责人：XXX（甲方本人，转业军官，现役期间曾任XX职务）；

甲方联系方式：XXX（本人手机号码，用于协议相关事务沟通及后续事务联系）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司；

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层；

乙方法定代表人/负责人：XXX（公司总经理，负责本次房产交易及后续服务对接）；

乙方联系方式：XXX（公司总机，用于协议相关事务沟通及后续事务联系）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方因转业安置需求而购买乙方提供的房产事宜签订。甲方作为中国人民解放军某部转业干部，根据国家相关政策及个人实际需求，拟通过乙方购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号：XXXXXXXXXX。乙方作为合法的房产出售方，同意按照国家现行法律法规及市场交易规则，将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易顺利完成，并为甲方转业后安置居住提供合法保障。协议内容涉及军人转业费处置、房产过户、税费承担、户口迁移等关键事项，需严格履行。甲方转业后所得的军队转业费将优先用于支付购房款项及相关税费，具体分配及支付方式由双方另行协商并作为本协议附件确认。标的房产现由乙方实际占有使用，甲方购买后需承担相应物业费、水电费等后续费用。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何非法利益输送或违反军人身份管理规定的行为，所有流程均符合国家法律法规及军队相关纪律要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（中国人民解放军某部转业干部XXX）与乙方（XX房地产开发有限公司）之间就标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房产，建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXX）的买卖关系，确保房产交易合法、顺利进行，并妥善处理与军人转业费相关的财务结算及后续居住事宜。协议范围包括但不限于：标的房产的查验与确认、购房款项（含军人转业费）的支付与结算、税费承担分配、户口迁移（如涉及）的协调、房屋交付与交接、物业费及水电等费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等全部相关事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**标的房产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXX的住宅。

（2）**军人转业费**：指甲方作为转业军官依据国家及部队相关规定所获得的全部或部分经济补偿及待遇，包括但不限于一次性退役金、住房补贴、医疗补助等，具体构成及可用于本次购房的额度以甲方提供的有效证明文件及双方确认的结算方案为准。

（3）**购房款**：指甲方支付购买标的房产的总价款，包括首付款和余款，具体金额以双方最终结算确定。

（4）**首付款**：指甲方在签订本协议后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为总购房款的XX%。

（5）**余款**：指甲方需支付的总购房款扣除首付款后的剩余部分。

（6）**过户手续**：指办理标的房产所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

（7）**税费**：指与本次房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）、印花税及土地增值税等，具体税种及承担方式依据国家现行法律法规及双方约定执行。

（8）**户口迁移**：指甲方及其家庭成员户口根据相关规定迁入标的房产的行为（如适用）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的合法证明文件（包括但不限于不动产权证书、房屋平面等），并有权对房产的实际状况进行查验，确认与文件描述及双方约定一致。

b.甲方有权根据本协议约定及国家相关规定，将个人所得军人转业费用于支付购房款及相关税费，并有权要求乙方配合完成军人转业费的合理结算与支付。

c.甲方有权在支付全部购房款项及承担相应税费后，按照约定接收标的房产，并取得合法的居住权。

d.如协议约定涉及户口迁移，甲方有权在满足相关条件的前提下，要求乙方协助办理户口迁入手续。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定的时间、金额和方式足额支付首付款及余款，余款应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。甲方应确保其用于支付购房款（特别是军人转业费部分）的资金来源合法合规，并承担因资金问题导致交易延误或失败的一切责任。

b.甲方应积极配合乙方及相关部门办理房产过户手续，及时提供甲方所需签署的文件及配合完成信息核对。

c.甲方应承担标的房产自交房之日起（或自实际占有之日起）的物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等日常居住费用，并应爱护房产及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

d.甲方应遵守国家及地方关于居住管理的相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

e.如协议约定涉及户口迁移，甲方应按照国家及地方户籍管理规定，及时提交相关材料并配合完成户口迁移手续，对因甲方原因导致户口无法按约定迁入的责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及税费，如甲方逾期支付或支付不足，乙方有权要求甲方限期补足，并有权根据本协议约定追究甲方的违约责任。

