酒店项目代建管理合同

酒店项目代建管理合同鉴于甲方拟投资建设酒店项目（以下简称“项目”），甲方委托乙方利用其专业知识和经验，为甲方提供项目代建管理服务，以实现项目目标。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写酒店项目具体名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目概况：本项目为[填写酒店类型，如：五星级商务度假酒店]，总建筑面积约[填写建筑面积]平方米，包含[填写主要设施，如：客房、餐饮、会议、休闲设施等]。1.4项目目标：(1)功能目标：满足[描述酒店主要功能需求]。(2)质量目标：项目竣工验收质量达到国家及地方相关规范标准，力争获得[填写奖项或评级，如：鲁班奖、绿色建筑标识等]。(3)进度目标：项目开工日期约为[填写开工日期]，竣工验收日期约为[填写竣工验收日期]。(4)成本目标：项目总投资预算约为人民币[填写预算金额]元，代建管理服务费按不超过总投资预算的[填写百分比]%计算。(5)安全目标：杜绝重大安全生产事故。第二条定义与解释2.1代建管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供项目前期策划、设计管理、招标采购管理、施工管理、成本管理、信息管理以及合同管理等方面的专业服务。2.2基准日：指本合同生效之日。2.3不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.4项目成果：指乙方在代建管理服务过程中完成的设计文件、管理报告、各类申请文件、验收资料等。2.5保密信息：指一方（以下简称“披露方”）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（以下简称“接收方”）披露的，尚未公开的，与本项目或披露方商业活动相关的，接收方知悉且应合理保密的技术信息、经营信息、财务信息等。2.6政府审批：指本项目获得建设和运营所需的所有政府许可、批准文件。第三条项目范围与工作内容乙方按照本合同约定，为甲方提供以下代建管理服务：3.1项目前期管理：3.1.1协助甲方进行项目可行性研究分析（若合同另有约定除外）。3.1.2协助甲方办理项目选址、用地规划许可、建设工程规划许可证等报建手续，直至获得所有必要的政府审批文件。3.1.3参与项目总体方案设计的技术经济分析，协助甲方确定项目设计方案、功能布局、设备标准等。3.2设计管理：3.2.1协助甲方组织国内外设计方案竞赛或选择设计单位。3.2.2协调设计单位完成项目方案设计、初步设计、施工图设计各阶段工作，并组织专家评审。3.2.3审核施工图设计文件，确保设计文件符合规范要求及合同约定。3.2.4协助甲方进行设计概算、施工图预算的编制和审核。3.3招标与采购管理：3.3.1协助甲方编制工程招标文件、材料设备采购招标文件。3.3.2组织工程总承包、专业分包、重要材料设备的公开招标或邀请招标。3.3.3协助甲方进行投标单位资格审查、组织开标、评标、定标工作。3.3.4协助甲方与中标单位签订工程承包合同、材料设备采购合同，并监督合同履行。3.4施工管理：3.4.1组建项目代建管理团队，明确内部岗位职责，制定项目管理规章制度。3.4.2协助甲方进行施工图审查。3.4.3编制项目总体进度计划、资源需求计划，并动态调整。3.4.4监督施工过程，检查工程质量和安全生产状况，参加每周或每月的工地例会。3.4.5组织或参与设计变更、工程洽商的协商与确认。3.4.6审核施工单位提交的工程计量和支付申请，报甲方批准。3.4.7协助甲方组织工程竣工验收及备案工作。3.5成本管理：3.5.1协助编制项目投资估算、设计概算、施工图预算。3.5.2动态监控项目实际成本，定期进行成本分析，提出成本控制措施。3.5.3协助甲方进行工程结算审核，参与工程审计。3.6信息与报告：3.6.1建立项目管理信息系统（如适用），收集、整理、分析项目信息。3.6.2定期向甲方提交项目管理报告，包括但不限于项目进展报告、质量报告、安全报告、成本报告、风险报告等。3.7其他：3.7.1协助甲方进行酒店项目的开业筹备工作（若合同约定）。3.7.2完成甲方要求的其他与本项目代建管理相关的工作。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权对乙方的代建管理工作进行监督，审阅乙方提交的各项报告、文件。4.1.2有权根据项目需要，提出合理的工作指令和要求。4.1.3按照本合同约定，及时批准乙方提交的需审批的文件。4.1.4按时足额向乙方支付代建管理服务费。4.1.5负责提供开展代建管理工作所需的场地、设备、人员等必要条件。4.1.6负责办理与项目投资、股权融资等相关的审批手续及承担相应风险。4.1.7负责办理与项目报建、规划、建设、消防、环保、竣工验收等相关的政府审批手续，并承担相应费用及风险（不含乙方因管理失误导致的审批延误）。4.1.8保证项目的合法合规性，承担项目投资风险、市场风险等。4.1.9对乙方提交的需甲方确认或决策的事项，应在合理期限内给予答复。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照本合同约定收取代建管理服务费。4.2.2有权要求甲方提供开展代建管理工作所需的必要条件和支持。4.2.3应组建具备相应资质和经验的专业管理团队负责项目实施。4.2.4应勤勉尽责、专业审慎地履行本合同项下的义务，确保代建管理工作符合合同约定和行业标准。4.2.5应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目成果合法合规。4.2.6应建立完善的项目管理制度，对项目实施过程中的重大事项进行决策和协调。4.2.7应及时向甲方提交本合同第三条约定的工作成果和报告。4.2.8应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。4.2.9应配合政府相关部门的监督检查。4.2.10应承担因自身管理失误造成的损失，并对项目质量、进度、成本承担相应的管理责任。第五条服务期限与进度安排5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的代建管理服务，并交付全部项目成果，甲方签收确认之日终止。5.2乙方应按照项目实际进展情况，编制详细的项目实施进度计划，并报甲方确认。甲方应积极配合，为项目顺利实施提供保障。第六条服务费及其支付6.1代建管理服务费：甲方同意向乙方支付代建管理服务费共计人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。6.2费用构成：该费用包含乙方为提供本合同约定的代建管理服务所发生的人工费、管理费、办公费、差旅费、措施费、利润及税金等。6.3支付方式：服务费采用[选择一种：按阶段支付/按月支付/里程碑支付]方式支付。