委托代理协议（2025年房产销售）​

委托代理协议（2025年房产销售）​委托代理协议甲方（委托人）：[委托人名称/姓名]身份证号/统一社会信用代码：[委托人身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（受托方）：[受托房地产经纪机构名称]注册地址：[受托方注册地址]营业执照号：[受托方营业执照号]法定代表人/负责人：[受托方法定代表人/负责人姓名]联系电话：[受托方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方在2025年内销售特定房产事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方作为其名下位于[具体房产地址]，不动产权证号/不动产权证书号为[不动产证号]的房产（以下简称“委托房产”）在2025年度进行销售代理。具体代理事项包括但不限于：房产信息收集、整理与展示；房产广告发布、推广（包括但不限于线上平台发布、线下宣传等）；客户接待、带看；接受购房客户咨询、洽谈；协助甲方制定并执行销售策略；协助甲方准备、审核销售相关文件（如价目表、宣传资料等）；协助甲方与潜在购房客户进行价格谈判；协助甲方签订《房屋买卖合同》；根据甲方指示，协助办理贷款、过户等相关手续的准备与跟进。第二条代理期限本协议代理期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[终止月份]月[终止日期]日止。如在本协议有效期内委托房产成功售出并完成所有相关手续，本协议在佣金支付完成或双方另有书面约定时自动终止。若代理期满前未售出，本协议自动失效，双方互不承担违约责任。第三条代理权限乙方在本协议授权范围内代表甲方进行委托房产的销售活动。乙方在授权范围内就委托房产的价格谈判、合同签订等事宜，视为代表甲方意思表示，甲方对此予以确认并承担相应法律后果。除本协议明确约定外，乙方不得超出授权范围行事。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方履行本协议的情况，有权要求乙方定期提供销售进展报告。2.甲方应向乙方如实、全面地提供委托房产的详细信息，包括但不限于房屋面积、结构、权属状况（确保无产权纠纷、抵押、查封或其他限制性因素）、附属设施、装修情况、交易底价或期望售价、相关税费承担方式等。甲方保证其提供信息真实、准确、合法，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致交易失败、产生纠纷或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于配合安排看房、提供必要的房屋钥匙、资料等。4.甲方应按时、足额支付乙方按照本协议约定应得的代理服务费/佣金。5.甲方应保证其作为委托人的身份合法有效，并有权就委托房产进行处分。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取代理服务费/佣金。2.乙方应投入合理的专业知识、资源和时间，勤勉尽责地为甲方进行委托房产的销售活动。3.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。4.乙方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，维护甲方合法权益。5.乙方应在授权范围内代表甲方进行意思表示，不得擅自改变委托事项或超出授权范围行事。6.乙方应妥善保管在履行本协议过程中接收的甲方财物。第五条代理费用与支付（一）甲方同意向乙方支付代理服务费/佣金，具体金额/计算方式为：[请选择并填写：按委托房产最终成交总价的[百分比]%计算/固定为人民币[金额]元/其他约定方式]。（二）本协议约定的代理服务费/佣金为[请选择并填写：净佣金/毛佣金]，即[请选择并说明：包含/不包含]乙方代收代缴的税费（如增值税、附加税、个人所得税、契税等）以及[请明确：其他应由甲方承担的费用，如乙方支付的中介费等]。（三）支付条件：甲方支付的代理服务费/佣金以委托房产成功售出、买受人与甲方签订《房屋买卖合同》、房屋交易相关款项（特别是房款）按约定到账为准。（四）支付时间：在本协议第四条第（二）款所述支付条件满足后[具体天数，如：十五（15）]个工作日内，甲方应将代理服务费/佣金支付至乙方指定银行账户。（五）乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[乙方机构名称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]（六）如需乙方代收代缴相关税费，具体税费项目及计算标准应在本协议中明确，相关税费由[请明确：甲方/乙方]承担，未明确前视为由甲方承担。第六条违约责任（一）甲方未如实提供委托房产信息或存在欺诈行为，导致交易无效或给乙方/第三方造成损失的，应赔偿乙方/第三方全部损失。（二）甲方在乙方完成销售、达成交易后，无正当理由拒绝支付或拖延支付代理服务费/佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之五（0.5‰）]向乙方支付违约金，直至付清为止。（三）乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自代表甲方进行意思表示或采取行动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（四）乙方在明知委托房产存在重大瑕疵或权利负担的情况下，仍进行销售活动，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。（五）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（六）任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力因地震、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[请选择并填写：乙方所在地/甲方所在地/委托房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与终止（一）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（二）对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）除本协议另有约定外，本协议在第一条约定的代理期限届满、委托房产成功售出并完成相关手续、双方协商一致、一方严重违约或出现不可抗力等情况时终止。第十条保密条款双方确认，在本协议有效期内及本协议终止后[具体年限，如：二（2）]年内，任何一方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、房产信息等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十一条其他（一）本协议构成甲乙双方就委托代理事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。（二）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议解决。（三）本协议一式[份数，如：三（3）]份，甲方执[份数，如：一份/份数]份，乙方执[份