公积金中心变更协议书模板

公积金中心变更协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过住房公积金贷款购买XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”商品房，并已与XX物业管理公司签订《物业管理服务协议》，现因甲方购房需求变更，需将原购房合同相关权利义务转让给乙方，并由乙方承担相应责任。乙方同意受让甲方在购房合同项下的权利，并履行相关义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就公积金中心变更事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已通过住房公积金管理中心审批获得购房贷款，贷款额度为人民币XX万元，贷款期限为XX年，利率按公积金中心规定执行；

（2）甲方与XX物业管理公司已签订《物业管理服务协议》，协议有效期为XX年，自房屋交付之日起计算；

（3）乙方确认已知悉甲方所购商品房的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、朝向、权属状况等，并同意按照原购房合同约定履行付款义务；

（4）公积金中心已明确允许本协议项下的变更，并要求双方提供相关变更手续。双方承诺在本协议框架内完成所有变更流程，确保变更后的权利义务合法有效。

本协议的签订不仅涉及甲方与乙方的权利义务调整，还关联到公积金中心的贷款管理、物业服务的连续性以及合同变更的法律效力等核心问题。甲方与乙方的合作背景源于甲方购房需求的变更，而乙方作为购房受让方，需承担原合同项下的付款责任及后续服务义务。双方均应严格遵守公积金中心的变更流程，确保变更手续的合规性，避免因程序瑕疵导致变更失败或产生纠纷。此外，本协议的履行还需依托于《物业管理服务协议》的延续性，确保乙方在购房后仍能享有原协议项下的物业服务权益。

因此，本协议不仅明确了双方在公积金中心变更项下的具体权利义务，还与购房合同、物业管理服务协议等法律文件形成关联，共同构成了完整的权利义务链条。双方应本着审慎、专业的态度履行本协议，确保变更后的权利义务清晰明确，避免因信息不对称或履行不当引发争议。本协议的签订及后续履行均以符合法律法规及公积金中心相关规定为前提，任何违反规定的行为均可能导致协议无效或承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在住房公积金贷款购房合同变更过程中的权利与义务，确保甲方将原购房合同项下的权利义务转让给乙方，并由乙方承继相关责任，同时保障公积金中心的贷款管理权益不受损害。本协议范围包括但不限于：1.购房合同项下甲方应支付购房款及贷款本息的转让；2.甲方应承担的合同相关责任和义务的转移；3.乙方承继甲方在购房合同项下的权利义务后的相关履行；4.物业管理服务协议的衔接与延续；5.公积金中心变更手续的办理与配合。本协议旨在通过合法合规的程序，实现甲方购房需求的变更，并确保变更后的权利义务清晰、明确，避免后续争议。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“原购房合同”指甲方与XX房地产开发有限公司签订的关于购买“XX小区”商品房的合同；

2.“公积金贷款”指甲方通过住房公积金管理中心获得的用于购买“XX小区”商品房的贷款；

3.“权利义务转让”指甲方将原购房合同项下的支付购房款义务及相应权利转让给乙方；

4.“承继”指乙方接受甲方在原购房合同项下的权利义务，并承担相应责任；

5.“物业管理服务协议”指甲方与XX物业管理公司签订的关于“XX小区”物业管理服务的协议；

6.“公积金中心”指XX省XX市住房公积金管理中心；

7.“变更手续”指公积金中心要求办理的变更贷款还款人或相关合同信息的流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照原购房合同约定支付剩余购房款及后续贷款本息；

（2）甲方有权要求乙方配合办理公积金贷款还款人的变更手续；

（3）甲方有权要求乙方提供原购房合同及物业管理服务协议的相关文件以便变更登记。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供完整的原购房合同及公积金贷款相关文件，包括但不限于贷款审批文件、还款凭证等，确保乙方能够顺利承继合同权利义务；

（2）甲方应积极配合乙方办理公积金中心的变更手续，提供必要的协助和证明材料，确保变更流程的顺利进行；

（3）甲方应保证其在原购房合同项下的所有权利义务均已履行完毕，不存在任何纠纷或争议，避免因甲方自身原因导致乙方无法承继合同；

（4）甲方应向乙方详细说明原购房合同及物业管理服务协议的条款内容，特别是与乙方承继相关的条款，确保乙方充分了解自身权利义务；

（5）甲方应在协议签订后XX日内，将原购房合同项下的相关权利义务正式转让给乙方，并办理必要的书面手续，确保转让的合法性和有效性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的原购房合同及公积金贷款相关文件，并确保文件的真实性和有效性；

（2）乙方有权要求甲方配合办理公积金贷款还款人的变更手续，并有权监督变更流程的合规性；

（3）乙方有权依据原购房合同及物业管理服务协议的约定，承继甲方在购房合同项下的权利义务，并要求甲方提供必要的协助；

（4）乙方有权要求甲方在变更手续办理过程中，及时提供所需材料并配合完成相关流程，如因甲方原因导致变更延迟或失败，乙方有权要求甲方承担相应责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照原购房合同约定，向甲方或相关金融机构支付剩余购房款及后续贷款本息，确保贷款的按时偿还；

