自动停车库返租协议书

自动停车库返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的停车场运营管理经验，具备独立承担民事责任的能力。自2010年起，甲方负责运营XX商业综合体内的地下及地面停车场，年处理车辆流量超过100万辆次，积累了完善的停车场智能化管理系统及客户服务流程。随着城市发展及市场需求变化，甲方为优化资产结构、提升投资回报率，拟将所持有的XX商业综合体停车场部分区域通过返租模式进行合作开发，由乙方负责投资改造并租赁经营，双方经友好协商达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能停车系统有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区高新科技园科苑路XX大厦10层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于智能停车解决方案的高新技术企业，成立于2015年，拥有自主研发的停车场管理系统、无人值守收费设备及大数据分析平台。公司业务覆盖全国30个主要城市，累计为500余家商业及住宅项目提供智能化停车服务，具备先进的技术实力和丰富的项目运营经验。为响应市场需求，乙方计划通过融资租赁方式获取XX商业综合体停车场租赁经营权，投入资金进行智能化升级改造，并依托自身运营优势提升停车场使用效率，双方基于互利共赢原则达成返租合作。

【协议背景与前提条件】

本协议的签订基于以下事实基础：

（1）甲方作为XX商业综合体的物业管理方，合法持有该停车场区域租赁权及配套设备设施，具备完整的产权证明及运营资质；

（2）乙方经市场调研评估，确认该停车场区域具有显著的投资价值，且通过智能化改造可提升60%以上的车位周转率，符合公司战略发展方向；

（3）双方通过前期尽职，已就返租方案达成初步共识，甲方同意按照本协议约定将目标区域以约定租金标准出租给乙方15年，乙方同意一次性支付首期租金并分阶段完成改造投资；

（4）本协议所涉停车场位于城市核心商圈，周边商业体量饱和，日均车流量稳定在8000辆次以上，具备长期稳定经营的客观条件；

（5）双方一致确认，返租合作需以完成XX商业综合体物业管理方出具的《场地租赁确认函》（编号：XMGL2023-001）为前提条件，该文件已作为本协议附件三。

本协议的签订将促进甲方资产盘活，实现轻资产运营转型，同时帮助乙方获取优质停车场资源，通过技术投入提升市场竞争力。双方基于平等自愿原则，以本协议为框架，后续将通过补充协议形式细化技术改造方案、设备采购清单及安全生产责任划分，确保合作顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体停车场（以下简称“目标区域”）的返租合作事宜，甲方将其合法持有的目标区域租赁权及配套设施出租给乙方运营管理，乙方投资进行智能化改造并支付租金。协议范围包括但不限于：目标区域的租赁期限（15年）、租金标准及支付方式、智能化改造方案及验收标准、日常运营管理责任划分、设施设备维护义务以及争议解决机制。双方将依据本协议约定及附件清单，完成租赁交接、投资投入及后续运营管理，实现资产使用权与经营权的有效分离。

第二条定义

1.目标区域：指位于XX商业综合体地下及地面层的停车场区域，具体范围以甲方提供的《场地租赁确认函》及后续勘测纸为准。

2.返租：指甲方以出租人身份将目标区域出租给乙方，乙方作为承租人支付租金并享有经营权的交易模式。

3.智能化改造：包括停车场管理系统升级、无人值守设备安装、车位引导系统建设、充电桩增设等符合国家及行业标准的现代化改造工程。

4.租赁权：指甲方依据《场地租赁确认函》合法享有的目标区域使用及收益权。

5.运营管理：指停车场日常维护、安全监控、客户服务及设备保养等管理活动。

6.投资总额：指乙方为智能化改造投入的设备、技术及配套建设费用，以双方确认的预算清单为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并对支付延迟行使追索权。

（2）甲方有权监督乙方智能化改造工程符合设计标准及安全规范，对违规行为提出整改要求。

（3）甲方应保证其作为出租人的合法资质，配合乙方办理租赁登记手续，提供必要的权属证明文件。

（4）甲方应在协议生效后30日内完成目标区域的权属及现状勘验，向乙方出具《场地交接清单》，明确交付范围及瑕疵责任。

（5）甲方应保证租赁期间目标区域的市政配套（水电供应、网络接入）符合乙方运营需求，如因甲方原因中断，应承担相应损失。

（6）甲方应配合乙方实施停车场标识系统改造，确保改造后的指示标识与商业体整体风格协调。

（7）甲方应将停车场消防验收合格证明文件交付乙方，并保证其对改造后场内消防设施具有最终处置权。

（8）甲方不得擅自收回租赁区域，如需变更用途，应提前3年书面通知乙方并承担违约责任。

（9）甲方应保障乙方运营管理人员的合理通行需求，设置专用通道并承担维护费用。

（10）甲方应将物业管理方对停车场的管理权限（如监控调阅、突发事件处置）书面授权乙方，授权期限与租赁期限一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定交付符合租赁条件的场地，并对交付瑕疵主张补偿。

