周转住房租住协议书

周转住房租住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

本周转住房租住协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生签订，基于甲方提供的周转住房租赁服务及乙方承租需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识。甲方作为XX房地产开发有限公司，具备合法的房地产出租资质，拥有符合国家相关法律法规的周转住房资源。乙方李四先生作为承租方，因个人工作调动、临时性居住需求等原因，需要租赁甲方提供的周转住房以解决短期居住问题。双方通过友好协商，就周转住房的租赁事宜达成以下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。协议的背景是甲方作为房地产开发企业，在业务发展过程中产生了一批可供出租的周转住房，而乙方作为有实际租赁需求的个人，通过甲方的服务获得合适的居住空间。双方的合作前提是甲方提供的周转住房符合国家相关法律法规的要求，乙方按照协议约定支付租金并妥善使用租赁房屋，共同维护良好的租赁秩序。本协议的签订，不仅解决了乙方的短期居住需求，也为甲方提供了合法合规的租赁渠道，符合双方的实际利益，具有重要的实际意义和关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方提供周转住房租赁服务及乙方承租周转住房的各项权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与和谐。协议范围涵盖周转住房的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用规则、维修责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及甲方根据乙方需求提供符合标准的周转住房，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋。协议旨在通过双方的共同努力，实现房屋资源的有效利用，满足乙方的临时居住需求，并为甲方带来合法的租赁收益。本协议的签订与履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进社会资源的合理配置，符合双方的实际利益与社会经济发展的要求。

第二条定义

1.周转住房：指甲方提供的、用于临时性租赁的、符合国家相关法律法规及本市房屋租赁管理规定的住宅房屋。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租甲方房屋的具体时间范围，自房屋交付之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

4.房屋交付：指甲方按照本协议约定将符合条件的周转住房交付给乙方使用。

5.合法使用：指乙方按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

6.维修责任：指甲乙双方根据本协议约定承担的房屋及设施设备的维修义务。

7.违约：指任何一方违反本协议约定，未能履行其应尽的权利与义务。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照协议约定使用房屋。

(2)甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除时，将房屋及其附属设施完好归还甲方。

(3)甲方有义务按照本协议约定的时间，将符合条件的周转住房交付给乙方使用，并保证房屋的居住安全性。

(4)甲方有义务配合乙方办理房屋租赁相关手续，如房屋登记、备案等。

(5)在租赁期间，甲方有权要求乙方对房屋及其附属设施进行妥善保管，如因乙方保管不当造成房屋损坏，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

(6)如房屋因不可抗力因素导致损坏或无法继续使用，甲方有权解除协议，并退还乙方已支付的租金。

(7)甲方有义务在本协议约定的维修责任范围内，及时修复房屋及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用甲方提供的周转住房，并享有房屋及其附属设施的使用权。

(2)乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合居住条件的房屋，并有权在房屋不符合约定时要求甲方进行整改。

(3)乙方有权在租赁期满或合同解除时，要求甲方按照协议约定返还已支付的租金。

(4)乙方有义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

(5)乙方有义务妥善使用和维护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施或进行非法活动。

(6)乙方有义务在租赁期间，配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，并对因乙方原因造成的房屋损坏承担赔偿责任。

(7)乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将房屋及其附属设施完好归还甲方，如有损坏或缺失，需承担相应的赔偿责任。

(8)乙方有义务遵守房屋所在地的各项管理规定，如治安、消防、卫生等，不得违反相关规定，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

(9)乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，需事先征得甲方同意，并承担相应的费用，租赁期满后，装修部分是否返还或补偿由甲乙双方协商确定。

(10)乙方有义务在房屋交付时，与甲方共同进行房屋及其附属设施的检查，并签署相应的检查记录，以明确双方的责任。

(11)如因不可抗力因素导致乙方无法继续居住，乙方有权要求甲方解除协议，并退还已支付的租金，双方互不承担违约责任。

(12)乙方有义务在租赁期间，保持房屋的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾或产生污染，如因乙方原因造成环境污染，需承担相应的治理费用。

(13)乙方有义务在租赁期间，遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得从事影响他人正常生活或违反物业管理规定的行为，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

