签了认购协议书没付定金

签了认购协议书没付定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售及租赁业务，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目运营经验。本次协议的签订，源于甲方拟开发建设的XX项目（以下简称“项目”），该项目的土地使用权已由甲方合法取得，并已完成项目规划设计及部分基础设施建设。甲方通过公开招租或销售的方式，拟将项目中的XX房产（以下简称“标的物”）租赁或出售给乙方。乙方的出现为甲方提供了潜在的投资或使用机会，双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，决定就标的物的租赁或购买事宜达成共识，并签署本认购协议书作为双方合作的基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678（手机）和0512-8654-3210（座机）

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无重大法律限制或不良信用记录。乙方通过市场调研及个人需求评估，对甲方提供的XX项目表现出明确的租赁或购买意向。乙方认可甲方的项目资质及标的物的市场价值，并希望通过本次合作实现资产配置或实际使用目的。乙方的参与为甲方项目提供了实际的市场需求支撑，双方基于互惠互利、诚实信用的原则，经充分沟通，确认在达成进一步协议前，通过本认购协议书明确双方的基本权利义务，作为后续谈判的框架性文件。乙方的身份（自然人或企业法人）及资信情况已由甲方初步审核，符合合作条件。

协议简介：

本认购协议书是甲方与乙方就标的物租赁或购买事宜达成的初步意向性文件，旨在为双方后续的正式合同谈判奠定基础。协议的签订背景源于甲方持有的XX项目，该项目的开发建设已获得政府相关部门的批准，且标的物已具备交付或使用条件。乙方对标的物表现出明确的合作意愿，并愿意在支付定金的前提下，继续推进双方的交易进程。协议的签订标志着双方合作关系的初步确立，但最终交易条款的达成仍需双方就价格、支付方式、权利义务等细节进行进一步协商。本协议作为双方合作的阶段性成果，具有约束力，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。协议的履行将直接影响后续正式合同的签订，因此双方均需谨慎对待协议内容，确保各条款的合法性与可行性。协议的签订亦为双方提供了法律保障，避免了因意向不明确而导致的潜在纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物（即XX项目中的XX房产）租赁或购买事宜的初步意向及后续合作框架。协议范围涵盖双方在标的物交易过程中的基本权利义务、意向性条款以及后续正式合同的谈判基础。具体内容涉及标的物的基本情况描述、双方的初步承诺、定金的性质与作用、正式合同签订的前提条件以及违约责任的基本约定。本协议旨在为双方建立信任、促成谈判，并最终达成具有法律约束力的正式合同提供必要保障，其条款的履行将直接影响后续交易进程的顺利进行。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.标的物：指由甲方开发建设并合法持有的XX项目中的XX房产，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权（如涉及）。标的物的具体范围、面积、楼层、户型、装修标准等以甲方提供的《标的物宣传资料》或《标的物产权证明》为准。

2.认购协议书：指本协议，是双方就标的物租赁或购买事宜达成的具有约束力的初步意向性文件。

3.定金：指乙方为表达购买或租赁诚意，在签订本协议时向甲方支付的一定数额的金钱。定金的性质具有担保作用，根据后续合同是否签订及履行情况，按法律规定或本协议约定处理。

4.正式合同：指本协议生效后，经双方就所有条款达成一致，另行签署的具有完全法律约束力的租赁合同或买卖合同。

5.履行期限：指本协议及后续正式合同约定的各项义务应完成的时间节点。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方在约定期限内支付定金，并有权根据乙方的支付情况及后续谈判进展，决定是否继续推进与乙方的交易合作。

甲方义务在于：

(1)有权要求乙方按照本协议约定支付定金。

(2)保证其作为标的物权利人的合法地位，确保标的物权属清晰，无重大法律瑕疵或权利负担，除非本协议另有明确约定或风险告知。甲方应向乙方提供必要的标的物权属证明文件供乙方核实。

(3)有权向乙方提供标的物的详细资料，包括但不限于《标的物宣传资料》、《产权证明》、建筑纸、验收报告等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

(4)在本协议有效期内，如甲方决定继续与乙方进行正式合同谈判，应积极配合乙方，并根据乙方要求，在合理范围内提供必要的协助，包括但不限于出示补充文件、解答疑问等。

(5)若因甲方原因导致后续正式合同无法签订，甲方应双倍返还乙方已支付之定金。

(6)甲方应确保标的物在约定交付或使用时间点具备法定的交付或使用条件。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）：**