（2）乙方有权依据本协议及附件清单实施智能化改造，并自主选择合格供应商及技术服务商。

（3）乙方应按照协议约定按时足额支付租金，逾期支付应按年利率5%支付滞纳金，逾期超过60日甲方有权解除协议。

（4）乙方应将改造方案报甲方备案，重大技术调整需经双方书面确认，并确保符合停车场安全标准。

（5）乙方应自行承担智能化改造的全部投资，并确保改造后设备符合国家3C认证要求，运营期间设备维护及升级费用自理。

（6）乙方应建立完善的运营管理制度，配备专业管理人员，运营数据（如车流量、收入）应定期向甲方报送。

（7）乙方应购买停车场运营相关责任险（保额不低于1000万元），并将保单副本交付甲方存档，保险期限应覆盖租赁全期。

（8）乙方改造期间需临时占用公共区域，应提前7日向甲方提交申请方案，恢复原状时承担修复费用。

（9）乙方应保证改造后的停车场日均使用率不低于协议约定的基准值（暂定为70%），低于基准值时需提交运营优化计划。

（10）乙方应配合物业管理方执行停车场安全规定，配合执行传染病防控、交通管制等临时性管理措施，费用由受益方承担。

（11）乙方不得擅自改变租赁区域结构，如需增设设备或设施，应事先征得甲方书面同意并承担相关费用。

（12）乙方应在租赁期满或协议终止时，将智能化改造设备及配套设施完好交还甲方，如非正常损耗应承担赔偿责任。

（13）乙方应保证改造后的停车场符合无障碍设计标准，并承担相关验收及整改费用。

（14）乙方应将停车场运营产生的税收（如增值税、个人所得税）依法缴纳，甲方有权要求其提供完税证明。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：目标区域的年租金总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），租金支付周期为年度，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付当年度租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：1234567890123456；户名：XX智能停车系统有限公司。

3.首期支付：本协议生效后10日内，乙方应支付首期租金（即2024年度租金），剩余四期租金在每年1月31日前分批支付。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金0.5%支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

5.调整机制：如遇政府指导价调整或市政配套费用变动，双方应在每年10月协商调整租金，调整幅度不超过上年度实际支付租金的±5%。

第六条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为拾伍年，自2024年1月1日至2038年12月31日止。

2.智能化改造期限：乙方应在协议生效后12个月内完成全部智能化改造工程，逾期未完成的，每延迟一日按投资总额的0.1%支付违约金，但最长不超过30日。

3.验收期限：改造工程完工后7日内，双方应竣工验收，验收合格后10日内完成场地交接手续。

4.续租条件：租赁期满前6个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。

5.协议终止：出现以下情况协议自动终止：（1）本协议被司法或行政机关解除；（2）乙方连续两年未达基准使用率且无整改计划；（3）乙方破产或被吊销营业执照。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定交付场地，每延迟一日向乙方支付人民币伍万元滞纳金，超过30日乙方有权解除协议，甲方应退还已收租金并赔偿乙方前期投入的30%。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权拒付或解除协议，甲方需退还违法所得并支付乙方投资总额的50%作为赔偿。

（3）甲方因管理不当导致乙方设备损坏，应承担直接维修费用并赔偿乙方损失人民币100万元。

（4）甲方违反市政配套保证义务，造成乙方运营中断超过3日的，除恢复原状外，支付每日人民币拾万元违约金。

（5）甲方单方面解除协议的，除支付乙方投资总额的30%违约金外，还需赔偿因改造形成的设备专用性贬值损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：除支付滞纳金外，甲方有权要求乙方在30日内补足租金，逾期仍不支付的，甲方有权委托第三方处置乙方租赁设备，处置收益优先清偿欠款。

（2）改造工程违约：逾期交付的工程费用及违约金累计超过投资总额的10%时，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方场地空置期间的租金损失。

（3）运营管理违约：因乙方管理不善导致重大安全事故，应承担全部赔偿责任（最高不超过5000万元），并承担甲方因此遭受的商业损失。

（4）设备处置违约：租赁期满乙方未按约定交还设备，甲方有权自行处置，处置价格低于评估价的，差额部分由乙方补足。

（5）税收及保险违约：乙方未依法纳税或未购买指定保险，导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方全部损失并支付违约金人民币200万元。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过投资总额的30%，超出部分双方协商解决。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致的违约，违约方应书面通知对方并采取措施减少损失，免予承担违约责任但需提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、以及行业突发性政策调整等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供事件发生及影响程度的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道或第三方机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方有权终止合作，已产生费用按实际贡献比例分担。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由遭受方自行承担，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致乙方改造工程停工，甲方应在不可抗力消除后15日内恢复场地交付，乙方投资不受损失。

5.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复履行协议，因延误履行的责任由双方根据实际情况分担。如不可抗力永久改变履行条件，双方应在60日内达成变更协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，必要时可邀请第三方调解。

2.仲裁选择：如协商不成，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，适用该会现行仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方可选择将争议提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.证据保全：任何一方在争议发生前或诉讼过程中，可申请对关键证据（如工程合同、财务凭证）进行保全，对方应配合提供便利。

5.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下的任何争议均不得向其他仲裁机构或法院提起诉讼，任何试的重复诉讼均属无效。

6.争议前置：如涉及第三方利益（如设备供应商权益），任何一方在主张权利前应书面通知对方，并给予30日解决期。

7.保密条款：争议解决过程中披露的对方商业秘密，未经对方书面同意不得泄露，但法律强制要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字的变更是无效的。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯的影响。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分