(14)乙方有义务在租赁期间，妥善保管房屋钥匙及各类证件，如有遗失或损坏，需承担相应的赔偿责任。

(15)乙方有义务在租赁期间，如需提前解除协议，需提前通知甲方，并按照协议约定支付相应的违约金，具体违约金标准由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经甲乙双方协商一致，乙方承租甲方提供的周转住房，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金包含房屋使用权及附属设施的基本使用费，不含水电、燃气、物业管理等费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。

3.首期租金支付时间：乙方应在本协议签订后X日内，支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.以后各期租金支付时间：后续每个租赁周期的租金应在每个周期开始前X日内支付，具体支付时间以双方协商确定为准。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担的水电、燃气、物业管理等费用，应按照实际使用量及当地收费标准支付，并在每月X日前缴清。

6.付款账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

7.逾期支付处理：若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X个月，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。

3.租赁期满或协议提前解除，乙方应在协议约定的期限内将房屋及其附属设施完好归还甲方，甲方应在收到房屋及确认无误后X日内，退还乙方已支付的押金。

4.关键时间节点：乙方应在租赁开始前X日内完成房屋交接手续，并支付首期租金；每个租赁周期开始前X日内支付当期租金；租赁期满或协议解除后X日内，将房屋及附属设施归还甲方。

5.履行地点：本协议项下的所有权利与义务均在甲方提供的周转住房所在地履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金及违约金。

(2)若甲方提供的房屋不符合协议约定的条件，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方在租赁期间擅自收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(4)若甲方未按时维修房屋及其附属设施，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方有权收回房屋，并拒绝退还押金。

(2)若乙方擅自改变房屋结构或用途，破坏房屋设施或进行非法活动，甲方有权解除协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失，同时乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(3)若乙方未按时归还房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方有权拒绝退还押金。

(4)若乙方在租赁期间，因保管不当导致房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用或赔偿责任。

(5)若乙方在租赁期间，擅自将房屋转租或分租给他人，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的全部责任。

(6)若乙方违反房屋所在地的各项管理规定，导致罚款或其他处罚，应由乙方自行承担，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(7)若乙方提前解除协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的实际损失。

(8)若乙方在租赁期间，擅自涂改、损坏房屋钥匙或各类证件，应负责赔偿，并承担相应的赔偿责任。

(9)若乙方在租赁期间，对房屋造成重大损坏或丢失，甲方有权要求乙方进行赔偿，赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及由此给甲方造成的其他损失。

(10)若乙方在租赁期间，发生任何违法违规行为，导致甲方受到处罚或损失，应由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(11)若乙方未按时缴纳水电、燃气、物业管理等费用，应向相关单位支付滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。

(12)若乙方在租赁期间，发生任何纠纷或诉讼，由乙方自行负责处理，并承担由此产生的全部费用，与甲方无关。

(13)若乙方在租赁期间，未遵守房屋所在小区的物业管理规定，导致罚款或其他处罚，应由乙方自行承担，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(14)若乙方在租赁期间，未妥善保管房屋钥匙或各类证件，导致房屋被盗窃或损坏，应由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(15)若乙方在租赁期间，未按照协议约定履行其他义务，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的实际损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式应根据协议约定的具体条款进行，通常以每日千分之一或千分之五的比例计算，具体比例由双方协商确定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，具体赔偿标准由双方协商确定。

5.违约处理程序：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权采取必要措施维护自身权益，如解除协议、收回房屋、追偿损失等。具体的违约处理程序应按照协议约定的条款进行。

6.法律适用：本协议项下的违约责任应按照中华人民共和国相关法律法规进行处理，任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已支付的租金和押金，根据实际情况抵扣或退还。因不可抗力造成房屋或财产损失的，双方应根据实际情况各自承担损失，除非协议另有约定。

4.协商履行：若不可抗力影响较小，双方应协商采取必要的措施，继续履行本协议。如需变更协议内容，应经双方协商一致。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照协议约定处理后续事宜。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等，由主张不可抗力的一方提供。

7.不可抗力后果：因不可抗力导致的协议解除或履行困难，双方应本着公平合理的原则处理，避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，首先应由双方友好协商解决。双方应通过积极、合理的沟通，寻求达成和解协议的途径，以解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规，由法院依法判决。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。

6.争议解决程序：争议解决过程中，任何一方均应提供真实、完整的证据材料，并配合对方进行争议解决。任何一方不得采取任何不当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

7.争议解决地点：本协议项下的争议解决地点为甲方所在地，即XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.分离性：本协议的任何条款