乙方有权在本协议有效期内，要求甲方就标的物租赁或购买事宜进行实质性谈判，并有权在谈判过程中提出合理诉求及修改建议。乙方的主要义务在于：

(1)**支付定金的义务：**乙方承诺在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整）。该定金应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方支付定金是其表达真实购买或租赁意向并要求甲方继续谈判的重要凭证。该定金的主要功能在于担保乙方的履约诚意及后续合同的顺利签订，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定处理：

a.若双方最终成功签订并履行正式合同，该定金可抵作合同款项的一部分。

b.若乙方无正当理由在约定时间内未能与甲方签订正式合同，或签订后单方面解除合同，甲方有权没收该定金，定金不予退还。

c.若因甲方原因导致后续正式合同无法签订，或甲方单方面解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付之定金。

(2)**支付正式合同款项的义务：**在双方成功签订正式合同后，乙方有义务按照正式合同约定的付款方式、付款金额及付款期限，按时足额支付租赁费或购房款。乙方应确保其支付能力，如因乙方自身原因导致资金问题无法按时付款，视为乙方违约，甲方有权解除正式合同并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还或按实际履行情况处理。

(3)**审查确认义务：**乙方有义务对甲方提供的标的物资料进行合理审查，并在正式合同签订前，对标的物的实际情况（包括但不限于物理状况、权属状态、是否存在已知瑕疵等）进行实地了解。乙方基于自身审查和了解结果所做出的决策，应视为其真实意思表示。

(4)**配合谈判与签约的义务：**乙方应在本协议有效期内，积极配合甲方就正式合同条款进行谈判，并在双方达成一致后，按照约定程序签署正式合同。乙方有义务及时提供甲方要求的与签订正式合同相关的身份证明、资质文件或其他必要文件。

(5)**保密义务：**在本协议有效期内及后续正式合同履行期间，乙方应对通过本协议或正式合同了解的甲方的商业秘密、项目信息以及双方的谈判内容等保持严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(6)**保证履约能力的义务：**乙方应保证其具备签订和履行正式合同所需的全部法律及经济条件，不得以任何形式妨碍正式合同的签订或履行。

(7)**接受交付/使用的义务：**若双方达成租赁或买卖合同，乙方有义务在合同约定的时间内接收标的物，并按照合同约定支付租金或物业费、水电费等费用（如适用），并合理使用标的物，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，就标的物的意向价格达成如下初步约定：标的物的意向价格暂定为人民币XX元（大写：XXXX元整）（以下简称“意向价格”）。该意向价格仅为双方达成正式合同的基础性参考，最终标的物的成交价格以双方在后续正式合同中明确约定为准。

支付条件如下：

1.乙方在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，具体账户信息见本协议第二条定义。

2.若双方成功签订正式合同，乙方应按照正式合同约定的具体金额、分期付款方式及每期付款时间节点，向甲方支付剩余款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式以正式合同为准。

3.甲方应在收到乙方按正式合同约定支付的每一期款项后，按照正式合同约定履行相应的交付或配合义务，如交付标的物钥匙、办理相关手续转移等。

第五条履行期限

1.本认购协议书的有效期限自双方签字（或盖章）之日起计算，为期X个月（例如：六个月）。在有效期内，双方均有意愿继续推进标的物的交易合作。

2.若协议有效期内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。

3.定金的支付期限：乙方应在本协议签订之日起X日内完成定金的支付。

4.正式合同的谈判期限：双方应在协议有效期内，积极进行正式合同的谈判工作，并应在协议有效期的前X周内（或具体约定时间），明确是否达成一致并计划签署正式合同。

5.正式合同的签订期限：如双方决定签订正式合同，应在达成一致后的X日内完成正式合同的签署。

6.标的物的交付/使用期限：以双方最终签订的正式合同中明确约定的交付或使用日期为准。

7.任何关键时间节点的延误，除不可抗力或经对方书面同意外，均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议及后续可能签订的正式合同的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

1.**未按时支付款项（如适用）：**若甲方在正式合同中约定分期支付款项，且未能按照正式合同约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，甲方除支付全部应付款项外，还应按应付未付总额的X%向乙方支付违约金，并没收乙方已支付之定金（若未在正式合同中抵扣）。若甲方最终未能支付全部款项，视为根本违约，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

2.**未能按约定交付标的物：**若因甲方原因（非不可抗力及乙方原因），导致未能按照正式合同约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，甲方应按正式合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，甲方应双倍返还乙方已支付之定金，并按应付未付总额的X%向乙方支付违约金，同时应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为替代标的物另行租赁或购买所产生的费用差价损失等）。甲方支付违约金后，仍应继续履行交付义务。

