房产协议书样本

房产协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过购买乙方向XX商业广场租赁的商铺用于后续运营，双方经友好协商，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺的租赁条件、权利义务及相关事项作出如下约定。本协议的签订及履行，旨在明确双方在商铺租赁过程中的法律关系，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。协议的背景基于甲方对XX商业广场的租赁需求，乙方的商铺符合甲方投资运营的预期，双方通过本协议确立租赁合作的基础框架，为后续的具体条款约定提供前提条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX商业广场的特定商铺，并就租赁期间的权利义务、租金支付、物业维护、违约责任等事项作出约定。本协议涉及的范包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、押金处理、物业管理责任、设施设备维护、装修许可、转租限制、合同解除条件、争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障商铺的顺利运营，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX商业广场内，由乙方合法拥有的编号为XX的商铺，包括商铺内的附属设施和装修部分。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用。

（4）"押金"：指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的资金。

（5）"物业管理"：指乙方负责的商铺区域内的日常维护、清洁、安保等服务。

（6）"维修责任"：指根据本协议约定，双方对商铺及其附属设施承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用商铺，并享有商铺租赁期间产生的相关收益。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的商铺，并保证商铺在租赁开始时的状态符合本协议要求。

（3）甲方有权在本协议框架内，根据实际情况对商铺进行合理装修或改造，但需事先获得乙方书面同意，并遵守相关法律法规及XX商业广场的管理规定。

（4）甲方应按时足额支付租金及本协议约定的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（5）甲方应妥善保管商铺内的设施设备，不得擅自损坏或变更用途。

（6）甲方应遵守XX商业广场的运营管理规定，不得从事违法违规活动。

（7）甲方有义务在本协议终止后，按照约定将商铺恢复原状或经乙方同意后保留装修，并按时交还商铺。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并有权要求甲方履行本协议项下的义务。

（2）乙方应保证其对商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权向甲方提供相关权属证明。

（3）乙方有权对商铺进行必要的维护和修缮，以确保商铺的正常使用。

（4）乙方应提供符合约定的商铺，并保证商铺在租赁开始时的状态良好，如因乙方原因导致的商铺问题，乙方应负责修复。

（5）乙方有权根据XX商业广场的整体运营需要，制定相关管理规定，并要求甲方遵守。

（6）乙方应配合甲方合理使用商铺，除特殊情况外，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（7）乙方应在商铺租赁期满或本协议终止后，及时向甲方交付商铺，并保证商铺处于可使用状态。

（8）乙方应承担商铺及其附属设施的日常物业管理责任，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保商铺的运营环境符合标准。

（9）乙方应提前通知甲方商铺相关的重大维修或改造计划，并征得甲方同意后实施。

（10）乙方应保障甲方的合法权益，如因第三方主张权利导致甲方无法正常使用商铺，乙方应负责协调解决或承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方的商铺租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于商铺使用费、物业管理费、水电费等约定由甲方承担的费用。租金采用按月支付的方式，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理集团有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到每期租金后向甲方出具收款凭证。如政府调整税费或租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租协议。如甲方未在规定时间内提出续租，本协议自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、各期租金支付日、商铺交付日、本协议终止日等，均以书面记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方擅自改变商铺用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的造价赔偿乙方损失，同时应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自将商铺转租、出借或分租给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（4）如甲方未按约定履行商铺的维修义务，导致乙方或第三方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）如甲方违反本协议约定提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时交付商铺，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按约定履行物业管理义务，导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担相应的维修责任和赔偿责任，并按影响期限向甲方支付相应比例的租金补偿。

（3）如乙方擅自提高租金或增加甲方应承担的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多支付的费用，同时应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方违反本协议约定，擅自收回商铺，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（5）如乙方未按约定履行商铺的维修义务，导致商铺损坏或无法使用，乙方应负责修复并承担全部费用，同时应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.双方其他违约责任：

如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，如因违约产生的争议，应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议约定处理。

违约金的计算方式：违约金=违约金额×违约金比例，违约金额根据实际违约情况确定，违约金比例根据违约行为的严重程度确定。违约金总额不超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

本协议约定的违约责任是独立的，不影响守约方要求违约方承担其他法律责任的权利。双方应积极履行本协议，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自己的义务。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商处理，协商不成的，可依法解除本协议。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行条件发生根本性变化，双方可协商修改本协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。如一方在收到法院传票后X日内未应诉，法院可依法缺席判决。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何报复或妨碍对方合法权益的行为，否则应承担相应的法律责任。本协议的争议解决条款是独立的，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件寻求救济的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式发送，挂号信寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：①本协议期限届满，双方未续签；②双方协商一致同意终止本协议；③一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；④发生不可抗力，导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于商铺交接、费用结算、押金返还等。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原始意。

（8）未成年人排除：本协议的任何一方均应为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。如一方为未成年人或非法人，本协议无效。

（9）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（10）文本与份数：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件包括但不限于：①商铺权属证明复印件；②商铺现状照片；③XX商业广场管理规定；④装修设计方案（如有）；⑤其他双方约定的文件。附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

（2）补充协议：本协议附件及补充协议均为本协议的有效组成部分。如双方就本协议内容达成补充约定，应形成书面补充协议，与本协议一并履行。

（3）解释顺序：本协议的附件、补充协议、正