租赁房屋维修合同协议书

租赁房屋维修合同协议书甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的维修事宜达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况甲方将位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如住宅、商铺等]房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米。房屋内附属设施、设备包括但不限于：[详细列明家具、家电、空调、热水器、门窗、消防设施、水电管线等，例如：客厅电视柜一个、沙发两套、冰箱一台、空调两台、门窗共十扇、供水管道约十五米、供电线路约二十米等]。第二条租赁期限本合同项下的房屋租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。第三条维修责任划分1.甲方负责维修因房屋自然损耗以及非乙方原因造成的损坏。具体包括但不限于：(1)房屋主体结构的安全维修；(2)屋顶、墙面、地面的自然老化损坏；(3)门窗、楼梯、走廊等公共部分的自然损坏；(4)供水、供电、供气（如有时）等基础公共设施因自然损耗造成的故障或损坏；(5)合同附件所列附属设施、设备因自然损耗导致的损坏；(6)其他根据相关法律法规及房屋性质应由甲方承担的维修责任。2.乙方负责维修因自身使用不当、故意损坏、过失损坏以及乙方原因造成的房屋及其附属设施、设备的损坏。具体包括但不限于：(1)擅自改变房屋结构或用途造成的损坏；(2)擅自拆改、移动、破坏房屋原有设施、设备造成的损坏；(3)因乙方使用不当（如超负荷用电、不当使用电器、宠物破坏、人为污染等）造成的设施、设备损坏；(4)乙方使用的个人物品及设备发生的故障或损坏；(5)因乙方过错导致甲方设施、设备损坏的维修责任；(6)其他根据相关法律法规及合同约定应由乙方承担的维修责任。3.对于难以界定责任原因的维修，由甲乙双方协商确定责任方；协商不成的，按照对造成损坏原因具有较大过错的一方承担维修责任的原则处理。第四条维修通知与响应1.乙方发现需要维修时，应立即或于[例如：三日内]以书面或电话方式通知甲方。通知应说明维修的具体位置、问题描述及发现时间。乙方应配合甲方或其委托第三方进行检查和维修。2.甲方在收到乙方维修通知后，应在[例如：二日内]响应并派人维修。对于影响居住安全或正常使用的紧急维修项目，应在收到通知后[例如：四小时内]响应并采取应急措施。3.甲方派员维修需要乙方配合的（如提供临时通道、搬动物品等），乙方应予以配合。第五条维修方式与费用承担1.甲方负责的维修，由甲方自行组织或委托具有相应资质的第三方进行维修，费用由甲方承担。2.乙方负责的维修，由乙方自行负责维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。乙方如需甲方提供协助，应承担相应的协助费用。3.因维修需要，确需临时停止乙方使用的部分或全部房屋，甲方应事先通知乙方，并尽可能缩短维修时间。停用期间，如因此给乙方造成实际损失的，甲方应予以适当补偿；如系乙方原因导致的，乙方应承担相应损失。第六条检查权在符合法律规定且不影响乙方正常、合理使用的前提下，甲方有权对租赁房屋及其附属设施、设备的使用情况、维修情况等进行检查。检查前应提前[例如：一日]通知乙方，检查时应有乙方在场或留下书面记录。乙方应予以配合。第七条违约责任1.若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋安全隐患或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的直接损失（如临时租房费用等）。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，甲方还应按日向乙方支付合同月租金[例如：百分之五]的违约金。2.若乙方未按本合同约定承担维修责任或故意损坏房屋及其附属设施、设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括维修费用、赔偿金等）。甲方有权要求乙方立即停止侵害、恢复原状、赔偿损失。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.本合同附件（包括但不限于《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的联系地址。一方变更联系地址，应提前[例如：七日]书面通知对方。第十条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式[贰]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，具有同等法律效力。第