拆迁协议书和选房单

拆迁协议书和选房单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，根据国家相关法律法规及政策要求，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）进行拆迁安置工作。甲方为推进拆迁安置项目顺利进行，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方就拆迁安置房屋的购买及相关事项达成协议。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责提供符合条件的安置房源，并按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为合法的自然人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，因项目地块拆迁需获得相应的安置补偿权益。乙方通过合法途径获得拆迁安置资格，并希望按照本协议约定，从甲方处购买符合规定的安置房屋。乙方作为拆迁安置的受益人，有权依据本协议约定选择安置房源，并按照约定支付购房款项及相关税费。

**协议简介：**

本协议基于项目地块的拆迁安置背景，由甲方作为拆迁安置项目的实施方，为乙方提供符合条件的安置房屋购买服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁安置房屋的购买事宜达成一致。甲方依据国家及地方相关政策，向乙方提供符合条件的安置房源，并保障乙方的选房及购房权利；乙方则按照本协议约定支付购房款项，并享有安置房屋的相应权益。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁安置工作有序进行，保障乙方的合法权益，促进社会和谐稳定。协议内容涉及房屋选择、价格支付、交付标准、违约责任等核心条款，双方应严格依照协议约定履行。本协议的签订，是双方基于拆迁安置政策的具体落实，具有法律约束力，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号项目地块拆迁安置房屋购买过程中的权利与义务，确保安置房屋的选择、购买及后续交付等事宜依法、有序进行。协议范围包括但不限于：甲方提供符合条件的安置房源信息，乙方进行房源选择；乙方根据自身需求选择安置房源并支付相应购房款项；双方就选房、付款、交付、违约责任等事项达成约定。本协议旨在通过双方严格遵守约定，完成拆迁安置房屋的购买交易，保障乙方的安置权益得以实现，并促进拆迁安置工作的顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

1.“安置房源”指由甲方根据国家及地方拆迁安置政策，提供给乙方选择的符合交付标准及使用功能的拆迁安置房屋。

2.“选房资格”指乙方依据拆迁补偿方案及相关政策规定，获得选择安置房源的权利。

3.“购房款项”包括安置房屋的购房总价款、代收代缴的税费及其他应由乙方承担的费用。

4.“交付标准”指安置房屋交付时应当达到的规划、建设、质量及配套等要求。

5.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至所有购房款项付清、房屋交付完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照国家及地方拆迁安置政策，提供符合条件的安置房源供乙方选择，并有权根据政策要求及房源情况，确定安置房源的交付标准及价格。

（2）甲方应如实向乙方提供安置房源的相关信息，包括房屋位置、面积、结构、朝向、装修标准、交付时间等，确保信息真实、准确、完整。

（3）甲方应按照本协议约定，乙方进行安置房源的选择活动，并提供必要的选房指导和协助，保障乙方的选房权利。

（4）甲方应按照本协议约定及国家相关法律法规，办理安置房屋的权属转移登记手续，并将相关权证交付乙方。

（5）甲方应确保交付的安置房屋符合约定的交付标准，并承担房屋交付前的相关责任，如物业交接、设施设备维护等。

（6）甲方有权根据政策调整及市场情况，对安置房源的价格进行合理调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，在甲方提供的安置房源中选择符合条件的房屋进行购买，并享有优先选择权（如政策允许）。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的安置房源信息，并有权对房源进行实地查看和评估。

（3）乙方有权根据自己的经济能力和需求，选择合适的安置房源，并有权在规定时间内变更选房意向（如政策允许）。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项，包括房屋总价款、税费及其他应承担的费用。

（5）乙方应配合甲方办理安置房屋的权属转移登记手续，并提供必要的身份证明及文件。

（6）乙方应按照约定的交付标准接收安置房屋，并对房屋交付时的现状进行确认，如有异议应及时提出并协商解决。

（7）乙方应遵守国家及地方关于拆迁安置的相关政策规定，不得擅自改变安置房屋的用途及结构，并应爱护房屋及其附属设施。

（8）乙方如需对安置房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并确保装修符合相关规定及房屋结构安全，装修期间及完成后应承担相应责任。

（9）乙方应按时缴纳安置房屋的物业费、水电费等后续费用，并承担房屋使用过程中产生的其他责任。

（10）如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项或擅自处置安置房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取相应的法律措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

1.安置房屋总价款：经双方协商一致，乙方购买的安置房屋总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身价值及所有应由乙方承担的税费（具体税种及比例以最终税务机关核定为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款项。甲方应向乙方提供收款银行名称、账号等信息，乙方应将款项直接转入甲方指定账户。

3.支付时间：

（1）选房确认后X日内，乙方应支付购房总价款的X%作为定金，甲方在收到定金后应向乙方出具收据。

（2）房屋交付前X日内，乙方应支付购房总价款的X%，甲方在收到该部分款项后应协助乙方办理相关手续。

（3）剩余购房款项在房屋正式交付乙方使用时一次性付清。

4.付款凭证：甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具正式发票或收据，作为乙方付款的凭证。任何一方均应妥善保管相关付款凭证。

5.费用承担：除购房总价款外，乙方还应承担办理权属转移登记、房屋交付等过程中产生的应由个人承担的税费及其他费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方付清所有购房款项、甲方完成房屋交付并乙方办理完毕相关权属登记手续之日终止。

2.选房期限：甲方应在协议生效后X日内，乙方进行安置房源的选择活动，乙方应在指定时间内完成选房确认。

3.支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付购房款项，任何延迟支付均视为违约。

4.交付期限：甲方应在乙方付清相应购房款项后X日内，将符合约定交付标准的安置房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力或政策调整等客观原因导致延迟交付，交付期限可相应顺延。

5.权属登记期限：甲方应在房屋交付后X日内，协助乙方完成房屋的权属转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供符合条件的安置房源，或交付的房屋不符合约定的交付标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已付款项的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方未能按时交付安置房屋，每逾期一日，甲方应按逾期交付房屋总价款的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在房屋交付后X日内未能协助乙方办理完毕权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的X%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按时支付分期购房款项，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方在房屋交付后拒绝接收符合约定标准的安置房屋，或无正当理由拖延接收房屋超过X日，甲方有权将房屋另作处置，处置所得不足以支付甲方已支出费用及应得款项的，乙方应予以补足。

（4）如乙方擅自改变安置房屋的结构或用途，或对房屋造成损坏，乙方应负责修复或赔偿，甲方还有权要求乙方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付未付款项或应交付未交付房屋价值为基础，按照约定比例计算。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

6.法律责任：本协议约定的违约责任为双方处理违约事宜的主要依据，任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或部分或全部免除责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。如一方无法提供有效证明，对方有权要求其继续履行协议。

5.协商解决：在不可抗力事件影响下，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议，避免因不可抗力事件导致协议无法继续履行或产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，由人民法院指定调解员进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解未达成协议的，人民法院应依法作出判决。

4.诉讼解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。诉讼期间，双方应积极配合人民法院的审理工作，并遵守人民法院的裁判。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及时提交相关证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，通过合法途径解决争议。

7.争议解决效力：经协商、调解或诉讼解决的争议，其结果对双方均具有约束力。任何一方不得就同一争议再次提起诉讼或申请仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事宜需要通知对方的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如出现法定或约定解除情形，应提前通知对方，并按约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向安置房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，