入园协议书产出强度

入园协议书产出强度1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，依法享有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作项目”）的土地使用权及地上建筑物所有权，并已根据相关法律法规完成项目开发及竣工验收；

鉴于乙方作为XX企业投资管理有限公司，具备专业的产业运营及资源整合能力，并有意向通过租赁或合作方式获取甲方提供的合作项目用于商业运营及产业孵化；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就合作项目入园事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利交付及后续运营，促进双方在产业投资与资源开发领域的深度合作。

本协议的签订，基于双方对合作项目产业定位、运营模式及法律合规性的充分了解，且双方均确认具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。甲方承诺按照本协议约定提供符合约定的合作项目，并配合乙方完成入驻前的必要手续；乙方承诺按照本协议约定支付租金或履行其他义务，并依法合规开展项目运营活动。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同推动合作项目的产业价值提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就合作项目入园事宜的权利与义务，确保合作项目的顺利交付及后续运营，促进双方在产业投资与资源开发领域的深度合作。本协议的具体内容涵盖合作项目的交付标准、租赁或合作模式、租金或合作费用支付、运营管理责任划分、设施设备维护、消防安全保障、环境影响控制、争议解决机制等方面。通过本协议的签订与履行，甲方将按照约定提供符合产业运营需求的合作项目，乙方将依法合规利用项目开展商业运营及产业孵化活动，双方共同致力于提升合作项目的整体价值与品牌影响力。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“合作项目”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地及地上建筑物，包括但不限于办公区域、生产车间、仓储物流区、配套设施等；

（二）“入园”是指乙方按照本协议约定完成入驻手续，并开始使用合作项目开展业务活动；

（三）“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的场地使用费用；

（四）“运营管理”是指合作项目的日常维护、设施设备保养、安全监控等管理活动；

（五）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（六）“争议”是指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或履行其他义务，并有权监督乙方的合作项目使用情况，确保其符合法律法规及本协议规定；

（二）甲方有权根据本协议约定收取租金或合作费用，并有权要求乙方提供必要的运营支持及配合；

（三）甲方应按照本协议约定及时交付合作项目，并确保项目交付时符合国家及地方关于建筑工程质量、消防、环保等方面的法律法规要求；

（四）甲方应配合乙方完成入驻前的必要手续，包括但不限于证照办理、手续报批等，并确保乙方能够顺利获得项目使用权；

（五）甲方应负责合作项目的整体维护及重大修缮，确保项目在乙方使用期间保持安全、合规的状态；

（六）甲方应提供必要的设施设备支持，包括但不限于水电供应、网络接入、安防系统等，并确保其正常运行；

（七）甲方应保障合作项目的消防安全，按照国家相关规定配置消防设施，并定期消防检查，确保安全无虞；

（八）甲方应遵守相关法律法规，不得利用合作项目从事非法活动，并有权制止乙方任何违法违规行为；

（九）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方的合作项目提供必要的宣传支持，提升项目品牌形象；

（十）甲方有权根据本协议约定解除本协议，但应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用合作项目开展商业运营及产业孵化活动，并有权要求甲方提供必要的运营支持及配合；

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的合作项目，并有权就项目交付标准与甲方进行协商；

（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金或合作费用，并应提前向甲方提供支付计划及资金安排；

（四）乙方应依法合规使用合作项目，不得从事任何违法违规活动，并应遵守国家及地方关于产业园区管理的相关法律法规；

（五）乙方应负责合作项目内的日常运营管理，包括但不限于人员管理、设备维护、环境保洁等，并确保项目安全、有序运行；

（六）乙方应自行承担合作项目内的安全生产责任，按照国家相关规定配置安全设施，并定期安全检查，确保安全无虞；

（七）乙方应自行承担合作项目内的环保责任，按照国家相关规定处理废弃物，并确保项目符合环保要求；

（八）乙方应配合甲方完成合作项目的日常维护及重大修缮工作，并承担因自身原因造成的项目损坏；

（九）乙方应遵守合作园区的管理规定，包括但不限于作息时间、车辆出入、噪音控制等，并应积极配合甲方及园区管理机构的协调工作；

（十）乙方有权根据本协议约定解除本协议，但应提前通知甲方，并承担相应的违约责任；

（十一）乙方应确保合作项目内的信息安全，不得泄露国家秘密、商业秘密或客户隐私，并应采取必要的技术措施保障信息安全；

（十二）乙方应配合甲方进行合作项目的宣传推广工作，共同提升项目品牌形象，并应按照甲方要求提供必要的宣传资料及配合活动；

（十三）乙方应自行承担合作项目内的保险费用，包括但不限于财产保险、责任保险等，并应确保保险范围及保额符合本协议约定；

（十四）乙方应在本协议约定的范围内，为合作项目引进优质企业及资源，提升园区的产业聚集效应及整体竞争力；

（十五）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于员工手册、操作规程、应急预案等，并应定期对员工进行培训，提升运营管理水平；

