网吧房屋租赁合同协议2025年网络维护

网吧房屋租赁合同协议2025年网络维护甲方（出租方）：法定代表人/负责人：地址：联系方式：统一社会信用代码/身份证号：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：地址：联系方式：统一社会信用代码/身份证号：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋用于经营网吧事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋具体包括[详细描述房屋范围，如：X号楼X层X室，面积约XX平方米，包含室内装修、设施设备等]。甲方保证其对该房屋拥有合法出租权，并可提供相关权属证明文件供乙方核实。第二条租赁用途该房屋的租赁用途为经营网吧。乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变用途必须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限该房屋的租赁期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，共计[XX]年。第四条租金及支付方式1.该房屋的月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXXX]元整）。2.租金支付方式为[现金/银行转账等]支付。乙方应在每个支付周期的[具体日期，如：每月X日前]向甲方支付当期租金。3.乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXXX]元整）作为房屋租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在合同期满、房屋按约定返还且乙方无任何违约情况下，甲方应在[具体时间，如：XX日内]将押金无息退还乙方。第五条物业费、水电费及其他费用1.租赁期间，该房屋产生的物业管理费、水电费、网络费（不含乙方内部网络设备维护费）等费用由乙方承担。2.水电费应按实际用量每月缴纳，网络费应按[约定方式，如：服务商账单]缴纳。相关缴费义务由乙方自行负责，并按时足额支付。第六条房屋交付与返还1.甲方应于2025年X月X日前将符合约定条件的该房屋交付给乙方。交付时，双方应对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋验收清单》。2.乙方应于合同期满或提前终止合同当日，将该房屋及其附属设施设备按[约定状态，如：干净整洁、设施完好、无欠费]的状态返还给甲方。乙方需要对房屋进行改造或拆除设施的，应恢复原状或征得甲方同意并支付相应费用。第七条甲方的权利与义务1.按时交付符合约定条件的房屋。2.保证其对出租房屋拥有合法出租权。3.按照本合同约定收取租金。4.负责对该房屋主体结构及原有附属设施（非乙方原因造成的损坏）进行维修。5.有权监督乙方是否按约定用途使用房屋。6.尊重乙方的正常经营秩序，不得无故干扰乙方经营。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规定（若有）。5.享有在租赁期内对该房屋的占有、使用、收益权。6.有义务配合甲方进行必要的房屋检查和维护。第九条2025年度网络维护服务条款1.维护范围：甲方负责提供该房屋内用于网吧运营的核心网络基础设施的维护服务，包括但不限于路由器、交换机、防火墙、无线AP、核心网络线缆及相应的网络软件配置（如路由OS、防火墙策略、DHCP服务等）。维护范围不包含用户个人电脑终端、网吧内安装的游戏或应用软件、因乙方管理不善导致的网络病毒或攻击问题。具体硬件设备清单及软件服务范围可由双方另行确认。2.维护责任：甲方（或甲方指定的授权服务商）承担网络维护责任，确保维护范围内的网络设施稳定运行。3.维护期限：本网络维护服务期限为自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.维护方式与响应：*维护方式包括远程维护和必要的现场维护。*乙方发现网络故障时，应立即通过书面或约定的通讯方式（如电话、微信、邮件等）通知甲方或其授权服务商。*甲方或其授权服务商在接到乙方故障报告后，应在[例如：4小时]内响应；对于影响网吧正常运营的重大故障，应在[例如：8小时]内响应并开始处理。*一般故障的修复目标时间为[例如：24小时]内，重大故障应在优先处理的前提下，尽快修复，并告知乙方预计修复时间。5.维护费用：2025年度网络维护服务费为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXXX]元整），此费用[包含/不包含]在年度租金内。乙方应于[具体时间，如：每年1月X日前]向甲方支付该笔网络维护费。6.服务标准：网络可用性目标承诺为[例如：99.5%]（月均）。甲方应至少每月向乙方提供一次网络运行简报，内容包括网络运行状态、故障处理记录等。7.违约责任：若因甲方或其授权服务商原因导致网络维护服务严重不合格（如多次无法及时响应、修复严重故障耗时过长、网络可用性持续低于约定标准等），影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求减免当期网络维护费或要求甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。具体违约情形及责任由双方另行协商确定。第十条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方。如乙方确需转租，必须符合本合同约定的条件并事先获得甲方书面同意。第十一条装修与改造乙方如需对房屋进行装修或结构性改造，必须事先征得甲方书面同意，并签署书面协议。装修费用由乙方承担。合同期满后，除双方另有约定外，乙方对房屋的装修部分不得要求恢复原状或要求甲方补偿。乙方需恢复原状或支付补偿的，甲方有权要求乙方拆除或恢复。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或调整履行方式。第十三条合同解除与终止1.本合同在租赁期满自然终止。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。3.任何一方违反本合同主要条款（如逾期支付租金超过[XX]日、擅自改变用途、严重损坏房屋等），另一方有权书面通知其解除本合同，并要求赔偿因此造成的损失。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条通知条款本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前[XX]日书面通知另一方。第十六条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法