3.**标的物存在重大瑕疵或隐瞒：**若甲方交付的标的物存在本协议第二条定义中所述的“重大法律瑕疵或权利负担”，或存在严重影响乙方使用或交易安全的重大物理缺陷，经乙方书面指出后，甲方未能及时、有效整改或提供合法合理的解决方案，乙方有权解除正式合同，甲方应双倍返还乙方已支付之定金，并按应付未付总额的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的直接损失。

4.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第四条第3款约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或谈判信息，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方的全部直接损失。

5.**未能配合签订正式合同：**若甲方在协议有效期内且双方达成一致后，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，导致合作无法进行，甲方应双倍返还乙方已支付之定金，并按定金金额的X%向乙方支付违约金。

**二、乙方的违约责任：**

1.**未按时支付定金：**若乙方未能按照本协议第三条第2款第（1）项约定，在签订本协议后X日内支付定金，视为乙方单方面违约。甲方有权解除本协议及后续任何可能达成的合作意向，乙方已支付的款项（若有）不予退还，且甲方保留向乙方追究因其违约行为所造成损失的权利。

2.**未按时支付正式合同款项：**若乙方在正式合同签订后，未能按照正式合同约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，乙方除支付全部应付未付款项外，还应按应付未付总额的X%向甲方支付违约金，甲方有权收回标的物，并没收乙方已支付之定金（若未在正式合同中抵扣）。若乙方最终未能支付全部款项，视为根本违约，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

3.**未能按约定接收标的物或擅自处置：**若因乙方原因（非不可抗力及甲方原因），未能按照正式合同约定的接收日期接收标的物，每逾期一日，乙方应按正式合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。若乙方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的物，或擅自改变标的物用途、结构、进行破坏性改造、出租、抵押或设置其他权利负担，视为严重违约，甲方有权解除正式合同，收回标的物，乙方应按应付未付总额的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的直接损失。甲方支付违约金后，乙方仍应履行支付剩余款项的义务。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第四条第3款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方的全部直接损失。

5.**未能配合签订正式合同：**若乙方在协议有效期内且双方达成一致后，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，导致合作无法进行，乙方应双倍返还甲方已支付之定金（如有），并按定金金额的X%向甲方支付违约金。

**三、共同违约责任：**若本协议或后续正式合同的履行出现双方共同违约的情形，双方应根据各自违约的程度和责任大小，分别承担相应的违约责任。

**四、赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

**五、违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终固定不变，在后续正式合同中，双方可根据具体情况协商调整违约金比例或计算方式。

**六、不可抗力免责：**依据本协议第X条（不可抗力条款）的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更及强制执行等）、骚乱、瘟疫、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式合同约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内（紧急情况下可适当缩短），以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知的延迟不应被视为违约。

3.协商与调整：收到对方关于不可抗力通知后，双方应就不可抗力对协议履行的影响进行友好协商。如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的最终处理方案进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或后续正式合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，尽力恢复履行。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

5.协议解除：若不可抗力持续影响，导致本协议或后续正式合同的主要目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议或后续正式合同。解除协议后，双方应根据实际履行情况及受损情况，相互返还已收付款项，超出部分互不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决等一切事宜，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

2.整体解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则，自行协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。

3.协商与调解：在协商无法解决争议时，双方同意在协商不成后X日内，可尝试通过调解方式解决争议。调解可由双方共同认可的调解机构进行，或由双方指定的调解人进行。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

4.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处明确仲裁地点，例如：甲方所在地或双方约定的其他城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要，自行决定是否进行书面审理、口头审理或结合两种方式审理，并有权要求当事人提供证据。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【在此处明确具体的法院名称，例如：标的物所在地、合同履行地或被告住所地】有管辖权的人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

6.专属条款：双方同意，对于本协议项下产生的任何争议，应优先通过上述约定的方式解决。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议提交给另一方进行协商或调解，给予另一方合理的协商期限（通常为X日）。未经另一方明确同意，任何一方不得单方面直接提起诉讼或申请仲裁。

7.法律适用与语言：无论采用何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决过程中产生的所有文件、证据及仲裁/诉讼程序均应以中文书写和提交。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后24小时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以书面形式发送至一方多个地址的，按最先收到通知的地址为准。任何一方变更联系方式，应承担由此可能造成的延迟通知的责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或