（十六）乙方应配合甲方进行合作项目的节能降耗工作，采取有效措施降低能源消耗，并应积极推广应用节能技术及设备；

（十七）乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于客户咨询、投诉处理、售后服务等，并应确保客户满意度达到甲方要求；

（十八）乙方应配合甲方进行合作项目的创新研发工作，积极引进新技术、新工艺、新产品，提升园区的创新能力及科技含量；

（十九）乙方应建立完善的风险管理体系，包括但不限于市场风险、运营风险、法律风险等，并应定期进行风险评估及应对，确保合作项目的稳健运行；

（二十）乙方应在本协议约定的范围内，为合作项目提供必要的增值服务，包括但不限于人才培训、融资服务、法律咨询等，提升园区的综合服务能力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就合作项目入园事宜确定以下价格与支付条件：

（一）合作项目租金价格为人民币XX元/平方米/月（以下简称“租金单价”），乙方应按实际使用面积支付租金。首期租金自乙方实际开始使用合作项目之日起计算，并按季度支付。

（二）乙方应于每季度前15日内向甲方支付当季度的租金，支付方式为银行转账，乙方需指定以下银行账户接收租金：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（三）如乙方需要甲方提供额外的设施设备或服务，双方应另行签订补充协议，明确相关费用及支付方式。乙方应按照补充协议的约定支付相关费用。

（四）乙方应提前30日向甲方提出租金调整请求，经甲方书面同意后，双方可协商调整租金单价。租金调整应基于市场行情及合作项目运营状况，并符合相关法律法规的规定。

（五）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为XX年，自双方签署本协议之日起计算。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（二）乙方应于本协议签署之日起XX日内完成入驻手续，并开始使用合作项目开展业务活动。甲方应在本协议签署之日起XX日内完成合作项目的交付工作，并确保项目符合本协议约定的交付标准。

（三）本协议的任何一方均有权在协议期满前XX个月向对方提出书面解除意向，经对方书面同意后，本协议可提前解除。提前解除本协议的，双方应按照实际使用期限及约定支付相应费用，并相互结算。

（四）本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，如遇节假日或公休日，时间节点自动顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议约定交付合作项目，或交付的项目不符合约定标准，导致乙方无法按时入驻或正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（二）甲方未按照本协议约定提供必要的设施设备或服务，或提供的设施设备或服务不符合约定标准，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如甲方无法及时修复或更换，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（三）甲方未按照本协议约定履行配合义务，导致乙方无法顺利入驻或正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

二、乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（二）乙方未按照本协议约定履行运营管理责任，导致合作项目发生安全事故、环境污染或其他违法违规行为的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（三）乙方未按照本协议约定履行配合义务，或违反本协议约定的运营管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的全部费用。如乙方拒不整改或整改无效，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（四）乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露甲方的商业秘密或客户信息，或泄露乙方的商业秘密或客户信息，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。甲方或乙方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为泄露信息的直接经济损失的XX倍，但最高不超过XX元。

（五）乙方未按照本协议约定履行保险义务，或未按照甲方要求提供必要的保险证明文件，甲方有权要求乙方限期补办，并承担由此产生的全部费用。如乙方拒不补办或补办无效，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（六）乙方未按照本协议约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解合作项目的运营状况或发生风险，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

三、双方共同违约责任：

（一）如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此造成的损失。

（二）如双方违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求对方支付违约金，违约金为合同总租金的XX%。双方还应相互赔偿因此造成的损失。

（三）如双方违约行为导致第三方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

四、违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付租金×违约金比例×逾期天数。其中，违约金比例由本协议约定，逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

五、赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用等。

六、违约责任的免除：

如违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力造成的，可以部分或全部免除违约责任。但违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的损失。

七、违约责任的行使期限：

任何一方行使违约责任的权利，应在违约行为发生之日起XX日内提出，逾期提出的不予支持。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，或根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（四）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

（五）不可抗力的认定以双方共同认可的权威机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（六）在不可抗力影响期间，双方应尽到合理的减损义务，包括但不限于采取措施保护合作项目、通知相关方、暂停或调整运营计划等，以减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

（二）双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

（三）如协商不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（四）或双方也可选择将争议依法向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应以书面形式进行，并适用本协议约定的法律。

（五）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

（六）争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。如双方均有责任，可协商确定分担比例，协商不成的，由仲裁委员会或法院决定。

（七）任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全措施，不影响争议的最终解决。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但双方另有约定的除外。

（四）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（五）知识产权：双方各自在本协议履行前已拥有的知识产权仍归各自所有。如一方利用对方的知识产权完成工作成果，其知识产权归属由双方另行约定。

（六）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各方的行为均基于自身独立意志，不受任何第三方影响或控制。

（七）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就