b.乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部必要文件，并有权在甲方未提供或提供虚假文件时，拒绝办理过户。

c.乙方有权按照本协议约定及市场惯例收取合法的佣金（如适用）。

d.乙方有权在甲方未支付完毕款项或违反其他合同义务的情况下，保留对标的房产的优先处置权（如符合法律规定）。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，或已就现有权利限制向甲方充分披露并取得甲方书面同意。乙方应配合甲方完成标的房产的查验，并对房产的现状负责。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付首付款后，配合甲方及相关部门办理房产过户手续，并应提供必要的协助，确保过户流程顺利进行。乙方应承担因乙方原因导致过户延误或失败的一切责任。

c.乙方应向甲方提供真实的房产信息及交易文件，包括但不限于不动产权证书、房屋平面、前期物业费及水电费结算单（如适用）等。

d.乙方应确保标的房产在交付给甲方前符合正常居住条件，并应向甲方明确告知房屋的使用方法和注意事项。交付时应共同办理房屋交接手续，签署交接确认书。

e.乙方应配合甲方办理户口迁入手续（如协议约定），应提供必要的协助，如协助准备房产相关证明材料供相关部门备案等。乙方应保证其行为符合国家关于户口管理的法律法规，但因政策变动或甲方原因导致的户口无法迁入，责任由相应方承担。

f.乙方应承担标的房产自交付给甲方前产生的物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等日常居住费用。如需提前缴纳，乙方应提前告知并说明理由。

g.乙方应保证甲方接收标的房产后，其享有合法的占有和使用权，并应配合甲方处理入住后可能出现的与房屋主体结构相关的正常维修问题（保修期内按法律规定及合同约定履行）。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：标的房产的总价款为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），包含但不限于房产本身价值及可能涉及的佣金等（如适用）。该价格为最终成交价，在协议生效后不做任何调整。

2.**军人转业费结算**：甲方同意将其个人所得军人转业费优先用于支付购房款。双方应在本协议签订后XX日内，根据甲方提供的军人转业费相关证明文件（包括但不限于退役证、转业费发放清单等），以及银行流水、税务规定等，共同制定详细的军人转业费结算方案，明确可用于支付购房款的具体金额及支付方式。该结算方案作为本协议不可分割的一部分。甲方应确保用于支付购房款的军人转业费来源合法，并承担由此产生的所有税费。乙方有权审核甲方提供的军人转业费相关证明文件的真实性，如发现虚假，甲方应承担违约责任。

3.**支付方式**：

a.**首付款**：甲方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）以银行转账方式支付至乙方指定账户：

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX支行

b.**军人转业费支付**：根据双方确认的军人转业费结算方案，甲方应将结算后可用于支付购房款的军人转业费，在XX日内（或双方另行约定的期限内）支付至乙方指定账户，或根据双方协商直接支付至相关税费缴纳机构。

c.**余款**：余款人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），甲方应于XX年XX月XX日前，以银行转账方式支付至乙方指定账户，或根据双方协商的其他方式支付。具体支付节点及方式可在军人转业费结算方案中进一步明确。

4.**税费承担**：除军人转业费本身可能涉及的税费外，与本协议标的房产买卖相关的其他税费（具体税种包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等），由双方根据中华人民共和国相关税收法律法规及交易习惯，协商确定承担方式并明确写入军人转业费结算方案或另行签订补充协议。如协商不成，则按国家现行法律法规规定由双方分别承担或共同承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，甲方应承担因其身份（转业军官）可能适用的税收优惠政策申请及办理责任。

