金陵东路动迁协议书纠纷

金陵东路动迁协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省南京市黄浦区金陵东路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与销售业务。在本次协议中，甲方作为买方，拟购买乙方拥有的位于金陵东路商业街的商铺物业，用于商业运营和投资。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照协议约定履行购买义务。

甲方在本次交易前已对目标商铺进行充分考察，确认其地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方商业布局规划。同时，甲方已与相关金融机构达成融资协议，确保交易资金来源合法、稳定。甲方的购买行为基于对商铺市场价值的认可，以及未来商业发展的战略考量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，地址位于江苏省南京市黄浦区金陵东路90号，法定代表人为李华本人，联系电话乙方作为商铺的实际所有权人，通过合法途径取得该物业，并具备完整的产权证明。在本次协议中，乙方作为卖方，同意将其名下位于金陵东路商业街的商铺出售给甲方。乙方已就该商铺的权属状况、租赁情况等进行了如实披露，并承诺不存在任何权利瑕疵。

乙方的商铺位于金陵东路核心地段，建筑面积约为300平方米，目前租赁期内已签订长期租赁合同，租期至2025年12月31日。乙方在出售前已与承租方协商一致，承租方同意在甲方购买商铺后继续履行租赁合同，租金按照市场标准协商确定。该商铺的物业状况良好，已完成全面装修，具备直接投入商业运营的条件。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，就金陵东路商铺的买卖事宜达成一致，签订本协议。本次交易背景为甲方进行商业地产布局的战略需求，乙方因个人资金安排需要，拟出售该商铺。双方在充分了解对方资信状况和交易目的后，同意按照协议约定履行各自义务。

商铺的具体位置位于金陵东路88号，属于黄金商业地段，周边人流量大，客源稳定。该商铺的出售价格已根据市场评估结果和双方协商确定，交易过程严格遵守国家法律法规，确保合法合规。甲方购买商铺后，将按照协议约定支付购房款，并办理相关产权过户手续；乙方需保证商铺产权清晰，配合甲方完成交易流程。双方均确认对本协议的条款内容有充分理解，并愿意受其约束。

本次交易的完成，将有助于甲方拓展商业版，提升市场竞争力；同时，乙方通过出售商铺实现资产变现，符合其个人财务规划。双方均表示将积极履行协议义务，确保交易顺利达成。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续事宜将严格按照协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于金陵东路88号的商铺（以下简称“标的物业”）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、公平、高效。协议范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等内容。双方同意依据本协议约定完成商铺的买卖流程，并共同遵守相关法律法规。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，以保障交易安全，实现各自商业目标。

第二条定义

1.标的物业：指位于金陵东路88号，建筑面积约为300平方米的商铺，包括其附属设施及现有装修。

2.交易价格：指甲方购买标的物业应支付的总价款，具体金额以本协议附件一《买卖合同》载明为准。

3.过户手续：指办理标的物业产权登记手续，使甲方成为标的物业的合法所有权人。

4.租赁合同：指标的物业现存的租赁合同，承租方为XX商业管理有限公司，租期至2025年12月31日。

5.税费：指与本协议交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明文件，并有权对标的物业的权属状况、物理状况进行核查，确保无权利瑕疵。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户手续，并提供必要的身份证明及资金证明。

（3）甲方应按照本协议约定支付交易价格，并承担与支付购房款相关的银行手续费及贷款利息（如适用）。

（4）甲方应按时完成相关税费的缴纳，并确保资金来源合法合规。

（5）甲方有权要求乙方在交易过程中提供真实、准确的信息，如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格，并有权在甲方支付首付款后占有和使用标的物业。

（2）乙方应保证标的物业的产权清晰，并配合甲方完成过户手续，提供所有必要的文件及协助。

（3）乙方应向甲方如实披露标的物业的权属状况、租赁情况、物理状况等信息，如因乙方隐瞒重要信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定承担与交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，除非本协议另有约定。

（5）乙方应确保标的物业的租赁合同在交易过程中继续有效，承租方同意在甲方购买后继续履行租赁合同，租金按照市场标准协商确定。

（6）乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等，并确保标的物业在交接时处于良好状态。

（7）乙方应保证标的物业不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得产权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动，并确保标的物业符合消防、安全等要求。