（2）乙方应积极配合公积金中心办理变更手续，按照要求提供相关证明材料，并确保变更流程的合规性；

（3）乙方应承继甲方在原购房合同项下的所有权利义务，包括但不限于支付购房款义务、承担贷款风险等，并按照合同约定履行相关责任；

（4）乙方应遵守物业管理服务协议的约定，享有协议项下的所有权利，并承担相应的义务，确保物业服务的连续性和稳定性；

（5）乙方应在承继合同后，及时与公积金中心、开发商、物业管理公司等相关方沟通，确保变更后的合同权益得到有效保障；

（6）乙方应向公积金中心、开发商、物业管理公司等相关方表明其作为购房合同项下新义务承担人的身份，并确保相关方知晓变更情况；

（7）乙方应妥善保管原购房合同及物业管理服务协议等相关文件，并在需要时提供给相关方查阅或办理变更手续；

（8）乙方应承担因承继合同而产生的所有费用，包括但不限于变更手续费、公证费等，并确保相关费用的及时支付；

（9）乙方应保证其在承继合同后的行为符合法律法规及合同约定，避免因自身行为导致合同权益受损或产生纠纷；

（10）乙方应在承继合同后，按照公积金中心的要求，定期提供还款证明或其他相关材料，确保贷款的合规管理；

（11）乙方应积极配合甲方处理原购房合同项下的任何未完成事宜，确保变更后的合同权益得到全面保障；

（12）乙方应承担因自身原因导致合同变更失败或产生纠纷的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格指甲方将原购房合同项下权利义务转让给乙方的对价，具体表现为乙方应支付的转让款。转让款总额为人民币XX万元，该金额已包含甲方在原购房合同项下的所有应付购房款及贷款本息（扣除已支付部分后）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到转让款后，按照公积金中心要求办理变更手续。

4.费用承担：与转让款支付相关的税费，除双方另有约定外，由甲方承担。乙方支付转让款时，无需支付任何税费。公积金中心因变更手续产生的相关费用，由乙方承担。

5.支付确认：甲方在收到乙方支付的转让款后，应向乙方出具收款确认书。收款确认书是甲方配合办理变更手续的必要文件之一。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有变更手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，乙方应支付全部转让款至甲方指定账户；

（2）甲方在收到转让款后XX日内，向乙方提供原购房合同及公积金贷款相关文件；

（3）双方在甲方配合下，于本协议签订后XX日内向公积金中心提交变更申请材料；

（4）公积金中心审核变更申请，审核期限一般为XX个工作日；

（5）公积金中心批准变更后，甲方应在XX日内配合乙方办理变更手续，包括但不限于变更还款人信息、更新相关合同等；

（6）所有变更手续完成后的XX日内，乙方应向甲方提供变更完成证明文件。

2.期限顺延：如因不可抗力或公积金中心原因导致变更手续延迟，履行期限相应顺延。非因上述原因导致的延迟，由违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时支付转让款，每逾期一日，应向乙方支付逾期转让款万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、甲方应支付的转让款等。

b.若甲方未按本协议第五条第2款第（2）项约定提供相关文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.若甲方未按本协议第五条第2款第（3）项约定配合办理变更手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、公积金中心罚金等。

d.若甲方在变更手续完成后，未按本协议第五条第2款第（6）项约定提供变更完成证明文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期转让款万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、乙方应支付的转让款等。

b.若乙方未按本协议第五条第2款第（1）项约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、乙方应支付的转让款等。

c.若乙方未按本协议第五条第2款第（4）项约定配合公积金中心审核，导致变更手续延迟，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.若乙方未按本协议第五条第2款第（5）项约定配合甲方办理变更手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

e.若乙方在承继合同后，未按原购房合同及物业管理服务协议约定履行付款义务或承担贷款风险，应承担相应违约责任，并赔偿由此造成的损失。

2.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过转让款总额的XX%。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

4.不可抗力：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知守约方并提供相关证明。

5.合同解除：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已产生的费用及损失由违约方承担。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

7.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按本协议约定的争议解决方式处理。

8.独立性：本协议项下的违约责任条款独立存在，即使本协议其他条款无效，本协议项下的违约责任条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力带来的损失。

5.协议终止：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的直接损失，由双方各自承担。若一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，均应按照本协议约定解决。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在自愿、平等的基础上进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：双方同意，若协商和调解不成，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的诉讼费。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法性和有效性。

7.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决争议；协商不成，优先选择调解解决；调解不成，再选择仲裁或诉讼解决。但双方有权在争议发生前或争议过程中，变更争议解决方式，但变更应书面确认。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，对涉及对方商业秘密或本协议内容的信息，应予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可协商一致终止本协议。因违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，并要求违约方承担违约责任。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性和有效性。

6.未成年人限制：本协议适用于具