借款合同抵押条款起诉范文示范

一、纠纷背景与起诉必要性在借贷关系中，抵押条款通过约定债务人（或第三人）以特定财产担保债务履行，为债权人提供“双重保障”。但实践中，债务人逾期还款、抵押财产权属争议、抵押权实现障碍等问题频发。当协商、催告等方式无法解决纠纷时，通过民事诉讼主张债权并实现抵押权，是债权人维护权益的核心途径。二、起诉的法律基础（一）实体法依据1.借款关系清偿：依据《民法典》第676条，借款人未按约定期限返还借款的，应承担逾期还款的违约责任（如支付利息、违约金等）。2.抵押权实现：依据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；协议不成的，可向法院起诉。3.担保范围：抵押担保范围通常包括主债权（本金）、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（如诉讼费、评估费），具体以合同约定为准。（二）程序法依据根据《民事诉讼法》第24条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若借款合同中约定了管辖法院（如“由原告住所地法院管辖”），则优先适用约定（需符合级别管辖、专属管辖规定）。三、起诉状结构与撰写要点（一）文书名称与当事人信息标题：民事起诉状原告信息：自然人需列明姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式；法人/组织需列明名称、住所地、法定代表人姓名及职务、联系方式。被告信息：同原告格式，若抵押人为第三人（非债务人），需单独列明“第三人XXX”。（二）诉讼请求（核心要点：明确、可执行）诉讼请求需结合案件事实，清晰表达诉求。示例：1.判令被告李四偿还原告张三借款本金XX万元及利息（以XX万元为基数，按年利率X%自202X年X月X日计算至实际清偿之日，暂计至起诉日为XX元）；2.判令原告对被告李四抵押的位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XX字第XXXX号）折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第1项债权范围内优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。（三）事实与理由（逻辑清晰、法律结合事实）需围绕“借款成立→抵押设立→违约事实→法律依据”展开，示例：事实部分：202X年X月X日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借本金XX万元，借款期限X个月（202X年X月X日至202X年X月X日），年利率X%，到期一次性还本付息。同日，双方签订《抵押合同》，被告以其名下房产（坐落：XX市XX区XX路XX号，房产证号：XX字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用。合同签订后，原告于202X年X月X日通过银行转账向被告支付XX万元，被告出具收条确认。202X年X月X日，双方就抵押房产办理了抵押权登记（他项权证号：XX市不动产证明第XXXX号）。借款期限届满后，被告仅支付利息至202X年X月X日，本金及剩余利息经原告多次催告（短信/函件/微信记录为证）仍未偿还，已构成违约。理由部分：被告逾期还款的行为违反《民法典》第676条，应承担清偿责任；根据《民法典》第410条，原告作为抵押权人，有权就抵押房产优先受偿。综上，为维护合法权益，特诉至贵院。（四）证据与证据来源需逐项列明证据名称、证明目的、来源，示例：1.《借款合同》《抵押合同》：证明原被告借款关系及抵押担保关系成立；2.银行转账凭证、收条：证明原告已依约出借款项；3.不动产登记证明（他项权证）：证明抵押权已依法设立；4.催款短信/函件：证明原告催告还款及被告违约事实。（五）尾部此致：XX市XX区人民法院具状人（签字/盖章）：张三日期：202X年X月X日四、实务注意事项（一）证据准备：“铁证如山”核心证据：借款合同（含抵押条款）、抵押登记证明、转账凭证（需与合同金额、时间对应）、催款记录（书面函件、短信、微信记录需保留原始载体）。辅助证据：抵押财产现状证明（如房产无查封、无其他抵押的查询记录）、债务人/抵押人身份信息（自然人需身份证复印件，法人需工商信息）。（二）管辖法院选择：“省时省力”约定管辖：若合同约定“由原告住所地法院管辖”，可直接向原告所在地法院起诉，减少异地诉讼成本。法定管辖：无约定时，优先选择合同履行地（如原告为接受货币一方，其住所地可视为合同履行地），便于法院送达、执行。（三）诉讼时效与抵押权行使期间：“及时维权”借款纠纷诉讼时效为3年，自借款到期日或最后一次还款日起算；抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间（即3年），超过该期间起诉，抵押权可能无法实现。（四）抵押财产处置：“防患未然”起诉时可申请财产保全，查封抵押财产，防止债务人转移、变卖；若抵押财产存在共有人、被查封等瑕疵，需提前调查（可委托律师调取房产档案），并在诉状中说明处置方案（如“涤除他项权后优先受偿”）。五、起诉范文示例（自然人借款+房产抵押）民事起诉状诉讼请求：1.判令被告李四偿还原告张三借款本金XX万元及利息（以XX万元为基数，按年利率X%自202X年X月X日计算至实际清偿之日，暂计至起诉日为XX元）；2.判令原告对被告李四抵押的位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XX字第XXXX号）折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第1项债权范围内优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：202X年X月X日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借本金XX万元，借款期限X个月（202X年X月X日至202X年X月X日），年利率X%，到期一次性还本付息。同日，双方签订《抵押合同》，被告以其名下上述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用。合同签订后，原告于202X年X月X日通过银行转账向被告支付XX万元，被告出具收条确认。202X年X月X日，双方就抵押房产办理了抵押权登记（他项权证号：XX市不动产证明第XXXX号）。借款期限届满后，被告仅支付利息至202X年X月X日，本金及202X年X月X日起的利息经原告多次催告（202X年X月X日短信、202X年X月X日书面函件）仍未偿还。被告的违约行为已严重损害原告合法权益，根据《民法典》第676条、第410条之规定，原告有权要求被告清偿债务，并就抵押房产优先受偿。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《借款合同》《抵押合同》：原件，双方签字确认；2.银行转账凭证：原件，银行出具；3.收条：原件，被告出具；4.不动产登记证明（他项权证）：原件，不动产登记中心出具；5.催款短信记录、书面函件：原件，原告留存。此致XX市XX区人民法院具状人：张三