双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。本协议的履行过程中，双方应积极协商解决分歧，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权益，并已考虑租赁合同继续履行的价值。

支付方式分三期进行：

第一期：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），用于支付首付款。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第二期：甲方应于标的物业的租赁合同期限届满之日（即2025年12月31日）前，向乙方支付交易总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00元）。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第三期：甲方应于标的物业产权登记手续办结并转移至甲方名下之日起十日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

支付时间以双方实际收到款项或资金到账凭证为准。所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行南京金陵东路支行

户名：李华

账号：622202********123456

任何一方不得擅自变更收款账户信息，否则由此产生的后果由变更方自行承担。甲方支付的各项款项均不设利息，乙方亦不得要求甲方支付除协议约定外的任何费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业产权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点如下：

1.协议签订：双方于2024年5月20日在南京签署本协议。

2.首付款支付：甲方应于2024年5月30日前完成首付款的支付。

3.租赁合同交接：乙方应于2025年12月31日前将租赁合同及相关文件正式转移给甲方，并确保承租方继续履行租赁合同。

4.第二期款支付：甲方应于2025年12月31日前完成第二期款的支付。

5.产权过户办理：双方应于2026年3月31日前共同向不动产登记机构申请办理标的物业的产权过户手续，甲方应确保在过户完成后十日内支付尾款。

6.交接完成：标的物业的产权转移登记完成之日，视为双方权利义务的最终转移完成。

如遇不可抗力事件，导致任何时间节点无法按期履行，双方应协商一致调整履行期限，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

（2）若甲方未按期支付尾款，导致产权过户无法完成，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于交易总价款10%的违约金，乙方保留向甲方追究全部损失的权利。

（3）若甲方提供的资金来源或资质不符合法律法规要求，导致交易被监管机构叫停或撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物业的完整产权证明或协助办理过户手续，导致甲方无法按期取得产权，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办结之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收全部款项并支付相当于交易总价款10%的违约金，甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

（2）若乙方隐瞒标的物业存在抵押、查封、租赁权纠纷等权利瑕疵，导致甲方在交易后无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付相当于交易总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的的一切实际损失。

（3）若乙方在租赁合同交接时未配合将租赁合同正式转移给甲方，或承租方拒绝继续履行租赁合同，导致甲方商业计划受影响，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于交易总价款5%的违约金。甲方有权要求乙方提供同等条件或更高条件的租赁替代方案，乙方应积极配合。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，双方应提供真实有效的证据。

（2）本协议约定的违约金条款为独立救济条款，与损失赔偿请求权并行不悖。守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，或同时要求支付违约金并赔偿损失。

（3）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，双方已收取的款项应予退还，多退少补。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力事件导致任何一方无法按期履行本协议义务，该方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，该方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预期持续时间等必要信息。通知发出后三日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施，努力减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收付款项，多退少补，互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分履行或终止协议等，以最大程度减少不可抗力事件带来的不利影响。协商达成的任何一致意见，应通过书面形式确认。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件的影响程度，请求对方相应延长履行期限。双方应就协议后续履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理时间内达成和解协议。若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，则应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可依据该结论或自行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起六个月内未能达成其他争议解决方式的一致意见，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或协议约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求一方或双方提供证据，并进行必要的取证。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则规定仲裁不成的争议可向人民法院提起诉讼，则争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应向该法院提交起诉状或应诉状，并按照法院的传唤和要求参加诉讼活动。法院将依法进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据，并遵守法院的裁定和判决。

5.争议解决的原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则，寻求最佳解决方案，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后五日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执壹份，送至不动产登记机构壹份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一方不得要求提供更多份数。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于任何其他理由或依据任何其他文件提出抗辩或要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商一致，以有效且合法的条款替代该无效条款，确保本协议的整体目的得以实现。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.利益转让：除非本协议另有约定，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应事先获得对方的书面同意。未经同意的转让无效。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人及其他签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

9.不冲突原则：本协议的任何条款均不得与中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、规章及司法解释的规定相抵触。若本协议条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

10.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《标的物业权属证明文件清单》