房屋托管出租管理合同范本

房屋托管出租管理合同范本合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________联系地址：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________联系地址：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其自有房屋委托乙方进行出租及管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方系位于________________________（房屋具体地址）的合法所有权人或合法授权处置人，拥有完整处分权，现拟将该房屋用于出租经营。1.2乙方具备房屋租赁管理、客户对接、物业管理等相关专业能力与经验，愿意接受甲方委托，提供房屋托管出租管理服务。1.3为规范双方权利义务，提高房屋使用效益，保障资产安全与收益稳定，特订立本合同，明确托管管理事项。第二条托管房屋基本情况2.1房屋坐落：省__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。2.2房屋建筑面积：平方米，房屋用途：（住宅/公寓/其他），房屋结构：________，户型：________室__________厅。2.3房屋产权证号：，土地使用权类型：________________________。2.4房屋附属设施及设备清单详见本合同附件一《房屋及设施交接清单》，该附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第三条托管服务内容乙方接受甲方委托，提供以下服务：3.1出租管理服务：负责房屋的对外招租、客户筛选、看房安排；代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》；收取租金、押金及其他应付费用，并代为保管；办理承租人入住与退租手续。3.2日常运营管理：负责房屋日常维护、保洁、维修协调；处理租客投诉、纠纷调解；监督房屋使用情况，防止擅自转租、破坏或违法使用；定期向甲方提供房屋使用状况报告（每月/每季度）。3.3财务管理服务：代为收取租金，扣除约定费用后按期向甲方支付；提供租金收支明细报表；代缴物业管理费、水电燃气等公共事业费用（如双方另有约定）。3.4其他服务（如有）：________________________________________________________。第四条托管期限4.1本合同托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。4.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同可自动续期____个月，续期次数不超过____次，或另行协商签订新合同。4.3托管期届满或提前终止后，乙方应于10日内向甲方移交房屋、钥匙、设施设备及全部资料。第五条服务费用与付款方式5.1托管服务费标准：双方约定，乙方按实际收取租金的____%作为托管服务费；或：每月固定服务费为人民币________元（大写：________________________）。5.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将扣除服务费及代垫费用后的净租金支付至甲方指定账户；甲方账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________5.3押金管理：承租人支付的租赁押金由乙方代为保管，托管期满或租赁关系终止后，依《房屋租赁合同》约定处理；押金扣除部分须提供书面说明及凭证，剩余部分应退还甲方或承租人。5.4费用垫付与报销：乙方为维护房屋安全或正常使用所垫付的紧急维修费用（单笔超过________元需提前通知甲方），可从租金中先行扣除，事后提供票据报销。第六条房屋交付与使用标准6.1甲方应于本合同签订后____日内，将房屋按现状交付乙方管理，并确保房屋权属清晰、无抵押、查封等权利瑕疵。6.2房屋交付时，双方应共同清点设施设备，签署《房屋及设施交接清单》。6.3乙方应确保房屋出租符合国家及地方关于住房租赁的管理规定，不得改变房屋结构或用途，不得用于违法活动。第七条双方权利与义务甲方权利义务：7.1有权监督乙方的托管工作，要求乙方定期报告房屋使用及租金收取情况；7.2按约收取租金收益；7.3承担房屋主体结构维修、重大设备更新等大修费用；7.4不得擅自干预乙方正常出租管理行为，但有权否决明显不合理之承租人。乙方权利义务：7.5有权以自身名义或甲方名义对外出租房屋；7.6应谨慎选择承租人，核实身份信息，防止群租、转租等违规行为；7.7及时处理房屋日常维修事项（小额维修费用由乙方承担或从租金中支出）；7.8保证所有操作合法合规，不得以房屋进行抵押、担保或从事非法活动。第八条保密条款8.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、财务信息、客户资料等保密信息予以保密。8.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等保密信息。8.3本条款在本合同终止或解除后仍持续有效，有效期为三年。第九条违约责任9.1甲方违约情形及责任：未按时交付房屋或交付房屋存在权利瑕疵，导致无法出租的，应赔偿乙方因此产生的合理损失；擅自收回房屋或干扰乙方正常管理，应支付相当于三个月托管服务费的违约金。9.2乙方违约情形及责任：未按时支付租金超过15日，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿；挪用租金、押金或擅自处分房屋，应全额赔偿并支付合同总额20%的违约金，情节严重的，承担法律责任；因管理失职导致房屋损毁或重大纠纷，应承担相应赔偿责任。9.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁条款，二选一）▶双方同意提交__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情形下终止：托管期限届满且未续期；双方协商一致解除；一方严重违约，守约方书面通知后解除；因不可抗力致使合同目的不能实现。11.4合同终止后，乙方应完成房屋移交、账目结算及资料归档。第十二条其他通用条款12.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件，导致不能履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。12.2通知与送达：本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或双方确认的电子平台发送。送达地址以本合同首页所列地址为准，变更方应提前5日书面通知对方。邮寄以签收日为送达日，电子邮件以发送成功回执时间为准。12.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商、承诺或协议。12.4附件效力：本合同附件包括：附件一：《房屋及设施交接清单》附件二：《房屋产权证明复印件》附件三：《乙方营业执照或资质证明复印件》附件四：《房屋租赁合同》模板（如有）附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律。12.6文本与份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以