5.**支付凭证**：甲方支付款项后，应向乙方出具收款收据。乙方应在收到甲方款项后，及时确认并履行相应的合同义务。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移至甲方并完成所有交付手续之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.本协议签订后XX日内，双方完成军人转业费结算方案初步拟定。

b.本协议签订后XX日内，甲方支付首付款。

c.双方确认军人转业费结算方案后XX日内，甲方支付相应军人转业费款项。

d.本协议签订后XX日内，乙方提供办理过户所需全部文件。

e.甲方支付全部购房款及约定税费后XX日内，双方共同申请办理房产过户手续。

f.房产过户手续办理完毕后XX日内，乙方将标的房产交付给甲方，双方签署房屋交接确认书。

g.如协议约定涉及户口迁移，甲方应在办理完毕房产过户手续后XX日内，完成户口迁移所需材料的准备及提交，乙方应积极配合提供所需房产证明文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付首付款、军人转业费或余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方寻求替代交易的成本、律师费、诉讼费等）。

b.**军人转业费结算争议**：若甲方提供的军人转业费证明文件虚假，或双方就结算方案无法达成一致且甲方拒绝按合理方案支付，视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，甲方除承担本款a项所述责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**提供虚假文件**：若甲方在办理过户等手续中提供虚假文件，导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**违反居住用途约定**：若甲方将标的房产用于协议约定之外的非法目的，乙方有权要求甲方纠正，并有权解除协议，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

e.**户口迁移逾期或失败（如适用）**：若甲方无正当理由逾期办理户口迁移手续，或因甲方原因导致户口最终无法迁入，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方应积极配合甲方办理，如因乙方原因导致无法配合，责任由乙方承担。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付房产**：若乙方未按照本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按总房价的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款、军人转业费及余款），并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

b.**产权瑕疵**：若乙方交付的标的房产存在未告知的抵押、查封或其他权利限制等产权瑕疵，导致甲方无法顺利办理过户或使用，视为乙方根本违约。乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、退还所有款项、赔偿甲方因此遭受的一切损失。

c.**交付条件不符**：若乙方交付的房产不符合正常居住条件（如主体结构问题、严重渗漏等），甲方有权拒绝接收或要求乙方在合理期限内修复。乙方逾期未修复或修复不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还所有款项并赔偿甲方损失。

d.**协助义务不履行**：乙方应按照本协议第三条第2款e项约定，积极配合甲方办理户口迁移手续。若因乙方原因（如提供虚假文件、不配合流程等）导致甲方无法按约定迁入户口，乙方应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.**税费承担违约**：若乙方未按本协议第四条约定的税费承担方式履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.**不可抗力**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金上限**：双方同意，本协议约定的所有违约金条款均为补偿性条款，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失，任何一方违约金累计总额原则上不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**其他违约**：本协议其他条款中约定的违约情形及责任，双方均应严格遵守。任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据情况解除本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.**责任免除**：若不可抗力自本协议约定的履行期限届满之日起持续存在，或虽在履行期限内但严重影响协议目的实现的，双方均有权根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，甚至解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。

4.**协议变更或解除**：发生不可抗力后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，可延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方迟延履行义务的，迟延履行方仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金），但可从迟延履行期间扣除不可抗力实际影响的期限。因不可抗力导致协议解除的，双方应就财产返还、已付款项结算等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择向标的房产所在地有管辖权的人民政府指定的调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方在任何时候均可以向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。除另有约定外，法院将依据本协议及相关法律法规进行审理。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据本协议约定或适用任何其他法律。

6.**争议解决地的选择**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，其解决地点统一约定为标的房产所在地，即XX省XX市XX区。此约定不影响任何一方依据法律规定或本协议约定申请仲裁或提起诉讼的权利，但双方应优先选择在本约定地点进行争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得单方面修改本协议，任何修改均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其军人转业费优先用于支付购房款的义务，基于其个人身份特殊性，原则上不得转让，除非征得乙方书面同意。

5.**独立履行**：本协议各条款相互独立，一方未履行某条款并不自动构成对其他条款的违反。

6.**保密**：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除