离婚协议书房子归女方还贷

离婚协议书房子归女方还贷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别：男，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系电话

协议简介：

甲乙双方系夫妻关系，因感情破裂经双方自愿协商一致，决定解除婚姻关系。在婚姻关系存续期间，双方共同购买位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1802室的房产，房产登记在双方名下。为妥善解决离婚后的房产分割及债务承担问题，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确房产归属、贷款偿还方式及相关权利义务，以保障双方的合法权益，避免后续纠纷。协议内容与双方离婚事宜、房产处置及债务清偿紧密相关，是双方离婚过程中不可或缺的组成部分，对后续履行具有法律约束力。双方确认已充分了解本协议各项条款，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚后共同拥有的房产（位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1802室）的处置方案，以及相关贷款的偿还责任。协议范围包括但不限于：房产所有权的转移手续办理、房产剩余贷款的偿还方式、双方在贷款偿还过程中的权利与义务、以及因履行本协议而产生的其他相关事宜。本协议旨在通过双方协商，达成一致意见，确保房产分割的公平性，避免因财产分割问题引发后续纠纷，保障双方在离婚后的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1802室，建筑面积为120平方米的住宅，不动产权证书号为：京房证字第XXXXXX号。

2.“贷款”指甲乙双方共同向银行申请的房产抵押贷款，贷款总额为人民币600万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，每月还款金额为人民币3.3万元，当前剩余贷款本金为人民币300万元。

3.“共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于房产、存款、等，本协议所述房产及贷款均属于共同财产范畴。

4.“还款期限”指本协议约定的甲乙双方共同偿还贷款的具体时间节点和期限安排。

5.“房屋交付”指甲方根据本协议约定，将房产证及相关文件交付乙方，并配合乙方办理贷款转移手续的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定承担房产剩余贷款的偿还责任；甲方有权监督乙方按时足额还款，并要求乙方提供每期还款凭证；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应配合乙方办理房产证及相关文件的转移手续；甲方应在收到乙方支付的贷款款项后，及时将款项转交给银行；甲方应向乙方提供必要的银行账户信息，以便乙方支付贷款；甲方应保证所提供的房产信息真实准确，如有虚假信息，应承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方配合办理房产证及相关文件的转移手续；乙方有权要求甲方提供必要的银行账户信息，以便乙方直接向银行支付贷款；乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行义务，如有违反，乙方有权要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，承担房产剩余贷款的偿还责任，每月按时足额向银行支付还款金额；乙方应在签订本协议后三日内，向甲方支付首期贷款款项人民币20万元，用于偿还当月贷款；乙方应在剩余贷款本金还清前，每月1日前将当期还款金额支付至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后应及时转交给银行；乙方应向甲方提供每期还款凭证，以便甲方核对；乙方应保证所提供的还款信息真实准确，如有虚假信息，应承担相应法律责任；乙方应在贷款全部还清后，及时通知甲方，并配合甲方办理房产证及相关文件的转移手续。双方应本着诚实信用的原则，积极履行各自的权利和义务，确保本协议顺利履行。如有任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下之“价格”并非指房产买卖价格，而是指甲方为配合乙方取得房产独立所有权，就承担剩余贷款而向乙方支付的补偿款，具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该款项体现了甲方在放弃房产所有权的同时，对婚姻关系存续期间共同还贷贡献的补偿，以及为乙方独立承担剩余贷款所提供的支持。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付补偿款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。支付方式为：乙方将款项一次性通过银行转账方式汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京中关村支行

户名：张华

账号：6222020100200000XXXXXX

甲方应在收到该款项后三个工作日内，配合乙方办理不动产权证书相关抵押登记的注销手续，并将该款项扣除相应必要税费后，以银行转账方式支付给贷款银行，用于提前偿还部分贷款本金（具体金额以银行确认为准，甲方有权保留最终支付方案的决定权，但需确保加速清偿贷款）。甲方亦应在收到款项后立即配合乙方办理后续贷款转移至乙方单人名下的相关手续，包括但不限于提供必要的银行文件和身份证明。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字之日起生效，直至协议所有条款，特别是剩余贷款全部清偿完毕、房产完全交付给乙方并完成相关过户手续之日终止。

2.乙方应在本协议生效后十日内完成对甲方的补偿款支付。

3.甲方应在收到补偿款后三个工作日内启动抵押注销手续，并在款项到账后配合银行完成加速清偿及贷款转移手续。具体贷款转移完成时间以银行最终办理完毕并出具相关证明为准。