(1)[如按阶段支付]：合同生效后[填写天数]日内支付总服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；设计管理完成并经甲方确认后支付[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；施工管理阶段支付[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；项目竣工验收合格后支付[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；工程结算完成审计后支付剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。(2)[如按月支付]：乙方每月[填写日期]前向甲方提交上一个月的服务费用申请及相应凭证，甲方在收到申请后[填写天数]日内审核确认并支付。(3)[如按里程碑支付]：根据项目关键节点[列出里程碑事件及对应支付比例和金额]。6.4支付条件：乙方提交符合要求的费用支付申请、合规的发票后，甲方应在[填写天数]日内完成支付。6.5乙方应提供等额合法的有效发票。第七条双方责任与风险分担7.1甲方责任：(1)对项目投资风险、市场需求风险、政策变动风险等承担主要责任。(2)对因甲方原因（如提供资料错误、决策失误、资金不到位等）造成的损失，由甲方承担。(3)承担办理项目报建手续所需部分费用（具体明细另行约定）。7.2乙方责任：(1)对因乙方管理失误、工作疏忽导致的项目目标（质量、进度、成本）未达成，应承担相应责任，并可能需要承担违约赔偿责任。(2)对因乙方原因（如管理不善、协调不力）造成的工程质量和安全事故，应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任。(3)对其提供的服务成果的质量负责。7.3风险分担：双方应根据公平原则，合理分担项目实施过程中不可预见的风险。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。第八条质量标准8.1项目设计、施工、材料设备等应遵循国家、行业、地方现行的相关法律、法规、技术规范和标准。8.2项目竣工验收应达到国家及地方规定的合格标准。8.3乙方应在代建管理过程中，建立完善的质量管理体系，对设计质量、施工质量进行全过程控制。第九条政府审批与许可9.1甲方负责办理与项目投资、股权融资等相关的审批手续，并承担相应费用和风险。9.2甲方负责办理与项目报建、规划、建设、消防、环保、竣工验收等相关的政府审批手续，并承担相应费用和风险（不含乙方因提供资料错误或管理失误导致的审批延误）。9.3乙方应积极配合甲方办理审批手续，提供必要的协助和文件。第十条变更管理10.1任何一方提出变更请求，均应以书面形式提交变更建议书，说明变更内容、理由及对项目进度、成本、质量的影响。10.2乙方提出的变更建议书应附有详细的分析论证报告。甲方提出的变更请求，应提供相应的决策依据。10.3变更建议书或请求提交后，双方应在[填写天数]日内进行协商，确定是否同意变更以及变更的具体内容。10.4经双方协商一致同意的变更，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议未达成前，原合同条款不变。10.5因变更导致的合同价款增减及工期顺延，由双方根据变更内容协商确定。重大变更应重新进行合同价款测算。第十一条竣工验收11.1项目达到竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。11.2甲方应在收到竣工验收申请报告及竣工资料后[填写天数]日内组织相关单位进行验收。11.3验收合格的，甲方应签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应负责整改，直至验收合格，整改期间费用由责任方承担。11.4验收通过后，乙方应协助甲方办理项目竣工验收备案手续。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定支付代建管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建管理服务费的[填写百分比，如：百分之十]。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。(2)甲方无正当理由拒绝或拖延批准乙方提交的需审批文件，导致项目延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。12.2乙方违约责任：(1)乙方未能按本合同约定提供合格的服务，导致项目目标未能实现，应承担相应的责任。若损失难以量化，甲方有权根据乙方违约情节，扣减相应服务费。(2)乙方因重大过失或故意行为，导致项目出现重大质量缺陷或安全事故，应承担全部赔偿责任。(3)乙方未能按时提交本合同约定的报告或文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的[填写百分比，如：千分之零点五]作为违约金，但累计违约金不超过代建管理服务费的[填写百分比，如：百分之五]。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。(4)乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。12.3任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.4本合同约定的其他违约责任。第十三条不可抗力13.1任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[填写天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。13.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致合同无法履行或履行完毕的，双方互不承担违约责任。第十四条保密条款14.1甲乙双方及其工作人员应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、技术信息、经营信息、财务信息等）承担保密义务。14.2保密义务自本合同签订之日起生效，在本合同终止后[填写年限，如：两年]内仍然有效。14.3未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。14.4因遵守本保密条款而支出的合理费用，由披露方承担。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：有管辖权的人民法院提起诉讼/指定的仲裁委员会申请仲裁]。(1)[如选择诉讼]：向[填写具体法院名称，如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。(2)[如选择仲裁]：提交[填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十六条通知与送达16.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。16.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送给对方在本合同中载明的地址、联系方式的，视为有效送达。第十七条合同生效、变更与终止17.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生