4.双方应共同或协商确定最迟不超过本协议生效后三十日完成全部贷款本金的清偿。乙方应确保在此期限内持续、足额将每月应还款项支付至甲方指定账户，由甲方转交银行。

5.房产所有权转移及相关手续的最终完成时间，应不晚于乙方支付全部剩余贷款本息之后十五个工作日，具体时间由双方根据银行和不动产登记机构的工作效率协商确定，但甲方应在此过程中提供一切必要的协助。

第六条违约责任

为确保本协议得到严格遵守，双方同意承担以下违约责任：

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议签订后十日内）足额支付人民币壹佰万元补偿款，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全额补偿款及累计违约金，同时保留向乙方追究因延迟支付给甲方造成损失（包括但不限于甲方无法按原计划提前还款产生的机会成本损失）的权利。

(2)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内（即收到补偿款后三个工作日内）配合甲方办理抵押注销手续，或未能在贷款转移过程中提供必要文件、配合银行要求，每逾期一日，乙方应按未完成工作项对应补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权单方面宣布乙方违约，并要求乙方支付本协议项下全部未支付款项及累计违约金，甲方亦有权拒绝配合后续任何过户或协助行为。

(3)若乙方未能在第五条第4款约定的最迟贷款清偿期限内（本协议生效后三十日内）开始足额支付月供至甲方指定账户，或未能按银行要求完成剩余贷款本金的偿还，视为根本违约。乙方除应支付拖欠的月供本金及按逾期利率（按当期贷款利率上浮一个百分点计算）计算的利息外，还应支付自逾期之日起至实际清偿之日止的全部月供本金的万分之五的违约金。甲方有权立即停止向银行支付任何贷款款项，并要求乙方一次性支付全部剩余贷款本息及累计违约金，同时甲方保留解除协议、收回房产并追究乙方其他法律责任的权利。

(4)若乙方在贷款清偿完毕后，未能在约定的最终交付期限内（贷款清偿后十五个工作日内）配合甲方完成房产证及相关文件的交付，每逾期一日，乙方应按房产补偿款总额（人民币壹佰万元）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权变更房产登记为甲方或甲方指定第三方名下，乙方仍需支付全部补偿款、违约金及可能产生的过户费用，并承担所有因此对甲方造成的损失。

2.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能在收到乙方补偿款后三个工作日内，按照本协议约定配合办理抵押注销手续，或未能配合银行完成贷款转移手续，每逾期一日，甲方应按逾期工作项对应补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权单方面宣布甲方违约，并要求甲方支付本协议项下全部补偿款及累计违约金，乙方亦有权拒绝支付后续款项或采取其他法律措施。

(2)若甲方未能在收到乙方支付的月供后及时转交银行（超过三个工作日未转交视为违约），每逾期一日，甲方应按未及时转交的月供金额的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致银行拒收或延迟扣款，甲方还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于罚息、滞纳金等。

(3)若甲方在贷款清偿完毕后，未能在约定的最终交付期限内配合乙方完成房产交付，每逾期一日，甲方应按房产补偿款总额（人民币壹佰万元）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权变更房产登记为乙方或乙方指定第三方名下，甲方仍需支付全部补偿款、违约金及可能产生的过户费用，并承担所有因此对乙方造成的损失。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，各自承担。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金与损失赔偿存在重复的，不合并计算，但违约金不足以弥补损失的，可请求补充赔偿。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应足以让对方了解事件的性质和可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权暂停履行本协议项下的部分或全部义务。双方应在不可抗力事件消除后十个工作日内协商恢复履行事宜。若双方无法就恢复履行达成一致，且不可抗力事件已严重影响协议目的实现，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前十五日书面通知对方，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险和损失，由各方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为向对方索赔或追究责任的依据，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以最大程度地维护双方的合法权益。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议书中明确排除了调解程序，任何一方均有权在协议生效后两年内，向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，以本协议作为主要证据。选择诉讼方式解决争议的，应遵守中国的民事诉讼法律程序。法院作出的判决书或裁定书具有最终法律效力，双方必须履行。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中国法律管辖。

5.专属管辖：为避免争议解决过程中的管辖权争议，双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在专人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在邮件寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在文件成功发送给收件人时视为送达。若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效部分。

4.利益冲突：双方在本协议签订及履行过程中，均应避免任何形式的利益冲突。若一方发现或预期存在与第三方或自